Типичные ошибки кадастровых инженеров, допускаемые при подготовке технических планов

Скачать 51.81 Kb.

Название	Типичные ошибки кадастровых инженеров, допускаемые при подготовке технических планов
Тип	Документы

Типичные ошибки кадастровых инженеров,
допускаемые при подготовке технических планов

Подготовка технических планов без учета сведений, содержащихся
в государственном кадастре недвижимости^¹ (например, изготавливается технический план на квартиру в здании, которое по сведениям, содержащимся
в государственном кадастре недвижимости является жилым домом, без изменения его назначения на многоквартирный дом, либо технический план на нежилое помещение в здании, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Технические планы подготавливают на объекты, сведениям
в государственном кадастре недвижимости о которых присвоен статус «архивный»).
Подготовка технических планов без учета актуальных сведений, содержащихся в ГКН (например, сведения на объект были запрошены в 2013 году, после чего в 2014 году в сведения ГКН о данном объекте были внесены изменения. В 2016 году кадастровый инженер подготавливает технический план на данный объект с учетом сведений ГКН, запрошенных в 2013 году), либо вообще при подготовке технических планов не используются сведения ГКН.
Подготовка технических планов, которые не содержат информации
о земельном участке (земельных участках), на которых расположены объекты капитального строительства.
При образовании объектов в разделе технического плана здания «Исходные данные» не заполняется реквизит «Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) образовано здание (помещение)», а именно: не указывается кадастровый номер объекта незавершенного строительства преобразуемого в возведенное здание, либо преобразуемого в результате раздела помещения; не указывается способ образования.
В технических планах на помещения указываются реквизиты сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок.

5. Не осуществляется проверка декларации об объекте недвижимости,
на основании которой указываются сведения в техническом плане, на соответствие требованиям к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации
от 13.12.2010 № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке», в результате чего выявляются многочисленные ошибки в декларации об объекте недвижимости: не заполняются необходимые графы и реквизиты, либо заполняются неправильно.

6. При подготовке технических планов в связи с учетом изменений ОКС, не соблюдаются требования в части указания в технических планах только изменяемых характеристик ОКС. Помимо изменяемых характеристик в технических планах указываются характеристики, которые остаются неизменными, например: адрес, назначение, материал стен, год завершения строительства или год ввода
в эксплуатацию, количество этажей.

7. В разделе «Заключение кадастрового инженера» по объектам незавершенного строительства не указывается проектируемое назначение объекта.

8. Подготавливаются технические планы на учет изменений ОКС при отсутствии изменений объекта (характеристики ОКС в техническом плане и ГКН соответствуют друг другу), а также на учет изменений адреса и назначения, что
не предусмотрено ст. 22 Закона о кадастре.

9. В технических планах указывается адрес ОКС в структурированном виде, при отсутствии в приложении распоряжения об адресации.

10. В технических планах, подготовленных для осуществления учета изменений зданий, сооружений кадастровые инженеры изменяют год ввода (завершения строительства) на год возведения пристроев и т.д., тогда как год завершения строительства и ввода в эксплуатацию определяется по основному строению.

11. В технических планах на помещения не указывается номер квартала
и не проставляется на планах этажа номер помещения, обозначение этажа (например, подвальный этаж, 1-й этаж).

12. В приложение к акту обследования не включаются сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об объекте капитального строительства, а также включаются документы в цветном изображении (должны быть в монохромном).

13. В графической части технического плана вновь образованный контур объекта отображается черным цветом, а существующий красным.

14. Подготавливаются технические планы на неизолированные и необособленные помещения.

15. Технический план подготавливается на основании документов,
не предусмотренных ст. 41 Закона о кадастре.

16. В случае реконструкции многоквартирного дома изготавливается технический план для учета изменений только помещения (в связи с пристроем). Необходимо в первую очередь осуществлять учет изменений здания (при наличии
о нем сведений в государственном кадастре недвижимости), в противном случае, помещение выходит за пределы здания, что противоречит требованиям Закона
о кадастре.

17. В декларацию на помещение вносятся характеристики (материал стен, кадастровый номер земельного участка, год завершения строительства, количество этажей), предусмотренные для здания и наоборот.

18. В техническом плане в характеристике объекта недвижимости «Вид жилого помещения по классификатору» указывается неверный код, в структуре xml файла не указывается номер этажа и тип объекта недвижимости.

19. В случае подготовки технического плана на основании разрешения на ввод в эксплуатацию по вновь утвержденной форме в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.02.2015 № 117/пр^²³, в приложение технического плана
не включается технический план, на основании которого выдано разрешение
на ввод в эксплуатацию, таким образом, технический план подготовлен
на основании недействительного документа, так как согласно Приказа, разрешение на ввод в эксплуатацию недействительно без технического плана, на основании которого оно выдано.

20. В случае раздела объекта недвижимости подготавливают технический план с использованием 2 XML версии, не являющейся актуальной на данный момент, при этом подготавливаются технические планы по количеству образованных в результате раздела объектов, что не предусмотрено требованиями приказа к подготовке технического плана в 3 XML версии.

21. При учете изменений объектов раздел «Общие сведения о кадастровых работах» заполняется не в соответствии с требованиями, либо в данном разделе указываются не все характеристики, учет изменений которых необходимо осуществить (например, при учете изменений площади и местоположения границ объекта недвижимости, в данном разделе указывается лишь об изменении площади объекта).

22. При подготовке технических планов не используются вступившие
в действие редакции Приказов Минэкономразвития Российской Федерации
от 01.09.2010 № 403 (ред. от 04.12.2015) «Об утверждениях форм технических планов объектов недвижимости и требований к их подготовке» (вместе
с «Требованиями к подготовке технического плана здания») (Зарегистрировано
в Минюсте России 14.10.2010 № 18723)

23. В технических планах зданий и объектов незавершенного строительства,
в реквизите «2» раздела «Исходные данные», указываются сведения менее чем
о трех пунктах государственной геодезической сети, использованных при выполнении кадастровых работ.

24. В нарушение Требований, указанные сведения о пунктах геодезической сети, содержащиеся в разделе «Схема геодезических построений», отличаются
от сведений о данных пунктах, указанных в семантике технического плана в разделе «Исходные данные».

Начальник отдела

обеспечения ведения кадастра

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Алтайскому краю В.В. Бивалькевич

1 Далее - ГКН

2 «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

3 Далее - Приказ

Похожие:

	«Наиболее распространенные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами... Тема доклада: «Наиболее распространенные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами с 30. 06. 2014 при подготовке технических планов...		Типичные ошибки при заполнении уведомления Проблемные вопросы и часто допускаемые ошибки Чтобы не пропустить поля, обязательные для заполнения, заполняйте уведомление (информационное письмо) с помощью портала персональных...
	Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке... При проведении анализа документов, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, выявлены...		Типичные ошибки в документах, представляемых гражданами для государственной... Решений об отказе в государственной регистрации общественных объединений, религиозных и иных некоммерческих организаций, причиной...
	Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от... Практика применения Коап рф, типичные ошибки, допускаемые контролирующими органами 3		Уведомление о внесении сведений о кадастровом инженере в государственный... Сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров на дату написания уведомления
	Типичные ошибки при заполнении уведомлений об обработке персональных данных В представленных в Территориальные управления Роскомнадзора в 2007–2009 гг уведомлений об обработке персональных данных операторами...		Извещение о прямой закупке (у единственного поставщика, подрядчика,... На оказание услуг по проведению кадастровых работ по изготовлению технических планов и постановки на кадастровый учет объектов водопроводно-канализационного...
	Некоммерческого партнерства «объединение кадастровых инженеров рт»... Некоммерческом партнерстве «Объединение кадастровых инженеров рт» (далее — Партнерство), устанавливает требования к членам Партнерства,...		Руководство пользователя Версия 0 Содержание 1 Список используемых... Кадастровых Инженеров обеспечивает Интернет пользователям возможность просмотра и поиска информации в реестре, а так же подачу запросов...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Все бланки и формы на filling-form.ru