Решение от 22. 05. 2014 г. №257 п. Корзуново
Скачать 257.99 Kb.
|
3. Основания для заключения (изменения, расторжения) договора социального найма 3.1. Основанием для заключения договора социального найма жилого помещения является постановление администрации сельского поселения Корзуново о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма, изданное на основании протокола жилищной комиссии при администрации. 3.2. Основаниями для изменения договоров социального найма жилых помещений являются: 3.2.1. Требование о заключении одного договора социального найма граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основе отдельных договоров социального найма и объединяющихся в одну семью (часть 1 статьи 82 ЖК РФ). 3.2.2. Требование о признании нанимателем дееспособного члена семьи нанимателя с письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору социального найма (часть 2 статьи 82 ЖК РФ). 3.2.3. Требование о признании нанимателем дееспособного члена семьи умершего нанимателя с письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя (часть 2 статьи 82 ЖК РФ). 3.2.4. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя (часть 2 статьи 70 ЖК РФ). 3.2.5. Решение суда, вступившее в законную силу. 3.3. Расторжение договора социального найма осуществляется по следующим основаниям: 1) по соглашению сторон; 2) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда; 3) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: – невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; – разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; – систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; – использования жилого помещения не по назначению; 4) договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. 3.4. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, осуществляется с предоставлением или без предоставления других жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 85-91 ЖК РФ). 3.4.1. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или расселению; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. 3.4.2. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 4. Заключение (изменение, расторжение) договоров социального найма жилых помещений. 4.1.Заключение, изменение, расторжение договоров социального найма жилых помещений (функции наймодателя) осуществляет Администрация сельского поселения Корзуново. 4.2. Договор социального найма жилого помещения заключается по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315. 4.3. Договор социального найма составляется в 3-х экземплярах. 4.4. Неотъемлемым приложением к договору социального найма является акт приема-передачи жилого помещения, составляемый должностным лицом обслуживающей организации и нанимателем. 4.5. Изменение договора социального найма жилых помещений оформляется дополнительным соглашением, составляемым в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. 4.6. Администрация сельского поселения Корзуново проверяет наличие оснований для внесения изменений в договор социального найма по предоставленным документам, при наличии оснований готовит дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения. 4.7. Администрация сельского поселения Корзуново ведет реестр договоров социального найма. 5. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения. 5.1. Установить учетную норму площади жилого помещения, исходя из уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения, в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи. 5.2. Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, – 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. 5.3. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека в соответствии с законодательством РФ или в размере однокомнатной квартиры для одиноко проживающих граждан. 5.4. Установить норму дополнительной площади в размере 10 квадратных метров или в виде отдельной комнаты для вселения лиц, страдающих одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации. 6. О размере среднемесячного дохода и стоимости имущества для признания граждан малоимущими в целях постановки на учет для предоставления жилых помещений по договорам социального найма 6.1. Для признания граждан малоимущими в целях постановки на учет для предоставления жилых помещений по договорам социального найма: а) утвердить размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, в размере величины прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного по Мурманской области на момент подачи заявления, с повышающим коэффициентом 2,6. 6.2. Утвердить расчет стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на территории Печенгского района на момент принятия настоящего решения: - для одиноко проживающего гражданина - 279000 руб.; - на состав семьи 2 человека - 558000 руб.; - на состав семьи 3 человека - 837000 руб.; - на состав семьи 4 человека - 1116000 руб.; - на состав семьи 5 человек и более - 1395000 руб. 6.3. Граждане не могут быть поставлены на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, если: – размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества больше или равен установленному пунктом 6.1; 6.2. настоящего Порядка; Документы заявитель представляет самостоятельно. Приложение № 3 к решению Совета депутатов сельского поселения Корзуново от 22.05.2014 г. № 257 Порядок предоставления жилого помещения по договору найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории сельского поселения Корзуново Печенгского района. Настоящий прядок разработан в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 215, 288, главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и иных правовых актов, регулирующих порядок предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на основе договоров найма, аренды устанавливает порядок и условия использования жилищного фонда коммерческого использования, который используется администрацией для проживания граждан на условиях возмездного пользования. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования включаются: – жилые помещения, ранее предоставлявшиеся гражданам по договорам социального найма и пустующие на момент принятия решения о включении их в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования; – жилые помещения, ранее предоставлявшиеся гражданам по договорам найма служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда, пустующие и не подлежащие предоставлению в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельным категориям граждан. Жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, предоставляются: – в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям; – в коммерческий наем физическим лицам и членам их семей. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предназначены для заселения любым дееспособным гражданином. . Коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда 1. Общие положения 1.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и расположенных на территории муниципального образования, по договорам коммерческого найма гражданам. 1.2. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование гражданами жилых помещений для личного проживания и проживания членов семьи. 1.3. Для предоставления жилого помещения в коммерческий наем, гражданин обращается с заявлением в орган, осуществляющий полномочия собственника муниципального жилищного фонда. К заявлению прилагаются: – копии паспортов или заменяющих их документов, копии документов, подтверждающих степень родства членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака и др.); - заявление; – другие документы, относящиеся к решению данного вопроса. Заявление с прилагаемыми документами направляется для рассмотрения в жилищную комиссию. Срок рассмотрения документов – 30 дней с даты подачи документов. 1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме. Сторонами в договоре коммерческого найма жилого помещения являются: наймодатель - в лице администрации муниципального образования сельское поселение Корзуново, с одной стороны, и наниматель - с другой стороны. Нанимателем может быть дееспособное физическое лицо, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения. Договор коммерческого найма – соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма. При отсутствии в договоре таких лиц вселение этих граждан производится в соответствии с пунктом 3.1 настоящего раздела. 1.5. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам. 1.6. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. 1.7. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него. 1.8. Сторонами по договору найма являются наймодатель – с одной стороны и наниматель – с другой стороны. 1.9. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания сторонами. 2. Обязанности нанимателя 2.1. Наниматель обязан: – использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; – в установленные договором найма сроки вносить плату за пользование жилым помещением (далее – плату за коммерческий наем), а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет наймодателя; – производить в установленном порядке текущий ремонт жилого помещения; – не производить без согласия наймодателя переустройство и перепланировку жилого помещения. 2.2. Плата за коммерческий наем подлежит зачислению в доход местного бюджета. 2.3. По договору коммерческого найма наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма. 3. Права нанимателя 3.1. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других. На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется. 3.2. Наймодатель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. При заключении договора коммерческого найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. 3.3. Наниматель вправе требовать от наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если наймодатель не предоставил нанимателю жилое помещение в срок, указанный в договоре. 4. Права и обязанности наймодателя 4.1. Наймодатель в десятидневный срок после подписания договора обязан передать жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ нанимателю в жилое помещение. 4.2. В случае аварий наймодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению. 4.3. Наймодатель обязан обеспечивать нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами. 5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма 5.1. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения определяется согласно методике, утвержденной настоящим порядком (приложение № 1). Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре коммерческого найма жилого помещения. 5.2. Лица, пользующиеся жилым помещением по договору коммерческого найма, оплачивают коммунальные и иные услуги по ставкам, исходя из утвержденных тарифов и объемов потребления коммунальных услуг, действующих на территории муниципального образования сельское поселение Корзуново. 5.3. Плата за коммерческий наем жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. 6. Заключительные положения Предоставление гражданам жилой площади по договору коммерческого найма осуществляется на срок, определенный договором. Если срок в договоре не определен, договор найма считается заключенным на срок, установленный действующим законодательством. Приложение к Порядку предоставления жилого помещения по договору найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории сельского поселения Корзуново |
Похожие:
 | Данный журнал создан на основе формы №257/у утвержденной приказом Минздрава СССР №1030 от 04. 10. 1980 г |  | Об Инструкциях по заполнению таможенных деклараций и формах таможенных деклараций |
| Фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в рф", Федеральным законом от 08. 11. 2007 №257-фз «Об автомобильных дорогах... | | О внесении изменений и дополнений в инструкцию о порядке заполнения декларации на товары, утвержденную решением комиссии таможенного... |
| Федерации, рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Х (далее по тексту – ип Х, налогоплательщик) на решение... | | О формах Единых ветеринарных сертификатов на ввозимые на таможенную территорию Евразийского экономического союза подконтрольные товары... |
| Изложить Инструкцию о порядке заполнения декларации на товары, утвержденную Решением Комиссии Таможенного союза от 20 мая 2010 г.... | | Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале n 15 апелляционную жалобу зао "Дикси Юг" на решение Арбитражного суда города Москвы... |
| Федеральной антимонопольной службы по Чувашской Республике – Чувашии по контролю в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения... | | Благодарим Вас за решение принять участие в 17-й международной специализированной выставке пластмасс и каучука «интерпластика 2014»... |