ПОРЯДОК технического обслуживания систем охранной сигнализации
на объектах недвижимости ГлавУпДК при МИД России
1. Состав оборудования систем сигнализации:
- Приемно-контрольный пульт (пульт управления);
- Компьютер для отображения информации, управления и программирования;
- Принтер для печати;
- Блоки индикации;
- Извещатели инфракрасные;
- Извещатели акустические;
- Извещатели магнитоконтактные;
- Извещатели радиоволновые
- Источники бесперебойного питания;
- Микрофонные стойки (усилители, деки);
- Звуковые оповещатели (сирены);
- Комплекты электрических и слаботочных коммуникаций.
2. Виды работ и периодичность технического обслуживания систем охранной сигнализации:
№
п/п
| 1.1.1Наименование оборудования |
Виды и периодичность технического обслуживания
|
Регламент №1
| Регламент №2 |
1
|
ППК (Приборы приемно-контрольные):
|
|
1 раз в год
|
Рубин, Кварц, Аргус, УОТС.
|
|
2 раза в год
|
2
|
Извещатели
|
|
по отказу
|
3
|
Автоматизированное рабочее место (при наличии)
|
-
|
1 раз в год
|
4
|
Принтер (при наличии)
|
-
|
1 раз в год
|
5
|
Кабельные сети
|
1 раз в год
|
-
|
6
|
Оборудование систем оповещения: усилители, тюнеры, магнитофоны, микрофоны
|
3 раза
в 9 месяцев *
|
1 раз в год
|
7
|
Сирены оповещения
|
|
1 раз в год
|
8
|
Выпрямители и блоки питания
|
3 раза
в 9 месяцев *
|
1 раз в год
|
* -так как в состав работ по Регламенту № 2 входят работы Регламента №1.
3. Результаты проведения технического обслуживания:
- Выполненные по техническому обслуживанию работы, а также их результаты, фиксируются в соответствующем журнале, форма которого утверждена приказом по ГлавУпДК при МИД России.
- Протоколы измерения сопротивления изоляции прикладываются к актам выполненных работ.
- На объектах, где установлены пульты контроля и управления (пожарно-охранные) «С-2000», к актам выполненных работ должны прилагаться распечатки протоколов событий (данное требование обязательно для всех систем, которые используют данный прибор).
Примечание:
1. Регламент №1 – выполнение работ по внешнему осмотру и проверке работоспособности оборудования:
1.1. Проверить наличие пломб завода изготовителя;
1.2. Осмотреть прибор и убедиться в отсутствии механических повреждений;
1.3. Провести техническое диагностирование приборов;
1.4. Проверить наличие, состояние и номинальное значение предохранителей;
1.5. Устранить выявленные неисправности.
2. Регламент №2 – выполнение профилактических работ по поддержанию оборудования в работоспособном состоянии:
2.1. Осмотреть и очистить приборы;
2.2. Провести техническое диагностирование приборов;
2.3. Провести проверку функционирования приборов от резервного источника электропитания (при наличии источника резервного питания);
2.4. Провести проверку приборов для определения скрытых отказов:
2.4.1. По контрольным точкам на разъеме «диагностика» проверить контрольные напряжения и сигналы;
2.4.2. Определить с помощью мегомметра сопротивление изоляции слаботочных коммуникаций (1 раз в год);
2.4.3. Проверить переходное сопротивление защитного заземления
(1 раз в год);
2.4.4. Устранить выявленные неисправности.
ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ
Приложение № 4
к Договору №_______________ от «___» _____________ 2014 г.
ПОРЯДОК
технического обслуживания систем теленаблюдения (СТН) на объектах недвижимости ГлавУпДК при МИД России
1. Состав систем теленаблюдения (СТН):
- видеокамеры;
- объективы с автодиафрагмами;
- термокожухи камер с обогревом стекол;
- кронштейны;
- мультиплексоры или квадраторы;
- цифровые видеорегистраторы, совмещенные с мультиплексорами, или аналоговые видеомагнитофоны;
- видеоусилители;
- мониторы;
- дисковый массив;
- блоки резервного питания с аккумуляторами;
- стеллажи для оборудования видеосистемы;
- автоматы АВВ;
- боксы для автоматов;
- слаботочные и силовые коммуникации.
2. Виды и периодичность технического обслуживания СТН:
№
п/п
| 1.1.2Наименование оборудования и виды работ по техническому обслуживанию | Технический осмотр |
Техническое обслуживание
|
1
|
Камеры с термокожухами:
удаление загрязнений с поверхностей;
очистка стекол термозащитных боксов и линз объективов ТВ-камер от пыли;
замер электрического напряжения с составлением протоколов;
проверка надежности крепления боксов к кронштейнам, кронштейнов к опорам;
|
|
1 раз в квартал
|
2
|
Видеоконтрольные устройства (видеорегистраторы, мониторы, видеомагнитофоны), блоки управления поворотными устройствами:
удаление пыли;
проверка работоспособности.
|
1 раз
в квартал
|
|
3
|
Поворотные устройства;
смазка трущихся поверхностей;
регулировка стопорных положений.
|
|
2 раза в год
|
4
|
Блоки резервного питания
|
1 раз в год
|
|
5
|
Слаботочные кабельные и проводные сети:
- проверка внешнего состояния ;
- проверка сопротивления изоляции с составлением протокола;
- поверка сообщения между проводами и «провод-земля».
|
|
1 раз в год
|
6
|
Подстройка уровня отработки автодиафрагм объективов при помощи регулировок «ALC» , «LEBEL»
|
Работы, проводимые при наличии письменных обращений от эксплуатирующих организаций (обслуживающего персонала)
|
7
|
Фокусировка объективов, проверка и регулировка ориентации видеокамер
|
8
|
Подстройка усиления усилителей мощности
|
9
|
Регулировка квадраторов, мультиплексоров, цифровых видеорегистраторов или аналоговых видеомагнитофонов (при наличии);
|
10
|
Регулировка времени сканирования последовательного переключателя
|
11
|
Перепрограммирование и настройка текущего времени на аппаратуре системы
|
|
3. Результаты проведения технического обслуживания:
- Выполненные по техническому обслуживанию работы, а также их результаты, фиксируются в соответствующем журнале, форма которого утверждена приказом по ГлавУпДК при МИД России.
- Протоколы измерения сопротивления изоляции слаботочных коммуникаций и электрического напряжения на ТВ-камерах прикладываются к актам выполненных работ.
ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ
Приложение № 5
к Договору № ___________ от «__»_____________2014г.
АКТ
оказанных услуг
по Договору № ___________ от «__» __________ 201_ г.
по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 4, корп. 2
между ___________ и ГлавУпДК при МИД России
за _____________ 201_ года
г.Москва
|
«__» ____________ 201_ г.
|
Мы, нижеподписавшиеся, от ГлавУпДК при МИД России ____________________, действующий на основании ___________________________________________________, от ____ «________________» __________________________________________________, действующий на основании _____________________________________________, составили настоящий акт в том, что оказанные Заказчику услуги по санитарному содержанию отдельно арендуемых помещений, расположенных в подъездах №№1,3 на объекте недвижимости ГлавУпДК в соответствии с пунктом 1.2 договора № _______________ по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 4, корп. 2, согласно Приложению № 1 «Технология выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию отдельно арендуемых помещений в объектах недвижимости ГлавУпДК при МИД России», Приложению № 2 «Порядок взаимодействия подразделений ГлавУпДК при МИД России и подрядных эксплуатирующих организаций (ПЭО) в процессе сдачи жилых и служебных помещений в аренду, возврата из аренды, ремонта и оснащения их мебелью и дополнительным оборудованием», Приложению № 3 «Порядок технического обслуживания систем охранной сигнализации на объектах недвижимости ГлаУпДК при МИД России», Приложению № 4 «Порядок технического обслуживания систем теленаблюдения (СТН) на объектах недвижимости ГлавУпДК при МИД России», а также услуг по поддержанию привлекательности объекта и организации работы с арендаторами выполнены полностью, в том числе:
I. Санитарное содержание
|
Примечание
|
1.1.
|
Уборка от пыли и грязи, поддержание температурно-влажностного режима в свободных от аренды помещениях
|
|
II. Техническое обслуживание
|
2.1.
|
Техническая эксплуатация внутриквартирного оборудование
|
|
2.2.
|
ТО систем охранной сигнализации
|
|
2.3.
|
ТО систем теленаблюдения
|
|
3
|
Проведение работ с учетом Положения ГлавУпДК "О порядке взаимодействия подразделений ГлавУпДК при МИД России в процессе сдачи в аренду, возврата из аренды, оснащения мебелью и дополнительным оборудованием и ремонта жилых и служебных помещений"
|
|
Всего стоимость оказанных Заказчику услуг по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 4, корп. 2, в ___________ 201_ г. составляет: ______________________ руб. (________________________), в том числе НДС __________________ руб. (_________________________).
ЗАКАЗЧИК
|
ИСПОЛНИТЕЛЬ
|
_________________ /____________/
|
_________________ /______________/
|
«__» _____________ 201_ г.
|
«__» _____________ 201_ г.
|
СОГЛАСОВАНО:
От УН _________________________________ / ___________ /
От ОБ _________________________________ / ___________ /
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
|
