Рынок торговых центров в Ростове - "РБК-Южный регион (Ростов-на-Дону)", 09.09.2013
ВЕДУЩАЯ: Рынок торговых центров в Ростове по насыщенности бьет даже европейские показатели. Этот формат прижился на юге лучше, чем стрит-ритейл – уличная торговля. Существующие проекты расширяются, а новые игроки способны увеличить рынок на треть уже в краткосрочной перспективе. Нужно ли строить еще торговых площади в городе, какова ценовая политика аренды помещений в закрытых торговых комплексах и как сейчас решается вопрос транспортировки пассажиров до мест сетевой торговли? В вопросах разбирались наши корреспонденты.
КОР.: Ростов – гиперактивный потребитель крупных торговых центров. В городе на данный момент функционирует 12 профессиональных торговых площадей, общий объем которых составляет около 625-ти тысяч квадратных метров. Из них более половины принадлежит федеральным игрокам. И, по мнению экспертов, такой факт вполне объясним.
Михаил ЛАСТЕНКО, управляющий ТЦ «Мега Ростов-на-Дону»: - Основным преимуществом федеральных игроков на рынке торговых центров является возможность предложить ритейлерам зайти одновременно сразу в несколько торговых центров, возможность привезти, допустим, международный бренд первыми в Россию. Это, очевидно, преимущества. Но, однако, это же может быть и несколько сдерживающим фактором в связи с тем, что принимая решение по одному торговому центру или по нескольким, мы должны учитывать взаимоотношения с арендатором, которые сложились в других торговых центров.
КОР.: Значительная близость некоторых торговых комплексов в городе не смущает уже никого. Конкуренция, по мнению их представителей, невозможна, ведь ассортимент представленных магазинов различен и рассчитан на разный кошелек. А, соответственно, и стоимость аренды торговых площадей – самая разна. И точной категории цен не существует.
Арсен САРГАСЯН, генеральный директор торгового центра «Рио»: - Все зависит от площади, от расположения места, от что за арендатор. Нету стандартной схемы, что вот у нас аренда стоить 100 рублей квадратный метр, и все, пожалуйста. По каждому случаю отдельно рассматривается. У нас есть специальная комиссия, которая рассматривает и определяет, по какой ставке аренды все-таки посадить одного или другого арендатора.
КОР.: Для привлечения большего количества шопоголиков еще недавно некоторые торговые центры пускали свой транспорт. Он бесплатно перевозил покупателей из центра города до мест торговли и развлечений. Сейчас же ситуация изменилась. Автобусы и маршрутные такси вошли в городскую транспортную сеть, а значит теперь стоимость проезда соответствует городскому тарифу.
Михаил ЛАСТЕНКО, управляющий ТЦ «Мега Ростов-на-Дону»: - Наши автобусы относительно недавно были интегрированы в городскую транспортную сеть. Они стали платными, продлился маршрут, он стал более удобным, он охватил больше районов города. Кроме того, мы постоянно увеличиваем количество маршрутов общественного транспорта, которые привозят нам посетителей из Ростова, из области, увеличивая тем самым область покрытие транспортной сетью, которая привозит покупателей в Ростов.
КОР.: В конце лета одно из ростовских бизнес-изданий опубликовало сотню лучших торговых центров России по данным экспертной комиссии гильдии управляющих и девелоперов. В шорт-лист от Ростова-на-Дону вошли 6 торговых центров: мега-центр «Горизонт», «Астор-плаза», «Мега Ростов-на-Дону», «Золотой Вавилон», «Мегамаг» и торгово-развлекательный комплекс «Талер». Это доказывает активную востребованность закрытых торговых площадей в нашем городе. Но эксперты уверены: исходя из численности населения Ростов еще нуждается в строительстве новых торговых площадей.
Арсен САРГАСЯН, генеральный директор торгового центра «Рио»: - Я считаю, что в городе нуждается еще как минимум 3 торговых центра в порядке до 70-ти тысяч квадратных метров.
КОР.: По мнению экспертов, популярность такого формата торговли на юге можно объяснить двумя факторами. Во-первых, климат. В Ростове – сезон, во время которого пешие прогулки будут комфортны, длится очень недолго. Летом – слишком жарко, зимой – слишком холодно и ветрено. Внутри торговых центров климат стабильный и щадящий. Вторая причина – топографическая. В одном торговом центре может разместиться больше магазинов, чем, к примеру, на протяжении всей Большой Садовой.
Анна ТУПОЛЕВА, Татьяна АЛЕКСЮНИНА, Владимир ДУДНИК, Максим ШАПОШНИКОВ. Бизнес Дона.
ВЕДУЩАЯ: На этом все, я с вами прощаюсь. Успехов в делах и до встречи.
|
