ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
ДЛЯ СОЗДАНИЯ СИСТЕМЫ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ CНT «ПРУДЫ»
от « » ______________ 20 г.
Садоводческое некоммерческое товарищество «ПРУДЫ», далее по тексту «СНТ», именуемое как «Инициатор инвестиционного проекта», или как «Заказчик» в лице Председателя правления Сорокина Алексея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и гражданин(ка) РФ__________________________________________________________, являющийся членом СНТ и имеющий участок №_____ в границах территории СНТ, именуемый в дальнейшем «Инвестор», входящий в Перечень Инвесторов № I. являющийся неотъемлемой частью данного договора, далее по тексту «Перечень Инвесторов», с другой стороны, заключили настоящий инвестиционный договор, далее по тексту «договор», о нижеследующем:
1.Предмет договора. Общие положения.
1.1. Инвестиционный договор заключается с целью создания, а в дальнейшем обслуживания и ремонта системы газоснабжения СНТ по адресу: город Домодедово микрорайон Востряково, владение СНТ «ПРУДЫ», всего 117 земельных участков, площадь территории СНТ «ПРУДЫ» _______ га, в том числе земли общего пользования _______ га.
1.2. Всем членам СНТ «ПРУДЫ» своевременно предложено участвовать в газификации СНТ «ПРУДЫ», то есть владелец каждого участка надлежащим образом оповещен в соответствии с Уставом СНТ «ПРУДЫ», дополнительных мер по извещению еще кого-либо не требуется. Однако, в виду отсутствия денежных средств и других причин инвестировать создание системы газоснабжения СНТ «ПРУДЫ», изъявили желание и финансовую возможность _______человек , которые и являются «Инвесторами» на момент заключения настоящего договора (Перечень Инвесторов № 1). Все члены СНТ «ПРУДЫ» и индивидуальные собственники предупреждены, что после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию системы газоснабжения СНТ «ПРУДЫ», вновь желающие подключиться к газоснабжению, будут платить более высокий взнос, чем Инвесторы.
1.3. Инвестор с целью создания системы газоснабжения СНТ «ПРУДЫ», идет на предпринимательский риск и вносит собственные денежные средства частями, согласно утвержденному общим собранием инвесторов графику платежей в несколько этапов. Каждый взнос подтверждается квитанцией. Общая сумма инвестиционного взноса от каждого участника для создания системы газоснабжения СНТ «ПРУДЫ» составляет 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, и соответственно участник газификации приобретает все права Инвестора в полном объеме, только когда внесет полностью всю сумму взноса.
1.4. После полностью оплаченного инвестиционного взноса участник газификации приобретает права Инвестора, т.е. право на одно подключение от уличного газопровода к газоснабжению жилых (нежилых) строений на своем одном земельном участке, либо по сдвоенному участку, если он является владельцем этих двух участков.
1.5. Помимо инвестиционного взноса все затраты на подключение личных жилых (нежилых) строений на личном участке от уличного газопровода производятся Инвестором дополнительно за свой счет, а именно:
-получение технических условий на газоснабжение жилого дома;
-разработка проекта и согласование проекта;
-оформление разрешения на строительство и регистрация проекта в органах технадзора;
-врезка в уличный газопровод СНТ «ПРУДЫ» под дорогой и прокладка трубопровода по участку;
-приобретение и установка всего внутридомового газового оборудования (котел, плита, конвекторы, трубы, вентиляционные каналы, заземление котла и т.д.);
-сдача в эксплуатацию внутридомового оборудования газоснабжающей организации и органам технадзора.
1.7. Инвестиционные взносы участников газификации по мере их поступления расходуются только по целевому назначению для создания системы газоснабжения СНТ «ПРУДЫ», которая состоит из нескольких этапов:
Первый этап:
- оформление и получение технических условий от владельца газовой системы ГУП МО «Мособлгаз» подводящего газопровода высокого давления СНТ «ПРУДЫ» ; получение разрешения на строительство;
- выполнение геодезических и геологических изысканий для разработки проектной документации подводящего газопровода от газопровода высокого давления СНТ «СТАЛЬ» до границ СНТ «ПРУДЫ» (далее – подводящего г/п) и внутрипрокладочного газопровода на территории СНТ «ПРУДЫ» (далее – внутрипрокладочного г/п);
-согласования проектной документации в МОСГОРГЕОТРЕСТЕ и принятия топосъемок в геофонд Москвы;
- заключение договора с проектной газовой компанией ООО «ГАЗСТРОЙ» (проектировщиком) на разработку проектной документации подводящего г/п протяженностью 30 м;
- изготовление теплотехнического расчета потребления газа на все СНТ «ПРУДЫ» исполнитель ООО «ГАЗСТРОЙ»;
- согласование проектной документации и получения разрешения на строительство подводящего г/п (ООО «ГАЗСТРОЙ»);
- изготовление тахометрической съемки подводящего г/п и внутрипрокладочного г/п;
- разработка проекта газоснабжения подводящего и внутрипрокладочного г/п на территории СНТ «ПРУДЫ» (117 участков с жилыми домами) с проектами первой очереди домов, сданных в эксплуатацию и готовых к подключению газоснабжения;
-заключение договора на строительно-монтажные работы подводящего г/п (ОАО «ГАЗСТРОЙ»);
- оформление разрешения на строительство подводящего г/п;
- фактическая прокладка газопровода в соответствии с согласованным проектом под техническим надзором со стороны органов Госстройнадзор и авторским надзором проектировщиком в период всего строительства подводящего г/п;
- установка МРП 1000 с ограждением, благоустройство МРП, установка молниезащиты;
- проведение государственной экспертизы проекта газоснабжения СНТ подводящего г/п;
- оформление земельного участка под трассу газопровода подводящего г/п;
-сдача объекта (подводящего г/п) в эксплуатацию созывом комиссии по приемке данного объекта организациям;
-передача в отдел подземных сооружений (ОПС) сведений по вновь построенным сетям газоснабжения;
-оформление заключения о соответствии построенного объекта (подводящий г/п);
-оформление данного объекта (сетей подводящего г/п);
-разрешение на ввод данного объекта (подводящий г/п)
-пуск данного объекта (подводящий г/п).
Второй этап:
-оформление и получения технических условий от владельца газовой системы ГУП МО «Мособлгаз» на строительство внутрипрокладочного г/п среднего давления в СНТ (протяженность трассы 1.4 км);
-разработка проектной документации и оформление разрешения на проектирования внутрипрокладочного г/п среднего давления на территории СНТ (ООО «ГАЗСТРОЙ»);
-согласование проектной документации и получения разрешение на строительство внутрипрокладочного г/п среднего давления СНТ; (ООО «ГАЗСТРОЙ»);
-заключение договора на строительно-монтажные работы внутрипрокладочного г/п среднего давления (ОАО «ГАЗСТРОЙ»);
- разбивка по координатам трассы газопровода и мест врезки в действующий газопровод по всем внутренним дорогам СНТ в соответствии с утвержденным проектом;
- фактическая прокладка внутрипрокладочного г/п в соответствии с согласованным проектом под техническим надзором со стороны органов Госстройнадзора и авторским надзором проектировщиком в период всего строительства;
- установка понижающей станции у границ в СНТ с благоустройством, молниезащитой и ограждением;
-проведение государственной экспертизы проекта газоснабжения СНТ внутрипрокладочного г/п;
-сдача объекта (внутрипрокладочный г/п) в эксплуатацию созывом комиссии по приемки данного объекта организациям;
-передача в ОПС сведений по вновь построенным сетям газоснабжения внутрипрокладочный г/п;
-оформление заключения о соответствии построенного объекта(внутрипрокладочного г/п);
-оформление в собственность данного объекта (внутрипрокладочные газовые сети);
-разрешение на ввод данного объекта (внутрипрокладочный г/п);
-пуск данного объекта;
Третий этап:
-поэтапная сдача в эксплуатацию объекта газоснабжения СНТ как законченного строительства;
-оформление технического паспорта на весь объект газоснабжения и получение свидетельства на право собственности на имя Заказчика - СНТ;
- оформление договора на обслуживание и ремонт системы газоснабжения СНТ со стороны эксплуатирующих организаций.
1.8. Система газоснабжения СНТ состоит из следующих (объектов) частей:
- подводящий г/п высокого давления Р= 0,6 МПа Д=110 мм от трубы высокого давления СНТ «СТАЛЬ» к границам СНТ «ПРУДЫ»; протяженность трассы 30 метров.
- внутрипрокладочный г/п внутри СНТ (всего участков 117, расход газа -1900 м3/час; протяженность трассы 1.4 км.);
- газопровод среднего давления;
- шкаф газораспределительный МРП-1000 с регуляторами РДНК-1000 с фундаментом, ограждением, заземлением и молниезащитой.
1.9. Вся система газоснабжения (среднего давления, МРП и понижающей станции) проложена по землям общего пользования СНТ, то есть под внутренними дорогами, которыми СНТ владеет на правах собственности по Свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2011 года, площадью 2,82 га, кадастровый номер земельного участка 50:21:0110601:1261.
1.10. Общая стоимость системы газоснабжения СНТ должна подтверждаться балансовой справкой по всем затратам. Объект должен быть сдан в эксплуатацию, оформлены технические паспорта органами БТИ, получено свидетельство на право собственности на весь объект газоснабжения СНТ на юридическое лицо – СНТ «ПРУДЫ».
2. Общее собрание Инвесторов.
2.1. Общее собрание Инвесторов является высшим органом управления, на котором принимаются все важнейшие решения по системе газоснабжения СНТ. Общее собрание Инвесторов созывается не реже одного раза в год, либо по мере необходимости в случае заявления о новом подключении к системе газоснабжения СНТ, по инициативе Председателя правления СНТ или по инициативе не менее 50 % инвесторов, либо по требованию избранного ревизора системы газоснабжения СНТ.
2.2. Общее собрание Инвесторов считается правомочным, если кворум составляет не менее 2/3 от общего числа Инвесторов имеющих полные права для голосования. Между общими собраниями Инвесторов все вопросы по созданию, безаварийной эксплуатации, обслуживанию, ремонта и т.д. решаются Правлением СНТ и Председателем Правления СНТ в соответствии с Уставом СНТ.
2.3. Общее собрание Инвесторов наделяет полномочиями Председателя правления СНТ решать все вопросы в период между собраниями, в том числе заключение договоров с новыми Пользователями на подключение к системе газоснабжения СНТ.
2.4. Председатель Правления СНТ не может один принимать самостоятельно решения о распределении финансовых потоков, в случае нарушения этого пункта Инвесторы имеют право обратиться в Прокуратуру г. Домодедово с иском о хищении денежных средств и нецелевом расходовании этих средств;
2.5. Все решения, касающиеся финансовых вопросов, принимаются только общим собранием;
2.6. На общем собрании принимаются следующие решения, обязательные для исполнения всеми Инвесторами и Пользователями системы газоснабжения СНТ:
- размер и порядок оплаты взноса за подключение от нового пользователя системы газоснабжения СНТ;
- размер той части взносов (около 20%) от нового пользователя, которые остаются в фонде газификации для годичного обслуживания и ремонта системы газоснабжения СНТ;
- размер и периодичность взносов в фонд газификации СНТ для Инвесторов и Пользователей на обслуживание и ремонт системы газоснабжения после сдачи системы в эксплуатацию;
- штрафные санкции и другие виды взысканий для Инвесторов и Пользователей вплоть до отключения жилых домов от системы газоснабжения СНТ за нарушения, предусмотренные в п. 7 настоящего договора;
- избрание ревизионной комиссии по газовой системе СНТ сроком на два года, которая осуществляет свои права и полномочия, в соответствии с утвержденным Положением о ревизионной комиссии;
- вопросы передачи на баланс газоснабжающей организации всего объекта в целом и или частично;
- все вопросы по безаварийной эксплуатации, обслуживанию и ремонту системы газоснабжения СНТ;
3. Обязанности сторон по договору.
Инвестор обязан:
3.1. Внести по частям полностью взнос на создание системы газоснабжения согласно утвержденному графику платежей, который публикуется на досках объявлений СНТ не позднее, чем за 30 дней до момента очередного взноса. Хранить все квитанции об оплате взносов за последние три года.
3.2. Принимать участие в общих собраниях Инвесторов, либо делегировать вместо себя дееспособного члена своей семьи (либо другого родственника) по доверенности с правом голоса.
3.3. Нести бремя содержания, безаварийной эксплуатации и устранения поломок системы газоснабжения СНТ, выполнять все требования газоснабжающей организации, как в период строительства газовой системы, так и после этого, то есть во время ежегодного потребления газа.
3.4. Своевременно оплачивать взносы в фонд газификации СНТ, размер и периодичность которых определены общим собранием Инвесторов для обслуживания газовой системы.
3.5. С момента подключения своего участка и жилого дома к системе газоснабжения СНТ ежемесячно оплачивать по личному счетчику за потребляемый газ согласно действующим тарифам и расценкам по счетам газоснабжающей организации.
3.6. С момента ввода в эксплуатацию всего объекта газификации, весь уличный газопровод, проложенный по землям общего пользования СНТ, под внутренними дорогами, является собственностью садоводческого товарищества. А газопровод, проложенный от уличного газопровода по территории личного участка для подсоединения жилого дома, является собственностью владельца участка (Инвестора). Каждый Инвестор и Пользователь обязан бережно относиться к газовой системе СНТ и личному газопроводу. В случае причинения материального ущерба всей системе газоснабжения СНТ (поломки, аварии и т.п.) по вине Инвестора или Пользователя, из-за неправильной эксплуатации или из-за других нарушений, ущерб возмещается за счет виновника.
3.7. Своевременно уведомить Председателя Правления СНТ о смене адреса или номера телефона. Ответственность за несвоевременное информирование Правления СНТ и невозможность срочно связаться в случае экстренной необходимости лежит целиком и полностью на Инвесторе или Пользователе.
Заказчик (СНТ) обязан:
3.8. Принимать, сохранять и экономно расходовать инвестиционные взносы участников газификации строго по целевому назначению только для создания, обслуживания и ремонта системы газоснабжения СНТ. Ежегодно предоставлять на проверку и утверждать отчеты по расходованию денежных средств на создание системы газоснабжения ревизионной комиссии по газификации СНТ.
3.9. Своевременно заключать договора со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии и допуски к работам, на строительно-монтажные работы, на другие сопутствующие работы и услуги необходимые по созданию системы газоснабжения СНТ. Все расчеты с поставщиками услуг и работ проводить по безналичному расчету в соответствии с действующим законодательством.
3.10. Контролировать своевременное выполнение всех работ по договорам, информировать участников газификации о ходе строительства.
3.11. По окончании строительства, сдачи всего объекта в эксплуатацию, оформить технический паспорт через органы БТИ и получить свидетельство о собственности на весь объект газоснабжения на имя юридического лица - СНТ.
3.12. Организовывать проведение общих собраний Инвесторов и содействовать выполнению их решений в период между собраниями. При поступлении заявлений о подключении к системе газоснабжения СНТ от новых пользователей в течении 30-ти дней созвать общее собрание Инвесторов, с целью определения размера взносов за подключение.
4. Права сторон по договору.
Инвестор имеет право:
4.1. По истечении 10-ти рабочих дней с момента подписания настоящего договора, требовать и получить один экземпляр Инвестиционного договора, подписанного всеми сторонами.
4.2. Принимать участие в общих собраниях и голосовать с правом стольких голосов, сколько стандартных подключений он оплатил, т.е. полностью внес инвестиционный взнос на создание системы газоснабжения.
4.3. Быть избранным в ревизионную комиссию газовой системы СНТ сроком на два года и добросовестно выполнять обязанности в соответствии с Положением о ревизионной комиссии.
4.4. Инвестор имеет право дарить, завещать, продавать свою долю, в случае продажи земельного участка или жилого дома, и совершать другие действия, не противоречащие действующему законодательств'.
Заказчик имеет право:
4.6. Заключать договора со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии и допуски к работам на строительно-монтажные работы, на другие сопутствующие работы и услуги необходимые по созданию системы газоснабжения СНТ.
4.7. После сдачи в эксплуатацию системы газоснабжения заключать договора с новыми Пользователями желающими подключиться к системе газоснабжения на условиях, согласованных на общем собрании Инвесторов.
4.8. Созывать общие собрания Инвесторов не реже двух раз в год, вносить в повестку дня любые вопросы по созданию, обслуживанию и ремонту системы газоснабжения СНТ, а также по нарушениям оплаты взносов и правил эксплуатации со стороны Инвесторов и Пользователей.
5. Пользователи.
5.1. Пользователем может быть, как член СНТ, так и индивидуальный собственник, владеющий земельным участком, расположенным на территории СНТ, не имеющий задолженности перед СНТ. 6.2. После сдачи всего объекта газификации в эксплуатацию и оформления Заказчиком системы газоснабжения в собственность, на основании п. 1.2 настоящего договора, все вновь желающие подключиться к газоснабжению обязаны заключить договор Пользователя с владельцем системы газоснабжения - СНТ.
5.2. Размер взноса за новое подключение и условия договора по каждому новому Пользователю
определяются и утверждаются на общем собрании Инвесторов. Сумма взноса определяется из
следующих обстоятельств:
- из всех фактических затрат Инвесторов на создание системы газоснабжения СНТ;
- с учетом инфляции, то есть удорожания жизни и повышения общего уровня цен на товары и услуги;
- с учетом оплаты всех налогов в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Помимо вступительного взноса за подключение к системе газоснабжения Пользователь все
расходы по газификации личного жилого дома несет за свой счет отдельно, а именно:
- получение технических условий на газоснабжение жилого жома от ГУП МО «Мособлгаз»;
- разработка проекта и согласование проекта во всех надзорных органах;
- оформление разрешения на строительство и регистрация проекта в органах технадзора;
- врезка в уличный газопровод СНТ под дорогой и прокладка трубопровода по участку;
- приобретение и установка всего внутридомового газового оборудования (котел, плита, конвекторы, трубы, вентиляционные каналы, заземление котла и т.д.);
- сдача в эксплуатацию внутридомового оборудования газоснабжающей организации и органам технадзора. После подключения личного дома к системе газоснабжения СНТ Пользователи также как и Инвесторы в равных долях обязаны нести финансовые обязательства по безаварийной эксплуатации, обслуживанию, и ремонту системы газоснабжения СНТ. Размер и периодичность взноса на обслуживание и ремонт определяется на общем собрании Инвесторов и Пользователей.
6.5. В случае не оплаты или не своевременной оплаты взносов па обслуживание и ремонт системы газоснабжения по решению общего собрания Инвесторов и Пользователей к нарушителям могут применяться штрафные санкции, вплоть до отключения жилого дома от газоснабжения.
6.6. В случае продажи земельного участка и газифицированного жилого дома новый владелец обязан заключить новый договор Пользователя на обслуживание и ремонт уличного газопровода с владельцем системы газоснабжения СНТ.
7. Санкции за нарушения обязательств по договору.
7.1. В случае отказа по инициативе участника газификации (Инвестора) от дальнейшего
финансирования газификации СНТ и требования возврата оплаченного взноса, по решению общего
собрания Инвесторов, ему возвращается в течении двух месяцев часть взноса за вычетом штрафа в
размере 20% от суммы оплаченного взноса.
7.2. В случае не оплаты Инвестором по каким-либо причинам взносов, согласно утвержденному графику инвестиционных платежей, он может быть по решению общего собрания исключен из числа Инвесторов с возвратом ему в течении двух месяцев части взносов за вычетом суммы штрафа.
7.3. В случае не оплаты Инвестором или Пользователем в течении двух месяцев взносов на эксплуатацию, обслуживание и ремонт системы газоснабжения СНТ, он может быть по решению общего собрания Инвесторов отключен от газоснабжения СНТ. Последующее включение после оплаты задолженности будет производиться за счет средств нарушителя.
8. Форс-мажорные обстоятельства.
8.1. Если условия настоящего договора не могут быть исполнены сторонами в случаях непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, военных действий, значительных изменений в законодательстве, и при других форс-мажорных обстоятельствах, то стороны не имеют право предъявлять друг к другу ни каких претензий.
9. Прочие условия.
9.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями и подписываются уполномоченными представителями сторон договора. В случае
изменений каких либо- данных в Перечне Инвесторов (фамилии, имени, отчества, паспортных данных и т.д.). также оформляется дополнительное соглашение.
9.2. Все споры между сторонами в первую очередь разрешаются путем переговоров и поисков компромиссных решений, а в случае не возможности таковых, в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
9.3. Настоящий договор составлен в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по количеству Инвесторов договора, то есть по одному экземпляру каждому Инвестору, и один экземпляр для Заказчика.
10. Адреса, реквизиты и подписи с трон договора.
ИНВЕСТОР:
Ф. И. О. ________________________________________________________
Паспорт: серия____ .N»___________выдан__ ________
_____________________________________________
Регистрация:_____________________________________
Телефоны:______________________________________________________________
Подпись___________________________________________
ЗАКАЗЧИК - Инициатор инвестиционного проекта:
Садоводческое некоммерческое товарищество «ПРУДЫ»
Председатель Правление
«ПРУДЫ» __________ |
