ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
АРЕНДАТОР: _____________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ: _________________________
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: __________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДАТОР: _____________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ: _________________________
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: __________________
АКТ
приёма-передачи имущества по договору аренды №
от _________________
Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района Ставропольского края, в дальнейшем «Представитель собст венника», в лице начальника отдела ____________, действующего на основании Положения, при участии
Администрация Кировского муниципального района Ставропольского края, именуемая в дальнейшем «Балансодержатель», в лице главы администрации _____________, действующего на основании Положения, передает, а
____________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________, действующий на основании _______________, принимает в аренду помещение, общей площадью _____________ кв. м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, _______________________, для ____________________.
Стороны пришли к соглашению о том, что передаваемое помещение находится в состоянии, пригодном для его использования, претензий по техническому состоянию не имеется.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДАТОР: _____________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ: _________________________
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: __________________
|
Приложение 7
к административному регламенту по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности Кировского муниципального района Ставропольского края»
|
Форма договора аренды, заключаемого на основании торгов
ДОГОВОР
аренды муниципального имущества
________ г. г. Новопавловск Реестровый № _____
____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и _________________________________, и ______________________________________ ________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________, действующей на основании ___________________, с другой стороны, далее при совместном упоминании - Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) следующее муниципальное имущество _________________
__________________________________________________________________________. Общая площадь _______________.
1.2. Имущество, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора аренды передаётся для его целевого использования Арендатором ___________________________________.
1.3. Общая площадь нежилых помещений (зданий),сдаваемых в аренду _________.
1.4. Имущество, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора находится в муниципальной собственности Кировского муниципального района Ставропольского края на основании ___________________________________________________________, что подтверждается _________________________________________________________________.
1.5. Основанием для заключения настоящего договора является протокол Единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества Кировского муниципального района Ставропольского края (протокол Единой комиссии № ___ от _________ г.).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение пяти рабочих дней со дня заключения настоящего договора передать имущество, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, в состоянии, отвечающем условиям договора, по акту приёма-передачи, подписываемому обеими сторонами. Акт приёма-передачи прилагается (приложение 2 к настоящему договору).
Арендодатель не отвечает за недостатки передаваемого имущества, которые были заранее известны Арендатору, либо должны были быть им обнаружены во время осмотра имущества и проверки исправности инженерного оборудования, инженерных сетей и коммуникаций (далее - инженерных сетей) при передаче имущества по акту приёма-передачи.
2.1.2. По истечении срока действия договора аренды принять имущество от Арендатора по акту приёма-передачи в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям к содержанию помещений. При этом планировка имущества должна соответствовать кадастровому паспорту помещений, в котором находится муниципальное имущество. Электропроводка, трубы центрального отопления, оконные и дверные конструкции должны быть в удовлетворительном техническом состоянии и быть исправны.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Своевременно принять от Арендодателя имущество, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора аренды по акту приёма-передачи.
2.2.2. Использовать арендованное имущество исключительно в целях, установленных в подпункте 1.2 настоящего договора.
2.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества.
2.2.4. Своевременно за свой счёт производить текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе фасада здания, в котором расположено передаваемое в аренду имущество, и благоустройство прилегающей к зданию, в котором расположено передаваемое в аренду имущество, территории.
2.2.5. При аренде встроенно-пристроенных помещений принимать долевое участие в расходах по содержанию и ремонту коммуникаций и мест совместного пользования. Данное требование распространяется на работы по благоустройству прилегающей территории.
2.2.6. Перепланировку и переоборудование арендуемого имущества осуществлять только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Нести бремя затрат, связанных: с содержанием, эксплуатацией, ремонтом арендуемых помещений, а также долевое бремя затрат, связанное с содержанием, ремонтом инженерных коммуникаций всего здания, строительных конструкций всего здания, в том числе кровли, фасада и иных мест общего пользования, земельного участка, прилегающего к зданию. Затраты арендатора рассчитываются пропорционально его арендуемой доле, определяемой как часть объёма здания по объёмам, тарифам и расценкам, действующими на территории города Новопавловска и определёнными в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.8. Обеспечивать пожарную безопасность помещений и прилегающей территории в соответствии с нормами по пожарной безопасности, определёнными законодательством Российской Федерации, нести все расходы по обеспечению пожарной безопасности помещений и прилегающей территории, в том числе по установке автоматических систем противопожарной защиты. Обеспечивать от лица собственника имущества подачу и соблюдение требований необходимых деклараций пожарной безопасности помещений и прилегающей территории.
2.2.9. Самостоятельно за свой счёт, в течение месяца со дня передачи арендуемых помещений, заключить договоры с соответствующими городскими службами: на тепло-, водо-, электроснабжение, вывоз мусора и иными службами на оказание коммунальных услуг, которыми пользуется Арендатор, либо заключение которых предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.10. Застраховать в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения имущества на полный пакет рисков (от пожаров, затоплений, взрывов бытового газа и иных рисков) на весь срок действия настоящего договора. При этом Арендатор обязан предоставить Арендодателю не позднее, чем через 6 месяцев с момента заключения настоящего договора, договор страхования (страховой полис и иные документы, подтверждающие заключение соответствующего договора страхования, выданные соответствующей страховой организацией).
2.2.11. В случаях возникновения аварийных ситуаций (порыв водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщить соответствующим городским аварийным службам для принятия необходимых мер по устранению аварии за счёт собственных средств.
2.2.12. Обеспечить беспрепятственный пропуск на объект аренды Арендодателя для осуществления им контроля за использованием арендованных помещений в соответствии с условиями настоящего договора и эксплуатационными требованиями, в том числе, если проверки арендуемого имущества проводятся Арендодателем без предварительного предупреждения.
2.2.13. Принять на себя ответственность за вред (ущерб), причинённый арендуемому имуществу третьими лицами.
2.2.14. Нести полную материальную ответственность за арендованное помещение.
2.2.15. Если состояние арендуемого имущества в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер ухудшится, то Арендатор восстанавливает его своими силами за счет своих средств или возмещает нанесённый ущерб Арендодателю в установленном законодательством порядке.
2.2.16. Если имущество, переданное в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесённую им арендную плату, а также иные убытки, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.17. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о пред стоящем освобождении имущества при досрочном освобождении, и сдать Арендодателю по акту в исправном состоянии.
2.2.18. По истечении срока договора или его досрочном прекращении передать Арендодателю имущество в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат Арендодателя и Балансодержателя, при этом все произведенные в арендуемом помещении перестройки и неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя.
2.2.19. Своевременно сообщать Арендодателю об изменении банковских и почтовых реквизитов.
2.2.20. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Потребовать уплаты арендной платы за всё время фактического использования помещения в случае невозвращения Арендатором арендованного помещения Арендодателю в обусловленный договором срок. Если полученная таким образом арендная плата не покрывает причинённых Арендодателю убытков, в связи с инфляцией за указанный период он может потребовать их возмещения.
3.1.2. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора.
3.1.3. На возмещение Арендатором убытков, причинённых имуществу Арендодателя по вине Арендатора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Истребовать от Арендодателя помещения, не предоставленные в срок по договору аренды и потребовать возмещение убытков, причинённых задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых его неисполнением.
3.2.2. Арендатор имеет право досрочно прекратить действие настоящего договора, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц.
3.2.3. Арендатор не вправе передавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в субаренду (поднаём), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Расчёт арендной платы производится на основании результатов открытого конкурса (аукциона) (протокол открытого аукциона Единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества Кировского муниципального района Ставропольского края № ____ от __________ г).
4.2. Арендатор своевременно производит арендные платежи в размере: _________
__________________________________________________________________________.
4.3. Арендная плата вносится Арендатором на расчётный счёт по следующим реквизитам: ____________________________________________________________________.
4.4. Оплата за коммунальные услуги и страхование имущества, арендная плата за земельный участок производится по соответствующим договорам отдельно и в расчёт арендной платы по настоящему договору не входят.
4.5. Арендные платежи вносятся независимо от фактического пользования арендованным имуществом.
4.6. Размер арендной платы подлежит изменению в случаях:
ежегодно, на уровень инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год;
при изменении нормативных правовых актов, определяющих порядок исчисления арендной платы, порядок и условия её внесения.
Изменение размера арендной платы осуществляется путём направления арендодателем в адрес арендатора дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы.
4.7. Цена заключённого договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
4.8. Арендная плата может быть уплачена Арендатором за каждый квартал вперёд с оплатой до ____________ числа первого месяца каждого квартала.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ
И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключается на срок ________ и вступает в силу с момента его подписания. Срок действия договора устанавливается с __________ г. по _________ г.
5.2. При заключении и исполнении настоящего договора изменение условий договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев изменения размера арендной платы, указанных в подпункте 4.6 настоящего договора. Вносимые изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
5.3.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
5.3.2. Существенно ухудшает имущество;
5.3.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
5.3.4. Не производит ремонта арендуемого имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство ремонта является обязанностью арендатора.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если арен дуемое имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в случаях нарушения другой стороной условий договора.
5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5.7. Передача оформляется актом приёма-передачи. Арендуемое имущество считается переданным с момента подписания акта приёма-передачи. Возврат Арендодателю арендуемого имущества осуществляется в течение трёх дней с момента окончания срока аренды. |
