Приложение № 4
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20___ г.
Перечень
технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом, расположенным по адресу
__________________________________________________________________________
(адрес Многоквартирного дома)
№№
п/п
|
Наименование документа
|
Количество листов
|
I. Техническая документация на Многоквартирный дом
|
|
Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (наименование каждого документа в соответствии с законодательством Российской Федерации)
1.1.
1.2.
|
|
|
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме
|
|
|
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
|
|
|
Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным законодательством Российской Федерации требованиям:
|
4.1. инженерных коммуникаций
|
|
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
|
|
4.3. общих (квартирных) приборов учета
|
|
4.4. индивидуальных приборов учета
|
|
4.5. механического оборудования
|
|
4.6. электрического оборудования
|
|
4.7. санитарно-технического оборудования
|
|
4.8. иного обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном
доме оборудования
|
|
4.9. конструктивных частей Многоквартирного дома (крыши,
ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома,
объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего
имущества)
|
|
|
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома
|
|
II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы
|
|
Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляю
щим деятельность по ведению государственного земельного кадастра
|
|
|
Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах
на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом
|
|
|
Копия Градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом
местного самоуправления
|
|
|
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных
обременений с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному
учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера и граница действия
сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка
|
|
|
Проектная документация (копия проектной документации) на Многоквартирный дом, в
соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома
|
|
|
Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в Многоквартирном доме
|
|
|
Акты освидетельствования скрытых работ
|
|
|
Протокол измерения шума и вибрации
|
|
|
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
|
|
|
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения,
холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения
с ресурсоснабжающими организациями
|
|
|
Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
|
|
|
Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование
|
|
|
Акты передачи товариществом собственников жилья или одним из собственников помещения в многоквартирном доме Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию
|
|
|
Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта
общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с
календарного года, предшествующего передаче технической документации
|
|
|
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и
ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,
начиная с календарного года, предшествующего передаче технической документации
|
|
|
Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы
|
|
Примечания:
1. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
2. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости восстановления содержания имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.
3. Согласно п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 требование о включении инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома в состав технической документации на многоквартирный дом распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.
4. Согласно пп. «в» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка.
5. Согласно пп. «г» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии сервитута.
6. Согласно пп. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии такой документации или копия проектной документации.
7. Документы, указанные в пунктах 11 – 21 перечня могут по усмотрению собственников помещений в многоквартирном доме включаться в в состав технической документации на многоквартирный дом в случаях, если такие документы не вошли в состав инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.
Собственник(и) (представитель собственника):
|
|
Управляющая организация:
|
_____________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
|
|
ОО «СЗУК»
Генеральный директор
(должность)
|
__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
|
__________________ (Михальченко А.Ю.)
М.П.
|
печать Собственника (для организаций)
|
|
|
Приложение № 5
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20__ г.
Предельные сроки
устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме
Неисправности конструктивных элементов и оборудования
|
Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером
|
I. Аварийные работы
|
|
1) Протечки в отдельных местах крыши (кровли)
|
Не более 1 суток
|
2) Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения
|
Не более 1 суток
|
3) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)
|
Немедленно
|
4) Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартитрный дом, отключение системы питания Многоквартирного дома или силового электрооборудования
|
При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 ч
|
5) Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников
|
Не более 3 часов
|
6) Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения
|
Не более 3 часов
|
7) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)
|
Немедленно
|
8) Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в Многоквартирных домах
|
Немедленно
|
II. Прочие непредвиденные работы
|
|
9) Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений
|
Не более 5 суток
|
10) Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций Многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций
|
Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)
|
11) Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий и других архитектурных элементов, установленных на фасадах, со стенами
|
Немедленное принятие мер безопасности
|
12) Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами
|
Не более 3 суток
|
13) Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:
а) в зимнее время
|
Не более 1 суток
|
б) в летнее время
|
Не более 3 суток
|
14) Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)
|
Не более 1 суток
|
15) Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению
|
Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
|
16) Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования
|
Не более 3 суток
|
17) Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами
|
Не более 5 суток
|
18) Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)
|
Не более 3 суток
|
19) Неисправности лифта
|
Не более 1 суток
|
20) Неисправности оборудования мусоропроводов
|
Не более 1 суток
|
21) Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав Многоквартирного дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан
|
Не более 1 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
|
22) Трещины и неисправности в печах, очагах, дымоходах и газоходахв помещениях общего пользования, способные вызвать отравление граждан дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания
|
Не более 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
| |
