ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В случае нарушения Застройщиком предусмотренного настоящим Договором срока передачи Объекта долевого строительства, последний уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.
В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в частности, наводнения, землетрясения, пожара, схода грязевых селей, лавин, других стихийных бедствий, военных действий, террористических актов, создающих невозможность исполнения обязательств по Договору. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается на время действия таких обстоятельств. Сторона, в отношении которой действуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно, но не позднее 7 (семь) дней с момента наступления и прекращения, письменно известить другую сторону о возникновении и прекращении обстоятельств, делающих невозможным выполнение или частичное выполнение обязательств по настоящему Договору.
Гарантия качества Объекта долевого строительства. Гарантийный срок
Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектной документации на Жилой дом, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.
Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан рассмотреть требования Участника в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их получения, согласовать с Участником дату осмотра Объекта долевого строительства и приступить к устранению недостатков в согласованную Сторонами дату. Срок устранения недостатков не должен превышать 30 (тридцать) рабочих дней.
Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет «не менее 5 лет».
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет «не менее 3 лет».
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, в том числе технологического и инженерного оборудования, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если такие недостатки произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства и его частей (в том числе технологического и инженерного оборудования) или вследствие нарушения Участником при эксплуатации Объекта долевого строительства (в том числе оборудования) технических правил, регламентов и других норм, стандартов или инструкций.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
ПО ДОГОВОРУ
В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента его государственной регистрации у Участника (Залогодержателя) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства Жилого дома земельный участок, принадлежащий Застройщику, и строящийся на этом земельном участке Жилой дом.
Исполнение обязательств Застройщика по Договору также обеспечивается (выбрать один из вариантов):
- поручительством банка, на основании Договора поручительства «Указывается дата и номер такого Договора», заключенного Застройщиком с «Наименования банка, его реквизиты, номер лицензии», срок действия поручительства _________ 20__ г. (не менее чем на два года больше предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства Участнику);
- страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику по Договору, путем участия в «Указывается полное наименования общества взаимного страхования застройщиков, его реквизиты, номер лицензии» на основании решения «Указывается номер и дата решения о приеме Застройщика в члены общества взаимного страхования».
- страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику по Договору, путем заключения Застройщиком Договора страхования с «Наименования страховой организации, ее реквизиты, номер лицензии».
УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ
Участник вправе уступить свое право требования по настоящему Договору третьим лица только после полной оплаты Цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства. В случае если уступка сопровождается переводом долга третьему лицу от Участника, такая уступка возможна только с письменного согласия Застройщика.
Уступка Участником права требования по Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.
Уступка права требования по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Участник письменно уведомляет Застройщика о произведенной уступке в трехдневный срок с момента регистрации Договора уступки, с приложением его копии.
ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью Договора.
Участник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:
- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок передачи Объекта долевого строительства на 2 (два) месяца;
- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 5.7, 5.8 Договора;
- нарушения застройщиком обязанностей, уведомить Участника о прекращении поручительства до истечения срока действия поручительства (п.8.2 Договора) не позднее, чем за один месяц до даты прекращения поручительства.
- существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства.
Участник, заключивший договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, так же вправе отказаться от исполнения Договора в любое время при условии оплаты Застройщику фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
По требованию Участника Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
- прекращения или приостановления строительства Жилого дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику;
- существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера Жилого дома, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Жилого дома.
Застройщик в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 10.2 Договора, в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения Договора или в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 10.4 Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения Договора обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником в счет Цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником денежных средств или части денежных средств в счет Цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику.
Если в течение указанного срока Участник не обратился к Застройщику за получением указанных денежных средств Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику.
Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Участником сроков внесения платежей, предусмотренных п. 2.3 Договора при условии направления Участнику не менее чем за 30 (тридцать) дней до дня отказа Застройщика от исполнения Договора письменного уведомления о необходимости погашения задолженности.
Нарушением сроков внесения платежей Участником признается:
- нарушение срока внесения платежей более чем на 2 (два) месяца,
- нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течение 12 (двенадцати) месяцев;
- просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца (в случае внесения платежа частями).
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Договор (с приложениями) вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения сторонами обязательств.
Все изменения и (или) дополнения Договора оформляются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Если иное не установлено в Договоре, все уведомления, извещения, предусмотренные Договором, в том числе о расторжении (отказе от исполнения), являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением по адресам, указанным в разделе 12 Договора.
По всем, не урегулированным Договором вопросам, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрации настоящего Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Споры, возникшие между Сторонами, по которым Сторонами не достигнуто согласие в досудебном порядке передаются на разрешение в суд по месту нахождения Застройщика (или по месту нахождения Участника).
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:
−Приложение № 1 – «Техническое описание Объекта долевого строительства»;
− Приложение № 2 – «График платежей» (при наличии);
− Приложение № 3 – «Перечень-расписка в ознакомлении с документами, касающимися строительства Объекта».
АДРЕС И РЕКВИЗИТЫ
Застройщик
«Наименование, адрес места нахождения и почтовый адрес, ОГРН/ИНН, банковские реквизиты для уплаты Цены Договора, контактные телефоны»
________________________________
Подпись, М.П.
|
Участник долевого строительства
«ФИО, дата и место рождения, место регистрации, серия и номер паспорта, кем выдан»
________________________________
Подпись
|
Приложение №1
Договора участия в долевом строительстве
многоквартирного дома о «______» ________ 20____ г. №____.
Техническое описание Объекта долевого строительства
1. Описание Жилого дома:
№
|
Конструктивные части
|
Описание
|
1
|
Фундамент
|
|
2
|
Наружные стены
|
|
3
|
Перекрытия
|
|
4
|
Межкомнатные перегородки
|
|
5
|
Кровля
|
|
6
|
Лифт
|
|
2. Виды работ, выполняемых Застройщиком в Квартире:
№
|
Виды работ
|
Качество отделки
|
Помещения
|
1
|
Установка входной квартирной двери
|
|
|
2
|
Установка межкомнатных дверей
|
|
|
3
|
Установка оконных блоков
|
|
|
4
|
Остекление балконов
|
|
|
5
|
Остекление лоджий
|
|
|
6
|
Ограждение балконов
|
|
|
7
|
Монтаж системы водоснабжения
|
|
|
11
|
Монтаж стояков канализации
|
|
|
12
|
Установка сантехнических приборов
|
|
|
13
|
Монтаж системы электроснабжения
|
|
|
14
|
Электрические приборы и приборы учета потребляемых ресурсов
|
|
|
15
|
Монтаж системы отопления
|
|
|
16
|
Покрытие пола
|
|
|
17
|
Отделка стен
|
|
|
18
|
Отделка потолков
|
|
|
19
|
Иное (указать)
|
|
|
|
