1.2. Характеристики систем жизнеобеспечения объекта
№
п/п
|
Наименование
системы
|
Технические параметры
|
1.
|
Система теплоснабжения
|
Общая тепловая нагрузка по зданию-4,714 Гкал/час, в том числе – 1,554 Гкал/час водяное отопление; 0,62 Гкал/час горячее водоснабжение; 2,54 Гкал/час вентиляция и кондиционирование. Годовое потребление 2012 г.-3250,11 Гкал.
Теплоснабжение осуществляется от теплотрассы ТЭЦ 7-го района через ЦТП ГУП ЭВАЖД по трубам ф 150 мм по коллектору до теплового ввода № 14. .Длина трассы от ЦТП до здания и 14-го ТВ – 500 м.
В 14-ом тепловом вводе стоит теплосчётчик для снятия температурных параметров теплоносителя, а так же подающие и обратные трубопроводы системы водяного конвекторного отопления, центральных кондиционеров и эжекционных доводчиков.
Здание обеспечивается теплоносителем по независимой схеме через ЦТП ГУП ЭВАЖД.
Здание обеспечивается холодоносителем, который подается на системы эжекционных доводчиков и кондиционирования воздуха.
Система кондиционирования воздуха
Система кондиционирования воздуха включает в себя четыре центральных кондиционера, от которых кондиционированный воздух по вентиляционным стоякам воздуховодов через эжекционные доводчики подаётся в рабочие комнаты офисных помещений по южной, юго-восточной, северной и северо-западной сторонам здания. Каждый центральный кондиционер обеспечивает кондиционированным воздухом одну из четырех сторон здания:
ЦК-1 обслуживает офисные помещения северо-западной стороны «косой» части здания с 4-го по 24 этаж.
ЦК-2 обслуживает офисные помещения юго-восточной стороны «косой» части здания с 4-го по 24-ый этаж. Эти два кондиционера введены в эксплуатацию в 2007 г. в соответствии с проектом реконструкции здания.
ЦК-3 обслуживает офисные помещения северной стороны «прямой» части здания с 4-го по 11-ый и с 14-го по 24-ый этаж.
ЦК-4 обслуживает офисные помещения южной стороны «прямой» части здания с 4-го по 11-ый и с 14-го по 24-ый этаж.
Система тепло-холодоснабженияэжекционных доводчиков
Предназначена, совместно с системой центральных кондиционеров и системой вытяжной вентиляции, для создания комфортного микроклимата в офисных помещениях административного здания.
Основным рабочим элементом системы являются эжекционные доводчики – их четыре модификации: ЭДЛ-1, ЭДЛ-2, ЭДЛ-3 и ЭДЛ-4.
Система эжекционных доводчиков, как и система центральных кондиционеров, имеет два режима работы – режим «лето» и режим «зима». В режиме «лето» на эжекционные доводчики с хладоцентраГУП ЭВАЖД подается хладоноситель. В режиме «зима» с ИТП ГУП ЭВАЖД на эжекционные доводчики подаётся теплоноситель.
Система эжекционных доводчиков включает в себя три насоса смешения (марки 6К-8а), которые служат для обеспечения поддержания необходимого графика температуры тепло и холод, а так же для создания необходимого перепада в этой системе. Насосы расположены на 14-ом тепловом вводе в нижнем подвале. Насосы одноступенчатые, центробежные консольные.
Давление в системе тепло-холодоснабжения на 14-ом вводе может достигать 12-13 атмосфер.
Система конвекторного отопления
Система отопления конвекторного типа «Комфорт» осуществляется по независимой схеме с принудительной циркуляцией теплоносителя и служит для отопления:
комнат охраны;
лестничных клеток;
«М» и «Ж» санузлов;
лифт-холлов;
1,2,3,25 и 26 технического этажа;
бачного помещения.
Головные задвижки системы конвекторного отопления здания
находятся на 14-ом вводе в нижнем подвале.
Система приточной вентиляции
П-29 – предназначена для обеспечения притока воздуха в машинное отделение лифтов 26-го этажа. ПС-29 расположена у ядра «прямой» части здания. Система снабжена заборными клапанами, двумя двухрядными калориферами, самоочищающимся масляным фильтром, который приводится в движение электродвигателем через редуктор. Режим работы автоматический.
|
2.
|
Водопровод,
канализация и ливнесток
|
Система холодного и горячего водоснабжения
Хозяйственное горячее и холодное водоснабжение здания осуществляется через ЦТП ГУП ЭВАЖД. Система горячего и холодного водоснабжения делится на две зоны – вторую и третью. ХВС и ГВС 2-ой зоны обслуживают «М» и «Ж» санузлы, расположенные у ядра «прямой» и «косой» части здания с 3-го по 13-й этаж, а так же «М» и «Ж» санузлы, расположенные в торцах «прямой» и «косой» части здания с 3-го по 11-й этаж. ХВС и ГВС 3-ей зоны обслуживает торцевые «М» и «Ж» санузлы с 14-го по 26 этаж «прямой» и «косой» части здания.
Система водоснабжения здания так же работает по независимой схеме, т.е. через ЦТП ГУП ЭВАЖД.
Система канализации
Система канализации здания предназначена для сброса фекальных и
технических вод из санузлов, буфетов, технических моек и центральных кондиционеров с 3-го по 26 технический этаж, а так же бачного помещения на кровле здания через трубопроводы канализационных лежаков, стояков технических трапов до канализационных колодцев в тоннеле КТБО (комбинат технического бытового обслуживания).
Система ливнестока
Система ливнестока предназначена для сброса дождевых и талых вод
с кровли здания через водосточные воронки по трубам ливнесточных стояков до канализационных колодцев в тоннеле КТБО. Система ливнестока здания включает в себя воронок ливнесточных 18 шт. (14 шт. на кровле здания; 4 шт. на кровле вестибюля 3-го этажа) и трубопроводы:
- двух общих стояков с кровли здания (ф 150 мм);
- четырех стояков (ф 100 мм) с кровли вестибюля 3-го этажа.
|
3.
|
Система водяного пожаротушения.
|
Система водяного пожаротушения 1-ой, 2-ой и 3-ей зон
Предназначена для бесперебойного снабжения водой пожарных кранов на этажах здания с 1-го этажа до бачного помещения.
Запорная арматура 1-ой зоны находится в подвальных помещениях КТБО.
Запорная арматура 2-ой зоны находится на стояках лифт-холлов 5-го и 11-го этажей «прямой» и «косой» части здания, а так же в пожарных шкафах коридоров и у выходов на пожарные лестницы.
Запорная арматура на третью зону находится на 12-ом, и на 24-ом, 25-ом этажах «прямой» и «косой» части здания, в зависимости от расположения стояков.
Система пожарного трубопровода имеет кольцевую схему стояков.
|
4.
|
Водонапорные баки:
шт. 2.
Ёмкость каждого бака12,27 куб.м.
Место расположения: помещение на кровле
|
Устройство водонапорных баков
Водонапорные баки представляют собой цилиндрические теплоизолированные ёмкости для хранения и распределения холодной воды (см. ВК-0-117). У бака имеется:
расходный пожарный трубопровод ф 150 мм;
расходный хозяйственный трубопровод ф 50 мм.
пожарный уровень;
подающий трубопровод ф 100 мм;
верхний хозяйственный уровень.
сбросники ф 15 мм.
запорная арматура ф 15 – 150 мм.
|
5
|
Приточные и вытяжные системы, входящие в систему дымоудаления
|
Приточные системы дымоудаления
Приточные системы № 25, 26, 27, 28 предназначены для того, чтобы в условиях задымления, вызванного пожаром, нагнетать на лестничные клетки «прямой» и «косой» части здания чистый воздух.
Приточные системы расположены:
ПС-25 – в шахте № 5 на 5-ом этаже у ядра «косой» части здания;
ПС-26 – в шахте № 7 на 5-ом этаже у ядра «прямой» части здания;
ПС-27 – в шахте № 5 на 25-ом этаже у ядра «косой» части здания:
ПС-28 – в шахте № 7 на 25-ом этаже у ядра «прямой» части здания.
Вытяжные системы дымоудаления
Вытяжные системы дымоудаления ВС-63, 67, осуществляют дополнительную вытяжку из офисных помещений через поэтажные коридоры с 3-го по24-й этажи. Системы включаются автоматически от датчиков СПДУ.
ВС-63– обслуживают «косую» часть здания.
ВС-67 – обслуживают «прямую» часть здания.
Расположение вытяжных систем на 26-ом техническом этаже:
ВС-63– «косая» часть здания.
ВС-67 – «прямая» часть здания.
Связь с электродвигателем трехстропная.
Системы имеют заслонки с электроприводом; на 12-13 этажах – утепленные заслонки на выбросе.
|
6
|
Вытяжные системы для вытяжки отработанного воздуха из офисных помещений и санузлов
|
Вытяжные системы для офисных помещений
Вытяжные системы ВС-66, ВС-69 – предназначены для вытяжки отработанного воздуха из офисных помещений административного здания с 4 – 24 этажи. Место расположения – 26 технический этаж.
Вытяжная секция ЦК-1 – обслуживает этажи с 14 по 24 «косая» часть Вытяжная секция ЦК-2 – обслуживает этажи с 4 – 13 «косая» часть.
Вытяжная секция ЦК-3 – обслуживает этажи с 14 – 24 «прямая» часть.
Вытяжная секция ЦК-4 – обслуживает этажи с 4 – 13 «прямая» часть.
ВЫТЯЖНЫЕ СИСТЕМЫ ДЛЯ «М» И «Ж» САНУЗЛОВ.
Вытяжные системы ВС-61, ВС-70 осуществляют вытяжку отработанного воздуха из мужских и женских санузлов «прямой» и «косой» части административного здания.
Расположены на 26-ом техническом этаже в «прямой» и «косой» части северной стороны административного здания.
|
7
|
Вытяжные системы машинного отделения лифтов и КТП
|
Вытяжные системы машинного отделения лифтов и КТП
Вытяжная система ВС-71 осуществляет вытяжку из машинного зала лифтов, установлена на 26-м этаже в «косой» части здания в верхней части стены машинного зала лифтов. Тип вентилятора осевой.
ПВС-72 – обслуживает КТП № 14331«косой» части;
ПВС-73 – обслуживает КТП № 14333 «прямой» части.
ПВС-74 – обслуживает КТП №27406 «косой части».
|
8
|
Приборы сантехнического оборудования
|
Сантехнические приборы мужских и женских санузлов, буфетов и душевых
Умывальников – 49 шт.
Раковина – 1 шт. (24 этаж «косая» часть).
Унитазы – 96 шт.
Писсуары – 4 шт.
Поддоны душевых – 5 шт. (на 12,13, 24, 25, 26 этажах «прямой» и «косой»).
Смесители душевых – 5 шт.
Полотенцесушители – 2 шт. (на 13 этаже «прямой» и «косой» части здания).
|
2. Организационно-кадровые требования
2.1. Исполнитель выполняет работы (оказывает услуги) в соответствии с условиями настоящего Технического задания. При этом услуги Заказчику от имени Исполнителя оказывают уполномоченные лица, включенные в список уполномоченных лиц, форма которого указана в п.11 настоящего Технического задания.
2.2. Список уполномоченных лиц Исполнителя должен включать в себя сведения: о фамилии, имени, отчестве уполномоченного лица, реквизиты документа, на основании которого действует уполномоченное лицо (наименование, номер, дата, пр.), полномочия уполномоченного лица и его непосредственный руководитель, иные сведения, дополнительно запрошенные Заказчиком и не носящие конфиденциального характера.
2.3 Отношения между Исполнителем и уполномоченными лицами определяются соглашениями между ними, с учетом следующих положений:
Все действия уполномоченных лиц, совершенные ими в ходе оказания Услуг, считаются действиями Исполнителя;
Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за любые действия (бездействие) уполномоченных лиц, вне зависимости от того, действовали такие лица на основании трудового либо гражданско-правового договора (контракта) и (или) на основании доверенности;
Исполнитель вправе в любой момент отменить доверенности и (или) расторгнуть трудовой либо гражданско-правовой договор (контракт) и (или) иным образом отменить полномочия уполномоченного лица, при условии незамедлительного назначения нового уполномоченного лица, согласованного с Заказчиком, и уведомлении о новом назначении.
Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком за круглосуточную доступность ответственных уполномоченных лиц по служебному телефону.
2.4. Большая и основанная часть услуг технического характера, подлежащих выполнению Исполнителем, оказывается им с использованием собственного персонала. Минимальное количество персонала Исполнителя и график работы персонала указаны в п. настоящего Технического задания. Исполнитель вправе привлекать для выполнения своих обязанностей по выполнению работ (оказанию услуг) третьих лиц.
2.5. Сотрудники Исполнителя в случае, если этого требует законодательство РФ, должны иметь разрешения, аттестации, свидетельства и иные документы, определенные нормативными актами, позволяющие им осуществлять соответствующий вид деятельности. Исполнитель гарантирует, что привлекаемые им иностранные граждане имеют надлежащим образом оформленные разрешение на проживание и работу в РФ на весь срок действия настоящего Договора.
2.6. Исполнитель несет ответственность за то, чтобы сотрудники, используемые им на работах, для которых законодательно предписывается наличие соответствующих медицинских свидетельств, подвергались медицинским освидетельствованиям с установленной периодичностью. Расходы, связанные с такими освидетельствованиями, включены в стоимость Договора.
2.7. Исполнитель обязан следить за тем, чтобы рабочая одежда используемого им персонала находилась в гигиенически безупречном состоянии. Сотрудники Исполнителя должны однозначно идентифицироваться в качестве персонала Исполнителя с помощью спецодежды и карточек с именами.
2.8. Исполнитель обязуется обеспечить выполнение своими сотрудниками и привлекаемыми сотрудниками третьих фирм правил внутреннего распорядка Объекта.
2.9.Сотрудники Исполнителя обязаны не разглашать информацию, о конфиденциальности которой Заказчик проинформировал Исполнителя заранее, а также любую другую информацию, ставшую им известной в ходе их деятельности на Объекте при осуществлении ими своих трудовых обязанностей. Данное обязательство действует и после прекращения действия настоящего Договора.
2.10. Сотрудники, привлекаемые Исполнителем, обязаны незамедлительно передавать Заказчику или в указанное им место или указанному им лицу все найденные на Объекте предметы, в отношении которых с достаточной степенью очевидности, возможно, полагать, что они являются бесхозными или потерянными.
2.11. Исполнитель обязан по запросу предоставить Заказчику анкеты на каждого сотрудника, нанятого Исполнителем для работы на Объекте. Заказчик имеет право быть информированным об обязанностях каждого сотрудника Исполнителя, находящегося на Объекте.
2.12. Исполнитель несет ответственность за присутствие сотрудников на Объекте и замену отсутствующих ввиду отпусков или болезни сотрудников на других сотрудников аналогичной квалификации. Заказчик может в любое время затребовать от Исполнителя подтверждение квалификации (анкеты) сотрудников, заменяющих отсутствующих.
2.13. Исполнитель информирует Заказчика об изменениях в Штатной структуре (п. 13 настоящего Технического задания). О планируемых изменениях, касающихся административного или инженерного персонала, Исполнитель информирует Заказчика не менее чем за 10 календарных дней. Исполнитель гарантирует, что замененный персонал к моменту начала исполнения своих обязанностей будет обладать необходимыми знаниями по Объекту, оборудованию, и документации.
2.14. Исполнитель обязан обеспечить страхование сотрудников занятых при оказании услуг и проведении работ по настоящему Договору, требующих страхования в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.15. Ответственность за деятельность привлекаемых Исполнителем для выполнения работ третьих лиц несет Исполнитель.
2.16. Исполнитель обязан своими силами и за свой счет обеспечить привлекаемый им персонал всем необходимым для выполнения работ (оказания услуг) на Объекте, включая, но, не ограничиваясь, оргтехникой, канцтоварами, программным обеспечением.
2.17. При оказании услуг на объекте Заказчика Исполнитель обязан строго соблюдать требования Федерального закона Российской Федерации от 25.07.2002 N 115-ФЗ (в ред. от 28.07.2012) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации". В случае привлечения иностранных работников Исполнитель обязан предоставить Заказчику подтверждение о наличии разрешения на привлечение и использование иностранных работников, а иностранный гражданин разрешение на работу. При отсутствии у Исполнителя и иностранного работника, установленных законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами г. Москвы документов, Заказчик не допускает юридических и физических лиц до оказания услуг и информирует в установленном порядке о данном факте соответствующие надзорные органы Российской Федерации.
2.18. Исполнитель обязан иметь в составе своей структуры подразделение по вопросам охраны труда, а также утвержденное положение по охране труда.
Исполнитель обязан проводить первичный, вводный и плановый инструктаж инженерно-технических работников и обслуживающего персонала и ведет журналы учета по указанным инструктажам названных работников.
2.19. Сотрудники Исполнителя обязаны соблюдать правила техники безопасности, правила пожарной безопасности, правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок потребителей (ПТЭТЭП) а также требования производственных инструкций.
2.20. Заказчик осуществляет проверку исполнения и качества, оказываемых Исполнителем услуг в любое время периода действия контракта.
2.21. Исполнитель должен вести техническую документацию, журналы инструктажей по технике безопасности, электробезопасности и пожаробезопасности Объекта;
2.22. При выполнении работ (оказании услуг) Исполнитель обязан иметь:
утвержденные положения (инструкции, приказы, рабочую документацию) по контролю качества за оказываемыми услугами и службу контроля качества;
учетные журналы технического обслуживания инженерных систем и оборудования, документацию по планированию и отчетности, связанную с эксплуатацией систем и оборудования, согласно Межотраслевым правилам по охране труда (Правилам безопасности);
2.23. При заключении контракта Исполнитель обязан предоставить:
копии документов, подтверждающих наличие необходимого оборудования с предоставлением сертификатов их соответствия. Оборудование должно принадлежать Исполнителю (субисполнителю) на праве собственности и не должно находиться в залоге, под арестом, являться предметом исков третьих лиц;
договор со специализированной организацией либо лицензию на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию и размещению отходов I - IV классов опасности (постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. № 255);
наличие документов, подтверждающих квалификацию специалистов, оказывающих услуги по инженерии (свидетельства о прохождении обучения);
в процессе выполнения работ на объекте Заказчика использовать квалифицированный персонал, способный качественно выполнить работу; привлекаемый персонал должен быть аттестован, о чём отражено в аттестационных листах; опыт работы привлекаемого персонала должен быть не менее 5 лет на аналогичных должностях, и подтвержден соответствующими документами.
копии документов, подтверждающих наличие материально-технической базы (складских помещений, транспорта).
копии документов, подтверждающих наличие сервисного центра для диагностики и ремонта оборудования, круглосуточной службы технического обслуживания и аварийно-технической службы.
2.24. Исполнитель и Заказчик в срок не позднее дня начала действия Договора должны произвести осмотр инженерных систем и оборудования Объекта, при необходимости, провести опробование таких Инженерных систем, и на основании проведенного осмотра составить и подписать Акт осмотра, форма которого приведена в п. 14 к настоящему Техническому заданию. В Акт осмотра включается перечень существующего оборудования инженерных систем, установленного на Объекте.
2.25. В согласованные с Заказчиком сроки Исполнитель должен принять инженерные системы, оборудование Объекта на комплексное техническое обслуживание, а также подготовить, подписать и предоставить Заказчику на подписание Акт приемки. Форма Акта приемки приведена в п. 15 к настоящему Техническому заданию. В случае необходимости Заказчик совместно с Исполнителем составляют дефектную ведомость, где отражаются недостатки передаваемых на техническое обслуживание инженерных систем. Дефектная ведомость является составной частью Акта приемки.
2.26. Перечень инженерных систем и оборудования может изменяться. В случае увеличения перечня инженерных систем, которое ведет к увеличению затрат Исполнителя, Исполнитель направляет письменное уведомление и проект Дополнительного соглашения Заказчику с обоснованием такого увеличения. Заказчик должен согласовать данное увеличение стоимости работ (услуг) и подписать дополнительное соглашение к Договору или предоставить Исполнителю мотивированный отказ от согласования в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после такого увеличения. До подписания Дополнительного соглашения, Исполнитель ответственности за эксплуатацию дополнительных инженерных систем и оборудования не несет.
2.1.27. При наличии текущего гарантийного срока на конкретное оборудование (его установку) Исполнитель обязан, действуя от имени Заказчика, привлекать для устранения нарушений в работе или для замены оборудования исключительно лиц, осуществляющих гарантийное обслуживание в соответствии с условиями, предусмотренными гарантийными обязательствами поставщика. В случае если такие лица по каким-либо причинам отказываются выполнять свои гарантийные обязательства, то Исполнитель обязан незамедлительно информировать об этом Заказчика с указанием причин отказа.
2.1.28. В случае, если в течение срока действия настоящего договора на Объекте будет установлено дополнительное оборудование, не вошедшее в Первоначальную опись и требующее дополнительных затрат на его обслуживание, Стороны договорились о нижеследующем:
- заказчик направляет Исполнителю запрос с просьбой принять на техническое обслуживание Инженерные системы, к которому должен быть приложен График;
- исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Графика, подписанного Заказчиком, обязан рассмотреть, согласовать и подписать такой График, либо в указанный срок направить Заказчику мотивированный отказ в письменном виде;
- в случае получения Заказчиком мотивированного отказа Исполнителя от согласования Графика, подготовленного Заказчиком, Стороны в течение последующих 5 (пяти) календарных дней должны провести переговоры по согласованию Графика и подписать два экземпляра такого Графика, по одному – для каждой из Сторон;
- в сроки, установленные Графиком, Стороны должны совместно произвести осмотр соответствующих Инженерных систем и, при необходимости, провести опробование таких Инженерных систем;
- на основании такого осмотра и (или) тестирования Стороны подписывают Акт осмотра Имущества, который должен быть составлен в двух экземплярах по форме приведенной в настоящем техническом задании;
- в Акт осмотра включается перечень существующего Имущества (Инженерных систем), установленного на Объекте;
- в установленные Графиком сроки Исполнитель должен принять Инженерные системы на техническое обслуживание, получить копии необходимых технических документов на Инженерные системы документов, а также подготовить, подписать и предоставить Заказчику на подписание Акт приемки, форма которого приведена в настоящем техническом задании.
2.1.29.В случае необходимости Стороны составляют дефектную ведомость, в которой отражаются недостатки передаваемых на техническое обслуживание Инженерных систем, а также объем, сроки и стоимость подлежащих выполнению работ по приведению таких Инженерных систем в надлежащее состояние. Дефектная ведомость является составной частью Акта приемки.
2.1.30. Исполнитель обязуется обеспечить круглосуточное дежурство специалистов технической службы в количестве, указанном в штатном расписании. В целях предупреждения и предотвращения аварийных ситуаций Исполнитель обязан рекомендовать Заказчику необходимые для этого меры и информировать его обо всех событиях, увеличивающих риск возникновения аварийных ситуаций.
2.1.31. Исполнитель обязуется осуществлять постоянный контроль технического состояния Инженерных систем, в том числе:
-систематический контроль состояния посредством контрольных осмотров;
-постоянный контроль сигналов о неполадках Инженерных систем;
-готовность оперативно реагировать на сигналы о неполадках Инженерных систем;
-предоставление Заказчику ежедневных, еженедельных и ежемесячных отчетов по эксплуатации Инженерных систем;
-ежеквартальное составление протоколов о техническом состоянии и эксплуатационных параметрах. |
