2.3.2. Работы, выполняемые при подготовке жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
2.3.2.1. Утепление оконных и дверных проемов (мест общего пользования).
2.3.2.2. Замена разбитых стекол окон и дверей (мест общего пользования).
2.3.2.3. Утепление чердачных перекрытий (по мере необходимости).
2.3.2.4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях (по мере необходимости).
2.3.2.5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений (по мере необходимости).
2.3.2.6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи (по мере необходимости).
2.3.2.7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления (1 раз в год, перед началом отопительного сезона).
2.3.2.8 Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений (по мере необходимости).
2.3.2.9. Проверка состояния продухов в цоколях здания (1 раз в год, перед началом отопительного сезона).
2.3.2.10. Ремонт и замена доводчиков (пружин) на входных дверях (по мере необходимости).
2.3.2.11. Ремонт и укрепление входных дверей (по мере необходимости).
2.4. Санитарное содержание:
2.4.1. Уход за зелеными насаждениями (по мере необходимости).
2.4.2. Удаление с крыш снега и наледей (по мере необходимости).
2.4.3. Очистка кровли от мусора, грязи (по мере необходимости).
2.4.4. Уборка и очистка придомовой территории:
2.4.4.1. Летняя уборка (ежедневно - один раз в сутки).
2.4.4.2. Зимняя уборка (ежедневно, при отсутствии снегопада 1 раз через 3 суток).
2.4.5. Сухая уборка мест общего пользования, подсобных и вспомогательных помещений (ежедневно).
2.4.6. Мытье окон, дверей, стен на лестничных клетках и местах общего пользования (1 раз в год).
2.4.7. Влажная уборка мест общего пользования, подсобных и вспомогательных помещений (2 раза в месяц).
2.4.8. Удаление мусора из здания и его вывоз (ежедневно).
2.4.9. Дератизация и дезинфекция по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (по плану 1 раз в квартал и по мере необходимости).
2.5. Текущий ремонт.
2.5.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2.5.2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков ремонт и окраска фасадов.
Приложение № 2
к Договору управления
многоквартирным домом по адресу:
Московская область,
г. Раменское, ул. ___________________
№_______
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ
по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
1. Управление жилищным фондом:
1.1. Организация эксплуатации:
1.1.1. Управление аварийно-ремонтной службой.
1.1.2. Организация и планирование работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту.
1.1.3. Прием заявок от населения.
1.1.4. Подготовка к сезонной эксплуатации.
1.2. Взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками коммунальных услуг.
1.3. Все виды работы с собственниками помещений, нанимателями и арендаторами:
1.3.1. Прием платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
2.1. Техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное.
2.1.1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома.
2.1.1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.
2.1.1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.
2.1.1.3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка светильников (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в местах общего пользования).
2.1.1.4. Прочистка канализационного лежака.
2.1.1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
2.1.1.6. Проверка наличия тяги и прочистка вентиляционных каналов.
2.1.1.7. Проверка заземления ванн (по мере необходимости).
2.1.1.8. Проверка заземления оболочки электрокабелей, замеры сопротивления изоляции проводов.
2.1.1.9. Осмотр пожарной сигнализации, средств тушения и дымоудаления.
2.1.2. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
2.1.2.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли (по мере необходимости, но не позднее 1 суток).
2.1.2.2. Проверка наличия тяги и прочистки вентиляционных каналов (1 раз в год).
2.1.2.3. Смена прокладок в водопроводных кранах в местах общего пользования (по мере необходимости).
2.1.2.4. Прочистка внутренней канализации (по мере необходимости)
2.1.2.5. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках (по мере необходимости).
2.1.2.6. Крепление трубопроводов (по мере необходимости).
2.1.2.7. Мелкий ремонт изоляции (по мере необходимости).
2.1.2.8. Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и этажах (по мере необходимости).
2.1.2.9.Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования (по мере необходимости).
2.1.3. Прочие работы.
2.1.3.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления (по мере необходимости).
2.1.3.2. Регулировка и наладка систем вентиляции (по мере необходимости).
2.1.3.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления (один раз в год).
2.1.3.4. Чистка и промывка водопроводных кранов (по мере необходимости).
2.1.3.5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием (по мере необходимости).
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются за счет средств собственников жилых помещений.
3.4.3. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в порядке, установленном настоящим Договором.
3.4.6. Самостоятельно осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ей обязанностей по настоящему Договору или делегировать свои полномочия старшему по дому, выбранному общим собранием собственников Дома.
4. Стоимость работ и услуг и порядок расчета.
4.1. Собственник производит оплату следующих работ и услуг в рамках Договора:
услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, в соответствии с «Перечнем работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома», являющимся Приложением №1 к настоящему Договору;
коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома;
- стоимостью коммунальных услуг.
4.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Дома устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных органами местного самоуправления города Раменское либо другими органами власти, осуществляющими государственное регулирование тарифов и цен, тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании не поверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым в городе Раменское Московской области в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.
4.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества Дома на обслуживаемый год, и тарифы на оплату коммунальных услуг на обслуживаемый год указаны в Приложении №3 к настоящему Договору.
4.5.1. Решение общего собрания собственников помещений о не утверждении нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества Дома без изменения количества и (или) качества предоставляемых услуг и работ может являться основанием для одностороннего отказа Управляющей организацией от исполнения настоящего Договора.
4.6. Оплата работ и услуг, перечисленных в п.4.1. настоящего Договора, осуществляется Собственником до 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации на основании выставляемого Управляющей организацией платёжного документа, в котором указываются:
- стоимость оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме;
- стоимость оказанных коммунальных услуг;
- сумма задолженности Собственника за предыдущие периоды;
- сумма пени, определенная в соответствии с условиями раздела 5 настоящего Договора.
4.7. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
4.8. В случае изменения стоимости работ и услуг, перечисленных в п.4.1. настоящего Договора, Управляющая организация производит перерасчет стоимости работ и услуг со дня вступления изменений в силу.
4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе Дома или в ином порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией платёжным документом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления платёжного документа.
4.10. Не использование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Дома, а также за коммунальные услуги.
4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников Дома о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.
4.12. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с законодательством РФ.
4.13. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме изменяется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.3. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имущества Дома в результате ее непосредственных действий или бездействия, а также действий или бездействия сотрудников привлеченных организаций в размере действительного причиненного ущерба.
Урегулирование споров с привлеченными организациями (их сотрудниками) на оказание услуг (выполнение работ), определение степени их ответственности осуществляет самостоятельно Управляющая организация.
5.5. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.6. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине, не по вине ее работников и не по вине сотрудников привлеченных к работам организаций.
5.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества Дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома.
5.8. Управляющая организация не несет ответственности за несоответствие параметров теплоносителя температурному графику в случае решения органа местного самоуправления о введении графика ограничений подачи воды или отключения отопления ранее установленного срока.
5.9. Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам в Доме.
5.10. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде в течение 5-ти рабочих дней от даты, когда он узнал или должен быть узнать о нарушении его прав, и подлежат обязательной регистрации Управляющей организацией. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, принимаются и рассматриваются Управляющей организацией в случае, если они носят нематериальный характер.
5.11. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора. |
