Договор № ___
Управление многоквартирным домом
г. Уссурийск
|
« _____» ___________ г.
|
Общество с ограниченной ответственностью «Гарант», в лице директора____________________________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» и собственник жилых помещений______________________________________________, действующей на основании№ ____________________________________________площадью ____ кв.м. (части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу : ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор об правлении многоквартирным домом.
Общие положения
Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от «____» _____________20__ г.
Договор вступает в силу с момента подписания первым собственником жилого помещения многоквартирного дома.
Термины, используемые в Договоре
Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания одного помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (для Собственника помещения в данном доме) доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для, удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире – доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данное: квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме – доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире в сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.
Содержание общего имущества в многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправленном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включает:
Уборка общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала чердака мусорокамер, подъезда лестничных площадок и маршей, крыши, лифта(ов) при их наличии;
Вывоз ТБО;
Техническое обслуживание коммунального оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общественных приборов учета, а так же технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает:
текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
технический ремонт электрического оборудования;
Предмет договора
Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Приморский край, г. ________________________ ул. ________________________, д № _______ кв. _________________, и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.
Права и обязанности сторон
Управляющая организация обязуется:
Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
Самостоятельно или с привлечением юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, проводить по заявлению Собственников работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с планом работ, заявками Собственника, сметами, согласованными с домовым комитетом.
Заключать договоры с ресурс снабжающими организациями о предоставлении коммунальных ресурсов.
Представлять интересны Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора во всех организациях, предприятиях, учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерию, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.
Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра.
Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется № 1 к настоящему договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Решение по проведению работ по капитальному ремонту принимаются на общем собрании Собственников, уведомлением Управляющей организации, закрепленных дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих сторон.
Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома с предоставлением Собственнику информации о телефонах аварийных служб.
Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2. и 7.3. Договора.
Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации и домового комитета или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 30 дней до перечисленных выше событий.
Производить начисления платежей, установленных в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Производить сбор, установленных в п. 5.1. Договора платежей.
Рассматривать все претензии Собственника, связанных с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
Организовывать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за каждые полгода и за месяц до истечения срока Договора.
Производить прием Собственников рассматривать заявления, предложения от Собственников и принимать соответствующие меры, а также выдавать проживающим в доме Собственникам расчетные документы и справки о размере занимаемых помещений, о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, об отсутствии задолженности, о совместном проживании и другой необходимой Собственникам информации в пределах, предоставленных Собственником помещений в многоквартирном доме полномочий.
Информировать в письменном виде (в форме объявления) Собственника об изменении установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых вносятся платежи в ином размере.
Председателю домового комитета или его заместителю по требованию предоставить информацию по поступлению и расходованию денежных средств по содержанию и текущему ремонту. Предоставлять информацию по должникам и другим вопросам, касающимся жизнедеятельности дома.
Управляющая организация вправе:
На основании утвержденного собственниками жилых помещений многоквартирного дома плана работ и /или сметы по текущему ремонту и с письменного согласия домового комитета, определять порядок и способ выполнения работ, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, при наличии средств на лицевом счете дома либо внесения собственником дополнительных средств на проведение необходимых работ, либо на других условиях при обоюдной договоренности.
Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещении Собственника.
Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственникам оплаты оказанных услуг более четырех месяцев или нарушения требований раздела 5 Договора.
Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п. 4.3.3. – 4.3.15. Договора.
Взыскать с Собственников в установленном законном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
Подготавливать и предоставлять на рассмотрение Собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по коммерческому использованию нежилых помещений и земельного участка, относящихся к общему имуществу с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота имущества на его содержание, а также на иные цели, устанавливаемые общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме.
Привлекать специализированные организации или экспертов для целей технического обследования во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мер по обеспечению безопасности проживания. О проведении мероприятий по экспертизе и технических осмотров многоквартирного дома предупреждать собственников дома письменно (в форме объявления) не менее чем за 10 дней.
Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
Управляющая организация вправе устанавливать приборы коммерческого учета тепла, воды, электроэнергии и других приборов – как за счет Собственника (с его письменного согласия), так и из собственных или заемных средств.
В случае не предоставления собственником до 25 числа текущего месяца данные о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Уссурийска нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета (кроме данных по теплоснабжению).
Организовывать правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранность пломб на них.
Собственник обязуется:
Своевременно в установленные сроки и в порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.
Предоставлять право Управляющей организации предоставлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе и по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.
Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
о количестве граждан, проживающих в помещениях совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих;
о смене Собственника сообщить Управляющей организации ФИО нового собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Предоставить Управляющей организации документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.
Обеспечить доступ к сетям общего пользования в принадлежащем ему помещении представителям Управляющей организации, а так же организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А так же не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы отчистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требования безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без письменного согласия Управляющей организацией.
Своевременно письменно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без письменного согласия с Управляющей организацией.
Не нарушать имеющиеся схемы инженерных сетей изменением из местоположения в составе и демонтажем без письменного согласия Управляющей организацией.
Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами РФ, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащих Собственнику помещений строго руководствуясь Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией неустановленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п. п. 4.3.5, 4.3.6, 4.3.7, 4.3.8, 4.3.9, 4.3.10, 4.3.11, 4.3.13. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
Содержание собак в соответствии с Решением Думы Муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 24 декабря 2002 г. № 389 «Правила содержания собак на территории муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района».
Оплатить вывоз крупногабаритных отходов сверх установленных п. 5 платежей.
Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещений, принадлежащее собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
Не совершать действий, ведущих к отключению многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, тепла!
Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.
Своевременно осуществлять проверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставлять данные только проверенных приборов учета.
Собственник имеет право:
Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.
В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с Письменным заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
Требовать в соответствии с действующим на территории Уссурийского городского округа нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии предоставления подтверждающих документов установленного образца.
Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством применительно к настоящему Договору.
Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.
Требовать от исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.
Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ.
Цена и порядок расчетов
Собственник производит оплату в рамках Договоров за следующие услуги:
содержание общего имущества многоквартирного дома;
текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
управление многоквартирным домом;
горячее водоснабжение;
холодное водоснабжение;
водоотведение;
отопление;
плата за содержание лифта (если таковой имеется);
вывоз твердых бытовых отходов;
антенна (если она подключена к квартире).
Размер оплаты за коммунальные услуги рассчитываются Управляющей организацией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребляющих ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным органом местного самоуправления г. Уссурийска в порядке определенном Правительством РФ.
Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложении № 1.
Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющей организации. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений до 1 января нового календарного года, такой размер устанавливается органом местного самоуправления Уссурийского городского округа.
Размер платы за содержание общего имущества в расчете на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц составляет:
_____________________________________
Размер платы за текущий ремонт общего имущества в расчете на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц составляет: ___________________________________________
В том числе размер платы за услуги и работы по управлению домом составляет: ___________
Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение для физических лиц; счет-фактура и счет на предоплату для юридических лиц). В выставляемом Управляющей организацией счет-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а так же сумма пени, определена в соответствии с условиями Договора.
Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу, уведомив собственников жилья в соответствии с п. 4.1.10.
Срок внесения платежей:
До 25 числа месяца, следующего за истекшим, для физических лиц;
до ___________ числа текущего месяца на основании счета на предоплату, для юридических лиц;
Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией в соответствии с п. 4.1.10.
В случае необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер оплаты для Собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны дополнительные работы.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет Собственника. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством РФ и органами местного самоуправления Уссурийского городского округа. Перерасчет платы по услуге «управление» не производится.
Вест учет поступающих платежей на лицевом счете и затрат по данному многоквартирному дому.
Ответственность сторон
Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия.
Управляющая организация не несет ответственности за виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работника, а также в случае не принятия своевременного решения собственников по капитальному или текущему ремонту.
Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно несет Управляющая организация.
В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договором. Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной в месте нахождения Управляющей организации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами з последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
При выявлении Управляющей организацией проживания в квартире Собственника, лиц не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
Собственник несет ответственность за нарушения требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.
Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативных актам органов местного самоуправления Уссурийского городского округа, в соответствии с действующим законодательством РФ.
В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ в размере причиненного ущерба.
В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования.
При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию общего имущества Собственник в праве по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
повторного выполнения работы (оказания услуги);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими или третьими лицами;
Управляющая организация несет ответственность за оказанные услуги по настоящему Договору в пределах определяемой финансовой принадлежностью объектов, относящихся к данному многоквартирному дому (земля, внутренние и наземные инженерные сооружения и др.).
Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
Особые условия
Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
Претензии (жалобы) на несоблюдения условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. Ответ по существу претензии (жалобы) собственнику должен быть дан не позднее двух недель с момента получения ее Управляющей организацией.
Контроль за соблюдением настоящего Договора в пределах своей компетенции осуществляется:
Собственниками жилых помещений;
органами территориального общественного самоуправления (Домовым комитетом);
органом местного самоуправления и уполномоченными или соответствующими структурами;
территориальными органами санитарно-эпидемиологического надзора и его территориальными подразделениями и другими уполномоченными органами;
Срок действия договора
Договор заключен на срок: на один год. Начало действия договора _________________ г.
Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
если стороны пришли к взаимному согласию о его расторжении;
в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственников многоквартирного дома Управляющей организацией за 2 месяца до даты расторжения;
по решению общего собрания Собственников жилья .
В случае расторжения Договора по решению общего собрания, Собственник за 60(шестьдесят) дней до прекращения действия Договора обязан уведомить Управляющую организацию о намерении расторгнуть Договор, а управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также денежные средства (имеющиеся на счету дома), собранные Собственниками на ремонтные и другие работы, вновь выбранной управляющей организации, одному из Собственников жилья указанному в протоколе общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента предоставления подтверждающих документов о прекращении у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Изменение или расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Форс-мажорные обстоятельства
При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнения Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время в течении которого действуют эти обстоятельства
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течении более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
Сторона, оказывающаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно (если возможно) известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств.
Управляющая организация:
Директор ООО «Гарант»
_______________
|
Собственник:
___________________
|
| |
