Государственная жилищная инспекция города москвы нормативы москвы по эксплуатации жилищного фонда
Скачать 2.69 Mb.
|
- наличие и исправность теплоизоляции вентшахт и коробов; - отсутствие разрушенных оголовков вентканалов; - наличие зонтов и дефлекторов на оголовках вытяжных шахт; - работоспособность шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах. 5.4. При нарушениях в работе системы естественной вентиляции необходимо проводить внеплановые осмотры. Внеплановым осмотрам при сильных морозах и нарушениях в работе вентиляции подлежат выходные отверстия вытяжных шахт на наличие обледенения. 5.5. Воздуховоды, каналы и шахты, имеющие на стенах во время морозов иней или влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективными биостойкими и несгораемыми утеплителями в период подготовки к осенне-зимнему сезону эксплуатации. 5.6. Антикоррозийная окраска вытяжных шахт, труб, поддонов, дефлекторов и зонтов должна производиться один раз в три года. На участках каналов, расположенных выше крыши (чердачного помещения), должна быть нанесена поквартирная маркировка. 5.7. Пылеуборка вентиляционных каналов должна осуществляться не реже одного раза в три года. 5.8. Перечень неисправностей системы вентиляции, подлежащих устранению во время текущего и капитального ремонтов жилого дома, должен составляться на основе данных о работе системы вентиляции в зимний период и данных весеннего осмотра. Капитальный ремонт и переустройство системы вентиляции выполняется в составе комплексного капитального ремонта жилого дома по проекту. 5.9. При капитальном ремонте жилых зданий с естественной вентиляцией, расположенных на отдельных улицах и магистралях, где уровни эквивалентного шума от транспорта превышают допустимые значения, должны применяться приточные вентиляционные шумозащитные устройства (ПВШУ). 5.10. ПВШУ могут устанавливаться в форточках, фрамугах, а также в стеновых панелях наружных стен и обеспечивать допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентных уровням для жилых зданий. ПВШУ должно быть снабжено механизмом регулирования количества поступающего воздуха и должно иметь полный набор сертификационных документов. Температура воздуха чердачного помещения определяется или назначается из условия теплового баланса и недопустимости появления конденсационной влаги на внутренней стороне кровельного покрытия. Температура воздуха в помещении теплого чердака не должна быть ниже 12-14 град. C и обеспечивать отсутствие конденсатной влаги на внутренних поверхностях стен и покрытия чердака. В случае снижения температуры и появления конденсата выявляются и устраняются причины поступления в помещение холодного воздуха. 5.11. На каждую систему воздушного отопления, приточно-вытяжной механической вентиляции и кондиционирования воздуха должен быть составлен паспорт с технической характеристикой и схемой установки и заведен журнал эксплуатации. В журнал заносятся данные о режимах работы, дефектах, выполненных мероприятиях технического обслуживания и ремонта. 5.12. Порядок включения и отключения калориферных, вентиляционных установок, электродвигателей, а также регулирования теплоотдачи, технического обслуживания, мер по предотвращению замораживания определяется инструкцией по эксплуатации. Эксплуатация и ремонт холодильных машин, компрессорных установок, электродвигателей, приборов электрической и пневматической систем автоматического регулирования должны осуществляться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя. 5.13. Техническое обслуживание и ремонт должны обеспечивать исправное и работоспособное состояние элементов и систем воздушного отопления, приточно-вытяжной механической вентиляции и кондиционирования воздуха, а также соответствие параметров и режимов работы систем паспортным и проектным характеристикам: - требуемый напор и расчетная производительность вентиляторов; - отсутствие сверхдопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; - отсутствие перегрева электродвигателей и подшипниковых узлов; - заданные значения объемов воздуха и напоров при его распределении по отдельным ответвлениям воздуховодов и в концевых точках всех участков; - заданные температура воздуха в помещениях при расчетной температуре наружного воздуха и температура обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком; - расчетная теплопроизводительность калориферов; - наличие искусственного освещения приточных камер; - наличие уплотнителей и запирающих устройств на дверях (люках) приточных камер; - возможность доступа к установленному оборудованию для обслуживания и ремонта через свободные проходы шириной не менее 0,7 м; - наличие антикоррозийного покрытия металлических воздухоприемных и выходных шахт, воздуховодов и жалюзийных решеток; - герметичность в соединениях элементов установок (воздуховоды, камеры, фильтры, секции калориферов и между калориферами и т.п.); - отсутствие парения и подтекания во всех узлах водяной установки; - требуемый теплообмен камер орошения и поверхностных воздухоохладителей; - требуемая холодопроизводительность камеры орошения и поверхностных водоохладителей; - герметичность приборов и трубопроводов сжатого воздуха; - возможность регулирования и исправность заслонок и дроссельных клапанов регулирования расхода воздуха; - исправность работы датчиков, приборов и исполнительных механизмов системы автоматики. 5.14. Число смятых или погнутых ребер у калориферов должно быть не более 10%, заглушенных труб в одноходовых калориферах - не более 5% от их общего числа. В многоходовых калориферах количество заглушенных труб допускается не более 1%. 5.15. При подготовке к зимней эксплуатации должны быть выполнены следующие работы: - устранены выявленные в процессе эксплуатации неисправности; - проведена проверка работоспособности и ревизия на калориферных установках отключающей арматуры на входе и выходе теплоносителя, чистка гильз для термометров на подающем и обратном трубопроводах, воздухосборников, грязевиков и дренажных устройств; - проведена проверка работы насоса оросительной камеры со смазкой подшипников; - очищены от загрязнений наружные поверхности калориферов и поверхностных воздухоохладителей; - исправлены погнутые участки ребристой поверхности без нарушения антикоррозийного покрытия; - проверено состояние подшипников; - проведена проверка установок на соответствие паспортным и проектным режимам работы и их наладка; - проведена очистка воздуховодов от пыли и их дезинфекция; - проведена проверка работоспособности систем автоматического регулирования отпуска тепла. Проверяют равномерность прогрева трубок калориферов и регулируют их теплопроизводительность. Проверяют состояние и устраняют неисправности болтовых, сварных и заклепочных соединений, мягких вставок, ограждений клиноременной передачи и заземления вентиляционных установок. Проверяют техническое состояние форсунок камер орошения с заменой вышедших из строя, а также шаровых клапанов, фильтров и сепараторов. Подготовка камер орошения к зимней эксплуатации заключается в проверке их работы в адиабатическом режиме и, в частности, проверке постоянства температуры воды. Испытания установок должно производиться при расчетной нагрузке по воздуху при температурах теплоносителя, соответствующих наружной температуре. Контроль эффективности работы установок осуществляется по показаниям приборов пульта управления и приборам, установленным на трубопроводах и воздуховодах системы вентиляции. 5.16. При подготовке к весенне-летней эксплуатации должны быть выполнены следующие работы: - устранены выявленные в процессе эксплуатации неисправности; - проверено состояние подшипников; - закрыты калориферы со стороны подвода воздуха для избежания их засорения; - проведена очистка воздуховодов от пыли и их дезинфекция; - проверена исправность системы холодоснабжения, опробована холодильная машина при работе камеры орошения на политропических режимах, прочищены форсунки, шаровой клапан, фильтры и сепараторы; - проверены техническое состояние и крепления рабочего колеса на валу, устранены повреждения лопаток вентиляционных установок; - проведена проверка работы насоса оросительной камеры со смазкой подшипников. 5.17. Изменения, произведенные в установках, а также результаты испытаний при подготовке к сезонной эксплуатации должны фиксироваться в паспорте системы вентиляции. 5.18. Осмотр установок дежурным персоналом должен производиться ежедневно с проверкой нагрева корпусов подшипников, состояния электрических контактов приборов и аппаратов автоматики, периодического удаления воздуха, скапливающегося в верхней части обвязки водяных калориферов. 5.19. Устанавливается следующая периодичность проверок технического состояния элементов систем вентиляции с устранением неисправностей. 5.19.1. Один раз в неделю: - приводные ремни, их натяжение и износ; - шкивы, прочность крепления на валу, биение, износ и наличие трещин; - самооткрывающийся клапан крышного вентилятора; - подшипники с пополнением смазки; - трубки калорифера с проверкой их герметичности и герметичности соединений; - поддон оросительной камеры с очисткой от загрязнения. 5.19.2. Один раз в месяц: - кожухи вентиляционных установок, состояние прокладок, болтовых соединений; - параллельность валов вентилятора и электродвигателя, наличие вибрации вентилятора; - форсунки камер орошения с их очисткой и герметичность поддона; - водяной фильтр с очисткой от загрязнения; - крепежные соединения, их затяжка; - рычаги и шестерни, связывающие исполнительные механизмы с регулирующими клапанами, их смазка. 5.19.3. Один раз в три месяца: - обратный клапан в обвязке камеры орошения; - работа форсунок на требуемую производительность; - защитные сетки и жалюзи перед вентиляторами с их очисткой. 5.19.4. Очистка фильтров от загрязнений и перезарядка производится при подготовке к сезонной эксплуатации или при достижении предельно допускаемого сопротивления проходу воздуха. 5.20. Подведенные к установкам теплопроводы должны подвергаться гидравлическим испытаниям и опрессовке в соответствии с установленными правилами. Список нормативных документов 1. СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные. 2. СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование. 3. МГСН 3.01-01. Жилые здания. 4. Постановление главного государственного санитарного врача по г. Москве от 27.08.2004 N 4 "Об организации и проведении очистки и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха".
Дата введения в действие – 1 января 2005 года 1. Общие положения 1.1. Требования настоящего норматива направлены на обеспечение безопасного и эффективного функционирования внутренних газопроводов и газового оборудования жилых домов. 1.2. Действие настоящего норматива распространяется на проектирование и строительство новых, эксплуатацию и ремонт существующих внутридомовых систем газоснабжения жилых домов, построенных по типовым и индивидуальным проектам. 1.3. Требования настоящего норматива обязательны для исполнения: собственниками, иными законными владельцами жилых домов; управляющими и (или) обслуживающими жилые дома организациями; организациями-заказчиками/подрядчиками по строительству, реконструкции, техническому обслуживанию и ремонту. 1.4. Настоящий норматив разработан Государственной жилищной инспекцией города Москвы. 2. Основные понятия Для целей настоящего норматива используются следующие основные понятия: 2.1. Внутренний газопровод (он же - внутридомовый) - газопровод, проложенный внутри здания от места его первичного пересечения конструкций здания до места подключения газовых приборов и аппаратов, использующих газ в качестве топлива для приготовления пищи, горячего водоснабжения, децентрализованного отопления. 2.2. Внутридомовое газовое оборудование - технические изделия полной заводской готовности: газовые счетчики; арматура трубопроводная запорная; газовые приборы и аппараты. 2.3. Газовые приборы и аппараты - бытовые газовые приборы, использующие газ в качестве топлива для приготовления пищи, горячего водоснабжения и децентрализованного отопления. 2.4. Внутридомовая система газоснабжения - единая система, состоящая из внутреннего газопровода и установленного на нем внутридомового газового оборудования. 2.5. Дымоход - элемент конструкции здания, предназначенный для отвода продуктов сгорания газа во внешнюю среду от бытовых газовых приборов, используемых для горячего водоснабжения и отопления. 2.6. Организации чистильщиков - предприятия, выполняющие работы по техническому обслуживанию и капитальному ремонту дымоходов. 3. Требования, предъявляемые к внутридомовым системам газоснабжения жилых домов 3.1. Проектирование, строительство, реконструкция и ремонт систем газоснабжения осуществляют специализированные организации в соответствии с требованиями строительных норм и правил и стандартов. 3.2. Необходимость в ремонте внутренних газопроводов, газооборудования жилых домов и дымоходов определяется в установленном порядке по результатам осмотра их технического состояния и с учетом нормативного срока эксплуатации. 3.3. Вводы газопроводов в жилые дома должны предусматриваться в нежилые помещения, доступные для осмотра и ремонта газопроводов. Не допускаются вводы газопровода в подвалы, лифтовые помещения, вентиляционные камеры и шахты, помещения мусоросборников, складские помещения, помещения, относящиеся по взрывной и взрывопожарной опасности к категориям "А" и "Б", а также в помещения, выведенные из жилищного фонда. Все подвальные газопроводы, расположенные в жилых домах города, должны быть вынесены на фасады зданий. 3.4. Газопроводы в местах прохода через наружные стены жилых домов заключаются в футляры. Пространство между газопроводом и футляром заделывается на всю толщину пересекаемой стены. Конец футляра уплотняется эластичным материалом. 3.5. Отключающие устройства устанавливаются для газовых стояков, как правило, на настенных газопроводах жилых домов на расстоянии не менее 0,5 метра от дверных и оконных проемов, а также перед каждым газовым прибором. 3.6. Внутридомовые газопроводы прокладываются по нежилым помещениям квартир. 3.7. Не допускается прокладка газопроводов: в подвалах; через вентиляционные шахты и дымоходы, шахты лифтов и лестничные клетки, помещения мусоросборников; через помещения, где газопровод может быть подвержен коррозии; в местах, где газопроводы могут омываться продуктами сгорания или соприкасаться с нагретым металлом; в помещениях, выведенных из жилищного фонда; путем пересечения вентиляционных решеток, оконных и дверных проемов. 3.8. Монтаж газопроводов производится в соответствии с проектом после обустройства междуэтажных перекрытий, стен, покрытий пола и оштукатуривания стен в кухнях, проверки и очистки дымоходов и вентиляционных каналов. 3.9. Газопроводы внутри жилого дома прокладываются открыто. Закрывать газопровод фальшстеной не допускается. При монтаже газопроводов принимаются меры по предотвращению засорения полости труб. В местах пересечений электрического провода и кабеля с газопроводом расстояние между ними в свету должно составлять не менее 100 мм, при параллельной прокладке - не менее 400 мм. |
Похожие:
 | Москвы в режиме "одного окна", в целях упорядочения работы Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в режиме... |  | Государственная жилищная инспекция выполняет обследование технического состояния жилищного фонда, его инженерного оборудования, придомовой... |
| Составы мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда и связанных с ним объектов топливно-энергетического... | | Москвы и Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и Новомосковского... |
| Порядок вывода информационных систем города Москвы из эксплуатации, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 24. 03. 2015... | | Распоряжением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» |
| Оказание услуг по проведению аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Государственного унитарного предприятия города... | | Возложить на Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг... |
| Приказом Департамента образования города Москвы от 30 сентября 2011 года №695 «О формировании стимулирующей части фонда оплаты труда... | | Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» государственной услуги по лицензированию... |