Отказ от права собственности на земельный участок
22 июля 2008 года был принят Федеральный закон № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» (далее - Закон № 141-ФЗ), который вступил в силу с 24 октября 2008 г. Данный закон внес существенные изменения в законодательство в сфере земельных правоотношений, в частности, упростил процедуру отказа гражданина от права собственности на принадлежащий ему земельный участок.
Чтобы исключить неправильное понимание и трактовку вступивших в силу изменений в действующее законодательство, Мы обращаем внимание на следующие моменты. Законом №41-ФЗ была введена статья 30.2 в Федеральный закон от 21.07. 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Согласно данной статье гражданину, изъявившему желание отказаться от права собственности на земельный участок, необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на такой земельный участок. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый паспорт. Следует отметить, что в рассматриваемой ситуации достаточно предоставления кадастрового паспорта, состоящего из листа В.1, для получения которого проведения землеустроительных работ (межевания) не требуется.
Причём в случае, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с Законом о регистрации (имеется на руках Свидетельство о государственной регистрации права), предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта не требуется.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина за данный вид регистрационных действий не уплачивается. Государственная регистрация прекращения права собственности ввиду отказа гражданина от права собственности на принадлежащий ему земельный участок осуществляется в срок не более месяца со дня представления гражданином заявления и иных необходимых документов.
Как следует из изложенного, сама процедура отказа от собственности существенно упростилась: раньше с момента написания гражданином заявления об отказе от земельного участка до момента, когда право собственности гражданина на такой земельный участок действительно прекращалось, проходило более года. Сначала земельный участок необходимо было признать «бесхозяйной» вещью и принять на учет органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом. Затем, по истечении года, право муниципальной собственности на него должно было быть признано в судебном порядке. В течение этого времени, пока шло оформление (то есть до государственной регистрации права муниципальной собственности по решению суда), собственник земельного участка, с одной стороны, должен был нести бремя расходов по содержанию данного объекта недвижимости (платить налоги и прочее). С другой стороны, имел возможность передумать и подать заявление о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение.
Новая норма сократила этот срок до месяца, в течение которого производится государственная регистрация прекращения права собственности гражданина, отказавшегося от земельного участка, так как данный земельный участок, в соответствии с п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации, с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него является собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории - собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка. То есть теперь решение об отказе от права собственности на земельный участок является бесповоротным, изменить его после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности возможно только по решению суда.
|
