Участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома
Скачать 432.19 Kb.
|
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства с учетом перенесения срока окончания строительства на срок свыше трех месяцев от запланированного, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере, предусмотренном статьёй 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. 6.2. В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного настоящим Договором срока уплаты очередной части долевого взноса Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по оплате суммы, уплата которой была просрочена, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 6.3.Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи Квартиры Дольщику, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный законом и настоящим Договором срок ввиду несоблюдения Дольщиком сроков приёмки, установленных пунктом 2.3 настоящего Договора. 6.4. Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи Квартиры Дольщику, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный законом и настоящим Договором срок ввиду невнесения Дольщиком к установленному сроку передачи Квартиры полной суммы Долевого взноса, при условии, что Застройщик исполнил обязательства по передаче Квартиры в сроки, установленные пунктом 5.7 настоящего Договора. Невыполнение Дольщиком требования о доплате долевого взноса по правилам пункта 5.4 настоящего Договора признаётся невнесением Дольщиком долевого взноса в полном объёме. 6.5. За нарушение Дольщиком пункта 4.2.3 настоящего Договора Застройщик вправе потребовать от Дольщика уплаты штрафа в размере ¼ суммы долевого взноса по настоящему Договору. Оплата Дольщиком штрафа осуществляется в течение одного месяца с момента получения Дольщиком соответствующего письменного требования Застройщика. 6.6. За нарушение Дольщиком пункта 4.2.4 настоящего Договора Застройщик вправе потребовать от Дольщика уплаты штрафа в размере ¼ суммы долевого взноса по настоящему Договору и возмещения всех убытков, в частности, расходов на устранение протечек, дополнительных ремонтных работ, устранение вызванных действиями Дольщика оснований претензий третьих лиц. Оплата Дольщиком штрафа и возмещение убытков осуществляется в течение одного месяца с момента получения Дольщиком соответствующего письменного требования Застройщика. 6.7. Согласно праву, предоставленному пунктом 2 статьи 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ, Стороны устанавливают правила, отличающиеся от правил указанной нормы, а именно следующие. В случае наличия каких-либо недостатков качества в Квартире, Дольщик вправе требовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. При этом Дольщик вправе принять Квартиру по Акту приёма-передачи и потребовать безвозмездного устранения недостатков, о чём стороны могут по требованию Дольщика составить письменный протокол с указанием недостатков и сроков их устранения. Если Дольщик отказался принимать Квартиру до устранения выявленных недостатков, то после выполнения Застройщиком соответствующих требований Дольщик будет обязан подписать Акт приёма-передачи Квартиры в течение 2 (двух) дней, согласно пункту 2.5 настоящего Договора. Период времени по истечении таких двух дней не будет включён в период просрочки Застройщика по передаче Квартиры, если таковой будет иметь место. 6.8. В случае нарушения Дольщиком срока исполнения обязательства, указанного в пункте 4.2.7 настоящего Договора по вине Дольщика Застройщик вправе потребовать от Дольщика уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день подачи соответствующего требования (или иска), начисляемой на общую сумму долевого взноса за каждый день просрочки до момента подачи Дольщиком документов на регистрацию, и взыскать убытки, вызванные необходимостью нести бремя содержания земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, на котором будет расположен вновь построенный Объект, сверх плановых сроков, если выявится невозможность прекращения права собственности Застройщика на участок по причине не регистрации всеми дольщиками прав собственности на квартиры в Объекте. 6.9. Размеры штрафных санкций и основания ответственности сторон помимо описанных выше в настоящем Договоре, определяются в соответствии с Законом РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. 6.10. В случае нарушения Дольщиком установленных настоящим Договором сроков внесения долевого взноса, Стороны устанавливают следующую очередность погашения денежных обязательств Дольщика по уплате долевого взноса: 1) в первую очередь подлежат погашению (в том числе путем удержания Застройщиком из сумм внесенного долевого взноса) суммы неустоек (пеней), начисленных Дольщику на основании раздела 6 настоящего Договора; 2) во вторую очередь подлежит погашению сумма долевого взноса, указанная в п.5.1 настоящего Договора. Застройщик вправе направить Дольщику уведомление, содержащее расчет суммы неустоек (пеней) и свидетельствующее о применении Застройщиком порядка погашения денежных обязательств Дольщика, установленного настоящим пунктом Договора. 7. ДЕЙСТВИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его государственной регистрации в органе, регистрирующем сделки с недвижимым имуществом. Дольщику предоставляется возможность выдать доверенность на государственную регистрацию настоящего договора на указанное Застройщиком лицо, которое выступит представителем Дольщика при регистрации настоящего договора без дополнительной оплаты, при условии оплаты Дольщиком государственной пошлины за регистрацию. Застройщик обязан подать Договор на государственную регистрацию в течение 10 рабочих дней с момента предоставления Дольщиком комплекта документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Если Дольщик не представит Застройщику необходимый комплект документов в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора, либо в указанный срок не предпримет действий по самостоятельной или совместной, с представителем Застройщика явке в регистрирующий орган со всеми требующимися от него документами для регистрации настоящего Договора, или не оплатит пошлину за регистрацию в указанный срок, Застройщик будет вправе считать настоящий Договор не заключённым и не связывающим его какими-либо обязательствами, и вправе будет заключить (и зарегистрировать) аналогичный договор на Квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, с любым третьим лицом. Дольщику, в этом случае, будет отказано в регистрации по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 31 статьи 251 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 7.2. Договор действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору. 7.3. Замена стороны по настоящему договору (уступка прав, перевод долга, либо замена стороны, включающая в себя и уступку прав и перевод долга по Договору) также подлежит государственной регистрации, права или\и обязанности по Договору к новому лицу переходят с момента государственной регистрации замены стороны по настоящему Договору. До государственной регистрации замены Дольщика в Договоре Застройщик обязан исполнять настоящий договор Дольщику, а Дольщик не вправе уклоняться от его исполнения, несмотря на факт подписания соглашения о замене стороны по договору, факт проведения каких-либо расчётов между Дольщиком и третьим лицом в связи с заключением соглашения о передаче последнему прав по настоящему Договору. Застройщик вправе не принимать от такого лица любые платежи в счёт исполнения настоящего Договора, пока это лицо не будет зарегистрировано в качестве Дольщика по настоящему Договору. 7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон. 7.5. Настоящий договор может быть расторгнут на основании одностороннего внесудебного отказа Застройщика от исполнения настоящего договора в случаях, описанных в пункте 5.9 настоящего договора, при условии соблюдения следующей процедуры. Не позднее чем за 30 дней до расторжения настоящего договора Застройщик должен направить Дольщику письменное требование о необходимости погашения им задолженности по уплате долевого взноса и о намерении расторгнуть договор при неисполнении указанного требования. Такое требование должно быть направлено по почте заказным (ценным) письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу Дольщика для направления корреспонденции, или вручено Дольщику лично под расписку. При неисполнении Дольщиком указанного требования в течение 30 дней с момента его получения Дольщиком, либо при возврате оператором почтовой связи заказного (ценного) письма с сообщением об отказе Дольщика от его получения либо по причине отсутствия Дольщика по указанному им в настоящем договоре (или в ином письменном документе на имя Застройщика) адресу для направления почтовой корреспонденции, Застройщик направляет Дольщику по почте заказным (ценным) письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручает лично под расписку уведомление об отказе от исполнения настоящего договора Застройщиком. Настоящий договор при этом будет считаться расторгнутым со дня, следующего за днём направления такого уведомления по почте или за днём вручения его Дольщику лично. 7.6. Настоящий Договор может быть расторгнут также Дольщиком в случаях и в порядке, указанных в Законе РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. 7.7. При расторжении настоящего договора Застройщик будет обязан возвратить Дольщику все внесённые им по настоящему договору денежные средства в течение десяти (10) рабочих дней со дня расторжения договора, если только более длительные сроки не установлены в Законе РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. Возврат денежных средств во всех случаях расторжения настоящего договора по умолчанию производится по месту нахождения Застройщика Если в течение указанного выше срока возврата денежных средств Дольщик не обратился к Застройщику за получением денежных средств, т.е. не указал в письменном сообщении реквизиты расчётного счёта, на которые ему следует перечислить денежные средства, и при этом Застройщику не известны реквизиты какого-либо счёта Дольщика в банке, с которого он ранее платил Застройщику денежные средства по настоящему договору, Застройщик зачислит денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика. Если у Застройщика будут иметься сведения о том, что Дольщик ранее переводил денежные средства Застройщику с расчётного счёта в банке, а Дольщик в установленный выше срок не обратиться к Застройщику и не подтвердит, что готов получить денежные средства на указанный выше счёт, либо не укажет иной счёт, Застройщик вправе будет перечислить денежные средства на такой счёт Дольщика. При этом Дольщик будет нести риск неполучения денежных средств в случае закрытия счёта, а Застройщик не будет считаться нарушившим срок возврата денежных средств, если внесёт их в депозит нотариуса при их возврате Застройщику с сообщением банка о закрытии счёта Дольщика, не позднее следующего рабочего дня за днём возврата их на счёт Застройщика. Все расходы по оплате услуг нотариуса по внесению средств Дольщика в депозит нотариуса будет нести Дольщик. Расходы по оплате услуг нотариуса будут автоматически вычтены Застройщиком из подлежащих возврату Дольщику сумм и перечислены нотариусу. Дольщик получит денежные средства в сумме за вычетом услуг нотариуса. 7.8. Помимо описанных в Законе оснований настоящий Договор может быть расторгнут также на основании одностороннего немотивированного отказа Дольщика от Договора, о чём Дольщик обязан письменно известить Застройщика. Такое расторжение договора Дольщиком допускается до наступления планового квартала получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, указанного в п. 2.1 настоящего Договора. В указанном случае Дольщик должен подать соответствующее письменное извещение (заявление) лично с регистрацией его в журнале входящих документов Застройщика, либо направить Застройщику по почте. Соответственно, датой получения такого извещения (заявления) Застройщиком будет считаться либо дата регистрации его в журнале входящей документации, либо дата получения письма, определяемая по соответствующей дате, указанной в уведомлении о вручении, а при его отсутствии – по дате получения входящей корреспонденции в журнале Застройщика. Настоящий Договор при этом будет считаться расторгнутым со дня, следующего за днем получения Застройщиком соответствующего извещения (заявления) Дольщика. Застройщик в течение 30 дней с даты получения такого извещения, возвращает Дольщику все внесённые им Застройщику в счёт оплаты долевого взноса в рублях денежные средства, подтверждённые платёжными документами, за вычетом неустойки, выступающей в качестве отступного, составляющей 10% от суммы фактически внесённых Дольщиком денежных средств в рублях, а также неустоек, начисленных по иным основаниям, если соответствующие требования выдвигались Застройщиком, но не менее 30 000 (Тридцати тысяч) рублей. При таком расторжении денежные средства возвращаются Застройщиком без оплаты процентов за пользование средствами Дольщика. 7.9. В иных случаях расторжения настоящего договора на основании одностороннего отказа Дольщика от его исполнения Застройщик вправе удержать из подлежащих возврату сумм неустойки, пени и штрафы, начисленные Дольщику на основании раздела 6 настоящего договора, поскольку это не запрещено пунктом 7 статьи 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ, и отражает договорённость сторон. 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. В силу статей 13-15 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ земельный участок, на котором ведётся строительство Объекта, а также сам Объект в процессе его строительства признаются заложенными Дольщику и иным участникам долевого строительства Объекта в обеспечение исполнения указанных в ст. 13 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ обязательств Застройщика. Права Дольщика, как Залогодержателя, порядок обращения взыскания на заложенное имущество, распределения средств, вырученных в результате обращения взыскания, порядок государственной регистрации возникновения и прекращения залога, момент возникновения и прекращения залога и другие аспекты залоговых правоотношений установлены действующим законодательством. В соответствии со статьей 15.2 Закона «Об участии в долевом строительстве» страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Дольщику жилого помещения по договору участия в долевом строительстве осуществляется путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, который является способом обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Страховщик - Общество с ограниченной ответственностью __________ ИНН , ОГРН , осуществляет страховую деятельность в соответствии с Лицензией на осуществление страхования С № от «» 20 года, выданной в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании. Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № _________________________ от «__» июля _____г. (Полис № ____________ от «__» _______ 2014г.). 8.2. Все описанные в настоящем договоре сроки исчисляются в календарных днях, если иное прямо не прописано в договоре или в Законе. В случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, последним днём срока считается ближайший следующий рабочий день. 8.3. Правила выплаты Дольщику денежных средств, описанные в пункте 7.7 настоящего договора, распространяются на случаи выплаты Дольщику любых сумм, в том числе не связанных с расторжением настоящего договора (в частности, при перерасчёте долевого взноса, выплате штрафных санкций и т.п.). Во всех случаях, когда, согласно настоящему Договору или в связи с ним, Застройщик несёт обязанность по выплате Дольщику каких-либо денежных средств местом исполнения такой обязанности является место нахождения Застройщика. Соответственно, если Дольщик не уведомил Застройщика письменно о том, что деньги должны быть перечислены в безналичном порядке на какой-либо счёт Дольщика, указав реквизиты этого счёта, Застройщик вправе в соответствии со статьёй 327 ГК РФ по прошествии срока исполнения обязательства по выплате в течение установленного законом срока, а если он не установлен, то в течение 30 дней, внести соответствующую сумму в депозит любого нотариуса на территории Ставропольского края, о чём он будет обязан уведомить Дольщика письменно. Застройщик будет считаться исполнившим денежное обязательство с момента внесения денежных средств в депозит нотариуса. Застройщик не обязан осуществлять розыск Дольщика при смене места жительства. Поскольку местом исполнения любых денежных обязательств по настоящему Договору является место нахождения Застройщика, Застройщик не обязан отправлять денежные средства Дольщику почтовыми переводами или иными подобными способами, если Застройщику не известны реквизиты его банковских счетов, даже если Застройщику известен адрес проживания Дольщика. 8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, оформлены в виде Дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью договора, и прошли государственную регистрацию. 8.5. Вся переписка сторон, включая проекты настоящего договора, предшествующая подписанию настоящего договора, утрачивает силу с момента подписания настоящего договора и не может быть принята во внимание при толковании условий настоящего договора и выяснении истинной воли сторон. 8.6. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов (наименований, фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресов, по которым им можно осуществлять отправку корреспонденции и уведомлений, предусмотренных настоящим договором, банковских реквизитов). В противном случае уведомление, отправленное по адресу, указанному в настоящем договоре, считается отправленным надлежаще. В случае отсутствия у Дольщика на момент заключения договора регистрации по постоянному месту жительства, либо в случае проживания Дольщика по адресу, отличному от адреса места регистрации Дольщик обязан указать в договоре или в письме в адрес Застройщика адрес фактического проживания, по которому ему можно направлять корреспонденцию. Дольщик дает Застройщику свое согласие на обработку, включая получение, хранение, объединение, передачу или любое другое использование личных данных Дольщика, полученных Застройщиком в связи с настоящим Договором, уполномоченными представителями Застройщика в порядке, определенном законодательством РФ. 8.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, должны решаться Сторонами, прежде всего, путем переговоров. В случае если договоренность при этом не будет достигнута, Стороны должны обращаться для их урегулирования к судебным органам в порядке, установленном действующим законодательством РФ, по месту нахождения Застройщика с обязательным претензионным порядком урегулирования возникающего спора. Срок рассмотрения претензии – 30 дней. 8.8. Настоящий договор подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю К настоящему Договору имеется Приложения, составляющее неотъемлемую часть настоящего договора, состоящее из двух частей: Приложение 1 – Описание Квартиры; АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
|
Похожие:
 | Буденновска и Буденновского района, код подразделения 262-005, зарегистрирована по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул.... | | Тема 1: "Основные требования, предъявляемые к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.... |
|  | Общество с ограниченной ответственностью «сан-лико-Инвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Николаева... | |
| Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пушкинская, д. 61, именуемое в дальнейшем | | Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ИнвестстройТрест», именуемое в дальнейшем |
| Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройРегион», адрес местонахождения: 143003, Московская область, Одинцовский район,... | | Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Строй», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора, Кочкиной Вероники... |
| Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «Общество с ограниченной ответственностью «каскад» и Компания», именуемое в дальнейшем... | | Инн 7802784698, кпп 780201001, место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, Пироговская набережная, д. 17, корп. 7, лит. А, пом. 14-Н,... |