Регистрация договора аренды нежилого помещения
Законом предусмотрена обязательная регистрация недвижимости, в том числе и сделок с недвижимым имуществом. Одной из наиболее распространенных сделок с недвижимостью является аренда.
Нежилые помещения, т.е. помещения, не предназначенные для проживания в них людей, часто выступают объектом арендных отношений, которые скрепляются договором аренды. Регистрация договора аренды нежилого помещения является обязательной, если договор заключается на срок более 1 года.
Только с момента регистрации договор аренды нежилого помещения является правомочным. Регистрация договора, таким образом, является гарантией того, что собственник нежилого помещения предоставит данное помещение в пользование арендатору, а арендатор будет обязан вносить арендную плату.
В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Таким образом, договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
За осуществление регистрационных действий по регистрации договора аренды нежилого помещения установлена государственная пошлина в размере 15000 тыс. руб. для юридических лиц и 1000 руб. для физических лиц. Также установлен нормативный срок регистрации договора аренды нежилого помещения в 1 месяц, после чего стороны договора получают экземпляры договора аренды с отметкой о регистрации договора.
Вопрос - ответ
1. Размер госпошлины за регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
Пунктом 23 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме госпошлина составляет 100 рублей вне зависимости от того, кто обращается за регистрацией: физическое или юридическое лицо.
2. Каков перечень документов для снятия обременения после смерти гражданина, который передал свою недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением?
Для государственной регистрации прекращения обременения в указанном Вами случае необходимо предоставление следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (оригинал и копия);
- Свидетельство о смерти (оригинал и копия);
- Квитанция об уплате госпошлины (размер госпошлины составляет 200 рублей).
3. Как восстановить свидетельство о государственной регистрации при его утере?
Взамен утерянного свидетельства Вы можете получить новое в течение трёх рабочих дней. Для этого следует предъявить паспорт, заявление установленного образца и квитанцию на оплату госпошлины для физических лиц - 200 рублей.
4. Порядок получения информации о выдаче копий иных документов из дела правоустанавливающих документов.
Возможность предоставления гражданам документов из дела правоустанавливающих документов предусмотрена частью 3 статьи 7 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
Такая возможность имеет ряд ограничений.
Во-первых, предоставлению подлежат только договоры (купли-продажи, дарения, мены, других сделок), документы, выражающие содержание односторонних сделок, составленные в простой письменной форме и не удостоверенные нотариально.
Во-вторых, договор может быть выдан заявителю (либо его законному представителю) только в том случае, если этот заявитель является одной из сторон договора.
За предоставлением документов Вы можете обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.
Размер оплаты за предоставление одного документа для физических лиц составляет 200 рублей.
Оплата может быть произведена Вами непосредственно в регистрирующем органе через установленный там терминал.
|
