Устав товарищества собственников жилья

Скачать 408.4 Kb.

Название	Устав товарищества собственников жилья
страница	3/3
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья.

Правление Товарищества собственников жилья избирается общим собранием из числа членов Товарищества сроком на два года в составе 7 человек.

Правление избирает из своего состава председателя.

9.4. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

9.5. Правление обеспечивает соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава, а также контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

К компетенции правления также относится:

составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставлении их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

представительство Товарищества в отношениях с другими организациями, учреждениями, государственными органами и гражданами;

наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

-ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета
и бухгалтерской отчетности;

-созыв и организация проведения общего собрания членов Товарищества собственников жилья.

Правление решает также все иные вопросы текущей деятельности Товарищества.

9.6. Заседание правления созывается председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.

Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления Товарищества (каждый член правления Товарищества имеет один голос), а в случае равного количества голосов - голос председателя правления Товарищества имеет решающее значение. Решения правления Товарищества оформляются протоколом, который подписывается членами правления Товарищества и скрепляется круглой печатью Товарищества. Все принятые правлением Товарищества решения обязательны к исполнению всеми собственниками помещений и членами Товарищества.

Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.
Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. Максимальный размер средств, которыми правление может оперировать единовременно в чрезвычайных ситуациях, может быть ограничен решением общего собрания. В случае повышение тарифов федеральным государственным органом, органом местного самоуправления и (или) иными органами, наделенными правом регулирования ценовой политики в сфере коммунального хозяйства и энергообеспечения, руководствуясь принципом разумности и справедливости, во избежание ухудшения финансового состояния Товарищества и неприведение его до несостоятельности (банкротства), решением общего собрания вносятся изменения в финансовый план Товарищества.

9.9. Председатель правления Товарищества избирается членами правления сроком на два года из числа членов правления. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, дает обязательные для всех должностных лиц и сотрудников Товарищества указания и распоряжения.

9.10. Председатель правления действует без доверенности от имени Товарищества собственников жилья, в том числе подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием; разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка, обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.

Перечень сделок, на совершение которых требуется согласие общего собрания или правления, устанавливается решением общего собрания.
Для решения отдельных вопросов деятельности Товарищества правление или общее собрание могут образовывать временные комиссии.

Комиссии собирают информацию по порученному им вопросу и вырабатывают необходимые рекомендации. Комиссии являются совещательным органом и подотчетны в своей деятельности общему собранию и правлению Товарищества.

10. КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО - ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

10.1.Контроль за финансово - хозяйственной деятельностью Товарищества осуществляется ревизионной комиссией (ревизором). Срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) два года.

В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава
избирает председателя.

Ревизионная комиссия:

проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
представляет общему собранию членов Товарищества собственников жилья заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

11. СРЕДСТВА. ИМУЩЕСТВО. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

ТОВАРИЩЕСТВА
11.1.В собственности Товарищества может находиться движимое имущество и недвижимое имущество, входящее в состав многоквартирного дома и расположенное за его пределами, приобретенное на средства Товарищества в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества.

11.2.Средства Товарищества состоят из:

обязательных платежей и сборов, вступительных и членских взносов членов Товарищества;
дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций в соответствии с законодательством Российской Федерации;
субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

- доходов, полученных Товариществом от хозяйственной деятельности Товарищества, направленной на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

- средств специальных фондов Товарищества; - прочих поступлений.

11.3.Общее собрание членов Товарищества утверждает годовой фонд оплаты труда обслуживающему персоналу Товарищества, в том числе управляющему, вознаграждение председателю и членам правления Товарищества.

11.4.Специальный резервный денежный фонд:

11.4.1.Специальный резервный денежный фонд формируется из вступительных и членских взносов членов Товарищества и установленных взносов собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами Товарищества, и предназначен для ликвидации аварийных ситуаций жилищно-коммунального хозяйства многоквартирного дома.

11.4.2.Специальный резервный денежный фонд постоянно восполняется до установленного общим собранием членов Товарищества размера за счет направления в него денежных средств от погашения задолженности Товариществу по соответствующим обязательным платежам и дополнительных специальных взносов членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами Товарищества, установленных правлением Товарищества и соразмерных денежным суммам, израсходованным из данного резервного фонда.

11.4.3.На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы иные специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

11.5.Часть свободных денежных средств Товарищества может быть помещена на
депозитный счет в кредитной организации по решению правления Товарищества, а в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги исключительно на основании решения общего собрания членов Товарищества.

12. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА ТОВАРИЩЕСТВОМ

Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и собственников помещений в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.
Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют их страхование самостоятельно.
В случае ущерба, нанесенного многоквартирному дому в результате страхового случая, страховка выплачивается Товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах собственников помещений и ипотечных кредиторов.
Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт многоквартирного дома, если Товарищество не примет решения ликвидировать Товарищество.

В последнем случае получатель страховой компенсации - Товарищество или его доверенный представитель - распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в многоквартирном доме в соответствии с законодательством РФ.

Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей, в случае наличия такового, распределяется между собственниками помещений в соответствии с их долей участия.

13. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ

Товарищество осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.
Организацию документооборота, учет и хранение в Товариществе может
осуществлять председатель Правления лично или лицо, на которое председателем правления возложена данная обязанность.

13.3. Товарищество осуществляет хранение следующих документов:

- учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения к ним:

- протокол (протоколы) общего собрания членов Товарищества, содержащий решение о
создании Товарищества, а также иные решения, связанные с созданием Товарищества;

- документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;

- документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;

- внутренние документы;

- протоколы общих собраний членов Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

-заключение аудитора, государственных и муниципальных органов финансового
контроля;

- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами РФ, Уставом Товарищества, внутренними документами, решениями общего собрания членов и исполнительного органа Товарищества.

13.4. Перечисленные в п.13.3 настоящего Устава документы должны быть доступны для ознакомления членам Товарищества и иным заинтересованным лицам в приемные часы работы председателя правления Товарищества.

14. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, присоединения) либо ликвидации. Реорганизация Товарищества в форме слияния или присоединения возможна в случае объединения Товарищества с другим Товариществом собственников жилья в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом согласно действующему законодательству РФ.
Товарищество ликвидируется:

14.2.1.По решению общего собрания членов Товарищества и собственников помещений
многоквартирного дома в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;

По решению общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в связи с изменением способа управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома;
По решению общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:
По вступившему в законную силу решению суда на основании требования органов исполнительной власти или местного самоуправления:

в связи с устойчивой финансовой несостоятельностью Товарищества в соответствии с настоящим Уставом и действующим законодательством РФ;
в случае осуществления Товариществом деятельности по управлению жилыми и нежилыми помещениями без надлежащего разрешения (лицензии), полученной в установленном законом порядке, если такое разрешение (лицензия) требуется действующим законодательством РФ;
при осуществлении деятельности, запрещенной законодательством либо противоречащей уставным целям Товарищества.

14.3.Порядок ликвидации Товарищества:

Управление комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома
переходит от Правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.
Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации.

14.3.3.Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

14.3.4.По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная
комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Товарищества (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение о его ликвидации.

Если имеющиеся у ликвидируемого Товарищества денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 64 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечение месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов Товарищества или органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества.
При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется в соответствии долями участия членов Товарищества.
Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество прекратившим существование, после внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Устав утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания, принимаются большинством голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании.

Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному Кодексу РФ, другим нормативным правовым актам Российской Федерации, Ставропольского края и местного самоуправления и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

15.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Уставом, члены Товарищества и собственники помещений многоквартирного дома, не являющиеся членами Товарищества, руководствуются действующим законодательством РФ.

Решения, принятые на общих собраниях членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами Товарищества, а также решения правления Товарищества и председателя правления Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу и действующему законодательству РФ и нарушать законные права и интересы собственников помещений многоквартирного дома и третьих лиц.

15.4. Все споры, разногласия связанные с деятельностью Товарищества подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

1 2 3

	План мероприятий по созданию товариществ собственников жилья (для... Ищества собственников жилья, созданным в двух и более многоквартирных домах, собственники помещений в многоквартирном доме, желающие...		Утвержден протокол №2 общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Зеленый остров» Новая редакция Устава Товарищества собственников жилья «Зеленый остров» разработана в соответствии с Федеральным Законом от 04 июня...
	Методические рекомендации по созданию товарищества собственников... Подготовка общественного мнения собственников помещений в доме по вопросу тсж (Обращение к собственникам)		Государственная регистрация товарищества собственников жилья Порядок создания, деятельности, реорганизации и (или) ликвидации товариществ собственников жилья регулируется разделом VI жилищного...
	Председателям правлений товариществ собственников жилья Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала...		Устав товарищества собственников жилья ...
	В правление товарищества собственников жилья		В правление товарищества собственников жилья
	Устав товарищества собственников недвижимости «Космонавтов, 25/1»... Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме		Реестр членов товарищества собственников жилья

Устав товарищества собственников жилья

Похожие: