34.2. Мена
Понятие договора мены. Признаки, отличающие договор мены от договора купли-продажи. Предмет договора мены. Момент перехода права собственности на обмениваемые товары.
Особенности внешнеторгового бартера.
34.3. Дарение
Договор дарения: понятие, стороны, способы дарения, содержание договора. Отказ одаряемого принять дар. Форма договора дарения. Запрещение и ограничение дарения. Отграничения договора дарения от взятки.
Основания к отказу от исполнения договора дарения и отмене дарения. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи. Правопреемство при обещании дарения.
Пожертвования.
34.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением
Понятие, стороны и виды договора ренты. Форма договора. Содержание договора ренты. Способы обеспечения выплаты ренты. Обеспечение выплаты ренты.
Постоянная рента: получатель ренты, форма выплаты ренты, ее размер и сроки выплаты, право плательщика на выкуп ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты.
Пожизненная рента: получатель, размер и сроки выплаты ренты основания для расторжения пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением. Вид имущества, передаваемого под ренту плательщику, и представляемое им содержание. Условия отчуждения и обременения имущества, переданного под ренту. Основания прекращения ренты.
Тема 35. Обязательства по передаче имущества в пользование
35.1. Аренда
Понятие договора аренды. Стороны, объект, предмет, форма, срок договора. Виды договоров аренды. Содержание договора аренды. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Арендная плата. Пределы пользования арендатором, сданным ему в найм имуществом. Обязанность сторон по содержанию арендованного имущества. Правовое положение улучшений арендованного имущества. Прекращение договора аренды. Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора и арендодателя. Возврат арендованного имущества арендодателю.
Договор проката - разновидность договора аренды. Субъекты, объекты, срок, цель, форма и содержание договора.
Договор аренды транспортных средств с экипажем, форма договора. Права и обязанности сторон договора. Условия ответственности за вред, причиненный транспортному средству, и за вред, причиненный транспортным средством третьим лицам. Договор аренды транспортных средств без экипажа. Обязанности арендатора по содержанию, управлению, оплате транспортных средств. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством.
Договор аренды зданий или сооружений. Форма договора, государственная регистрация договора. Размер арендной платы. Право пользования арендатором земельным участком. Передача здания или сооружения арендатору.
Аренда предприятий - разновидность договора аренды здания или сооружения. Комплекс имущества, входящий в состав предприятия, сдаваемого в аренду. Форма договора. Права кредиторов при аренде предприятия. Права и обязанности арендатора по пользованию, содержанию и прекращению договора аренды предприятия.
Финансовая аренда (лизинг) - один из видов договора аренды. Участники договора. Структура договорных отношений. Содержание договора. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора.
35.3. Наем жилого помещения
Право граждан на жилище. Жилищное законодательство РФ. Понятие найма жилого помещения. Виды договора. Жилищные фонды по законодательству Российской Федерации. Отличие коммерческого договора найма жилого помещения от договора найма жилого помещения социального использования.
Понятие договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Основания принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и определение очередности получения жилья социального использования. Предоставление жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Предмет договора. Стороны договора найма жилого помещения социального использования. Понятие членов семьи нанимателя, их права на жилое помещение. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения социального использования. Обязанности по ремонту жилого помещения и оборудования, по обеспечению коммунальными услугами. Оплата жилья и коммунальных услуг.
Коммерческий договор найма жилого помещения. Стороны договора, их права и обязанности. Наниматель коммерческого договора найма жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане. Соотношение их прав и обязанностей на жилое помещение. Право граждан, постоянно проживающих с нанимателем, стать сонанимателями жилого помещения. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.
Правовое положение поднанимателей и временных жильцов. Понятие поднанимателей и временных жильцов.
Изменение договора найма жилого помещения социального использования. Обмен жилыми помещениями. Условия действительности обмена. Заключение и оформление договора обмена жилыми помещениями.
Прекращение договора найма жилого помещения социального использования по инициативе нанимателя и членов его семьи. Основания прекращения договора найма жилого помещения социального использования по инициативе наймодателя и выселения нанимателя и членов его семьи с предоставлением им другой благоустроенной жилой площади. Основания для расторжения договора найма жилого помещения социального использования и выселения нанимателя или членов его семьи без предоставления другой жилой площади.
Расторжение коммерческого договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя и наймодателя. Выселение нанимателя и проживающих с ним других граждан как правовое последствие расторжения договора найма жилого помещения.
|
