Тема 1.
1. Гр. Соловьев, проживающий с женой и двумя детьми в г. Тюмени, ул. Ленина, 15. кв. 6, в 1-комнатной квартире площадью 24 кв. м, обратился в жилищный комитет по месту жительства с заявлением о постановке на учет с целью улучшения жилищных условий в муниципальном доме. Из членов семьи работал только Соловьев. Его заработная плата 5000 руб. в месяц.
Гарантирует ли Конституция РФ право Соловьева на получение новой жилой площади? О каких способах реализации права на жилище говорится в Конституции РФ? Какие из этих способов вы могли бы порекомендовать семье Соловьевых?
2. Гр. Краснов, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина 12, кв. 14, находился в квартире в 19.00 часов. В это время к нему позвонили и потребовали открыть дверь. Звонивший сообщил, что он работник милиции и пришел проверить, встали ли проживающие в данной квартире на регистрационный учет.
Однако Краснов отказался открыть дверь, мотивируя свое решение тем, что жилище является неприкосновенным.
Правильно ли поступил Краснов? Обоснуйте мнение, перечислив нормативные акты, гарантирующие неприкосновенность жилища.
3. Гр. Ромов приобрел земельный участок размером 600 кв. м в пределах дер. Выхино Московской обл. и построил 6-этажный дом площадью 2000 кв. м, который оснастил различными автономными и электрическими приборами. При отделке дома использовались различные дорогостоящие деревянные и металлические изделия. Дом оценен в размере 1 млрд. руб. У Ромова возникли опасения, будет ли зарегистрирован этот дом, так как он слышал о каких-то ограничениях при строительстве частных домов.
Ограничиваются ли действующим законодательством размеры жилого дома, находящегося в собственности граждан, количество этажей, а также его стоимость?
4. Гр. Судолапов купил в 2003 г. квартиру, в которой в дальнейшем стал проживать с женой и двумя детьми. Но вскоре он пропал и в течение года находился в розыске.
Жена Судолапова обратилась в юридическую консультацию с вопросом о своих правах на эту квартиру, так как, по ее мнению, муж может не вернуться, а она беспокоится, сможет ли она дальше проживать в оформленной на него квартире.
Какой ответ должна дать юридическая консультация жене Судолапова?
Объекты жилищного права
Задачи
1. Васильев обратился в суд с иском к унитарному предприятию – заводу «Металлоконструкция» - с требованием заключить с ним договор найма жилого помещения. Васильев пояснил, что более десяти лет он работает на данном предприятии в должности сторожа в подсобном хозяйстве. Поскольку он не имел постоянного жилого помещения, администрация разрешила ему проживать в бане, расположенной в этом подсобном хозяйстве. Позднее баня была утеплена, в ней были настланы полы, собрана дополнительная печь, чтобы можно было жить в ней и зимой. В настоящее время Васильев достиг пенсионного возраста и собирается уволиться с работы в связи с выходом на пенсию, но боится, что администрация предприятия примет на должность сторожа другого работника и выселит его из помещения, в котором он сейчас проживает.
Какое решение должен вынести суд?
2. Павлова, проживавшая с мужем и ребенком в четырехкомнатной квартире, принадлежащей им на праве собственности, получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. Павлова занималась индивидуальной предпринимательской деятельностью (пошивом и продажей одежды). Полученную ею квартиру она решила использовать для своего бизнеса: поместила туда две швейные машинки и заключила соответствующие договоры с двумя швеями, которые ежедневно занимались изготовлением одежды в указанной квартире. Швейные работы осуществлялись с 10 до 15 часов. Жильцы соседних квартир не возражали против этого. Однако Енина, которая проживала в однокомнатной квартире этажом ниже, потребовала, чтобы Павлова прекратила данную деятельность в жилом помещении, так как ей мешает шум от швейных машин. Павлова отказалась удовлетворить требования Ениной, полагая, что поскольку она является собственником квартиры, то имеет право использовать ее так, как считает нужным. Кроме того, никакого вреда жилому помещению швейные работы не приносят, ничьих прав и интересов Павлова не нарушает. Енина же, по мнению Павловой, не может слышать никакого шума от швейных машинок, так как ее квартира расположена на другом этаже и в противоположном конце лестничной клетки. Енина обратилась к юристу со следующими вопросами.
В какой орган ей следует обратиться, чтобы Павловой запретили осуществлять швейные работы в квартире?
Могут ли у Павловой изъять данную квартиру, если она не прекратит заниматься там предпринимательской деятельностью?
Имеет ли значение тот факт, что Павлова в данной квартире зарегистрирована (не прописана)?
Подготовьте ответы на поставленные вопросы.
3. Котов приобрел в 1995 г. по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован по действующим в тот момент правилам в органах технической инвентаризации. Спустя 12 лет, т. е. в 2007 г., Котов решил продать данную квартиру. В отделении Федеральной регистрационной службы, куда Котов и Иванов (покупатель его квартиры) обратились с заявлением о регистрации договора купли-продажи, им пояснили, что необходима регистрация права собственности Котова на квартиру по новым правилам. Это потребовало оформления технического паспорта на квартиру. Специалисты БТИ, которые прибыли обследовать жилое помещение, установили, что квартира была переоборудована (увеличена площадь комнаты за счет кухни; смежные, по данным БТИ, комнаты превращены в изолированные без получения соответствующих разрешений). Котов пояснил, что он сам никаких изменений жилого помещения не производил, квартиру приобрел именно в таком виде. Тем не менее, в выдаче технического паспорта на квартиру Котову было отказано, кроме того, работники БТИ порекомендовали ему как можно скорее привести квартиру в надлежащее состояние, в противном случае она может быть изъята на основании решения суда. Котов обратился за консультацией юристу.
Подготовьте ответ, как ему следует поступить в данной ситуации.
4. В четырехкомнатной коммунальной квартире проживали: семья Никифоровых (муж, жена, сын 14 лет), которые владели двумя комнатами на праве собственности; Митюнин, занимавший одну комнату по договору социального найма; семья Сидоровых (муж и жена), также занимавшая комнату по договору социального найма, Митюнин (одинокий пенсионер) начал выращивать грибы (вешенку). Сначала он занимался этим в своей комнате, затем занял подоконник в кухне.
По данному поводу между проживающими в квартире стали возникать ссоры. Никифоровы и Сидоровы требовали, чтобы Митюнин убрал грибы из общей кухни. Митюнин игнорировал их требования и заявлял, что не может прожить на получаемую им пенсию, выращивание грибов приносит ему дополнительный доход, целевого назначения жилого помещения он не нарушает.
Через какое-то время Митюнин заболел воспалением легких и был госпитализирован. Пока он находился в больнице, за выращиваемыми им грибами никто не следил, вешенка начала портиться, подоконник в кухне, а также одна стена покрылись плесенью, испортились и те грибы, которые Митюнин выращивал в своей комнате. Грибы, находившиеся в кухне, соседи выбросили и сделали в ней ремонт. Однако в квартире остался тяжелый запах, так как комната Митюнина была закрыта и убрать испортившиеся грибы соседи не могли.
Когда Митюнин вернулся из больницы домой, Никифоровы и Сидоровы потребовали, чтобы он возместил им средства, затраченные на ремонт (30 тыс. руб.). Митюнин отказался по следующим причинам. Bo-первых, в том, что грибы испортились, он не виноват, так как не мог ухаживать за вешенкой по не зависящим от него причинам. Во-вторых, комната расположена в коммунальной квартире, поэтому все проживающие граждане должны принимать участие в ремонте и поддержании в надлежащем состоянии мест вспомогательного использования. В-третьих, стоимость произведенного ремонта явно завышена.
Никифоровы и Сидоровы предъявили в суд иск о взыскании с Митюнина 30 тыс. руб., затраченных ими на ремонт кухни, а также о выселении его из квартиры в связи с тем, что Митюнин систематически портит жилое помещение и использует его не по назначению. Сидоровы предъявили дополнительное требование о передаче им комнаты Митюнина на том основании, что Сидорова находится на восьмом месяце беременности (медицинская справка была представлена) и после рождения ребенка они будут признаны нуждающимися в жилом помещении.
Как должен быть решен спор?
Предоставление жилого помещения по договору социального найма
Задачи
1. В орган местного самоуправления обратилась Поркина с заявлением о постановке ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Ею был представлен ряд документов. Справка с места жительства о составе семьи свидетельствовала, что Поркины (4 человека: родители и двое несовершеннолетних детей - сын и дочь) проживают в двухкомнатной квартире общей площадью 60 кв.м. Имелись также документы о том, что старший Поркин – инвалид II группы (психическое заболевание), в настоящее время не работает и не имеет никаких доходов, кроме пенсии. Отец оказывает плохое влияние на детей, поэтому Поркина считает, что их семье следует предоставить четырехкомнатную квартиру, так как дети являются разнополыми. Поркина также представила документы из Федеральной регистрационной службы о том, что ни она, ни члены её семьи не имеют в собственности недвижимого имущества.
Есть ли основания для постановки Поркиной на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении? Какие документы должны представлять граждане в орган местного самоуправления в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении?
2. Семья Ваняшиных (муж, жена, трое детей) состояла на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении с 1985 г. Во время ежегодной проверки списков граждан, состоящих на этом учете, Ваняшиных попросили представить справки о совокупном доходе семьи. Таких документов они не представили. Кроме того, из документов, полученных в Федеральной регистрационной службе, следовало, что в 2004 г. Ваняшина получила по наследству от своей бабушки двухкомнатную благоустроенную квартиру в г. Ревде. Орган местного самоуправления вынес решение о снятии Ваняшиных с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с тем, что ими утрачены основания, дающие право на получение жилья по договору социального найма. Ваняшин обжаловал решение органа местного самоуправления в суде.
Проанализируйте законность принятого органом местного самоуправления решения. Какие имеются основания для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении? Какое решение вынесет суд по жалобе Ваняшина?
3. Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении Пантелеевой и ее семье как нуждающейся в жилом помещении трехкомнатной квартиры общей площадью 80 кв. м. Пантелеева отказалась от переезда в данную квартиру и обратилась в суд с требованием обязать орган местного самоуправления предоставить ей квартиру большей площади. В обоснование своих требований Пантелеева пояснила следующее. Ее семья состоит из четырех человек (она сама, ее мать и двое разнополых детей). Мать страдает психическим заболеванием и имеет право требовать предоставления дополнительной жилой площади в виде отдельной комнаты. Таким образом, если ее мать будет занимать отдельную комнату, то двое ее сын и дочь, будут вынуждены также жить в одной комнате, что противоречит ст. 58 ЖК РФ. Сама же Пантелеева сильно устает и не может делить свою комнату с дочерью, так как та поздно ложится спать, ночами любит слушать музыку.
Насколько обоснованны доводы Пантелеевой?
4. Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении трехкомнатной квартиры Пущину с женой, сыном и сестрой по договору социального найма как нуждающемуся в жилом помещении. Вскоре после этого поступило заявление от соседей Пущина, в котором указывалось, что Пущин скрыл то обстоятельство, что его сын женился и выехал на новое постоянное место жительства, его сестра живет в деревне, а в квартире Пущина только зарегистрирована. После проведения соответствующей проверки указанные сведения подтвердились. Однако за это время Пущин уже въехал в предоставленную ему квартиру и отказался её освободить. Он считал, что занимает жилплощадь на законном основании, потому что решение о предоставлении его семье жилого помещения уже вынесено. Юрисконсульт администрации разъяснил, что договор найма жилого помещения Пущиным еще не заключен, таким образом, его вселение в новую квартиру можно расценить как самоуправное занятие жилого помещения. Орган местного самоуправления обратился в суд с заявлением о выселении Пущина и его жены из квартиры.
Каков порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма? Какое значение имеет решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма? Можно ли расценить действия Пущина как самовольное занятие жилого помещения? Каковы последствия предоставления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилом помещении? Какое решение вынесет суд в данном случае?
Договор социального найма жилого помещения
Задачи
1. Викулова обратилась к наймодателю с просьбой начислять плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги её бывшему мужу отдельно. Викулова пояснила, что она вместе с бывшим мужем и их несовершеннолетней дочерью проживает в двухкомнатной квартире муниципального жилищного фонда и является ее нанимателем. После расторжения брака между бывшими супругами было заключено соглашение о том, что мать и дочь будут проживать в комнате площадью 18 кв. м, а отец - в изолированной комнате (10 кв. м). Викулов сильно пьет, не платит алиментов, поэтому Викулова вынуждена полностью вносить квартирную плату. Ей бы хотелось, чтобы с ее бывшим мужем был заключен отдельный договор найма жилого помещения, однако на работе юрист объяснил ей, что действующим жилищным законодательством раздел жилого помещения не предусмотрен.
Викуловой в просьбе было отказано. Наймодатель считает, что пока они проживают с бывшим мужем в одной квартире, оба должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Если же у Викуловых конфликтные отношения, им следует разменять квартиру. Викулова обратилась к юристу за консультацией.
Разъясните Викуловой, как ей следует поступить в данной ситуации.
2. Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении Филиппову и его семье трехкомнатной квартиры как нуждающимся в жилом помещении. Филиппов обратился в уполномоченную организацию, обслуживающую жилищный фонд, с просьбой предоставить ему квартиру по указанному в решении ОМСУ адресу. Однако выяснилось, что в данной квартире уже полгода проживает семья Рачковых. Начальник ЖКО предложил Филиппову заселиться в аналогичную квартиру на другом этаже, а также сообщил, что заключения договора социального найма не требуется, поскольку действующее законодательство не устанавливает каких-либо правовых последствий несоблюдения письменной формы договора. Филиппов обратился к юристу за консультацией.
Проанализируйте ситуацию и дайте ответ.
3. Потяркину и его семье, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, в установленном порядке была предоставлена квартира в доме муниципального жилищного фонда. Потяркины отказались от вселения в данную квартиру, так как жилое помещение не полностью благоустроено (отсутствует горячее водоснабжение). Кроме того, две комнаты из трех являются смежными, а именно там будут вынуждены проживать двое разнополых детей, что противоречит установленным требованиям, так как предметом договора социального найма может быть только жилое помещение с изолированными комнатами.
Проанализируйте доводы Потяркиных. Охарактеризуйте предмет договора социального найма жилого помещения.
4. Семья Берестневых (муж, жена, трое детей) проживала по договору социального найма в двух комнатах, расположенных в трехкомнатной квартире. Третью комнату также по договору социального найма занимала Растрепова. После смерти Растреповой Берестневы заняли освободившуюся комнату, сменили замки, поставили там свою мебель. К наймодателю жилого помещения с заявлением о передаче им освободившейся комнаты они не обращались. Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении освободившейся комнаты, которую раньше занимала Растрепова, супругам Куниным. Берестневы отказались впустить их в квартиру. Кунины обратились к юристу за консультацией, как им следует поступить в данном случае?
Подготовьте ответ.
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
Задачи
1. Рябинину на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный на нем жилой дом, а также надворные постройки. Орган местного самоуправления принял решение об изъятии этого земельного участка для публичных нужд, о чем Рябинин был уведомлен письменно. Вынесенное решение он не оспаривал. Через полтора года после уведомления Рябинина об изъятии его земельного участка ему было предложено переселиться в предоставляемую органом местного самоуправления квартиру. От данного предложения Рябинин отказался и потребовал выплаты ему денежной компенсации за земельный участок и дом, а также возмещения убытков. Рябинин пояснил, что на земельном участке имеются плодоносящие кусты и деревья, сам он занимался выращиванием овощей.
Между Рябининым и ОМСУ возник спор о размере суммы, которую требует выплатить Рябинин. Было установлено, что за последний год Рябинин на своем земельном участке высадил 17 кустов смородины, которые приобрел в специальном питомнике (до этого на участке росли только две яблони и куст ирги). Кроме того, в течение последнего года Рябинин начал строительство бани, пристроил к дому веранду. Представитель органа местного самоуправления заявил, что Рябинин, будучи уведомлен об изъятии земельного участка и дома, специально увеличил стоимость денежной компенсации, которую намеревался потребовать. Именно в связи с такими действиями Рябинину было отказано в выплате денежной компенсации и предложено переселиться в предоставляемую органом местного самоуправления квартиру. Рябинин обратился к юристу за консультацией.
Подготовьте ответ.
2. Еремин купил квартиру у Иванова и при регистрации договора купли-продажи в отделении Федеральной регистрационной службы в заявлении указал, что право собственности на приобретенную квартиру необходимо оформить на его сына Михаила Еремина. Государственный регистратор вынес отказ в регистрации, мотивировав этот тем, что покупателем в договоре купли-продажи указан Павел Еремин, таким образом, право собственности на квартиру перешло именно к нему. Если же Павел Еремин желает, чтобы собственником приобретенной квартиры стал его сын, то им следует оформить сделку по отчуждению квартиры (куплю-продажу, дарение), в результате совершения которой право собственности перейдет к сыну Еремина.
Правомерен ли отказ в государственной регистрации?
3. Комаров продал квартиру своему зятю Беглову по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. В договоре была предусмотрена оплата в рассрочку на 4 года. Беглов ежемесячно вносил на счет Комарова установленную договором сумму. Когда Беглов выплатил 70% стоимости квартиры, Комаров подарил квартиру своей дочери.
Может ли Беглов как-то защитить свои права?
4. Орехова взяла в банке потребительский кредит, отдала деньги своей дочери Ваниной, чтобы та приобрела квартиру, оформив её в собственность свою и мужа. Договор купли-продажи квартиры был заключен и оформлен надлежащим образом. Через 8 месяцев супруги Ванины расторгли брак. Ванин предъявил требование о разделе совместно нажитого имущества, в том числе приобретенной квартиры. Орехова, которая в течение 10 лет должна возвращать банку полученный кредит, обратилась в юридическую консультацию с вопросом, имеет ли она какие-либо права на данную квартиру. Если да, то каким образом она может защитить свои права?
Проконсультируйте Орехову.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Задачи
1. Зинаида Савельева предъявила в суде иск к бывшему мужу о признании за ней части паенакопления, выплаченного за двухкомнатную кооперативную квартиру, и о разделе данной квартиры. Ее бывший муж исковые требования полностью не признал.
В суде было установлено, что Савельев, являвшийся членом жилищного кооператива, вселился в предоставленную ему квартиру в 1997 г. вместе с первой женой и сыном. Через два года жена Савельева умерла, к моменту ее смерти было выплачено 50 % пая за квартиру. Через два года Савельев женился на Зинаиде и вселил ее в квартиру как члена семьи. Сыну Савельева в то время было 17 лет, он учился в вузе и в свободное от учебы время работал. К моменту вселения Зинаиды (2001 г.) было выплачено 70 % стоимости кооперативной квартиры. Полностью пай за квартиру был выплачен в 2003 г. Тогда же Савельев оформил право собственности на эту квартиру и получил свидетельство о государственной регистрации.
Таким образом, Савельев не считает, что квартира является общей совместной собственностью супругов, так как большую часть ее стоимости он выплатил до женитьбы на Зинаиде. Кроме того, Савельев просил суд учесть то обстоятельство, что его сын работал с 16 лет и собственными денежными средствами также участвовал в выплате стоимости кооперативной квартиры, т.е., он также имеет право на часть паенакопления. Зинаида Савельева настаивала на удовлетворении своих исковых требований на том основании, что право собственности на квартиру возникло у ее мужа в 2003 г., когда он состоял с ней в браке, а значит, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ квартира должна считаться общей собственностью супругов. Савельева заявила также, что согласна на то, чтобы за ней было признано право собственности на комнату меньшего размера (9 кв. м), а во второй комнате (15 кв. м) может проживать ее бывший муж с сыном.
Подлежат ли удовлетворению исковые требования Савельевой? Какое решение должен вынести суд?
2. Николаев приобрел двухкомнатную квартиру у Петрова, который являлся членом ЖСК «Рассвет». Паевой взнос за квартиру Петров выплатил полностью, свидетельство о праве собственности на жилое помещение получил. Договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. После оформления всех документов Николаев вселился в квартиру. Вскоре к нему обратился председатель правления кооператива «Рассвет» с требованием, чтобы Николаев вступил в члены ЖСК. Николаев ответил отказом, пояснив, что если обслуживание жилого дома осуществляет сам кооператив, то он готов вносить все причитающиеся платежи, связанные с обслуживанием его квартиры.
После отказа Николаева вступить в члены ЖСК председатель правления кооператива, действуя от имени юридического лица, обратился в суд с требованием признать заключенный договор купли-продажи между Николаевым и Петровым недействительным в связи с тем, что квартира расположена в доме ЖСК, следовательно, кооператив должен давать согласие на совершение сделок с жилыми помещениями, чего в данном случае сделано не было. Николаев отказывается вступать в члены кооператива, поэтому он подлежит выселению из занимаемой им квартиры. По мнению председателя правления, квартира должна перейти в распоряжение ЖСК, который согласен выплатить Николаеву ее стоимость.
Какое решение должен вынести суд?
3. Семнадцатилетний Семенов, занимающийся индивидуальной предпринимательской деятельностью, обратился во вновь созданный жилищный кооператив «Ваше новое жилье» с заявлением о приеме в члены ЖК. Семенов пояснил, что проживает вместе с родителями в трехкомнатной квартире. Однако отношения с ними крайне напряженные, при этом его доход в несколько раз превышает заработную плату отца и матери вместе взятых. В настоящее время он подал заявление в органы опеки и попечительства об объявлении его эмансипированным. Семенов желает жить отдельно от родителей, при этом он хочет обеспечить себя жилым помещением самостоятельно и не собирается требовать раздела родительской квартиры. Поскольку правление кооператива не знало, каким образом поступить в данном случае, то председатель ЖК обратился в юридическую консультацию за разъяснениями.
Подготовьте ответ.
4. Инюшев, проживавший в г. Магнитогорске, обратился с заявлением о принятии его в члены жилищного кооператива «Тихий берег», который был организован в г. Екатеринбурге. На общем собрании ему было отказано в принятии его в члены ЖК в связи с тем, что таковыми могут быть только граждане, постоянно проживающие в том населенном пункте, где образован ЖК. Инюшев пояснил, что он достаточно часто бывает в Екатеринбурге, где проживают его деловые партнеры, иногда дела заставляют задерживаться в городе на достаточно длительный срок, почему ему и необходима квартира в Екатеринбурге. Но поскольку жилищный кооператив «Тихий берег» организован при содействии органа местного самоуправления и преимущественное право на вступление в члены кооператива имеют граждане, нуждающиеся в жилом помещении, Инюшеву все-таки отказали.
Проанализируйте ситуацию. Насколько правомерен отказ в принятии Инюшева в члены жилищного кооператива.
Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
1. Климов работал в МУП «Жилстройтрест» сантехником. Он обратился к директору МУП с заявлением о предоставлении ему служебного жилого помещения. В заявлении он указал, что занят обслуживанием жилищного фонда, его достаточно часто вызывают на работу для ликвидации аварий, причем иногда в вечернее и ночное время. А так как он проживает в другом конце города, ему довольно трудно доезжать до места работы. Директор МУП отказал в предоставлении Климову служебного жилого помещения в связи с тем, что он проживает в двухкомнатной благоустроенной квартире с тем, что он проживает в двухкомнатной благоустроенной квартире вместе со своими родителями, квартира принадлежит им на праве собственности, таким образом, отсутствуют правовые основания для предоставления Климову другого жилого помещения. Климов обратился к юристу для выяснения обоснованности отказа в предоставлении ему служебного жилого помещения.
Подготовьте ответ по обращению Климова.
2. Матвеева работала оператором на ГУП «Механический завод», в связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена комната в общежитии, находящемся на балансе данной организации. Впоследствии ГУП было реорганизовано в ОАО, общежитие передано органу местного самоуправления. Матвеевой, которая к тому времени уже уволилась с прежнего места работы, было предложено заключить договор коммерческого найма на занимаемую ею в общежитии комнату. Матвеева отказалась. Тогда орган местного самоуправления обратился в суд с требованием о выселении Матвеевой без предоставления другого жилого помещения.
Подлежат ли удовлетворению исковые требования?
3. Осипьян был в установленном порядке признан беженцем и включен в список учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях из фонда для временного поселения. Однако через 3 месяца на основании решения комиссии по распределению жилых помещений он был исключен из списков на том основании, что его родная сестра проживает в данном населенном пункте вдвоем с мужем в трехкомнатной квартире, которая принадлежит им на праве собственности. Кроме того, в пригороде живет дядя Осипьяна (семья из трех человек) в собственном двухэтажном доме. Таким образом, нет никаких оснований для обеспечения Осипьяна жилым помещением из фонда, предназначенного для проживания беженцев. Осипьян обжаловал решение комиссии в суд.
Какое решение должен принять суд?
4. Голубцов работал в НИИ «Сельхозмаш» в должности дворника, в связи с чем ему в 1993 г. была предоставлена служенная квартира. В 2000 г. Голубцов был переведен на должность заведующего складом этой же организации. В 2005 г. он уволился с работы по собственному желанию. НИИ предъявил требование о выселении Голубцова со всеми проживающими совместно с ним членами семьи из служебного жилого помещения. Голубцов возражал, говоря, что все это время он жил в данной квартире и никаких требований о выселении к нему не предъявлялось. При рассмотрении спора в суде Голубцов также заявил, что проработал в данной организации более 10 лет, поэтому не может быть выселен из служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
НИИ настаивал на удовлетворении своих требований по следующим снованиям: 1) Голубцов проработал в должности, в связи с занятием которой ему полагалось предоставление служебного жилого помещения, только 7 лет; ЖК РФ не содержит правила, в соответствии с которым работодатель должен предоставить другое жилое помещение работнику в том случае, если он проработал в данной организации более 10 лет.
Какое решение должен принять суд?
Товарищество собственников жилья
Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что большинство квартир в этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято решение образовать товарищество собственников жилья. Однако у жильцов дома возникли ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу. Были заданы следующие вопросы:
1. Товарищество собственников жилья будет являться коммерческой или некоммерческой организацией?
Будет ли иметь право ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, и если такое право у ТСЖ имеется, то каков должен быть механизм распределения полученной прибыли?
2. Ряд жильцов в этом доме свои квартиры не приватизировали и продолжают проживать на условиях социального найма жилого помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если создание ТСЖ возможны, то могут ли наниматели являться членами товарищества собственников жилья и участвовать в управлении домом?
3. После регистрации товарищества собственников жилья имеет ли оно право заключить договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или все обслуживание дома ТСЖ обязано будет осуществлять своими силами? В последнем случае имеет ли право товарищество собственников жилья принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать жилищный фонд?
4. Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом? |
