Раздел 2.1. Недвижимое имущество Земельные участки:
Если на земельный участок имеется свидетельство, выданное регистрационной палатой, то все данные для заполнения берутся из него.
Если участок не оформлен, а есть только часть документов: договор купли-продажи, договор выделения земельного пая, коллективный договор садоводческого товарищества, то информация о таком земельном участке должна быть отражена в разделе обязательства имущественного характера, подраздела Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. Так как если в ходе официальной регистрации участка будут выявлены нарушения законодательства по его выделению, либо будут обнаружены права третьих лиц на него, то последствием может быть возврат земельного участка его обладателю, в том числе государству.
Квартиры:
В данном разделе отражается информация по имеющимся квартирам, либо комнатам
По квартирам (комнатам) бывает несколько ситуаций
На квартиру (комнату) оформлено свидетельство о праве собственности в регистрационной палате
Квартира не приватизирована, либо деприватизирована, то есть находится в собственности муниципалитета, а у самого служащего, кандидата либо членов семьи находится в пользовании
Квартира находится в «ипотеке»
Квартира представлена работодателем
Ситуация «Свидетельство о праве собственности имеется»:
Все данные берём из свидетельства о регистрации права собственности выданное регистрационной палатой
В случае общей долевой собственности указываем принадлежащую вам долю и общую площадь квартиры
В случае совместной собственности указываем Фамилию, имя отчество совладельцев и также общую площадь квартиры
Ситуация «Неприватизированная либо деприватизированная квартира»
В данной ситуации информацию о квартире необходимо отражать в разделе 5. «Обязательства имущественного характера», подраздел 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании»
Ситуация «Квартира в ипотеке»
При приобретении квартиры в ипотеку также возможны различные ситуации, в зависимости от заключенного с банком, либо иной кредитной организацией ипотечного договора.
В рамках ипотечного договора квартира находиться в собственности банка (кредитной организации) и переходит в вашу собственность только после выплаты вами полностью всей суммы. В данной ситуации необходимо отражать сведения в разделе 5. «Обязательства имущественного характера». При этом в подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании» указываются сведения о самой квартире, как объекта пользования, а в подразделе 5.2. «Прочие обязательства» информацию о самом ипотечном договоре.
В рамках ипотечного договора квартира переходит в вашу собственность, но является залогом (закладывается) в банк до момента полной выплаты. В данной ситуации информация о квартире указывается и в разделе «Объекты недвижимого имущества», и в разделе 5. «Обязательства имущественного характера», а в подразделе 5.2. «Прочие обязательства» отражается информация о самом ипотечном договоре.
Банк, либо иная кредитная организация выдает вам ипотечный кредит, при этом квартира переходит в вашу собственность, и в то же время не является залогом (например ипотечный кредит выдан под поручительство, либо под залог иной недвижимости), тогда вы отражаете информацию о квартире в разделе «Объекты недвижимого имущества», а информацию об ипотечном договоре в подразделе 5.2. «Прочие обязательства» раздела 5. «Обязательства имущественного характера»
Иногда заключаются сложные многосторонние ипотечные договоры. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу вашего подразделения для уточнения, к какому разделу отнести сведения по квартире, приобретенной по ипотечному договору.
Ситуация «Квартира представлена работодателем»
В данной ситуации информация о представленной квартире отражается в подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании».
Ситуации, связанные с продажей/покупкой объекта недвижимости.
Так как в представляемых сведениях об имуществе представляются сведения именно на отчетную дату, то может возникнуть следующая ситуация.
В представленных ниже примерах мы рассмотрим покупку/продажу квартиры, но всё указанное будет относиться и к покупке/продаже объектов недвижимости
Продажа
В конце декабря госслужащий продал (подарил) квартиру. Договор купли-продажи, либо договор дарения зарегистрирован 10.12.2011 и документы сданы в регистрационную палату, для оформления прав собственности на покупателя. Процедура регистрации в соответствии с законодательством длится 30 дней и права собственности на квартиру у покупателя возникнут только 10.01.2012. Таким образом, на отчетную дату госслужащий всё ещё является собственником квартиры, поэтому информацию о квартире должен отразить в разделе 2.1 «Сведения о недвижимом имуществе». При этом, учитывая, что деньги от продажи получены госслужащим 10.12.2011, то:
во-первых, он должен не забыть их отразить в разделе 1. «Сведения о доходах», подраздел «Иные доходы», указав (доход от продажи квартиры)
во-вторых, до момента получения регистрации о праве собственности покупателем в январе 2012 года, у госслужащего на отчетную дату возникает «Прочее обязательство» финансового характера в размере полученной суммы от продажи квартиры, что он и должен отразить в подразделе 5.2. «Прочие обязательства».
Покупка
«Зеркальная» ситуация возникает при приобретении квартиры, когда даты регистрации права собственности включают в себя отчетную дату.
Например, госслужащий приобрел квартиру в декабре 2011 года. Договор купли продажи заключен 07.12.2011 и документы сданы в регистрационную палату для регистрации права собственности, ориентировочная дата регистрации по истечению 30 дней – 08.01.2012. Собственником квартиры госслужащий на отчетную дату ещё не является, соответственно отражать квартиру в разделе 2.1. «Объекты недвижимого имущества» не требуется. Но если в договоре купли-продажи указана декабрьская дата, с которой можно въехать в квартиру («дата передачи ключей»), то:
во-первых, до момента оформления собственности на приобретенную квартиру у госслужащего возникает «Обязательство имущественного характера» в виде «Объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании», информацию о котором он и должен отразить в подразделе 5.1. справки.
Во-вторых, до момента регистрации нового права собственности, продавец, по отношению к госслужащему будет являться должником, так как если при регистрации прав будут выяснены обстоятельства, препятствующие возникновению нового права собственности, то продавец будет обязан вернуть полученные денежные средства госслужащему. Таким образом, информацию о продавце, как должнике необходимо будет отразить в разделе 5.2. «Прочие обязательства».
Если же дата «передачи ключей» указана январская, но до регистрирования нового права собственности (в нашем примере до 08.01.2012), тогда Объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании нет, а прочие обязательства «Должника» уже возникают и их необходимо отразить в подразделе 5.1.
Ситуация проживание госслужащего, кандидата, либо члена их семьи в квартирах, собственниками которых они не являются
Если госслужащий, кандидат, либо член их семьи проживает в квартире родителей, друзей, знакомых, при этом не заключены никакие договора на пользование квартирой, то информацию о данной квартире необходимо отражать в разделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании». (Вид пользования безвозмездное, основание – фактическое предоставление)
Когда квартира не приватизирована и при этом, в ней зарегистрированы (прописаны) все в ней проживающие, тогда информация о данной квартире также должна быть отражена в разделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании».
Примеры:
Госслужащий (кандидат) с семьей проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности родителям. Требуется отразить данную квартиру в разделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании». (Вид пользования безвозмездное, основание – фактическое предоставление)
Квартира принадлежит госслужащему (кандидату) на праве индивидуальной собственности. С ним совместно проживают супруга и дети. Информацию о квартире в справке госслужащего (кандидата) отражаем в разделе 2.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности», а в справках у супруги и детей требуется отразить данную квартиру в разделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. (Вид пользования безвозмездное, основание – фактическое предоставление членам семьи).
Госслужащий (кандидат) снимает квартиру и проживает в ней с супругой и детьми. Между ним и собственником квартиры заключен договор. Тогда в своей справке о доходах он должен указать в разделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании» сведения о снимаемой квартире, сроки, а в основании возникновения - реквизиты заключенного договора, а у супруги и детей требуется отразить данную квартиру в разделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. (Вид пользования безвозмездное, основание – фактическое предоставление)
Госслужащий (кандидат) со своей семьей проживает совместно с родителями в неприватизированной квартире, при этом в ней все прописаны (зарегистрированы). В данной ситуации во всех справках и у госслужащего (кандидата), и у членов их семьи необходимо указать в разделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании» сведения о данной квартире.
|
