В чем отличие технического паспорта от кадастрового?
Является ли в настоящее время обязательным получение кадастровых паспортов на объекты капитального строительства? В чем разница между техническим и кадастровым паспортом? Такие вопросы задаются по «горячей линии» гражданами ежедневно.
Так, с 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ-221). Согласно ч.1 ст.43 ФЗ-221 с 1 марта 2008 года до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения ФЗ-221 к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости (ч.3 ст.43 ФЗ-221).
Таким образом, согласно ч.3 ст.43 ФЗ-221 в переходный период организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (ОТИ) обязаны в качестве выходного документа для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдавать заявителям кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Выдача заявителям каких-либо иных документов, кроме кадастровых паспортов, в том числе справок, выписок из реестра, технических паспортов или извлечений из технических паспортов, для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не допускается.
В чем же отличие технического паспорта от кадастрового паспорта объекта недвижимости заключается в следующем:
- технический паспорт – документ, составляемый для целей государственного технического учета объектов капитального строительства и объектов жилищного фонда;
- кадастровый паспорт – документ, составляемый для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- В техническом паспорте площадь квартиры указана до сотых квадратного метра, а в полученном кадастровом паспорте на квартиру округлена до квадратного метра. Может ли это принять за техническую ошибку?
Поясняем, что кадастровые паспорта объектов капитального строительства формируются в точном соответствии со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее ЕГРОКС) в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 г. № 268, на основании представленных органами технической инвентаризации заявлений о внесении в ЕГРОКС сведений об ОКС, технических паспортов и правоустанавливающих документов. Общая площадь указывается в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра (Приказ Минюста России от 18.02.2008 №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»).
Как правильно оформить дарственную?
При дарении имущества заключается договор дарения и производится государственная регистрация договора дарения в порядке, установленном действующим законодательством. Что же такое дарственная на квартиру?
Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае - недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.
Как именно необходимо оформлять дарственную на такую собственность?
Стороны договора дарения квартиры
В оформлении договора дарения жилого помещения участвуют две стороны, такая сделка предусматривает процедуру государственной регистрации. Можно оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса. Так поступают обычно те, кто надеются получить у него копию этого важного документа, если вдруг по каким-то обстоятельствам он будет потерян.
Право собственности на квартиру одаряемый получает после того, как произведена государственная регистрация Договора дарения. Поэтому после того, как подготовлен проект Договора дарения, следует обратиться в … отдел к специалистам приема для подачи заявлений о государственной регистрации перехода прав.
Внимание! Не забудьте документы, которые удостоверяют личность обеих сторон!
Документы для оформления дарственной на квартиру:
Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должна быть оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если Договор дарения оформлен в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который подшивается в дело правоустанавливающих документов.
В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Если дарится здание, помещение и т.д. технический паспорт был ранее помещен в дело правоустанавливающих документов и при этом по настоящее время не происходило никаких изменений кадастровый паспорт на объект не требуется. Для того, чтобы удостовериться в достоверности указываемых данных в Договоре, Вам необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав, в которой будут указаны данные для описания предмета сделки.
Кроме того, законодательством предусмотрено и согласие супруга дарителя, которое заверяется нотариально. Это в том случае, если квартира, которая передается по дарственной, – совместная собственность супругов. Плюс документ, который подтверждает право собственности дарителя на отчуждаемую недвижимость.
Здесь необходимо помнить, что подлинник необходим лишь тогда, когда это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в ЕГРП. Если право не зарегистрировано в ЕГРП, то, кроме подлинника, необходима и копия.
|
