8. Срок действия Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с 01 октября 2015г. при условии получения положительного заключения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора, о признании данного решения Общего собрания собственников правомочным.
8.2. Договор заключен на 1 (один) год.
8.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями Договора. Решение об изменении и (или) расторжении Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации. Изменение Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к Договору.
8.4. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения Договора, Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписания Акта о состоянии Общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации или созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора Собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом – указанной в решении общего собрания Собственников помещений организации.
8.5. Срок действия Договора может быть продлен на 3 (три) месяца, если вновь избранная организация для управления многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания Собственников, в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного, установленного такими договорами срока, не приступила к выполнению своих обязательств.
8.6. При отсутствии заявления одной из Сторон или отсутствия решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
8.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
9. Порядок изменения и расторжения Договора
9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
9.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждены не позже, чем за два месяца до прекращения Договора в случае, если:
Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению и для целей Договора в силу обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п.п.10.1, 10.3 Договора;
собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
регулярного (более 3 (трех) месяцев) неисполнения более чем половиной собственников помещений обязательств в части оплаты услуг по настоящему Договору.
б) по инициативе Собственников в случае:
принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена в соответствии со сроками и порядком действующего законодательства;
систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в Приложении №2 и Приложении №3 к Договору (под систематическим нарушением Стороны понимают более 3 (трех) случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии разделом 7 Договора);
прекращения права собственности на Помещение, вследствие отчуждения или продажи, с даты внесения соответствующей записи в ЕГРП, о чем Управляющая организация должна быть извещена путем предоставления копий соответствующих документов в течение месяца с даты прекращения права собственности на Помещение.
9.1.2. По соглашению сторон.
9.1.3. В судебном порядке.
9.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора.
9.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с разделом 10 Договора.
9.2. В случае расторжения Договора по любым основаниям, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна:
уведомить органы исполнительной власти о расторжении Договора
предоставить собственникам отчет по показателям деятельности в соответствии с п.3.1.30 Договора;
организовать и провести сверки расчетов по платежам, предоставить собственникам копии актов сверки по запросу;
передать документацию с соответствии с п.3.1.38 Договора.
9.3. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках Договора.
9.4. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по Договору на момент его расторжения, Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
9.5. Изменение условий Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти Российской Федерации законодательных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
10.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту Помещения и Общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт Помещения, предусмотренный Договором, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
10.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
11. Особые условия
11.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров из Договора является для Сторон обязательным. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
11.2. В ходе действия Договора, по согласованию Сторон в него могут вноситься дополнения отдельным соглашением, с момента подписания, становящимся неотъемлемой частью Договора.
11.3. Уступка прав требования и перевод долга по Договору Управляющей организацией без уведомления Собственника, не допускается.
11.4. Подписывая настоящий Договор, Собственник дает согласие Управляющей организации на обработку его персональных данных, предусмотренное ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», в случаях и объемах, необходимых для добросовестного исполнения Управляющей организацией своих обязательств по Договору.
12. Заключительные положения
12.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, оба экземпляра идентичны и имеют равную юридическую силу. Один экземпляр Договора находится у Управляющей организации, другой экземпляр – у Собственника помещения дома.
12.2. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
12.3. Все Приложения и Соглашения к настоящему Договору подписанные Сторонами являются его неотъемлемой частью и применяются с учетом положений настоящего Договора.
Приложения:
Приложение №1 – Состав Общего имущества многоквартирного дома;
Приложение №1.1 – Размер платы за содержание и ремонт Помещения Собственника;
Приложение №2 – Перечень услуг и работ по содержанию помещений общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома;
Приложение №3 – Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту Общего имущества в многоквартирном доме;
Приложение №4 – Предельные сроки устранения недостатков содержания Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
Приложение №5 – Перечень коммунальных услуг.
Приложение №5.1 – Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг;
Приложение №6 – Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника.
13. Реквизиты и подписи сторон
Управляющая организация:
ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС»
141008, Московская область,
г. Мытищи,
ул. Колпакова, д. 39, помещение IV
ИНН 5029140514,
КПП 502901001,
р/с 40702810000000115898
В «ВТБ 24» (ПАО)
г. Москва, Мясницкая ул., дом 35
к/с 30101810100000000716
в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России
БИК 044525716
тел. 8(495)780-70-83(86)
Адрес электронной почты 7807083yk@mail.ru
Сайт: домжилсервис.рф
Генеральный директор Серегина Н.Ю
|
|
Собственник:
ФИО______________________________________________________________________________________
Паспорт серия _______ №_______________________
Выдан____________________________________________________________________________________
Дата выдачи паспорта _____________________________________________
Адрес регистрации: ____________________________
_____________________________________________
Адрес места жительства: _______________________
_____________________________________________
Адрес электронной почты:_______________________________________
Телефон для связи:
моб. _________________________
д.т.__________________________
________________ /_______________________/
(Подпись) (Расшифровка подписи)
|
Приложение №1
к Договору управления многоквартирным домом
№______ от «___»_________201_ г.
Состав общего имущества многоквартирного дома
расположенного по адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр.Богородский, д.7
Наименование элемента общего имущества
|
Параметры
|
I. Помещения общего пользования
|
Помещения общего пользования
|
|
Лестницы
|
|
Лифтовые и иные шахты
|
|
Коридоры
|
|
Технические этажи
|
|
Цокольный этаж
|
|
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
|
Фундаменты
|
|
Наружные стены и перегородки
|
|
Перекрытия
|
|
Крыши
|
|
Двери
|
|
Окна
|
|
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
|
Лифты и лифтовое оборудование
|
|
Мусоропровод
|
|
Вентиляция
|
|
Водосточные трубы
|
|
Электрические вводно-распределительные устройства
|
|
Светильники
|
|
Системы дымоудаление
|
|
Сети электроснабжения
|
|
Сети теплоснабжения
|
|
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения
|
|
Конвекторы
(радиаторы)
|
|
Полотенцесушители
|
|
Трубопроводы горячей воды
|
|
Трубопроводы холодной воды
|
|
Задвижки, вентили, краны, трубы в ИТП на системах водоснабжения ХВС, ГВС, отопление.
|
|
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения ХВС,ГВС
|
|
Коллективные приборы учета
|
|
Сигнализация
|
|
Трубопроводы канализации
(дренажные насосы)
|
|
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
|
Общая площадь
|
|
Зеленые насаждения
|
|
Элементы благоустройства
|
|
|
