Методические указания по изучению дисциплины «Объекты гражданских прав Программа дисциплины «Объекты гражданских прав» Планы и задания к семинарским и практическим занятиям
Скачать 1.66 Mb.
|
| Тема 7. Возникновение права собственности на недвижимое имущество (2 часа) План
Самостоятельная работа магистранта 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия. При подготовке к семинару необходимо изучить особенности возникновения права собственности на недвижимые вещи. При изучении первоначального способа возникновения права собственности – создание вещи для себя, следует обратить внимание на законный порядок создания недвижимой вещи, а именно, порядок получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, для чего обратиться к содержанию Градостроительного кодекса РФ. При этом, необходимо рассмотреть случаи, когда получение указанных документов при создании нового объекта недвижимости не требуется. При изучении производных способов возникновения права собственности следует обратить внимание на различные моменты перехода права на недвижимое имущество, для чего обратиться к содержанию Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». При подготовке к ответу на вопросу о приватизации государственного и муниципального имущества, необходимо рассмотреть основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества; планирование приватизации государственного и муниципального имущества; способы приватизации государственного и муниципального имущества; особенности приватизации жилых помещений и служебных жилых помещений. 2. Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем: 2.1.Исторические предпосылки приватизации недвижимого имущества в России 2.2. Написать эссе на высказывание: «Никогда голая фактическая передача вещи не переносит право собственности. Оно переходит только в том случае, если предшествовала продажа или какое-нибудь законное основание..» (Избранные фрагменты из Дигест Юстиниана). 3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем: 3.1. Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. 3.2. Государственная регистрация прав на недвижимость. 3.3. Основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества. 3.4. Планирование приватизации государственного и муниципального имущества. 3.5. Способы приватизации государственного и муниципального имущества. 3.6. Приватизация жилых помещений. 3.7. Приватизация служебных жилых помещений. 4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач. Задания Задание 1 Подготовьте проект заявления на выдачу разрешения на строительства торгового центра в г. Хабаровске. Задание 2 Подготовить проект решения Администрации города об отказе в выдаче разрешения на строительство по фабуле задачи №5. Задание 3 Заполнить таблицу: «Соотношение оснований и способов возникновения права собственности на недвижимое имущество».
Задачи Задача 1. Престарелый Груздев занимал в коммунальной квартире комнату, полученную по договору социального найма жилого помещения. Комнату Груздев приватизировал. После приватизации соседи по квартире стали настаивать на том, чтобы он завещал им приватизированную комнату. При этом они неоднократно намекали на то, что если он не составит завещание в их пользу, они постараются ускорить его уход из жизни. Испугавшись, Груздев решил отказаться от права собственности на комнату с тем, чтобы занимать её, как и прежде, по договору социального найма. Груздев обратился за советом к опытному юристу. В беседе с юристом выяснилось, что Груздев, помимо комнаты в коммунальной квартире, имеет в собственности дачу в пригородной местности, находящейся в черте города. В связи с этим юрист посоветовал Груздеву сначала продать дачу и лишь после этого решать вопрос об изменении правового режима занимаемой комнаты. Правильный ли совет дал Груздеву юрист? Как поступить Груздеву для решения возникших у него проблем? Задача 2. ПАО "Центротрансстрой" были приняты решения, оформленные протоколом от 21.04.2004 № 8, о реорганизации данного юридического лица и выделении из него нескольких самостоятельных юридических лиц, в частности, были выделены открытые акционерные общества: "Горем-1", "Регионтрансстрой", "СМП-164", "СМП-201", "СМП-321 Трансстрой" (правопредшественник истца), "СМП-740". В соответствии с разделительным балансом, утвержденным протоколом от 21.04.2004 № 8, выделенному ПАО "СМП-321 Трансстрой" были переданы основные средства, в том числе нежилые здания. Согласно Акту приема-передачи в собственность недвижимости (зданий) от 21.09.2004 в соответствии с разделительным балансом и на основании свидетельства о праве собственности ПАО "Центротрансстрой" передало ПАО "СМП-321 Трансстрой" поименованные в акте здания, расположенные по улице Буракова в г. Москве. Впоследствии, ПАО "СМП-321 Трансстрой" было реорганизовано в форме слияния, в результате которого было создано АО "БИНОТЭКС". Согласно передаточному Акту от 11.10.2010 г., утвержденному решением единственного акционера от 11.10.2010 г. № 2, АО "БИНОТЭКС" является правопреемником ПАО "СМП-321 Трансстрой" по всем обязательствам. В данном передаточном Акте конкретизировано также имущество, находящееся на момент слияния на балансе ПАО "СМП 321 Трансстрой". На основании имеющихся свидетельств о государственной регистрации права, ПАО "Центротрансстрой" по договору купли-продажи от 21.03.2015 № 21/03 продало спорные здания ООО "Омега", которое, в свою очередь, по договору купли-продажи от 11.05.2015 № 11/05 продало упомянутые здания ООО "Старт". АО "БИНОТЭКС" обратилось в суд с иском к открытому ПАО "Центротрансстрой", ООО "Омега", ООО "Старт" о признании права собственности на нежилые здания. В какой момент возникает право собственности на нежилые помещения? Каким способом защиты права может воспользоваться Истец в данном случае? Решите дело? Задача 3. Муниципальным образованием было образовано общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы муниципального образования "Смоленский район". В целях формирования уставного капитала по актам приема-передачи обществу передано муниципальное недвижимое имущество и соответственно определены доли участников в уставном капитале общества. По результатам прокурорской проверки были выявлены в совершенной сделке нарушения закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». Администрация муниципального образования обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Решите дело. Задача 4. Сердюков являлся членом Гаражного строительного кооператива. В 1999 году было окончено строительство ГСК за счет средств пайщиков. Сердюкову был выделен гаражный бокс №15. В 2015 году он принял решение продать гараж и заключил с Петуховым договор купли-продажи в простой письменной форме. В 2016 году Председатель ГСК попросил Петухова предъявить правоустанавливающие документы на гараж. Председатель попросил освободить гараж, поскольку тот собственником не является, так как право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Кто прав в данной ситуации? К какого момента возникает право собственности на недвижимость? Имел ли право Сердюков распоряжаться гаражом? Задача 5. ООО «Капитал» подало пакет документов в Администрацию города на получение разрешения на строительства административного здания. В заявлении было указаны параметры объекта капитального строительства, а также перечень приложенных документов. В выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что в заявлении не было указано наименование подрядной организации, которая будет выполнять работы по капитальному строительству; не указаны реквизиты градостроительного плана земельного участка; в проекте не произведен расчет парковочных мест. Правомерен ли отказ? Почему? Какие документы достаточно предоставить для выдачи разрешения на строительство? Какие существуют основания к отказу? Задача 6. АО «Перспектива» обратилось в Администрацию г. Хабаровска за получением разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (подземная автопарковка). В выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что фактическое количество парковочных мест было меньше, чем количество, указанное в проекте. Правомерен ли отказ? Почему? Какие существуют основания к отказу? Нормативный материал и судебно-арбитражная практика
Дополнительный библиографический список 1. Брагинский, М. И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / М. И. Брагинский // Право и экономика. 1997. № 19 – 20. 2. Волков, Г. А. Законодательное регулирование права государственной собственности на природные ресурсы / Г. А. Волков // Государство и право. 1995. № 9. 3. Гражданское право: В 2 т. Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 1998. -816с. 4. Корнеев, С. М. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика / С. М. Корнеев, П. В. Крашенинников. – М. : ИНФРА-М, 1996. 5. Масевич, М. Г. Основания приобретения права собственности / М. Г. Масевич // Законность. 1995. № 4. 6. Скворцов, О. Ю. Приватизационное право / О. Ю. Скворцов. – М. : Интел-Синтез, 1999. 7. Толстой, Ю.К. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой.- М., 2004. Тема 8. Прекращение права собственности на недвижимое имущество (2 часа) План
Самостоятельная работа магистранта 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия. При подготовке к семинару необходимо изучить особенности прекращения права собственности на недвижимые вещи. При изучении вопроса о принудительном изъятии недвижимого имущества следует ознакомиться с процедурой выкупа земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, случаями выкупа земельного участка при признании жилого дома непригодного для проживания, для чего обратиться к соответствующим положениям Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ. При изучении вопроса отказа права собственности дополнительно знакомиться с юридической процедурой оформления такого отказа, для чего обратиться к содержанию Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Подготовка реферата и эссе по одной из рекомендуемых тем: 2.1. Гражданско-правовые аспекты конфискации орудия совершения преступления. 2.2. В чем законодательный смысл возможности государства (муниципального образования) изымать недвижимое имущество частного лица для свои нужд? 3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем: 3.1. Изъятие недвижимого имущества у частного собственника на возмездных основаниях. 3.2. Безвозмездное принудительное изъятие имущества у собственника. 4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач. Задания Задание 1. Составить блок-схему: «Процедура изъятия земельного участка для государственных (муниципальных) нужд». Задание 2. Напишите проект апелляционной жалобы на решение суда по фабуле задачи №3. Задачи Задача 1. Николаев, собственник небольшого строения, долгое время отсутствовал, заколотив окна и двери. Районная администрация распорядилась открыть дом. После составления акта о разрушенности дома на 75 % земельный участок, на котором находился дом, был отведён под застройку Константинову. Дом Николаева был бесплатно передан Константинову как строительный материал. Константинов в течение летнего строительного сезона полностью восстановил дом, перепланировал и капитально отремонтировал его. Осенью на прежнее место жительства возвратился Николаев, который потребовал от Константинова передачи ему дома. Константинов предложил Николаеву обратиться в районную администрацию, которая признала претензию Николаева неосновательной, сославшись на его длительное отсутствие. В каком порядке и как должно разрешиться дело? Задача 2. Сидоров в течение длительного времени владел жилым домом: проживал в нём, часть помещения сдавал дачникам, уплачивая налог со строений и страховые взносы. При оформлении наследственных прав после смерти Сидорова, последовавшей в 2015 г., выяснилось, что собственником дома значится другой гражданин, у которого Сидоров после смерти Брежнева купил дом по сделке, оформленной ненадлежащим образом. На этом основании нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследники доказывали, что даже если право собственности на дом в своё время и не было оформлено, Сидоров мог стать собственником этого дома в силу приобретательной давности, а потому дом по наследству должен перейти к ним. При разрешении спора возник вопрос: истёк ли срок приобретательной давности или нет? Какие условия необходимы для приобретения права собственности по давности владения? Что делать наследникам? Задача 3. Семенова в 2015 г. предъявила к администрации Железнодорожного района Хабаровска иск о признании права собственности на земельный участок, который, по мнению истицы, был приобретён ею в собственность в силу приобретательной давности. В основание исковых требований истица ссылалась на то, что земельным участком с 1980 г. владела её мать, а с 1991 г. участок совместно с мужем обрабатывала сама истица. Районный суд вынес решение об отказе в иске по следующим основаниям. Во-первых, земельный участок ни истице, ни её матери в установленном порядке не отведён. Во-вторых, по давности владения вообще нельзя приобрести имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности. Правильно ли решение суда? Какие доводы могут быть приведены истицей в кассационной жалобе? Задача 4. Торохова обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом. Она является собственником ½ доли в праве на этот дом. Собственником второй доли в праве является её сестра, которая с 1975 года в доме не проживала, обязанности по содержанию дома не несла, ремонт не осуществляла, налоги не платила. В обоснование своих требований указала, что бездействия сестры свидетельствует о её фактическом отказе от права собственности на дом. Какое решение должен принять суд? Задача 5. Иванченко Н.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок. Администрацией города было принято решение о строительстве дороги, которая должна была пройти через домовладение Иванченко Н.Д. Администрацией было принято решение о выкупе участка для муниципальных нужд за сумму не более 4 000 000 рублей. Иванченко Н.Д. не был согласен с такой выкупной стоимостью, поскольку она не покрывала стоимость дома и затрат на переезд. Решите дело. Как разрешить возникшие разногласия? Нормативно-правовые акты
Дополнительный библиографический список 1. Брагинский, М. И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / М. И. Брагинский // Право и экономика. 1997. № 19 – 20. 2. Витрянский, В. В. Защита права собственности / В. В. Витрянский // Закон. 1995. № 11. 3. Масевич, М. Г. Основания приобретения права собственности на бесхозяйные вещи / М. Г. Масевич // В сб. : Проблемы современного гражданского права. – М. : Городец, 2000. 4. Скловский, К. И. Приобретательная давность / К. И. Скловский // Закон. 1995. № 8. 5. Чубаров, В. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / В. В. Чубаров // В сб. : Проблемы современного гражданского права. – М. : Городец, 2000. |
Похожие:
 | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования |  | Методические указания предназначены для работы в аудитории и самостоятельной работы студентов при изучении темы «Генеральные планы»... |
| Рекомендации по подготовке к семинарским (практическим) занятиям | | Практикум содержит задания и методические рекомендации по подготовке студентов к практическим и семинарским занятиям и самостоятельной... |
| Абзац третий Раздела I. Термины и определения изложить в следующей редакции: «Продукция товары, работы, услуги и иные объекты гражданских... | | «Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на объекты гражданских прав» |
| Подготовка к международным полётам. Методические указания по изучению дисциплины/Университет га. С. Петербург,2008 | | Методические рекомендации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения |
| Методические рекомендации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения | | Страхователь) по поводу страхования на случай причинения убытков вследствие нарушения его авторских (смежных) прав или патента, или... |