Учебник. Том II >См. Гражданское право:
Скачать 8.06 Mb.
|
*(4) См. Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. "О техническом регулировании"//СЗ РФ. 2002. N 52 (ч. I). Ст. 5140. *(5) СЗ РФ. 1998. N 4. Ст. 482. *(6) СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3657. *(7) СЗ РФ. 1997. N 25. Ст. 2942. *(8) САПП РФ. 1993. N 39. Ст. 3613. *(9) СЗ РФ. 1997. N 20. Ст. 2303. *(10) РГ. 1994. N 230. *(11) См.: Комментарий к Закону о защите прав потребителей и практике его применения/Отв. ред. А.Е. Шерстобитов. М., 2004. С. 25. *(12) Данный срок является пресекательным, его истечение погашает само субъективное право потребителя на обмен (Гражданское право: Учебник/Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 3. М., 2005. С. 271). *(13) Под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя: оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п. (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки"//Вестник ВАС РФ. 1998. N 3). *(14) Приемка товаров по количеству и качеству может осуществляться в соответствии с Инструкциями Госарбитража СССР о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству (от 15 июня 1965 г. N П-6) и по качеству (от 25 апреля 1966 г. N П-7). Однако обязательными положения названных инструкций являются только в случаях, когда это предусмотрено договором поставки (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки"). *(15) Текущей ценой признается цена, обычно взимавшаяся: 1) при сравнимых обстоятельствах; 2) за аналогичный товар; 3) в месте, где должна была быть осуществлена передача товара. В качестве таких цен обычно выступают биржевые котировки стандартных товаров. Если в этом месте не существует текущей цены, может быть использована текущая цена, применявшаяся в другом месте, которая может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара. *(16) СЗ РФ. 2005. N 30 (ч. I). Ст. 3105. *(17) СЗ РФ. 1994. N 34. Ст. 3540. *(18) СЗ РФ. 1995. N 1. Ст. 3. *(19) СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 6. *(20) Гражданское право: Учебник/Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. М., 2005. С. 83, 84. *(21) Гражданское право: Учебник/Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 3. М., 2005. С. 322, 323. *(22) Граждане, не имеющие статус индивидуального предпринимателя, не могут участвовать в договоре контрактации (см.: Гражданское право. Учебник/Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. М., 2003. С. 85). *(23) СЗ РФ. 1998. N 6. Ст. 770. *(24) СЗ РФ. 2003. N 13. Ст. 1177. *(25) См.: Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 167. *(26) СЗ РФ. 1995. N 16. Ст. 1316. *(27) СЗ РФ. 2004. N 29. Ст. 3049. *(28) СЗ РФ. 2004. N 10. Ст. 875. *(29) Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001. С. 129. *(30) См. п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"//Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. *(31) См. п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". *(32) СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018. *(33) Согласно п. 2 ст. 132 ГК возможна продажа части предприятия. Однако исходя из буквального толкования ст. 559 ГК можно сделать вывод о том, что возможна продажа предприятия только в целом, в виде единого имущественного комплекса. При продаже имущества предприятия по частям существует также угроза увода активов, например, от взыскания по требованию кредиторов. *(34) См. пп. 1 и 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены - информационное письмо ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69//Вестник ВАС РФ. 2003. N 1. *(35) См. п. 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены - информационное письмо ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69. *(36) СЗ РФ. 2004. N 31. Ст. 3215. *(37) Закон о государственных и муниципальных унитарных предприятиях прямо не запрещает дарение, однако ст. 576 ГК устанавливает возможность подарить вещь только с согласия собственника (если иное не предусмотрено законом). *(38) В соответствии с Федеральным законом от 19 июня 2000 г. "О минимальном размере оплаты труда" МРОТ составляет базовую сумму 100 руб. *(39) Гражданское право. Учебник/Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. Изд. 4-е. М., 2003. С. 165. *(40) Необходимо учитывать, что арендатор вправе использовать вещно-правовые способы защиты только после получения имущества во владение от арендодателя (см. п. 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66//ВАС РФ. 2002. N 3). *(41) СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018. *(42) Толкование отдельных норм Закона о защите прав потребителей дано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (Бюллетень ВС РФ. 1995. N 1). *(43) СААП РФ. 1994. N 8. Ст. 593. *(44) СЗ РФ. 2004. N 11. Ст. 945. *(45) СЗ РФ. 2004. N 49. Ст. 4897. *(46) Исключение предусмотрено в ст. 39 Закона РФ от 10 июля 1992 г. "Об образовании" (Ведомости РФ. 1992. N 30. Ст. 1797), в которой сказано, что образовательные учреждения вправе сдавать имущество в аренду. *(47) Например, если в договоре указано, что он действует до начала реконструкции сданного в аренду объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. *(48) Согласно ст. 130 ГК к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства); подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. *(49) Требования законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. *(50) СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963. *(51) См., например, Инструкцию о порядке регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утв. приказом Минюста РФ от 23 января 2002 г. N 18//БНА РФ. 2002. N 6. *(52) Например, договор аренды здания на 2 года с условием его выкупа арендатором должен быть зарегистрирован в учреждении юстиции как договор аренды здания (сооружения), заключенный на срок более одного года. То обстоятельство, что применительно к купле-продаже ГК предусматривает обязательную государственную регистрацию только договоров купли-продажи жилых помещений и предприятий, не отменяет обязательного требования государственной регистрации договора аренды здания, заключенного на срок более одного года. *(53) При применении ст. 398 ГК к арендным обязательствам следует иметь в виду, что согласно ст. 617 ГК переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на арендованное имущество к другому лицу и, соответственно, фактическая передача ему имущества не лишает арендатора права потребовать от нового собственника исполнения обязанности по передаче имущества в аренду. Если после заключения договора аренды, но до передачи имущества арендатору оно попало в незаконное владение третьего лица, арендатор вправе истребовать имущество у незаконного владельца на основании ст. 301, 305 ГК. *(54) Так, если имущество находится в залоге у третьего лица, передача его в аренду не лишает залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество. *(55) В частности, при аренде транспортного средства без экипажа и аренде предприятия обязанность по осуществлению капитального ремонта возложена на арендатора (ст. 644, 661 ГК). *(56) Особо этот вопрос регламентирован применительно к аренде земельных участков. Согласно пп. 5 и 6 ст. 22 Земельного кодекса арендатор земельного участка вправе совершать указанные распорядительные действия без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. *(57) Важно учитывать, что обязанность по уплате налога на имущество сохраняется за арендодателем, поскольку передача имущества в аренду не является основанием для снятия его с бухгалтерского учета основных средств. *(58) Так, согласно ст. 634 ГК при аренде транспортного средства с экипажем обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и проведению текущего ремонта возлагаются на арендодателя. *(59) В частности, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязанности арендатора по внесению арендной платы. *(60) См. ст. 65 Земельного кодекса, ст. 21 Закона РФ от 11 октября 1991 г. "О плате за землю". *(61) Например, согласно ст. 662 ГК арендатор предприятия по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. *(62) Например, для договора продажи недвижимости условие о цене является существенным. Поэтому если в договоре аренды здания с условием его выкупа выкупная цена не предусмотрена, договор купли-продажи считается незаключенным, и стороны будут связаны только арендными правоотношениями. *(63) Например, возможно досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, если такое основание предусмотрено договором. *(64) В то же время если исковое заявление принято судом к производству несмотря на нарушение процедуры досудебного урегулирования и в процессе рассмотрения спора выяснилось, что арендодатель возражает против расторжения договора, дело должно быть рассмотрено по существу. Это объясняется тем, что обязательность досудебного урегулирования направлена на исключение передачи в суд бесспорных дел. *(65) Иногда недобросовестные арендодатели, для того чтобы обойти преимущественное право прежнего арендатора, заключают с ним иной договор (например, простого товарищества) по существу передавая имущество в аренду третьему лицу. В этом случае имеет место заключение притворной сделки (п. 2 ст. 170 ГК). Такая сделка ничтожна. Стороны притворной сделки считаются связанными договором аренды, который они действительно имели в виду. Соответственно, прежний арендатор имеет возможность реализовать свое преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. *(66) См., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2004. С. 523, 524. *(67) Данная позиция нашла отражение в информационном письме ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" (Вестник ВАС РФ. 2000. N 7). *(68) Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим до его заключения, то при исчислении срока аренды в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды (п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - информационное письмо ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59//Вестник ВАС РФ. 2001. N 4). *(69) Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика/Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 281. *(70) Некоторые авторы считают лизинг самостоятельным типом гражданского договора. См., например: Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации: Автореф. диссертации канд. юрид. наук. Пермь, 1998. С. 7, 20, 21. *(71) См. Закон о приватизации жилищного фонда. *(72) См. Указ Президента РФ от 28 апреля 1997 г. N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации"//СЗ РФ. 1997. N 18. Ст. 2131. *(73) См. постановления Правительства РФ: от 14 декабря 2005 г. N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" (СЗ РФ. 2005. N 51. Ст. 5547), от 31 декабря 2005 г. N 865 "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы" (СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 694). *(74) Установление порядка, т.е. процедуры признания граждан малоимущими, отнесено к ведению субъектов РФ. *(75) СЗ РФ. 2003. N 34. Ст. 3374. *(76) См. постановление Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире"//СЗ РФ. 2006. N 25. Ст. 2736. *(77) См. постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"//СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702. *(78) См. Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"//СЗ РФ. 1996. N 52. Ст. 5880. *(79) СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126. *(80) Техническая паспортизация жилых помещений является составляющей государственного учета жилищного фонда. Технический паспорт должен содержать техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК). *(81) См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2003. С. 773; Гражданское право. Том II. Полутом 1. Изд. 2-е. Учебник. М.: БЕК, С. 470 (автор - С.М. Корнеев). *(82) СЗ РФ. 2005. N 19. Ст. 1812. *(83) СЗ РФ. 1995. N 27. Ст. 2622. *(84) Перечень работ, которые относятся к числу капитальных, содержится в Приложении N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Госстроем России 27 сентября 2003 г. N 170 (РГ. 2003. N 214). *(85) См. Определение Конституционного Суда РФ по запросу Дорогомиловского межмуниципального (районного) суда г. Москвы от 11 июля 1996 г. N 76 и др. *(86) Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42//СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697. *(87) Согласно ст. 109 ЖК предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан будет осуществляться по договорам безвозмездного пользования, порядок и условия заключения которых предстоит выработать как федеральному, так и региональному законодателю. *(88) См.: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года//Бюллетень ВС РФ. 2005. N 12. С. 16. *(89) Вопрос о том, является ли размер платы за жилое помещение существенным условием договора коммерческого найма, относится к числу спорных в юридической литературе. В этой связи более правильным представляется мнение М.И. Брагинского, который, опираясь на п. 3 ст. 424 ГК, относит условие о цене к числу устранимых недостатков договора, не влекущих признания его незаключенным. См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2001. С. 710. |
Похожие:
 | Гражданское право. Том Учебник. Под ред. Е. А. Суханова. Е. А., Издательство бек, 2000 |  | Гражданское право. Том Учебник. Под ред. Е. А. Суханова. Е. А., Издательство бек, 2000 |
| «Гражданское право, предпринимательское право, семейное право, международное частное право» | | «Юриспруденция». Для освоения дисциплины «Гражданское процессуальное право» используются знания и практические навыки, сформированные... |
| ... | | «12. 00. 03 – Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право» |
| Дисциплина «Гражданское процессуальное право» изучается в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального... | | Требования к студентам: приступая к изучению курса Имущественные отношения супругов, студент должен знать гражданское право России,... |
| Требования к студентам: приступая к изучению курса Личные и имущественные права детей и их защита, студент должен знать гражданское... | | Требования к студентам: приступая к изучению курса Личные и имущественные права детей и их защита, студент должен знать гражданское... |