Приложение №3
проект
Договор управления многоквартирным домом,
находящимся в муниципальной собственности
Верхнеуслонского муниципального района
Республики Татарстан
с. Верхний Услон "____" ____________2011г.
Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района в лице Руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Мухарлямовой М.А. уполномоченного представлять интересы жильцов многоквартирных жилых домов (приложение №1), именуемый в дальнейшем "Муниципальный орган", и ________________________________________ именуемый в дальнейшем «Управляющая компания» в лице ____________________________________, действующий на основании _____________, руководствуясь пунктом 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, заключили настоящий договор по результатам проведеного открытого конкурса (Протокол от «____» ________2011г. № _____) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. «Управляющая компания» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Этот перечень может быть изменен по согласованию сторон.
2. Обязанности «Управляющей компании»
2.1. «Управляющая компания» обязуется:
2.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через 30 календарных дней со дня его подписания.
2.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и санитарное состояние придомовой территории.
2.1.3. Обеспечивать выполнение всеми жильцами в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту своих квартир.
2.1.4. Представлять законные интересы жильцов в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
2.1.5. Контролировать своевременное поступление платежей и взносов.
2.1.6. Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.
2.2. Организовать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке жильцам жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещений по назначению, жизнеобеспечения жильцов, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
2.3. При оказании услуг по текущему и капитальному ремонту и при заключении с Исполнителем заказа договора о проведении текущего и капитального ремонта руководствоваться соответствующими действующими положениями о проведении капитального ремонта.
2.4. Своевременно ставить в известность жильцов и «Муниципальный орган» об изменении тарифов.
2.5. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представить отчет «Муниципальному органу» о выполнении условий настоящего договора, а также передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом вновь выбранной управляющей организации.
3. Права «Управляющей компании»
3.1. «Управляющая компания» имеет право:
3.1.1. Принимать от «Муниципального органа» плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.2. По согласованию с жильцами производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении жильца, поставив в известность «Муниципальный орган» о дате и времени осмотра.
3.1.3. По разрешению «Муниципального органа» сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения; Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.
3.1.4. По согласованию с «Муниципальным органом надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения.
3.1.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы «Муниципального органа» и жильцов в судебных и иных инстанциях.
3.1.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и актами органов местного самоуправления поселения, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
4. Обязанности жильцов
4.1. Жильцы многоквартирного дома обязаны:
4.1.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
4.1.2. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания имущества общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории.
4.1.3. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 12 числа месяца, следующего за расчетным.
4.1.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории .
5. Права жильцов
5.1. Жилец имеет право:
5.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
5.1.2. Получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на соответствующей территории поселения, норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
5.1.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
5.1.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права пользования и владения жилым помещением, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5.1.5. Наряду с «Муниципальным органом» контролировать выполнение «Управляющей компанией» его обязательств по настоящему договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ.
6. Цена и порядок расчетов
6.1. Жильцы производят оплату в рамках настоящего договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);
- электроснабжение, газоснабжение, отопление.
6.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на соответствующей территории.
6.3. Размер платы за оказанные услуги, указанные в пункте 6.1. настоящего договора может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. «Управляющая компания» обязана информировать жильцов об изменении размеров платы не позднее, чем за 30 календарных дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
6.4. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
6.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
6.6. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги по настоящему договору. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления соответствующей территории.
7. Ответственность сторон
7.1. «Управляющая компания» несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
7.2. «Управляющая компания» не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
7.3. Ответственность по сделкам, совершенным «Управляющей компанией» со сторонними организациями, самостоятельно несет «Управляющая компания».
7.4. При нарушении жильцом обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед «Управляющей компанией» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
7.5. При выявлении «Управляющей компанией» факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, «Управляющий» после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения жильца, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
7.6. Жилец несет ответственность за нарушение требований пожарной
безопасности в соответствии с действующим законодательством.
7.7. «Управляющая компания» несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим законодательством.
7.8. В случае причинения убытков жильцу по вине «Управляющей компании», последний несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего
имущества многоквартирного дома, «Управляющая компания» не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения ответчика.
8.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации «Управляющей компанией».
8.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены жильцом в течение 10 календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии и/или жалобы, предъявленные по истечении данного срока, «Управляющей компанией» не рассматриваются.
9. Условия и порядок расторжения договора
9.1. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.2. После расторжения настоящего договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются «Муниципальному органу».
9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
10. Срок действия договора
10.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является публичным.
10.2. Договор заключен на срок: до 1 года
11. Уведомления
11.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору, должны направляться заказной почтой. Допускается направление указанных документов по факсу или электронной почте с обязательной досылкой оригиналов в разумные сроки.
12. Общие условия
12.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.
12.3. «Управляющая компания» не имеет права передавать исполнение настоящего договора третьим лицам без письменного согласия на то «Муниципального» органа. «Управляющая компания» вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно согласованы с «Муниципальным органом». Однако в этом случае вся ответственность по договору лежит на «Управляющей компании».
12.4. После подписания настоящего договора все предшествующие переговоры и переписка по нему теряют силу.
13. Юридические адреса сторон
13.1. «Управляющая компания»:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
13.2. «Муниципальный орган»:
Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Приложения:
Приложение № 1 - Перечень объектов жилищного фонда, находящихся в собственности Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан;
Приложение № 2 - Перечень услуг и работ;
Приложение № 3 - Копия Устава «Управляющая компания»;
Приложение № 4 - Копии Технических паспортов многоквартирных домов;
Приложение № 5 - Постановление Руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района от 01.12.2008 года № 935 «О тарифах по водоснабжению, водоотведению, вывозу, утилизации ТБО и жилищно-коммунальным услугам, предоставляемым населению, бюджетным организациям и прочим потребителям на территории Верхнеуслонского муниципального района на 2009 год», Решение Совета Верхнеуслонского муниципального района от 28.11.2006г № 10-112 «О нормативах потребления и тарифах по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и жилищно-коммунальным услугам, предоставляемым населению на территории Верхнеуслонского муниципального района на 2007 год».
Приложение № 6 - Тарифы на электроэнергию, отпускаемую для населения;
Приложение № 7 - Телефоны ответственных сотрудников «Управляющей компании».
Приложение № 4
к договору управления
от "____" ______ 20 г.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту
имущества многоквартирного дома
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.
4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли.
5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов проверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
6. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см -1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
7. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
9. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет «Управляющая компания»:
9.1. Бесперебойное предоставление жильцам коммунальных услуг
(тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз
мусора).
Приложение №5
1.Расчет ценового предложения на месяц
Согласно тарифам утвержденных постановлением руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района от 25.11.2010 г № 1370.
Управление жилищным фондом
|
|
0,78 руб./м2
|
Содержание и ремонт общедомовых водопроводно-канализационных сетей
|
|
1,7 руб./м2
|
Содержание и ремонт общедомовых сетей теплоснабжения
|
|
1,42 руб./м2
|
Содержание и ремонт общедомовых сетей электроснабжения
|
|
0,74 руб./м2
|
Уборка придомовой территории
|
|
1,13 руб./м2
|
Капитальный ремонт
|
|
5,00 руб./м2
|
Наем
|
|
1,84 руб./м2
|
Текущий ремонт жилого здания
|
|
2,07 руб./м2
|
Итого размер платежей за 1 кв.м. домов,
не имеющих индивидуальных дворовых хозяйств:
(0,78+1,7+1,42+0,74+1,13+1,84+2,07) = 9,68руб./м2
2. Перечень жилищного фонда – объекта конкурса
№ п/п
|
Адрес многоквартирного дома
|
Общая площадь дома (кв.м.)
|
Верхнеуслонское сельское поселение
|
1
|
с. Верхний Услон, ул. Медгородок, д.23
|
494,4
|
2
|
с. Верхний Услон, ул. Автодорожная, д.2
|
980,5
|
3
|
пос. им. Кирова, ул. Молодежная, д.16
|
952,7
|
4
|
с. Ключищи, ул. Заводская, д.2
|
720
|
5
|
с. Ключищи, ул. Колхозная, д.15
|
720
|
6
|
с. Коргуза, ул. Октябрьская,2
|
822
|
7
|
с. Куралово, ул. Школьная, д.4
|
510
|
8
|
с. Куралово, ул. Рабочая, д.1
|
308
|
9
|
с. Куралово, ул. Рабочая, д.16
|
280
|
10
|
с. Куралово, ул. Рабочая, д.17
|
325
|
11
|
с. Майдан, ул. Советская, д.47
|
326,6
|
12
|
с. Майдан, ул. Советская, д.43
|
423,8
|
13
|
с. Печищи, ул. Кирова,2
|
313,8
|
14
|
с. Печищи, ул. Кирова,4
|
255,2
|
15
|
с. Печищи, ул. Кирова,6
|
239,1
|
16
|
с. Печищи, ул. Кирова,8
|
253,7
|
17
|
с. Печищи, ул. Кирова,10
|
278,1
|
18
|
с. Печищи, ул. Красная Поляна,87
|
264,3
|
19
|
с. Шеланга, ул. Куйбышева,34
|
393,3
|
20
|
с. Макулово, ул. Молодежная, д.2
|
348
|
Итого
|
9 208,5
|
3. Предполагаемый годовой сбор платежей с населения: 9,68 руб./м2*9208,5м2*12 = 1 069 659,36 руб./год
4. Итоговый годовой сбор платежей с объектов конкурса: 1 069 659,36 руб./год
|
