Устав товарищества собственников жилья
Скачать 408.4 Kb.
|
5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ УЧАСТИЯ 5.1. Членами (участниками) товарищества собственников жилья являются собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 5.2. Членство в товариществе возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья. 5.3.Интересы несовершеннолетних членов Товарищества собственников жилья представляют их законные представители, а при отсутствии у них родителей либо в иных случаях, когда они остались без родительского попечения, опекуны (попечители). Интересы совершеннолетних граждан, признанных в установленном порядке недееспособными, представляют опекуны. Попечители совершеннолетних граждан, признанных в установленном порядке ограниченно дееспособными, дают согласие на совершение указанными гражданами тех сделок, которые они не вправе совершать самостоятельно. 5.4. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме в следующих случаях:
5.7.Член Товарищества собственников жилья вправе в порядке, установленном законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества собственников жилья, использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения. Распоряжение общим имуществом члены Товарищества собственников жилья осуществляют в пределах, установленных настоящим Уставом и Жилищным кодексом Российской Федерации. 5.8. Доли участия членов Товарищества собственников жилья соответствуют долям их участия в многоквартирном доме. Доли участия пропорциональны площади принадлежащих участникам Товарищества собственников жилья жилых помещений в многоквартирном доме, измеренной в квадратных метрах. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 6.1. Члены товарищества имеют право принимать участие в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранными в органы управления и контроля Товарищества. 6.2.Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления. 6.3.Сдавать в наем или аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за:
Плата за коммунальные услуги включает в себя:
6.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества определяется органами управления Товарищества (общим собранием). Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных правительством Российской Федерации. 7, ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 7.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание. 7.2.Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет правление. 7.3.Контроль за работой правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет председатель правления. 7.4.Контроль за финансово - хозяйственной деятельностью Товарищества осуществляет ревизионная комиссия (Ревизор). 8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 8.1. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества: 8.1.1.Члены Товарищества обязаны ежегодно, не позднее второго квартала года следующего за отчетным годом, проводить годовое общее собрание членов Товарищества. Годовое общее собрание членов Товарищества организует и проводит правление Товарищества. На повестку дня годового общего собрания членов Товарищества, помимо прочих вопросов, выносится вопрос об утверждении отчета правления Товарищества о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за истекший год, а также вопрос об утверждении заключения (отчета) ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за отчетный период. 8.1.2.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления товарищества, членов Товарищества, обладающих 30 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а так же по требованию ревизионной комиссии или органа местного самоуправления. 8.1.3. Сроки, порядок организации, порядок и форма проведения годового, внеочередного и повторного общего собрания членов Товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются настоящим Уставом и могут быть изменены по решению общего собрания членов Товарищества. 8.1.4. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под роспись или посредством почтового отправления заказным письмом с уведомлением о вручении или путем вывешивания (если решением общего собрания членов Товарищества не Предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме). Уведомление о проведении общего собрания направляется (размещается) не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания. 8.I.5.В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное собрание или заочное голосование); З) дата, место, время проведения данного собрания, или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - место или адрес, где можно получить на руки бюллетени для голосования, дата окончания приема заполненных бюллетеней с решениями по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие бюллетени; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок и сроки ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 8.1.6.Общее собрание членов Товарищества может быть проведено в форме очного или в форме заочного голосования посредством письменного опроса по бюллетеням (Заочное голосование). В случае проведения общего собрания членов Товарищества в форме очного собрания может быть также использована форма письменного голосования по бюллетеням, предусмотренная для заочного голосования. 8.1.7.Очное общее собрание членов Товарищества ведет Председатель товарищества либо один из членов правления товарищества. Очное общее собрание членов Товарищества, созываемое по инициативе правления Товарищества, ведет Председатель правления Товарищества или один из его заместителей, а в случае их отсутствия - один из членов правления Товарищества. 8.1.8.В случае проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования посредством письменного опроса по бюллетеням каждому члену Товарищества передается один экземпляр бюллетеней для голосования, который после заполнения передается председателю данного собрания. 8.1.9.В одном бюллетене для голосования может быть указан один или все вопросы повестки дня данного собрания и следующие варианты решений по ним: «за», «против», "воздержался». В бюллетене для голосования обязательно должны быть указаны порядок и правила заполнения и оформления бюллетеня, наименование члена Товарищества и количество голосов соответствующего члена Товарищества. При подведении итогов голосования засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения (бюллетени) признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника (бюллетень) содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения (бюллетеня) недействительным в целом.
Доверенность (в том числе доверенность представителя на участие в общем собрании членов Товарищества с правом голосования) должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. 8.1.14. Решение общего собрания членов Товарищества оформляется протоколом общего собрания, в котором отражаются: дата, место и время проведения собрания, повестка дня собрания, данные о надлежащем уведомлении членов Товарищества о проведении собрания, данные о наличии кворума, ход собрания, краткое содержание выступлений докладчиков и обсуждения вопросов повестки дня (для очного собрания), результаты голосования по каждому вопросу повестки дня с указанием количества поданных голосов («за», «против» и «воздержался»), содержание принятых общим собранием решений. Протокол общего собрания членов Товарищества составляется в письменном виде не позднее трех рабочих дней со дня проведения очного общего собрания (или даты окончания приема бюллетеней для голосования в случае проведения общего собрания в форме заочного письменного голосования) и подписывается председателем и секретарем данного собрания (в случае его избрания). К протоколу общего собрания членов Товарищества прикладываются копии доверенностей представителей членов Товарищества и документы, свидетельствующие о направлении в установленном порядке уведомлений членам Товарищества о проведении данного собрания, иные документы и материалы, рассмотренные данным собранием, в том числе отчет правления Товарищества, заключение (отчет) ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, а также оригиналы бюллетеней для голосования. 8.1.15. Информация о принятых на общем собрании членов Товарищества решениях размещается в помещениях многоквартирного дома, определенных решением общего собрания членов Товарищества и доступных для всех собственников помещений в данном доме, в десятидневный срок со дня проведения очного общего собрания (или даты окончания приема бюллетеней для голосования в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования). 8.2.Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством РФ, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, кто независимо от причин не принял участия в голосовании. 8.3. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится: 1) внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества; 3).принятие решения о способе управления многоквартирным домом; 4).избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 5).установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; 6).образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома и его оборудования, годового фонда оплаты труда обслуживающему персоналу Товарищества; 7).принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 8) определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества; 9) утверждение сметы доходов и расходов Товарищества на предстоящий год (финансового годового плана), в том числе размера необходимых расходов по содержанию, управлению, обслуживанию, эксплуатации и модернизации, текущему и капитальному ремонту общего имущества, в том числе оборудования, входящих в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, и отчета о выполнении такого плана; 10)принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других строений и сооружений в составе комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, а также утверждение сметы соответствующих расходов; 11) принятие решений о сдаче в аренду, передаче в пользование или передаче иных прав на общее имущество в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома, в том числе на участок, включая придомовую территорию, на которой расположены многоквартирный объекты недвижимого имущества, входящие в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, а также решений о пределах пользования и введении ограничений на использование вышеуказанного общего имущества; 12) принятие решений о продаже (в случае недостаточности средств, необходимых для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома или погашения задолженности Товарищества перед кредиторами), передаче собственникам помещений многоквартирного дома или третьим лицам во временное пользование, а также обмене имущества, принадлежащего Товариществу на праве собственности; 13) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего трудового распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, и положения об оплате их труда; 14) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества; 15) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 16) принятие решения о досрочном прекращении полномочий правления Товарищества (всего состава правления Товарищества или отдельных его членов) и ревизионной комиссии {ревизора) Товарищества (всего состава ревизионной комиссии Товарищества или отдельных ее членов) в случае признания общим собранием их работы неудовлетворительной, а также решение вопроса о перевыборах (довыборах) указанных лиц; 17)утверждение годового отчета правления Товарищества о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества; 18) решение иных вопросов, прямо отнесенных настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. 8.4 Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества, и другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством РФ. 8.5 Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, предусмотренным 2, 3, 7, 8, 10, 11 и 12 пункта 8.3 настоящего Устава, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов (более чем пятьюдесятью процентами голосов) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей. 8.6. В случае если в многоквартирном доме имеются собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, решение вопросов, предусмотренных подпунктами 2 (в части вопроса о ликвидации Товарищества), 3, 7, 10 и 11 п. 8.3 настоящего Устава, а также вопросов, предусмотренных п. 3.1 настоящего Устава, подлежит разрешению исключительно на совместных общих собраниях членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами Товарищества, в том же порядке и по тем же правилам, которые установлены п.8.1, п.8.2 и п.8.5 настоящего Устава для членов Товарищества. В целях принятия объективных, учитывающих интересы всех собственников помещений многоквартирного дома решений по другим вопросам, предусмотренным п. 8.3 настоящего Устава, собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, могут быть приглашены на общее собрание членов Товарищества с правом совещательного голоса по указанным вопросам. |
Похожие:
 | Ищества собственников жилья, созданным в двух и более многоквартирных домах, собственники помещений в многоквартирном доме, желающие... | | Новая редакция Устава Товарищества собственников жилья «Зеленый остров» разработана в соответствии с Федеральным Законом от 04 июня... |
 | Подготовка общественного мнения собственников помещений в доме по вопросу тсж (Обращение к собственникам) | | Порядок создания, деятельности, реорганизации и (или) ликвидации товариществ собственников жилья регулируется разделом VI жилищного... |
| Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала... | | ... |
| | ||
| Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме | |