5.20 Перерасчет платы за работы и услуги по Договору, предоставленные с ненадлежащим качеством и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производятся в соответствии с Приложением №3 Правил [4] и Правилами [2] и с п. 4.2.35 настоящего договора.
5.21 Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
6.1 Договор может быть расторгнут:
6.1.1 В одностороннем порядке по инициативе Собственника:
6.1.1.1 в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) - путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением с приложением копий соответствующих документов;
6.1.1.2 в случае принятия общим собранием собственников помещений в Доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации - путем предоставления Управляющей организации копии протокола решения общего собрания собственников помещений Дома не позже чем за два месяца до срока прекращения действия Договора.
6.1.2 В одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, с извещением Собственника не менее, чем за два месяца до даты прекращения Договора, в случае если:
6.1.2.1 Дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
6.1.2.2 собственники помещений Дома на своём общем собрании изменили условия Договора управления Домом так, что это оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
6.1.2.3 собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по Договору.
6.1.3 По соглашению Сторон Договора.
6.1.4 В иных предусмотренных законом случаях.
6.2 В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы местного самоуправления.
6.3 В случае расторжения Договора по инициативе Собственников новой Управляющей компании, либо создаваемому ТСЖ переходят долговые обязательства Управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями и иными внешними поставщиками в объёме задолженности Собственников и нанимателей Дома перед Управляющей компанией, если иной порядок не согласован Сторонами либо Управляющей организацией и новой управляющей организацией.
6.4 Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
6.5 Расторжение Договора не является основанием прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1 Управляющая организация несет ответственность за возникшие в результате действий или бездействия Управляющей организации:
- ущерб, причиненный Дому и имуществу Собственника в Доме;
- убытки Собственника,
в размере действительного причиненного ущерба или убытков.
7.2 Управляющая организация несет в соответствии с действующим законодательством ответственность за соответствие предоставляемых услуг (в том числе коммунальных) требованиям прямо или ссылочно указанных в Договоре нормативных документов.
7.3 Управляющая компания обязана выплатить Собственникам штраф в случае неисполнения предельных сроков устранения нарушений в размере 1/100 от величины платы за содержание жилья за каждые полные сутки просрочки по каждому виду нарушения отдельно в целом по Дому. Данный штраф выплачивается в виде соответствующего снижения платы за содержание жилья всем Собственникам и Нанимателям, но не более чем 10% в месяц, следующий за месяцем в котором произошло нарушение.
7.4 Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников (в том числе в не рабочее время).
7.5 При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет в установленном законодательством РФ порядке ответственность за все последствия, возникшие в результате указанных нарушений.
7.6 Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
7.7 В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
7.8 В соответствии с нормами статьи 421 ГК РФ Стороны Договора устанавливают, что при выявлении Управляющей компанией факта проживания в помещениях, принадлежащих Собственнику, не зарегистрированных в установленном [6] порядке лиц, за которых плата по Договору не вносилась, Собственник обязан выплатить Управляющей компании за каждого из указанных выше незарегистрированных лиц штраф в размере трехмесячной величины оплаты коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, рассчитанной на момент выявления указанного факта или в соответствии с действующим императивным (обязательном) законодательством.
В случае повторного (любой степени кратности) обнаружения Управляющей компанией в принадлежащих Собственнику помещениях Дома не зарегистрированных в установленном [6] порядке лиц, Собственник обязан выплатить Управляющей компании за каждого из указанных выше незарегистрированных лиц штраф в размере шестимесячной величины оплаты коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, рассчитанной на момент выявления факта не оплаченного проживания или в соответствии с действующим императивным (обязательном) законодательством.
В случае оборудования помещения в установленном порядке индивидуальными приборами учета холодной и/или горячей воды штраф начисляется без учёта величины оплаты услуг холодного и/или горячего водоснабжения и водоотведения соответственно.
7.9 В случае нарушения собственником (правообладателем) п.п.4.4.5. настоящего договора, собственник (правообладатель) несёт ответственность в размере 300 рублей, если в 10-дневный срок не будет предоставлено мотивированное объяснение в письменном виде.
7.10 Управляющая организация не несёт ответственности за убытки, причинённые Собственнику или Нанимателю, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершённой во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Доме и если данные решения приняты без учёта предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений, а также в случае если собрание не проводилось или не состоялось, несмотря на предоставление Управляющей организацией собственникам помещений в Доме соответствующей информации и предложений.
7.11 Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанных обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1 Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с «___» __________ 201_.
При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Собственник вправе направить заявление о расторжении Договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
9.2 Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.
Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
9.3 Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
9.4 Договор выполнен в двух экземплярах и содержит 2 приложения.
(Приложения по каждому конкретному дому предоставляются отдельно от Договора).
Собственник / представитель собственника
жилое / нежилое помещение
(нужное подчеркнуть)
Ф.И.О._________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Адрес регистрации: _____________________
_______________________________________
_______________________________________
Паспорт серия ______ номер ______________
выдан _________________________________
_______________________________________
дата выдачи __________, код подразделения
________________
Паспорт серия ______ номер ______________
выдан _________________________________
_______________________________________
дата выдачи __________, код подразделения
________________
_____________ ______________________
подпись Ф.И.О. ФИО
Закрытое акционерное общество
«Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы»
Юр. адрес: 188640, Ленинградская область, г. Всеволожск,
пр. Всеволожский, 32.
Почт. адрес: 188645, г. Всеволожск,
ул. Центральная, д.6, пом. 6Н
тел/факс: 8(8136270) 61-759, 61-760;
ИНН 4703083551
КПП 470301001
ОГРН 1064703000482
ОКПО 79836339
e-mail: uk_vks@mail.ru
Расч. сч: 40702810055410183661
в ОАО Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» г. Санкт-Петербург
Кор.счет.: 30101810500000000653
БИК 04403000482
Генеральный директор
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ДОГОВОРА
________________ С.А. Патапейк
ПРАВИЛА
содержания и пользования помещениями в жилых домах
и на придомовой территории ЗАО «УК «ВКС»
1.1. Собственники помещений в доме обязуются соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов жилого здания, проездов, в т.ч. прилегающей территории, стоянки автотранспорта и других элементов многоквартирного дома.
1.2. Владельцы жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители должны соблюдать тишину в ночное время с 23-00 час. до 07.00 час.
2. Ограничения по использованию жилых и нежилых помещений:
2.1. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не должны использовать собственность дома в целях, не соответствующих целям проживания.
2.2. На лоджии (балконе) запрещается установка предметов, высота которых превышает высоту перил лоджии.
2.3. Запрещается загромождать лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т.д., содержать на лоджии (балконе) животных и птиц.
2.4. Разведение цветов и других растений возможно только внутри квартир. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
2.5. Запрещается разводить огонь или пользоваться открытым огнём (например: использовать паяльную лампу, газовую горелку или разжигать мангал для приготовления пищи), сбрасывать пепел и окурки из окон и лоджий на газоны под окнами.
2.6. Выколачивание ковров, одежды, постельных принадлежностей должны проводиться в специально отведенных для этого местах.
2.7. Домовладелец, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать условия его содержания. Запрещается разводить животных внутри жилого или нежилого помещения в коммерческих целях.
2.8. Запрещается устанавливать на внешние стены встроенные вентиляторы, кондиционеры или на балконы радио и телевизионные антенны. Кондиционеры и спутниковые антенны на стенах здания, устанавливаются только после согласования и письменного разрешения в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ (должно быть получено разрешение от управления архитектуры МО «Город Всеволожск).
2.9. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, детские памперсы, спички, тряпки и другие объемные предметы.
3. Ограничения по использованию объектов совместного пользования:
Запрещается:
3.1. В местах общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность. Пешеходные дорожки, подъезды жилого здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.
3.2. Производить в помещениях или элементах совместного пользования работы, которые могут привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительно разработанного проекта и утверждения такой перепланировки (переустройства) в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ и Постановлениями правительства РФ.
3.3. Курить и бросать окурки на лестницах, лестничных маршах, кабинах лифтов.
3.4. Рисовать и делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования.
3.5. В целях обеспечения пожарной безопасности запрещается размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу к жилым помещениям или выхода из них.
3.6. Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных для этого мест.
3.7. Устанавливать дополнительные двери, решетки на окнах без уведомления УК и согласования вопроса с Собственниками помещений, условия жизни которых могут измениться в связи с подобными установками.
3.8. В период отопительного сезона открывать и оставлять открытыми окна на лестничных маршах и др. местах общего пользования, во избежание утечки тепла и сохранения целостности стекол при порывах ветра.
3.9. Жители не должны замусоривать территорию, находящуюся в общем пользовании.
3.10. При планировании и проведении внутриотделочного ремонта собственники (жильцы) самостоятельно производят заказ контейнера для вывоза строительного мусора.
4. Ограничения по использованию придомовых территорий
Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах разделительных линий.
|
