Премиум-курорт «Сочное» в Имеретинской долине во второй раз стал призером Всероссийского конкурса Green Awards - DOMEX, 13.09.2013
Проект премиум-курорта "Сочное", строительство которого завершает компания "РогСибАл", входящая в состав группы "Базовый Элемент" - стратегического инвестора строительных объектов в Сочи, уже во второй раз стал призером Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards. В этом году проект "Сочное" получил серебряный сертификат соответствия в номинации "Комплексное освоении территорий".
Победителями конкурса Green Awards становятся лучшие "зеленые" проекты России, которые соответствуют самым высоким требованиям в области экодевелопмента, энергоэффективности и экостроительства. Организаторы Green Awards - Гильдия Управляющих и Девелоперов. Конкурс организован при поддержке Министерства регионального развития РФ и Министерства природных ресурсов и экологии РФ.
Проект "Сочное" в Имеретинской долине является совершенно новым для России продуктом европейского уровня на рынке российской элитной недвижимости. На время проведения соревнований "Сочное" станет местом проживания участников Зимней Олимпиады-2014. После завершения Игр Имеретинская долина будет обладать комплексной современной инфраструктурой - транспортной, спортивной, MICE, торгово-развлекательной, жилой и рекреационной, а "Сочное" будет функционировать как всесезонный курортный комплекс премиум-класса. Новая инфраструктура в сочетании с комфортными природно-климатическими условиями, уникальным местоположением, высоким уровнем сервиса обеспечит Имеретинской долине статус курортной столицы России, а владельцам недвижимости в "Сочном" - отдых европейского уровня круглый год.
В создании проекта премиум-курорта "Сочное" принимали участие всемирно известные архитекторы и дизайнеры. "Сочное" задуман в классическом стиле средиземноморских городов, который создает ощущение, сравнимое с респектабельным отдыхом на Лазурном берегу Франции или Монако, с атмосферой аристократического курорта Монте-Карло. Особенность - уникальный проект благоустройства на территории общей площадью более 240 000 кв. м, для реализации которого из лучших питомников Италии были завезены и адаптированы уникальные для данной местности растения. Отдельное внимание в проекте уделено декоративному освещению. В соответствии с дизайнерской концепцией на территории "Сочного" будет установлено около 800 малых архитектурных форм.
Второе дыхание - "Континент Сибирь" (ksonline.ru), 13.09.2013
Пятница, 13 Сентября 2013 г. 15:11Глава ФПГ «Неоград» Владимир Аксенов сходить с дистанции не собирается. Иск о банкротстве к компании «Неоград-Инвест» отозван, а сам застройщик находится на финальной стадии переговоров о выделении проектного финансирования
«Неоград-Инвест» разбирается с проблемами
Над новосибирской строительной компанией ООО «Неоград-Инвест» «сгустились тучи» — сроки сдачи микрорайона Закаменский отодвигаются. Дольщики уже взволнованы этой ситуацией и проводят собрания, а в самой компании соглашаются с наличием проблем, но убеждают, что все они разрешимы посредством открытия кредитной линии. Участники рынка и эксперты считают, что с задержкой, но дома все-таки сданы будут. В причинах сложившейся ситуации разбиралась корреспондент «КС» КСЕНИЯ ЧЕРНЫХ.
ООО «Неоград-Инвест» входит в Финансово-промышленную группу «Неоград», помимо заказчика-застройщика, в состав ФПГ входят ООО «Неоград-Недвижимость» — привлечение инвестиций и реализация недвижимости; ООО «НСК» — генподрядчик; а также ООО «Управляющая компания ФПГ «Неоград» — координация деятельности, перспективное планирование. ФПГ «Неоград» представлена в следующих некоммерческих профессиональных объединениях города и области: Ассоциация строителей и инвесторов г. Новосибирска и Новосибирской области; Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости (Новосибирск); Новосибирская городская торгово-промышленная палата. Возглавляет ФПГ Владимир Аксенов. В 2013 году он возглавил федерацию футбола Новосибирской области.
Дольщики домов №№ 11, 12, 13, 14 и 16 (дом № 15 сдан) по ул. 5-я Кирпичная Горка Октябрьского района Новосибирска в июне текущего года были озадачены остановкой строительных работ на всех объектах в самый разгар сезона.
В результате выяснилось, что компания не получила разрешение на строительство нового дома, к возведению которого планирует приступить, и при этом и не продлила разрешения на уже строящиеся объекты. По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска (УАСИ), отказ был мотивирован тем, что для того, чтобы затеять новую стройку, компания в микрорайоне уменьшила количество парковочных мест со 101 до 49 (чтобы вместить на территорию еще один дом), вследствие этого сократилась обеспеченность домов иными элементами благоустройства, что привело к нарушению существующих градостроительных норм проектирования. В беседе с корреспондентом «КС» коммерческий директор ООО «Неоград-Инвест» Сергей Малюгин заметил, что у некоторых застройщиков складывалась аналогичная ситуация, «тем не менее разрешение на строительство новых домов они получают». В результате генплан Закаменского претерпел изменения, на данный момент застройщик планирует построить две подземные парковки, которые смогут вместить порядка 400 автомобилей, не считая наземных стоянок. По-видимому, пока велись переговоры о выдаче разрешения на новый дом в том виде генплана микрорайона, когда количество парковочных мест и дворовых территорий были урезаны, терпение дольщиков и подошло к концу. Как сообщил «КС» министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин, по многочисленным жалобам дольщиков Закаменского, поступившим в УАСИ, продление на разрешение строительства было выдано. Далее, по словам дольщика дома № 16 Павла Сиволобова, клиентов «Неоград-Инвест» насторожило то, что представители компании не явились за соответствующими документами. И разрешения им были высланы по почте. По предположению корреспондента «КС», такое поведение может объясняться конфликтами застройщика с властными структурами, о наличии которых сообщили участники рынка, знающие ситуацию изнутри.
Павел Сиволобов говорит, что сомневается в открытии новой кредитной линии застройщику, так как, по его мнению, в активе в компании не осталось свободных квадратных метров, которые можно было бы реализовать. «По их утверждениям, они ждут финансирование из Москвы. Но вряд ли заемщиками выступят банковские структуры, так как банки выдают кредиты при наличии свободного жилья, а у «Неограда-Инвест» его нет», — рассуждает дольщик.
По данным, полученным от Минстроя, строительной компанией было реализовано квартир и офисных помещений в жилых домах микрорайона Закаменский от 96% до 100%. Также в ведомстве сообщили, что 1 августа от застройщика поступило письмо, в котором «Неоград-Инвест» представил источники финансирования строительства жилых домов микрорайона в сумме 712,2 млн рублей. Таким образом, компания планирует привлечь средства за счет взыскания дебиторской задолженности по договорам участия в долевом строительстве, а также от поставщиков, подрядчиков, контрагентов и по выданным займам. Помимо этого, застройщик надеется реализовать остатки квадратных метров и к концу сентября — началу октября открыть кредитную линию.
«В настоящее время мы находимся на завершающей стадии переговоров с крупными федеральными банками по вопросу проектного финансирования», — сообщил Сергей Малюгин. Этой суммы в совокупности с возвратами дебиторской задолженности, долгов от подрядчиков должно хватить на завершение строительства домов микрорайона Закаменский, также компания планирует строительство новых домов — это будет жилье принципиально нового уровня. Первым объектом станет дом с именем собственным «21-я высота». «Что касается финансирования, то определенные суммы еженедельными траншами начали поступать уже сейчас», — рассказал коммерческий директор компании.
«Теоретически застройщик может открыть кредитную линию, но возникает вопрос об обеспеченности исполнения обязательств по данному договору. Если нет площадок, иного имущества, то ему сложнее такую линию открыть, либо речь о небольших суммах. Как вариант еще застройщик оформляет овердрафт. Правда, сложности с обеспечением те же самые», — анализирует ситуацию юрист Виталий Ветров.
На данный момент два 27-этажных дома — № 11 и № 13 — должны были сдать во II квартале 2011 года, срок переносили дважды — теперь указан IV квартал 2013 года.
«Дом № 14 в эти дни активно готовится к сдаче. Основные коммуникации подведены, правда, к энергосетям дом подключен пока по временной схеме, но вопрос с переключением будет решен в ближайшее время. Разрешение на строительство у нас до 30 октября. Соответственно, до этого срока мы постараемся обеспечить максимальный уровень готовности дома и подготовим документацию, необходимую для сдачи. По дому № 11 работы ведутся нашими партнерами — компанией «БФК», монтируется вентилируемый фасад на уровне 14-го этажа. В ближайшее время рабочие бригады будут усилены, и монтаж пойдет более быстрыми темпами», — прокомментировал степень готовности Сергей Малюгин. Среди причин затянувшихся сроков ввода объектов собеседник «КС» отметил и «сверхдорогие» кризисные деньги, которые брались под высокие проценты, и, опять же, в кризисный период квартиры реализовывались по весьма низким ценам. Тем не менее о банкротстве компании речи быть не может, уверен коммерческий директор «Неограда-Инвест». Правда, 8 августа иск о банкротстве на компанию подало ООО «Сибкомплекстрой» в лице конкурсного управляющего Олега Кондрусова. Сумма требований в документах арбитражного суда Новосибирской области указана не была. По словам Сергея Малюгина, задолженность составила «несколько миллионов», но до первого заседания 10 сентября долг был выплачен, и конфликт полностью исчерпан. Информации об исках дольщиков в картотеке судебного органа нет.
«Процедура банкротства продолжительна по времени, крайне длинна, муторна и чересчур регламентирована. И времени, пока дойдет дело до дележа активов — но не дай бог, чтобы это случилось, — пройдет очень много. В данном случае стоит оставить такой процесс, как стройка, в живых, потому что дома находятся в высокой степени готовности, несмотря на сложности, которые испытывает застройщик. По моему мнению, процедура банкротства в отношении любого застройщика будет наименее действенным методом. И «Неоград-Инвест» в этом случае не исключение. Эту проблему, возможно, решить переговорным путем», — считает директор ООО «Квартал» (жилые кварталы «Светлая роща», «Стрижи») Игорь Белокобыльский.
Функцию оздоровления за процедурой банкротства в свою очередь оставляет независимый аналитик Сергей Николаев: «Я думаю, что эта процедура пойдет компании только на пользу. Так как техническое банкротство отсечет дополнительные иски от дольщиков, которые пытаются получить какие-то деньги сегодня, не беря в расчет того, что все находятся в одной лодке. Сегодня ты получишь, к примеру, 200 тыс. рублей, но при этом рискуешь потерять квартиру, которая стоит в разы дороже. Также в отношении застройщика некоторые юридические компании ведут активную противоборствующую работу».
Оценивая состояние компании, Сергей Николаев, отметил, что у застройщика сейчас довольно напряженные отношения с властями, опять же, приводя в пример случай с отказом выдачи разрешения нас строительство нового дома. «В то время как другие строители на таких же площадях возводят еще большее количество домов», — подтверждает предвзятость отношения эксперт. Также собеседник «КС» рассказал и о проблемах, связанных с некорректным поведением некоторых субподрядчиков, которые сначала согласились сотрудничать, а после продажи наиболее ликвидного жилья вышли из проекта.
«Возможно, придется собрать еще какие-то дополнительные суммы от дольщиков, но думаю, что и без этого обойдется. Мне кажется, что застройщик не собирался изначально обманывать. Стройка на самом деле идет, земля у компании в собственности, с задержкой, конечно, но дома они достроят», — прогнозирует развитие событий Сергей Николаев.
|
