УТВЕРЖДЕН
решением городского собрания
городского поселения «Город Новый Оскол»
от 13.10.2016 г. № 174
ПОРЯДОК
СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД НОВЫЙ ОСКОЛ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящие Правила регулируют вопросы внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, устанавливают порядок содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, определяют типы и виды вывесок, рекламных и информационных конструкций, иных элементов фасадов зданий, сооружений, допустимых и недопустимых к размещению на фасадах зданий, сооружений, требования к установке (размещению) на фасадах зданий и сооружений и внешнему виду указанных элементов с учетом необходимости сохранения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки на территории городского поселения "Город Новый Оскол".
Нарушение требований, предусмотренных настоящими Правилами, влечет административную ответственность в соответствии с законодательством Белгородской области.
2. Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия:
а) фасад - наружная (лицевая) сторона здания, сооружения. Различают главный, боковой, задний фасады. Фасады делятся на уличный и дворовый;
б) неисправное состояние фасада:
- местное разрушение облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоя;
- выкрашивание раствора из швов облицовки кирпичной и мелкоблочной кладки;
- разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий;
- повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен;
- разрушение водосточных труб и других водоотводящих устройств;
- мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхностей;
- разрушение парапетов, декоративных украшений, монументально-художественного оформления;
- нечитаемые, не соответствующие утвержденным образцам, разрушенные номерные знаки и указатели улиц;
- ржавые, разрушенные, незакрепленные металлические конструкции пожарных лестниц, ограждений, парапетов, декоративных деталей и т.д.;
- отсутствие окон, дверей, остекления, предусмотренных проектной документацией;
в) ненадлежащее содержание фасада:
- реконструкция, ремонт, окраска и эксплуатация без согласованных проектов и утвержденных паспортов фасадов;
- реконструкция, ремонт, окраска и эксплуатация в нарушение согласованных проектов и утвержденных паспортов фасадов;
- уничтожение, искажение архитектурных деталей фасадов зданий, включенных в список памятников истории и культуры;
- отсутствие номерных знаков и указателей улиц;
- отсутствие утвержденного в установленном настоящими правилами порядке паспорта фасада;
- неисправное состояние фасада;
г) собственники, владельцы зданий, сооружений и помещений:
- лица, владеющие на праве собственности либо ином, предусмотренном законом вещном праве (праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления) зданиями, сооружениями, а также помещениями в указанных зданиях, сооружениях (иные законные владельцы, а также уполномоченные ими лица);
- лица, владеющие зданиями, сооружениями, а также помещениями в указанных зданиях, сооружениях на основании договора аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении зданий, сооружений, а также помещений в указанных зданиях, сооружениях, в случае если в соответствии с договором с собственником здания, строения, сооружения, а также помещения в указанных зданиях, сооружениях на названных лиц возложены обязанности по содержанию фасада здания, сооружения (иные законные владельцы, а также уполномоченные ими лица).
Предусмотренные настоящими Правилами обязанности по содержанию фасадов зданий, сооружений, в которых расположены помещения, принадлежащие нескольким собственникам, владельцам, осуществляются по соглашению между собственниками, владельцами соответствующих помещений, уполномоченными ими лицами, а при отсутствии такого соглашения - такая обязанность осуществляется лично каждым из собственников здания, сооружения или отдельного помещения в здании, сооружении (иными законными владельцами, а также уполномоченными ими лицами).
2. РЕМОНТ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ, ОКРАСКА,
СОДЕРЖАНИЕ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
2.1. Принципы организации ремонта, переоборудования, окраски, содержания фасадов зданий и сооружений.
2.1.1. Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности (далее - ответственные лица), обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.
2.1.2. Ремонт, переоборудование, окраска и содержание фасадов осуществляются в соответствии с согласованной проектной документацией на здание, сооружение и паспортом фасада здания, сооружения, утвержденным администрацией Города Новый Оскол и согласованным собственниками зданий и сооружений, уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия (в случае если здание или сооружение является объектом культурного наследия).
2.2. Обязанности ответственных лиц.
2.2.1. В процессе подготовки к ремонтным работам обеспечиваются:
проверка состояния несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурного декора, облицовки фасадов, штукатурки, окрытий выступающих архитектурных деталей, подоконных отливов, в случае нахождения их в аварийном состоянии - выполнение их технического обследования;
снятие с фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки, сетей технического и инженерного оборудования;
снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах знаков адресации, указателей улиц, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальных и охранных досок;
временное снятие или укрытие рекламных конструкций, кондиционеров;
обеспечение переноса от стен зданий и сооружений телефонных кабин, объектов мелкорозничной торговли, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ;
выполнение работ по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода и мероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения);
в случае выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, - обследование материалов отделки и разработка методики производства работ.
2.2.2. Ответственные лица обязаны:
соблюдать требования согласованной проектной документации, а также строительных, реставрационных норм и правил;
осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного декора зданий и сооружений;
обеспечивать сохранность зеленых насаждений;
ограждать ремонтируемые здания и сооружения;
размещать на строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ (допускается размещение информации об организациях, поставляющих материалы для ремонта фасадов);
защищать щитами и пленками не подлежащие окраске поверхности и (или) части зданий и сооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованные керамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий и сооружений;
не допускать засорения прилегающей территории строительными отходами, материалами.
2.3. Порядок проведения ремонта, переоборудования и окраски фасадов.
2.3.1. Ремонт, переоборудование и окраску фасадов рекомендуется производить при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8 °С.
2.3.2. Для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирные вышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в установленном порядке. Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю высоту. Ограждения выполняются из пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ. При этом нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядке выполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов.
2.3.3. Работы на фасадах повышенной архитектурной сложности, а также фасадах, находящихся в границах охранной зоны объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия должны производиться только с лесов. На фасадах панельных домов и там, где невозможно выполнять работы с помощью строительных лесов и механизмов (узкие дворы-колодцы, брандмауэрные стены), разрешается работать методом промышленного альпинизма.
2.3.4. Установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта, производится в соответствии с законодательством о безопасности дорожного движения.
2.3.5. До окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика (производителя работ) и оформляются типовым актом (актом приемки фасадов под окраску).
2.3.6. Окраска фасадов разрешается только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и утверждения представителем проектной организации в соответствии с паспортом фасада проб всех колеров, выполненных на участке фасадной стены площадью 1 кв. м.
2.3.7. Работы по окраске фасадов осуществляются на основе требований соответствующих разделов СНиП при выполнении малярных работ.
2.3.8. При окраске фасадов запрещаются:
окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;
окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;
окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;
частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий после локальных ремонтных работ).
2.3.9. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия проводятся по технологической карте, предусматривающей этапы и технологические режимы процесса реставрации.
2.3.10. Технологическая карта выполняется лицами, соответствующими требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность по реставрации объектов культурного наследия.
2.3.11. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия выполняются лицами, соответствующими требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность по реставрации объектов культурного наследия.
2.3.12. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия выполняются на основании разрешения, выданного уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия.
2.4. Содержание фасадов.
2.4.1. Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов, иными отступлениями от утвержденного проекта здания, сооружения, паспорта фасада), дополнительного оборудования, информационных стендов, должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному согласованной проектной документацией, и быть согласованы с архитектурой администрации Города Новый Оскол, с собственниками зданий и сооружений и уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия (если здание, сооружение находятся в объединенной охранной зоне памятников либо являются объектом культурного наследия, вновь выявленным объектом культурного наследия), отражаются в проекте здания, сооружения, паспорте фасада путем согласования изменений в проектной документации.
Изменения фасада, связанные с размещением на фасаде здания, сооружения рекламной или информационной конструкции, должны соответствовать требованиям по обеспечению и сохранению единого внешнего архитектурно-художественного облика сложившейся застройки территории городского поселения "Город Новый Оскол", иным требованиям, предусмотренным муниципальными правовыми актами администрации Города Новый Оскол, настоящими Правилами. Размещение рекламных конструкций осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", муниципальными правовыми актами администрации Города Новый Оскол.
2.4.2. Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны содержать фасады в надлежащем и исправном состоянии.
3. ОКНА И ВИТРИНЫ
3.1. Общие положения.
3.1.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин, определяются:
архитектурным решением фасадов;
историко-культурной ценностью зданий и сооружений;
назначением, характером использования помещений;
техническим состоянием основных несущих конструкций зданий и сооружений.
3.1.2. Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному согласованной проектной документации и быть согласованы отделом архитектуры, с собственниками зданий и сооружений путем утверждения изменений в проектной документации. Для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия.
3.2. Виды и расположение окон и витрин.
3.2.1. Виды и расположение окон и витрин определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой здания, сооружения, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением.
3.2.2. По месту расположения различаются:
витрины лицевого фасада;
окна лицевого фасада;
окна дворовых фасадов;
окна подвального этажа;
окна, расположенные на глухих стенах, брандмауэрах;
мансардные окна;
окна, расположенные на кровле (слуховые, чердачные).
3.2.3. Расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному согласованной проектной документации.
3.2.4. Нарушение композиции утвержденного архитектурного решения фасада в результате размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин, устройства новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения не допускаются.
3.2.5. Пробивка окон на глухих стенах и дворовых фасадах и в случаях, когда они просматриваются с улицы, - запрещается.
3.2.6. Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада осуществляются в соответствии с согласованной проектной документацией.
3.2.7. Переустройство оконного проема в дверной осуществляется при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений путем внесения изменений в проектную документацию на здание, сооружение, с особенностями, предусмотренными настоящими Правилами.
|
