ОПИСЬдокументов, представляемых в составе заявки на участие в конкурсе между субъектами малого и среднего предпринимательства на право заключения договоров аренды нежилых помещений -
№ п/п
|
Наименование документов
|
Кол-во листов
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего листов
|
| Подпись Заявителя (полномочного представителя Заявителя)
М.п.
2017 г.
Форма 4
(образец)
Директору БУ Омской области
«Омский региональный бизнес-инкубатор»
В.Ю. Соболеву
Заявление
Ознакомившись с информационным сообщением о проведении конкурса между субъектами малого и среднего предпринимательства на право заключения договоров аренды нежилых помещений,
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(полное наименование субъекта)
в лице______________________________________________________________________________
действующего на основании ,
просит организовать осмотр нежилых помещений_______________________________________
(указать номера на поэтажном плане)
в Здании, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Чапаева, 111:
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Контактный телефон
|
|
Факс*
|
|
Адрес электронной почты*
|
|
Контактное лицо
|
|
Почтовый адрес
|
|
Примечание: контактная информация представляется в напечатанном виде; поля, отмеченные знаком *, заполнять не обязательно.
Дата Подпись
Форма № 5
ДОГОВОР АРЕНДЫ
нежилого помещения, находящегося в оперативном управлении
БУ «Омский региональный бизнес-инкубатор» № _________
г. Омск «__» _________ 2017 г.
Бюджетное учреждение Омской области «Омский региональный бизнес-инкубатор», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании протокола № __ сопоставления заявок на участие в конкурсе между субъектами малого и среднего предпринимательства на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в оперативном управлении БУ «Омский региональный бизнес-инкубатор» от «__»___________2017 года, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование имущество: нежилое помещение № 17, площадью 15,1 м2 на третьем этаже четырехэтажной пристройки, литера А1, инвентарный номер 606228, расположенное по адресу: 644007, г. Омск, ул. Чапаева, д. 111, находящееся в оперативном управлении БУ «Омский региональный бизнес-инкубатор», (далее - Объект аренды), для использования с целью реализации проекта _____________________________________________________________________________________________________________(далее - Проект). Поэтажный план является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2)
Стоимость Объекта аренды согласно отчету об определении рыночной стоимости и рыночного размера ставки арендной платы от 21.12.2016г. № 80/16, произведенному ИП Пугачевым Иваном Владимировичем, составляет 700 000, 00 (Семьсот тысяч) рублей, 00 коп. с учетом НДС. Рыночная стоимость аренды 1 кв.м. Объекта аренды составляет 440 рублей без учета НДС.
Срок действия Договора: с «___» _________2017 г. по «___» ____________2020 г.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязуется:
Передать Объект аренды Арендатору и подписать акт приема-передачи при передаче Объекта аренды (Приложение № 1).
Принять Объект аренды от Арендатора и подписать акт приема - передачи при возврате Объекта аренды.
Представить документы для государственной регистрации Договора.
Предупредить Арендатора обо всех известных ему правах третьих лиц на сдаваемый Объект аренды (при наличии таковых).
Устранять последствия коммунальных аварий, произошедших не по вине Арендатора, а также оказывать содействие Арендатору в устранении таких аварий, произошедших по вине Арендатора.
Надлежащим образом оказывать Арендатору услуги по Договору (Приложение №3) при обращении Арендатора.
Выставлять счет Арендатору до 20 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.
Сохранять конфиденциальность предоставляемой информации по реализации бизнес-плана Проекта и развитию Арендатора, в том числе полученной в результате проведения мониторинга, а также принимать все необходимые меры по предотвращению раскрытия конфиденциальной информации, полученной от Арендатора.
Арендатор обязуется:
Принять Объект аренды от Арендатора и подписать акт приема-передачи при принятии Объекта аренды (Приложение №1). В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания Договора Договор считается незаключенным.
Сдать Объект аренды Арендодателю и подписать акт приема-передачи при возврате Объекта аренды. При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
Вносить арендную плату за Объект аренды в размере, в порядке и в сроки, установленные Договором.
Поддерживать Объект аренды в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта аренды.
Содержать Объект аренды за счет собственных средств в соответствии с эксплуатационными, санитарными, противопожарными, экологическими и иными нормами.
В случае возврата Объекта аренды Арендодателю по истечению срока Договора в неудовлетворительном состоянии, Арендатор обязан полностью возместить причиненный ущерб и привести Объект аренды в надлежащее состояние. Размер причиненного ущерба определяется Арендодателем с привлечением независимого эксперта, с учетом износа и инфляции в отношении Объекта аренды.
Использовать Объект аренды в соответствии с условиями Договора и целевым назначением, указанным в пункте 1.1. Договора.
2.2.8. Незамедлительно информировать Арендодателя о невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности дальнейшей реализации Проекта.
При внесении изменений в бизнес-план Проекта или изменении отдельных его параметров, в течение 10 календарных дней уведомить Арендодателя в письменном виде и в течение следующих 30 календарных дней согласовать с Арендодателем измененный или новый бизнес-план, который будет реализовываться в рамках Договора.
2.2.9. Ежеквартально не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента окончания периода, установленного действующим законодательством для составления и/или представления налоговой декларации в налоговые органы, расчетов по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, а также по расходам на выплату страхового обеспечения в Фонд социального страхования РФ, и расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование в Пенсионный фонд Российской Федерации и на обязательное медицинское страхование в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования плательщиками страховых взносов, производящими выплаты и иные вознаграждения физическим лицам в Пенсионный фонд РФ предоставлять Арендодателю (главному специалисту Аппарата управления с отметкой в журнале регистрации принятых документов) копии соответствующей налоговой декларации и расчетов с отметкой о направлении/получении документа в подразделение/ем ФНС России, Фонд социального страхования РФ и Пенсионный фонд РФ, заверенные руководителем и печатью Арендатора. Отчетность предоставляется в объемах и в сроки предусмотренные Приложением № 4.
Ежеквартально, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента окончания периода, установленного Налоговым кодексом Российской Федерации, представлять Арендодателю (главному специалисту Аппарата управления с отметкой в журнале регистрации принятых документов) информацию в отношении исполнения финансового плана, сметы и календарного плана Проекта, а также любую иную информацию, касающуюся деятельности Арендатора и выполнения им показателей бизнес-плана Проекта по форме, утверждённой Арендодателем (Приложения № 4,5).
Сдавать часть переданного арендатору Объект аренды в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя на согласованных с ним условиях.
Не передавать Объект аренды в залог, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующих субъектов и обществ или паевых взносов, не передавать третьим лицам по иным основаниям.
Соблюдать правила пользования занимаемыми помещениями в здании бюджетного учреждения Омской области «Омский региональный бизнес-инкубатор» (Приложение № 6).
Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 5 (пяти) рабочих дней.
Указывать в платежном документе о перечислении арендной платы номер и дату Договора, назначение платежа и период оплаты.
Обеспечить доступ представителям Арендодателя в Объект аренды с целью его осмотра, проверки технического и санитарного состояния, проверки инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в Объекте аренды, устранения последствий коммунальных аварий, и т.п. При наличии в Объекте аренды инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в Объект аренды работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
Обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды полномочных представителей Арендодателя, представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования Объекта аренды.
В течение календарного месяца с момента подписания Договора и акта приема-передачи согласовать с Арендодателем дату обращения в регистрирующий орган и оплатить государственную пошлину.
В десятидневный срок с момента подписания Договора предоставить Арендодателю список лиц, имеющих право брать и сдавать ключи от Объекта аренды (сотрудники, нанятые Арендатором по трудовому договору (срочному, бессрочному) либо учредители Арендатора) у представителя организации, осуществляющей охрану имущества.
2.2.20. Участвовать во всех мероприятиях, проводимых Арендодателем, на которые он приглашен (в письменном виде, по электронной почте и др.). В случае отказа от участия в мероприятиях, проводимых Арендодателем, предоставить аргументированный письменный отказ до начала мероприятия.
2.2.21. Согласовывать с Арендодателем неотделимые улучшения Объекта аренды.
2.2.22. В течение 10 календарных дней после подписания Договора предоставить информацию об автотранспортных средствах, обладающих правом проезда на территорию Арендодателя.
2.3. Арендодатель имеет право:
Осуществлять мониторинг предоставленной бухгалтерской и налоговой отчётности, отчётов по выполнению бизнес-плана Проекта, иных необходимых документов по
вопросам реализации бизнес-плана Проекта, текущей деятельности и развития Арендатора в соответствии с Приложениями № 4,5.
Осуществлять осмотр и проверку технического и санитарного состояния Объекта аренды, проверять сохранность инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в Объекте аренды. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае коммунальной аварии - в любое время суток.
Осуществлять контроль за исполнением условий Договора.
Применять штрафные санкции, предусмотренные Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение Договора.
Информировать Арендатора о мероприятиях, проводимых Арендодателем (конференциях, совещаниях, семинарах, тренингах и т.п.), а также приглашать представителей Арендатора для участия в мероприятиях, проводимых Арендодателем.
Арендатор имеет право:
Получать услуги в соответствии с перечнем, приведенным в Приложении №3, в целях реализации бизнес-плана Проекта.
Получать право проезда на территорию Арендодателя одного автотранспортного средства.
Вносить предложения по совершенствованию порядка оказания услуг.
Получать информацию о мероприятиях, проводимых Арендодателем (конференциях, совещаниях, семинарах, тренингах и т.п.).
Участвовать в материально-техническом обеспечении мероприятий, проводимых Арендодателем.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
Арендная плата за Объект аренды в соответствии с предложением о цене Договора составляет 99 660,00 (Девяносто девять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек; за 1-й год в размере 25% от рыночной стоимости: 19932,00 (Девятнадцать тысяч девятьсот тридцать два) рубля 00 копеек (1661,00 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек в месяц) без учета НДС; за 2-й год в размере 40% от рыночной стоимости: 31891,20 (Тридцать одна тысяча восемьсот девяносто один) рубль 20 копеек (2657,60 (Две тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 60 копеек в месяц) без учета НДС; за 3-й год в размере 60% от рыночной стоимости: 47836,80 (сорок семь тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 80 копеек (3986,40 (Три тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей 40 копеек в месяц) без учета НДС.
Арендатор ежемесячно вносит арендную плату в размере, указанном в пункте 3.1. Договора, без учёта НДС, по реквизитам, указанным в разделе 9 Договора, до 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.
Расходы в связи с государственной регистрацией Договора несет Арендатор.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Арендодатель отвечает за недостатки Объекта аренды, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.
Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта аренды, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта аренды или проверки его исправности при заключении Договора.
4.3. При систематическом (более трех раз подряд) неисполнении требований пункта 2.2.3. Договора Арендатор возмещает неустойку в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.
4.4. При сдаче Объекта аренды в субаренду без согласия Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы за соответствующий год аренды.
4.5. При неуплате Арендатором арендных платежей в сроки, установленные пунктом 3.2. Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
4.6. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
Дополнения и изменения к Договору рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
Величина арендной платы может быть изменена по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.
ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Если Арендатор пользуется Объектом аренды не в соответствии с условиями Договора или целевым назначением Объекта аренды, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и (или) возмещения убытков.
По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Объектом аренды с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает Объект аренды;
- не производит текущего ремонта Объекта аренды (п. 2.2.4. Договора) в разумные сроки;
- систематически (более трех раз подряд) не исполняет требований пункта 2.2.3. Договора;
- сдал Объект аренды в субаренду без письменного согласия Арендодателя;
-предоставил Арендодателю недостоверные данные бухгалтерской и налоговой отчетности;
- не исполняет плановые показатели, являющиеся критериями отбора при проведении конкурса, на основании которых заключен Договор;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
До начала процедуры расторжения Договора Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору об устранении недостатков, указанных в настоящем пункте в разумный срок.
6.2. Арендатор имеет право в одностороннем порядке предложить Арендодателю расторгнуть Договор путем направления в адрес Арендодателя письменного уведомления не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.
6.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
- по окончании срока действия Договора;
- ликвидации Арендатора в установленном порядке;
- признания Арендатора несостоятельным (банкротом);
- по соглашению Сторон или в судебном порядке.
6.4. В случае принятия решения одной из Сторон о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке, другой Стороне направляется соответствующее письменное уведомление не менее чем за один месяц.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются законодательством РФ.
Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской области.
Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
Стоимость неотделимых улучшений Объекта аренды, произведенных Арендатором, возмещению со стороны Арендодателя не подлежит.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:
Акт приема-передачи Объекта аренды (Приложение № 1);
Копия из поэтажного плана (Приложение № 2);
Перечень услуг, оказываемых БУ «Омский региональный бизнес-инкубатор»
(Приложение № 3);
Порядок проведения мониторинга реализации бизнес-планов резидентами БУ «Омский региональный бизнес-инкубатор» (Приложение № 4);
Анкета о результатах финансово-хозяйственной деятельности резидента БУ «Омский региональный бизнес-инкубатор» за отчетный период (Приложение № 5);
Правила пользования занимаемыми помещениями в здании бюджетного учреждения Омской области «Омский региональный бизнес-инкубатор» (Приложение № 6);
Форма заявки на предоставление переговорной комнаты, учебных классов, конференц-зала и выставочного зала бизнес-инкубатора (Приложение № 7).
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Бюджетное учреждение Омской области «Омский региональный бизнес-инкубатор»;
ИНН 5505022076 КПП 550301001
Лицевой счет № 017220018
Расч. счет: 40601810300003000003
ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК г. ОМСК,
БИК 045209001,
Адрес: 644007, г. Омск, ул. Чапаева, д.111, телефон (3812) 90-46-55.
|
Арендатор:
|
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Директор БУ «Омский региональный бизнес-инкубатор»
____________________ /В.Ю. Соболев/
М.П.
«___»_______________г.
|
АРЕНДАТОР:
__________________/ ______________ /
М.П.
«___»_______________г.
|
Приложение № 1 к договору аренды
от «___»________ г. № ______
АКТ приема-передачи в аренду
нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении
БУ «Омский региональный бизнес-инкубатор»
Наименование имущества, местонахождение имущества, иные характеристики имущества, позволяющие однозначно определить имущество
|
Общая площадь имущества,
кв. м
|
Год
ввода в эксплуатацию
|
Рыночная стоимость имущества,
руб.
|
Состояние имущества и его недостатки
|
Нежилое помещение № 17, площадью 15,1 м2 на третьем этаже четырехэтажной пристройки, литера А1, инвентарный номер 606228, расположенный по адресу:
г. Омск, ул. Чапаева, д. 111.
|
15,1
|
2006
|
700 000,00
|
нормальное
|
Примечание: нормальное состояние – имущество не имеет дефектов.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Директор БУ «Омский региональный бизнес-инкубатор»
____________________ /В.Ю. Соболев/
М.П.
«___»_______________г.
|
АРЕНДАТОР:
__________________/ ___________ /
М.П.
«___»_______________г.
| |
