П\п Наименование документа
Скачать 1.62 Mb.
|
Проект Договора № ____ на техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию лифтов (лифтового оборудования) г. Набережные Челны «___» __________ 2017 года Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Нуруллина Рамиля Нуризяновича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________________ именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________________________________________________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Управляющая организация, действующая на основании договоров управления многоквартирными домами, а также от имени и за счет собственников помещений в МКД и иных лиц (далее «Потребители»), поручает Подрядчику, как специализированной организации, выполнение работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию, ремонту и эксплуатации лифтов (лифтового оборудования) в жилых домах, указанных в Приложении №1 к настоящему договору. 1.2. В состав работ по настоящему договору входит: - текущий ремонт; - ежесменное обслуживание, включая уборку очистку ограждения лифтовых шахт и приямка; - производственный контроль; - аварийно-техническое обслуживание; - организация и подготовка к проведению технического освидетельствования и диагностирования лифтов; - организация и функционирование диспетчерской службы; - организация и функционирование аварийно-ремонтной службы. Настоящий договор не распространяет свое действие на взаимоотношения, связанные с проведением работ по капитальному ремонту лифта (лифтового оборудования) 1.3. Техническое обслуживание подразумевает регулярное проведение согласно заранее разработанному графику смазки, чистки, наладки, регулировки и ремонта лифтового оборудования в целях восстановления его работоспособности и обеспечения безопасных условий эксплуатации лифтов 1.4. В состав настоящего договора входит техническое обслуживание всего лифтового оборудования. 1.5. Работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов (лифтового оборудования) проводятся в соответствии с требованиями Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в РФ, Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 г. №31 Техническим регламентом Таможенного Союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011-2011), а также иных действующих нормативно-технических документов. 1.6. Управляющая организация выступает в роли представителя интересов и организатора услуг Потребителей, со всеми вытекающими из этого положения правами. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.1. Выполнять работы (оказывать услуги) по настоящему договору своим квалифицированным персоналом, инструментом и оснащением. 2.1.2. Обеспечить сохранность принятой от Управляющей организации технической документации (паспортов) на лифтовое оборудование. Своевременно производить все необходимые записи в паспортах лифтового оборудования о замене основных узлов и деталей, изменениях в электрических схемах. 2.1.3. Назначить в соответствии с ПУБЭЛ лиц, ответственных: - за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов (лифтового оборудования); - за организацию эксплуатации лифтов (лифтового оборудования); - за содержание лифтов (лифтового оборудования) в исправном состоянии; - за аварийно-диспетчерское обслуживание. 2.1.4. Обеспечение приема по телефону __________ (центральная диспетчерская) _________ (аварийная служба) и учет заявок, поступивших от Потребителей и управляющей организации, о неисправности лифтов и ненадлежащем санитарном состоянии лифтов. Устранение неисправностей лифтов производить в порядке и сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. 2.1.5. Проводить согласно графику периодические осмотры лифтов (лифтового оборудования) с одновременным выполнением работ по техническому обслуживанию -наладку и регулировку оборудования с заменой отдельных деталей. 2.1.6. Обеспечить бесперебойную и безопасную работу лифтов (лифтового оборудования) с соблюдением требований ПУБЭЛ, ГОСТов, ТР ТС 011-2011, Правил охраны труда и техники безопасности и Производственных инструкций для обслуживания персонала. 2.1.7. Круглосуточно обеспечить оперативный пуск остановившихся лифтов, если устранение причин их остановки не связано с проведением аварийно-восстановительных работ капитального характера. При этом освобождение пассажиров производится не позднее 30 минут со времени поступления заявки в диспетчерскую службу. 2.1.8. Регулярно, в соответствии с санитарными нормами и положением о ППР, производить влажную и сухую уборку лифтовых кабин и очистку ограждения лифтовых шахт. 2.1.9. Принимать участие в проведении контрольных осмотров лифтового оборудования, проводимых инспекторами Ростехнадзора, специалистами Инженерных центров и других уполномоченных на это организаций, а также представлять интересы Управляющей организации в этих органах и организациях. 2.1.10. Принимать участие в работе комиссии по расследованию аварий и несчастных случаев, случаев умышленной порчи пользователями лифтового оборудования с составлением актов и мероприятий. 2.1.11. Своевременно уведомить Управляющую организацию о необходимости замены морально и физически устаревших лифтов, а отдельных деталей, узлов, дальнейшая эксплуатация которых не обеспечивает безопасную и бесперебойную работу лифтов. 2.1.12. Своевременно информировать Управляющую организацию об изменениях требований эксплуатации лифтов, а также давать рекомендации о возможных технических усовершенствованиях лифтового оборудования. 2.1.13.Производить отключение лифта для выполнения ремонтных работ и профилактических осмотров только после письменного извещения Управляющей организации и Потребителей (размещение объявлений на информационных щитах подъездов). 2.1.14. При производстве строительных и отделочных работ Управляющей организацией внутри шахты лифта и в машинном помещении направлять своего работника (представителя) согласно п.2.2.7 настоящего договора. 2.1.15. Приостановить эксплуатацию лифта самостоятельно или по предписанию органов Ростехнадзора в случае угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических лиц и юридических лиц. Приостановить работу лифтов при нарушении правил их безопасной эксплуатации. Об остановке лифтов Подрядчик должен поставить Управляющую организацию в известность незамедлительно. Пуск лифтов в работу Подрядчик производит после устранения Управляющей организацией выявленных нарушений. 2.1.16. За счет собственных средств заключить прямые договора и ИДЦ на производство работ по техническому освидетельствованию лифтов и своевременно производить оплату. 2.1.17. Заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» (далее по тексту ООО «ГРЦ») агентский договор о порядке расчетов за оказанные по настоящему договору услуги. 2.1.18. Ежемесячно, до 20 числа месяца, следующего за отчетным, передавать в ООО «ГРЦ» сведения о простоях лифтов для снижения платежей населения за пользование лифтами. 2.1.19. Согласовывать с Управляющей организацией графики проведения текущего ремонта и планово – предупредительных ремонтов лифтов. 2.1.20. Предоставлять информацию Управляющей организации обо всех отключениях, произведенных в связи с проведением плановых, внеплановых и аварийных работ на лифтах и включениях в эксплуатацию после выполнения необходимых работ. 2.1.21. Осуществлять контроль за выполнением работ по техническому диагностированию и обследованию лифтов и подписывать акты представителями Управляющей организации, подтверждающие выполнение указанных работ. 2.1.22. Ежемесячно в срок до 10 числа после отчетного месяца представлять в Управляющую организацию акты выполненных работ по обслуживанию, ремонту и эксплуатации лифтов по каждому дому с указанием видов, объемов и стоимости работ, подписанные председателем Совета многоквартирного дома. 2.1.23. Ежегодно в срок до 15 декабря текущего года предоставлять в Управляющую организацию плановый перечень, объемы и стоимость работ на предстоящий год по каждому дому. Суммарная стоимость плановых работ должна соответствовать сумме платежей, которые будут начислены собственникам помещений в доме в предстоящем году исходя из тарифа на услугу «Техническое обслуживание и ремонт лифтов». 2.1.24. Проводить модернизацию лифтов и лифтового оборудования. 2.1.25. Застраховать лифтовые оборудования за счет собственных средств согласно закону ФЗ-№225 от 27.07.2010 г. «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» 2.1.26. Самостоятельно, за счет собственных средств выполнять работы по восстановлению лифтового оборудования, вследствие причинения материального ущерба имуществу третьими лицами 2.2. Управляющая организация обязана: 2.2.1. Передать Подрядчику имеющуюся техническую документацию лифтового оборудования (паспорт, инструкции по монтажу и эксплуатации). 2.2.2. Обеспечить передачу ключей (на хранение) от машинных и блочных помещений дежурным лифтерам (операторам) Подрядчика 2.2.3. Обеспечить подачу электроэнергии на вводное устройство лифта, установленное в машинном помещении (согласно границам раздела эксплуатационной ответственности), а так же нормативное освещение этажных площадок и предмашинных помещений и исправное состояние электропроводок и предохранительных устройств путем заключения прямых договоров с энергоснабжающими и эксплуатирующими электросети организациями (далее по тексту «Поставщики услуг»). 2.2.4. Обеспечить поддержание регламентированного температурного и влажностного режима в машинных и блочных помещениях, в шахтах лифтов, предусмотренных проектами жилых домов и инструкцией по эксплуатации лифтов; - в случае запарения, затопления приямков, машинных помещений и оборудования обеспечить устранение причин, удаление воды и осушение мест затопления; - содержать в исправном состоянии запирающиеся устройства дверей машинных и блочных помещений; - обеспечивать проведение массовой разъяснительной работы с Потребителями по соблюдению правил пользования лифтом, а также бережному обращению и недопущению актов вандализма. 2.2.5. Препятствовать установке иной аппаратуры, а также производству каких-либо работ иными лицами в машинных и блочных помещения, шахтах лифтов, проводимых без согласования с Подрядчиком. 2.2.6.Обеспечивать необходимую освещенность этажных площадок перед каждой дверью лифтов в любое время суток на всех этажах, подходов к машинному и машинного помещения. 2.2.7. Производство строительных и отделочных работ внутри шахты лифта и в машинном помещении возможно только с ведома лица, ответственного за организацию работ и в присутствии лица, ответственного за техническое состояние лифта, особое внимание обращать на противопожарную безопасность. 2.3. Управляющая организация в праве: 2.3.1. Обращаться в суд, с требованиями к Потребителям о погашении задолженности по платежам, за выполненные Подрядчиком работы, по настоящему договору. 2.3.2. При выявлении нарушений подрядчиком своих обязательств по договору, а также в случае жалоб и заявлений со стороны потребителей требовать от Подрядчика: – безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине подрядчика; – возмещения вреда, причиненного по вине Подрядчика потребителям, жилому фонду, имуществу Управляющей организации, третьим лицам. 2.3.3. Независимо от причин, в любое время, отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор) при условии вручения Подрядчику письменного уведомления об этом в срок – за один месяц до расторжения договора. 3. ОЦЕНКА И КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ 3.1. Приемка работ по настоящему договору производится по актам выполненных работ с применением критериев оценки качества работ, устанавливаемых Управляющей организацией. 3.1.1. Акты выполненных работ с раскрытием всей необходимой информации (перечень работ, количество и сумма) предоставлять в Управляющую организацию не позднее, чем 10 числа месяца следующего за отчетным. 4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Источником оплаты выполненных Подрядчиком работ (оказанных услуг) по настоящему договору являются поступающие от потребителей платежи за текущий ремонт и техническое обслуживание лифтов. Управляющая организация не несет ответственность за неуплату Потребителями платежей по настоящему договору и не возмещает Подрядчику образовавшуюся задолженность Потребителей по этому платежу. 4.2. Стоимость работ в месяц по настоящему договору устанавливается, на уровне ежемесячного тарифа на услуги организаций коммунального комплекса для населения (наименование услуги «техническое обслуживание и ремонт лифтов») ежегодно утверждаемых постановлением Руководителя Исполнительного комитета «Муниципального образования город Набережные Челны». 4.3. Оплата осуществляется путем перечисления поступивших от Потребителей платежей за обслуживание и ремонт лифтов с расчетного счет ООО «ГРЦ» на расчетный счет Подрядчика. Схема прохождения платежей: Потребители – ООО «ГРЦ»- Подрядчик. Управляющая организация не участвует в расчетах по настоящему договору. 4.4. Подрядчик за счет собственных средств: - оплачивает ООО «ГРЦ» стоимость выполненных им работ по проведению начисления, учета платежей и обеспечению приема денежных средств от Потребителей согласно заключенному агентскому договору с ООО «ГРЦ»; - возмещает ООО «ГРЦ» расходы, связанные с организацией приема денежных средств от Потребителей через кредитные организации (банки) и почтовые отделения; -оплачивает Управляющей организации стоимость выполненных работ по доставке Потребителям счета квитанции, (счет извещений), работы по взысканию долгов по платежам в размере 2,5% поступивших от Потребителей суммы за обслуживание лифтов. 4.5. Внеплановые работы на лифтах, возникшие по причинам затопления, запарения оплачивается Управляющей организацией по актам выполненных работ и счетам фактурам, путем заключения отдельного договора на данный вид ремонтных работ. 4.6. Расход за потребленную электроэнергию лифтами и лифтовым оборудованием при пользовании (эксплуатации) оплачивает (возмещает) Подрядчик. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. 5.3. Подрядчик несет самостоятельно материальную ответственность в полном объеме причиненных Потребителям и иным лицам убытков, ущерба их имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика при оказании услуг в рамках настоящего договора. 5.4. Управляющая организация не отвечает по долгам Потребителей по платежам за текущий ремонт и техническое обслуживание и не несет перед Подрядчиком никакой ответственности за действия ООО «ГРЦ» в случае задержки перечисления поступивших от Потребителей денежных средств на расчетный счет Подрядчика. 6. ФОРС – МАЖОР 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, включая войну, наводнения, землетрясения, взрывы, забастовки. 6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана немедленно известить об этом другую сторону. С исчезновением вышеуказанных обстоятельств и (или) их последствий пострадавшая сторона должна незамедлительно возобновить исполнение своих обязательств по договору. 6.3. Сторона, понесшая убытки, вследствие задержки исполнения или неисполнения настоящего договора, если это было вызвано форс-мажорными обстоятельствами, Не может претендовать на их возмещение другой стороной. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор вступает в силу 01 марта 2017 г. и действует до 31.12.2017 г. 7.2. Сторона вправе в случае неисполнения другой стороной своих обязательств досрочно расторгнуть настоящий договор в установленном законодательством порядке. О досрочном расторжении договора сторона предупреждает другую сторону не менее чем за один месяц до расторжения договора. 7.3. В случае если ни одна из сторон не предупредила о расторжении договора до 31.12.2017 г., договор считается пролонгированным еще на срок 1 год, на тех же условиях. 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон. 8.2. При изменении банковских реквизитов либо юридического адреса, как ровно и ликвидации и реорганизации предприятия, стороны в срок не менее чем за 10 (десять) дней письменно поставить друг друга в известность. 8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8.4. Все споры сторон по заключению и исполнению условий настоящего договора разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия споры рассматриваются в Арбитражном суде РТ в соответствии с действующим законодательством. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
м.п. м.п. Приложение №1 К договору от 01.03.2017 года № ______ Перечень лифтов Управляющей компании "Махалля"
м.п. м.п. ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ КОНВЕРТА
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Реквизиты документа, удостоверяющего личность: серия (при наличии) и номер документа, дата выдачи документа, наименование органа,... | | Номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи указанного документа, наименование органа, выдавшего документ |
| Целью настоящего Положения является: Наименование документа Цель документа Положение «Об учете рабочего времени сотрудников аптечной... | | Примечание: в графе «наименование платежа» указывается регистрация/ перерегистрация/внесение изменений/ выдача дубликата, а также... |
 | В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: правильное наименование документа от 03. 08. 1995 n 123-фз "О племенном... | | В приказе обязательным реквизитом является ссылка на соответствующий документ-основание, при этом указывается наименование документа... |
| | ||
| Во вводной части протокола совещания указываются наименование организации, наименование вида документа, дата и место проведения совещания,... | | ... |