Содержание
Скачать 3.55 Mb.
|
20 февраля 2006 45 О порядке отчуждения отдельных объектов недвижимого имущества (В ред. Приказа ОАО «РЖД» от 04.07.2007 № 91) В результате проведенной в филиалах ОАО «РЖД» инвентаризации жилищного фонда выявлено, что при формировании уставного капитала ОАО «РЖД» в сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, переданные в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», утвержденный распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30 сентября 2003 г. № 4557-р/6-р/884р, были ошибочно внесены отдельные объекты недвижимого имущества. В связи с этим в целях соблюдения законодательства Российской Федерации, а также недопущения социальной напряженности приказываю: 1. Установить, что: а) жилые помещения, предоставленные до создания ОАО «РЖД» на основании ордеров и договоров социального найма для проживания гражданам организациями федерального железнодорожного транспорта, имущество которых было внесено в уставный капитал ОАО «РЖД» (далее - организации), и внесенные в уставный капитал ОАО «РЖД», отчуждаются проживающим в них гражданам по договору дарения. При отказе граждан от принятия в дар занимаемых ими жилых помещений указанные жилые помещения передаются соответствующим муниципальным образованиям в соответствии с законодательством Российской Федерации и Положением о порядке отчуждения имущества ОАО «РЖД» в федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» от 14 апреля 2005 г. № 507р; б) жилые помещения, предоставленные организациями гражданам, переведенным на новое место работы в связи с производственной необходимостью (в соответствии с трудовыми договорами), и внесенные в уставный капитал ОАО «РЖД», могут быть переданы в собственность указанных граждан при условии передачи ими ранее занимаемого жилого помещения в собственность ОАО «РЖД» по договору мены. В случае если рыночная стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, превышает рыночную стоимость жилых помещений, передаваемых гражданами в собственность ОАО «РЖД», то соответствующая разница оплачивается за счет денежных средств указанных граждан. В этом случае работникам ОАО «РЖД» может быть предоставлена корпоративная поддержка; в) жилые помещения, предоставленные организациями гражданам по инвестиционным договорам, подлежат отчуждению в собственность этих граждан после исполнения гражданами соответствующих договорных обязательств; г) жилые помещения, предоставленные организациями гражданам по договорам найма с правом выкупа жилых помещений, заключенным до создания ОАО «РЖД», могут быть переданы в собственность граждан в соответствии с условиями указанных договоров; д) жилые помещения, в которые до создания ОАО «РЖД» были вселены организациями граждане на основании договоров найма либо по ордерам на служебные жилые помещения, а также помещения, находящиеся в служебно-технических и других производственных зданиях, не признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации жилыми, отчуждению в собственность проживающих в них граждан не подлежат. 2. Жилые помещения, внесенные в уставный капитал ОАО «РЖД» (но не зарегистрированные в собственности ОАО «РЖД»), на которые до создания ОАО «РЖД» было зарегистрировано право собственности юридических либо физических лиц, подлежат списанию с баланса ОАО «РЖД». Списание с баланса филиалов указанных жилых помещений осуществляется филиалами самостоятельно. Решение о списании жилого помещения принимается руководителем филиала на основании: документа, подтверждающего факт внесения данного жилого помещения в уставный капитал ОАО «РЖД»; информации о стоимости жилого помещения; отказа в государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на жилое помещение, выданного соответствующим территориальным управлением Федеральной регистрационной службы (при наличии); заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение юридического или физического лица или выписки из Единого государственного реестра прав, содержащей описание зарегистрированных прав на данное жилое помещение. Решение о списании жилого помещения оформляется приказом, который подписывает руководитель филиала или уполномоченное им на это лицо; (Пункт 2 дан в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 04.07.2007 № 91) 3. Руководителям филиалов: а) обеспечить при необходимости приемку помещений, указанных в подпунктах «а» - «г» пункта 1 настоящего приказа, в эксплуатацию, регистрацию права собственности ОАО «РЖД» на эти помещения, а также перевод соответствующих помещений в разряд жилых; б) утвердить предварительно согласованные с Департаментом социального развития и непроизводственной сферы, а также Департаментом управления имуществом перечни жилых помещений, соответствующих требованиям, указанным в пункте 1 настоящего приказа; в) провести в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценку рыночной стоимости соответствующих жилых помещений; г) принять решения о передаче в собственность граждан или муниципальных образований жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящего приказа; д) заключить на основании указанных решений соответствующие договоры, подписать акты приема-передачи и представить в Департамент управления имуществом по одному экземпляру заключенного договора и акта приема-передачи для присвоения порядкового номера. 4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на вице-президента Решетникова В.И. (В ред. Приказа ОАО «РЖД» от 04.07.2007 № 91) Президент ОАО «РЖД» В.И.Якунин __________________________________  2 августа 2006 1609р Об организации субсидирования работникам дочерних и зависимых обществ ОАО «РЖД» части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита В целях обеспечения единых условий субсидирования части затрат на уплату начисленных процентов по ипотечным кредитам работникам дочерних и зависимых обществ (далее - ДЗО): 1. Утвердить прилагаемые: типовое соглашение о сотрудничестве при ипотечном кредитовании работников ДЗО; типовые правила предоставления работникам ДЗО корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) ими жилых помещений в собственность; типовое положение о комиссиях по жилищным вопросам ДЗО; типовое положение о молодом специалисте ДЗО; типовое положение о субсидировании работникам ДЗО части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита. 2. Начальнику Департамента управления дочерними и зависимыми обществами Федулову Г.М.: организовать утверждение советами директоров действующих ДЗО документов, разработанных на основании утвержденных настоящим распоряжением типовых, в месячный срок с даты подписания настоящего распоряжения; организовать утверждение советами директоров вновь создаваемых ДЗО документов, разработанных на основании утвержденных настоящим распоряжением типовых, в месячный срок с даты создания ДЗО; организовать утверждение советами директоров ДЗО перечня уполномоченных банков, выбранных Конкурсной комиссией ОАО «РЖД» для участия в ипотечной программе ОАО «РЖД» и условий ипотечного кредитования, предлагаемых уполномоченными банками. Президент ОАО «РЖД» В.И. Якунин УТВЕРЖДЕНО распоряжением ОАО «РЖД» ОТ 02.08.2006 г. № 1609р ТИПОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ о сотрудничестве при ипотечном кредитовании работников ДЗО г. Москва «___» _________20 _ г. ДЗО, именуемое в дальнейшем ДЗО, в лице ________, действующего на основании устава, с одной стороны, и _______________, именуемое в дальнейшем «Уполномоченный банк», в лице _________, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Определения Для целей настоящего Соглашения используются следующие определения: Работник - физическое лицо, заключившее с ДЗО трудовой договор; Заемщик - работник, заключивший с Уполномоченным банком ипотечный кредитный договор в рамках программы ипотечного кредитования; Ипотечный кредит - денежные средства, предоставляемые Уполномоченным банком работнику на длительный срок на приобретение объектов недвижимости, под залог данных объектов недвижимости при условии предоставления ипотечной субсидии со стороны ДЗО на компенсацию части начисленных процентов по ипотечному кредиту; Расчетная сумма - сумма, по которой рассчитывается ипотечная субсидия, то есть размер ипотечного кредита, по которому ДЗО субсидирует Заемщику часть начисленных процентов; Ипотечный кредитный договор - договор, заключенный между Уполномоченным банком и работником, устанавливающий условия предоставления ипотечного кредита и соответствующие права и обязанности; Объект недвижимости - жилой дом или квартира в многоквартирном жилом доме, который работник приобретает с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного Уполномоченным банком. 2. Предмет Соглашения 2.1. В соответствии с настоящим Соглашением Стороны договорились осуществлять сотрудничество по ипотечному кредитованию работников на условиях, определенных настоящим Соглашением и Положением о субсидировании работникам ДЗО части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита (далее - Положение об ипотечном субсидировании). 2.2. При предоставлении работникам ипотечных кредитов используются формы документов, которые согласовываются Сторонами. 3. Условия ипотечного кредитования 3.1. Ипотечные кредиты предоставляются работникам Уполномоченным банком в порядке и на условиях, согласованных с ДЗО и утвержденных Уполномоченным банком. 3.2. Основные условия ипотечного кредитования работников Уполномоченным банком приведены в приложении к настоящему Соглашению. 4. Намерения и права Сторон 4.1. ДЗО: 4.1.1. Самостоятельно, на основании внутренних документов ДЗО, определяет работников, которым предоставляется ипотечная субсидия. 4.1.2. Запрашивает в Уполномоченном банке информацию о ходе реализации ипотечного кредитования работников. 4.1.3. Согласовывает Уполномоченному банку страховую компанию и тарифы для страхования рисков Уполномоченного банка, возникающих при предоставлении ипотечных кредитов работникам. 4.1.4. Согласовывает Уполномоченному банку оценочную компанию и тарифы для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с использованием ипотечных кредитов работниками. 4.1.5. Информирует работников о перечне документов, необходимых для предоставления в Уполномоченный банк, при оформлении ипотечного кредита. 4.1.6. Предоставляет работникам по их запросам документы, необходимые для оформления ипотечного кредита в Уполномоченном банке. 4.1.7. Содействует Уполномоченному банку в распространении в местах нахождения ДЗО информационных материалов о программе ипотечного кредитования, а также в проведении консультаций с работниками и сборе документов по ипотечным кредитам. 4.1.8. Предоставляет работникам ипотечную субсидию в размеренна условиях определенных в Положении об ипотечном субсидировании. 4.1.9. Предоставляет в Уполномоченный банк информацию о размерах расчетных сумм. 4.1.10. После получения из Уполномоченного банка копии ипотечного кредитного договора с работником и графика платежей по нему, а также, в случае изменения графика платежей, после получения из Уполномоченного банка нового графика платежей по ипотечному кредиту, ежемесячно не позднее 2 (двух) рабочих дней до даты погашения очередного платежа, предусмотренного ипотечным кредитным договором и графиком платежей по нему, зачисляет на счет работника в Уполномоченном банке сумму ипотечной субсидии. 4.2. Уполномоченный банк: 4.2.1. Заключает договоры ипотечного кредита с работниками в соответствии с настоящим Соглашением при условии соблюдения работниками требований Уполномоченного банка и ДЗО. 4.2.2. Самостоятельно оценивает финансовое положение, кредитоспособность и платежеспособность работников с учетом предоставления поручительства, ипотечной субсидии и сообщает о результатах рассмотрения документов работникам. 4.2.3. Своевременно, по требованию ДЗО, предоставляет данные о ходе реализации ипотечного кредитования работников, в том числе о количестве и объемах выданных ипотечных кредитов, исполнении либо неисполнении обязательств работниками, а так же о досрочном погашении обязательств по ипотечным кредитным договорам. 4.2.4. Предоставляет в ДЗО копии заключенных с заемщиками ипотечных кредитных договоров и графиков платежей по ним. 5. Срок действия Соглашения и порядок его изменения и расторжения 5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и заключено на неопределенный срок. 5.2. Каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящее Соглашение, письменно уведомив об этом другую Сторону за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Соглашения. 5.3. Расторжение настоящего Соглашения не влечет за собой расторжение заключенных в его рамках договоров. 6. Заключительные положения 6.1. Стороны обязуются принять все меры для исполнения настоящего Соглашения и иных договоров, заключенным в рамках настоящего Соглашения, а также для недопущения возникновения неблагоприятных последствий для заемщиков. 6.2. Стороны гарантируют конфиденциальность любой информации о заемщиках, полученной от другой Стороны в рамках настоящего Соглашения и иных договоров, заключенных в связи с настоящим Соглашением. Указанная информация может быть передана только уполномоченным государственным органам в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 6.3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению являются действительными, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон. 6.5. Приложение «Условия предоставления ипотечного кредита работникам ДЗО» является приложением к настоящему Соглашению и неотъемлемой его частью. 6.6. В части, не урегулированной условиями настоящего Соглашения, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 7. Место нахождения и реквизиты сторон 7.1. ДЗО: 7.2. Уполномоченный банк: ДЗО Уполномоченный банк ____________________ ___________________ М.П. М.П. __________________________________ Приложение к Типовому Соглашению о сотрудничестве при ипотечном кредитовании работников ДЗО от «__»________20__ г. №____ Условия ипотечного кредита работников ДЗО Сумма кредита для не более 85 % и не работника менее 30 % стоимости объекта недвижимости. Сумма кредита для работника, не более 95 % и не находящегося менее 30 % стоимости в статусе молодого объекта недвижимости. специалиста ДЗО Целевое назначение приобретение жилья на этапе строительства3; приобретение жилья с зарегистрированным на момент приобретения правом собственности Валюта кредита рубли РФ; Срок кредитования не менее 12 месяцев и не более 180 месяцев Процентная ставка за 12 % годовых в рублях РФ; пользование кредитом Досрочное погашение запрет - 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Сумма к досрочному погашению не менее 50 000 рублей. Погашение кредита Ежемесячные аннуитетные платежи Обеспечение кредита Обеспечение кредита Обеспечение кредита при приобретении при приобретении жилья на этапе жилья с строительства: зарегистрированным на поручительство момент приобретения юридического лица, правом собственности: у которого залог жилья, для приобретается право приобретения которого на жилье; предоставляется поручительство кредит, с момента предоставляется на регистрации права срок до момента собственности. регистрации права собственности заемщика на приобретаемое жилье; залог жилья, для приобретения которого предоставляется кредит, с момента регистрации права собственности. Страхование (выбор При покупке жилья При покупке жилья с и тарифы страховой на этапе зарегистрированным на компании строительства: момент приобретения согласовываются страхование 2 видов правом собственности банком с ДЗО) риска: страхование следующих жизнь и рисков: жизнь и трудоспособность трудоспособность заемщика/созаемщика заемщика/созаемщика (при наличии (при наличии созаемщиков) созаемщиков) предмет залога от предмет залога от гибели и ущерба гибели и ущерба (с момента право собственности регистрации права на предмет залога собственности) Оценка квартиры производится независимым оценщиком, (выбор оценщика одобренным уполномоченным банком согласовывается с ДЗО) Комиссии единовременная оплата 500 рублей за уполномоченного рассмотрение заявки; банка 300 рублей за досрочное погашение кредита. Срок рассмотрения до 5 рабочих дней (с момента предоставления заявки на получение полного пакета документов) кредита Требования к клиентам/поручителям Гражданство РФ Возраст от 18 до 55 лет женщины и 60 лет мужчины (при этом 55 и 60 лет соответственно - предельный возраст окончания выплат по договору ипотечного кредита) Требования к доходу платеж по кредиту может составлять 50% размера ежемесячного дохода заемщика/ созаемщиков (членов семьи Заемщика) минус сумма прожиточного минимума на каждого члена семьи Другие требования наличие у работника ДЗО собственных средств, достаточных для оплаты первоначального взноса в счет оплаты приобретаемой квартиры, а также уплаты комиссий банка и сопутствующих сделке расходов. Требования к поручительству на этапе строительства: Договор поручительства заключается с продавцом объекта недвижимости на объем обязательств в сумме основного долга по договору ипотечного кредита, процентов и штрафных санкций за период просрочки кредита и прекращает свое действие в день, следующий за днем государственной регистрации залога приобретенного на кредитные средства жилого помещения. |
Похожие:
 | Пояснительные записки, тематическое планирование и тексты учебных пособий Летней физико-математической школы. 2002 и 2003 гг | | Общие требования к первой (предквалификационной) и второй частям заявок (содержание, оформление, подача, изменение, отзыв) 15 |
| Общие требования к первой (предквалификационной) и второй частям заявок (содержание, оформление, подача, изменение, отзыв) 15 | | В соответствии с решением Совета депутатов г. Мурманска от 26. 12. 2006 года №30-357 «Об организации дошкольного образования и родительской... |
 | В соответствии с решением Совета депутатов г. Мурманска от 26. 12. 2006 года №30-357 «Об организации дошкольного образования и родительской... | | Научное содержание нир, оформленное по образцу научной публикации (объемом до 15 машинописных страниц, через 1,5 интервала) |
| Неправильное составление договора или неполное содержание влечёт за собой проблемы различного характера | | Разъяснения по выгрузке информации о прекращении банковской гарантии в иных, отличных от окончания срока гарантии случаях. 145 |
| Характеристики, структура и содержание Раздел Характеристики, структура и содержание учебной дисциплины | | Суть и содержание понятия «маркетинг». Цели, задачи, объект и предмет маркетинга. Эволюция содержания маркетинга |