4.1 Порядок определения цены договора и порядок расчетов.
4.1.1. Стоимость коммунальных ресурсов определяется в соответствии с экономически обоснованными тарифами ресурсоснабжающих организаций в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.2. Расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги производится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.3 Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
4.1.4. Начисление платы за коммунальные услуги по жилому помещению производится по фактически оказанным услугам с учетом отпущенных коммунальных ресурсов (показания приборов учета).
4.1.5 Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходы из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального (квартирного) прибора учета за период не менее 1 года, а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления – не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального (квартирного) прибора учета, либо истечения срока эксплуатации, определяемого периода времени до очередной проверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события;
б) в случае непредставления потребителем, на котором лежит обязанность по передаче исполнителю показаний индивидуального (квартирного) прибора учета за расчетный период, таких показаний в установленные сроки – начиная с расчетного периода, за который потребителем не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель предоставил управляющей компании показания прибора учета, но не более 3-х расчетных периодов подряд;
в) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя (управляющую компанию) в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время для снятия показаний, но не более 3-х расчетных периодов подряд.
По истечении указанного предельного количества расчетных периодов плата за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
4.1.6. Размеры платы для каждого помещения на общедомовые нужды рассчитывается согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
4.1.7. Цена договора управления определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, сохранению, содержанию, текущему ремонту Общего имущества, стоимости коммунальных услуг, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору для Собственников (приложение №4). Цена договора управления может быть ежегодно пересмотрена при изменении стоимости услуг подрядных организаций, а также в связи с изменением стоимости отпускаемых ресурсов поставщиками жилищно- коммунальных услуг с учетом индексов роста цен на ЖКУ, а также с учетом установленного уровня инфляции согласно заключенному соглашению сторон.
4.1.8. Пересчет стоимости выполненных работ, оказанных услуг для Собственников/Правообладателей/Пользователей при неполном или некачественном выполнении Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору производится в соответствии с правилами перерасчета, установленными Правительством РФ.
4.1.9. Неиспользование помещений Собственником/Правообладателем/Пользователем не является основанием для невнесения платы за управление многоквартирным домом, сохранение, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.
4.2. Порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и платы за коммунальные услуги.
4.2.1 Собственники вносят плату за управление многоквартирным домом, сохранение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные и прочие услуги по выставленному платежному документу (ам) в адрес соответствующего плательщика.
4.2.2. Размер платы за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п.4.1.5 настоящего договора)
4.2.3 Платежные документы предоставляются Собственникам не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным периодом.
4.2.4 Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается – до 15 числа, следующего за истекшим месяцем.
4.3. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, но не ранее дня, установленного в соответствии с п. 3.1.21 Договора.
4.4. Собственник, передавший функции по оплате за сохранение, содержание и ремонт Общего имущества нанимателям (арендаторам и др.) и установивший размер платы за сохранение, содержание и ремонт помещения меньше, чем размер платы, установленный Договором, обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после установления этой платы предоставить Управляющей организации информацию о стоимости отдельных работ или услуг, входящих в перечень услуг и работ по содержанию Общего имущества в установленную для нанимателей (арендаторов) плату.
4.5. Собственник (наниматель, арендатор и др.) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора и др.) осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.1.1. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее виновных действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.
5.1.2. Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за свою работу и за результат работ подрядных организаций, с которыми она заключает договор на обслуживание дома и иные услуги.
5.1.3. В целях разграничения зон ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (Приложение № 5 к Договору).
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, сохранению, содержанию и ремонту Помещения и Общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация несёт ответственность в порядке, установленном законодательством.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания или пользования в Помещении Собственника нанимателей/арендаторов/др., а так же заключенных без соответствующего уведомления Управляющей организации договоров найма (аренды и др.), из которых следует обязанность внесения платы Управляющей организации за сохранение, содержание и ремонт Помещения и Общего имущества в Многоквартирном доме, и невнесения за них платы, Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника причиненного ущерба.
6. Контроль за выполнением условий Договора Управляющей организацией
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения Договора осуществляется Собственником, уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями, избранным общим собранием собственников советом Многоквартирного дома путем:
- получения от Управляющей организации не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, о фактических сроках выполнения осмотров, о причинах их переноса или невыполнения;
- получения от Управляющей организации не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты обращения информации о состоянии расчетов за работы и услуги по Договору, в том числе получения сведений о правильности исчисления предъявленного к оплате размера платы за сохранение, содержание и ремонт жилых/нежилых Помещений и Общего имущества Многоквартирного дома;
- участия в осмотрах Общего имущества Многоквартирного дома и проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в ежемесячном снятии показаний общедомовых приборов учета;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии положениями п. 7.1 - 7.5 Договора;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (ГЖИ, Госпожнадзор, Роспотребнадзор и др.) для административного воздействия, обращения в уполномоченные органы исполнительной власти и другие инстанции согласно действующему законодательству с целью проверки соответствия содержания Общего имущества Многоквартирного дома установленным действующим законодательством требованиям;
- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания собственников.
6.2. Контроль за деятельностью Управляющей организации Собственником и уполномоченными Собственником лицами, осуществляется, помимо способов, указанных в п. 6.1 Договора, путем:
- ознакомления с содержанием технической документации на Многоквартирный дом, необходимой для осуществления контроля;
- составления актов осмотров технического состояния Общего имущества;
- рассмотрения отчетов Управляющей организации;
- осуществления проверок надлежащего хранения и актуализации технической документации, связанной с управлением Многоквартирным домом
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации.
6.3. В случаях, установленных законодательством, Управляющая организация обязана предоставлять (раскрывать) информацию о финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации в части управления Многоквартирным домом, к которой относится информация о затратах, о видах и суммах произведенных расходов выполнения отдельных видов работ, оказания отдельных видов услуг (договоры и иные хозяйственные документы с подрядчиками, поставщиками) в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7. Порядок оформления факта нарушения условий договора
7.1. В случаях нарушения качества работ и услуг по содержанию Общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его Помещением в этом Многоквартирном доме лиц, а также, по требованию Управляющей организации либо Собственника, составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба.
7.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется в случаях:
- выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме и(или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) и (или) проживающих в жилом Помещении граждан, Общему имуществу в Многоквартирном доме;
- неправомерных действий Собственника (нанимателя, арендатора).
7.3. Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных Договором.
7.4. Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков, Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.
7.5. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителя Управляющей организации, Собственника (нанимателя, арендатора) или их законных представителей, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение трех часов в дневное время с момента сообщения о нарушении представитель Собственника или представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
7.6. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения; факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора); описание (при возможности, их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.
7.7. Акт составляется в присутствии Собственника (нанимателя, арендатора), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (нанимателя, арендатора) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. В случае отказа виновной стороны от подписания акта, акт подписывается иными членами комиссии, с указанием о данном факте в акте.
7.8. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (нанимателю, арендатору), а второй – Управляющей организации.
8. Срок действия Договора
8.1.Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами и распространяет свое действие на период с даты получения Помещения по передаточному или иному документу о передаче с момента такой передачи от Застройщика.
8.2. Договор заключен на 1 (один) год.
8.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским, жилищным законодательством и положениями Договора. Решение об изменении и (или) расторжении Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к Договору.
8.4. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения Договора, Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии Общего имущества собственников Помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом - указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя.
8.5. Срок действия Договора продлевается на 1 (один) год, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений, в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного, установленного такими договорами срока, не приступила к выполнению своих обязательств.
8.6. При отсутствии заявления одной из Сторон или отсутствия решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок, какой был предусмотрен п. 8.2 Договора и на тех же условиях.
8.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником (нанимателем, арендатором и др.).
9. Порядок изменения и расторжения Договора
9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
9.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждёны не позже, чем за два месяца до прекращения Договора в случае, если:
- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению и для целей Договора в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
- регулярного неисполнения собственниками помещений обязательств в части оплаты по настоящему Договору.
б) по инициативе собственников в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организацией, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за один месяц путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в Приложении № 2 и Приложении № 3 к Договору (под систематическим нарушением Стороны понимают более 3 (трех) случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии разделом 7 Договора);
- прекращения права собственности на Помещение, вследствие отчуждения или продажи, с даты внесения соответствующей записи в ЕГРП, о чем Управляющая организация должна быть извещена путем предоставления копий соответствующих документов в течение месяца с даты прекращения права собственности на Помещение.
9.1.2. По соглашению сторон.
9.1.3. В судебном порядке.
9.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора, если имеется заявление одной из Сторон или решение общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о прекращении Договора по окончании срока его действия.
9.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с разделом 10 Договора.
9.1.6. В иных случаях, установленных действующим законодательством РФ.
9.2. В случае расторжения Договора по любым основаниям, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна:
- уведомить органы исполнительной власти о расторжении Договора;
- передать документацию в соответствии с п. 3.1.39 Договора.
9.3. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках Договора.
9.4. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по Договору на момент его расторжения, при получении от Собственника распоряжения о перечислении на указанный им счет излишне полученных Управляющей организацией средств последняя осуществляет такое перечисление.
9.5. Изменение условий Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти Российской Федерации законодательных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
10.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по сохранению, содержанию и ремонту Помещения и Общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за сохранение, содержание и ремонт Помещения, предусмотренный Договором, может быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
10.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
11. Особые условия
11.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров из Договора является для Сторон обязательным. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
11.2. В ходе действия Договора, по согласованию Сторон в него могут вноситься дополнения отдельным соглашением, с момента подписания становящимся неотъемлемой частью Договора.
11.3. Уступка прав требования и перевод долга по Договору Управляющей организацией без согласия Собственника, не допускается.
11.4. Подписывая настоящий Договор, Собственник дает согласие Управляющей организации на обработку его персональных данных, предусмотренное ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", в случаях и объемах, необходимых для добросовестного исполнения Управляющей организацией своих обязательств по Договору.
В рамках настоящего Договора Собственник дает свое согласие (разрешает) Управляющей организации, либо привлеченной ей организации производить сбор, систематизацию, накопление, обработку, использование и хранение персональных данных, в том числе: фамилии, имени и отчества собственников помещений и зарегистрированных (проживающих) в помещениях граждан, а так же дату, месяц, год и место рождения, паспортные данные, предыдущее место регистрации для ведения расчета, начисления и сбора платы за жилищно-коммунальные услуги, а так же осуществления услуг по регистрационному учету граждан. Обработка персональных данных может осуществляться путем автоматизированной и неавтоматизированной обработки с передачей по необходимости по внутренней сети Управляющей организации (подрядных организаций), с передачей по необходимости по сети Интернет (почтовым отправлением, нарочно и т.п.) в государственные органы, осуществляющие социальную защиту населения, ресурсоснабжающие и подрядные организации. Указанные персональные данные хранятся в Управляющей организации до момента прекращения права собственности на помещение и/или снятия с регистрационного учета зарегистрированных граждан.
12. Заключительные положения
12.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. Один экземпляр Договора находится у Управляющей компании, другой экземпляр – у собственника помещения дома
12.2. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
12.3. Все Приложения и Соглашения к настоящему Договору подписанные Сторонами являются его неотъемлемой частью и применяются с учетом положений настоящего Договора.
Приложения:
Приложение № 1 – Перечень услуг по управлению многоквартирным домом;
Приложение № 2 – Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Коломенская, д. 12, корп. __;
Приложение № 3 – Состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Коломенская, д. 12, корп. __;
Приложение № 4 – Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
Приложение № 5 – АКТ разграничения ответственности за эксплуатацию, ремонт, техническое и аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования дома;
Приложение № 6 – Правила пользования Помещениями.
13. Реквизиты и подписи сторон
Управляющая организация: ООО «Паттерн»
Юридический адрес: 115432, г. Москва, Проектируемый 4062-Й проезд д.6, стр.3
Фактический адрес: 115407, г. Москва ул. Речников д.7 стр.1
ИНН/КПП: 7725688940/772501001
р/с: 40702810438000043937 в ПАО «Сбербанк России»
к/с: 30101810400000000225
БИК 044525225
Телефон: +7 (499) 616-74-66/77
Адрес электронной почты: info@patern.su
Генеральный директор
__________________/Кравцов И.Л./
|
| | |
