Рекомендации по заполнению федеральными государственными гражданскими служащими Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

Скачать 0.49 Mb.

Название	Рекомендации по заполнению федеральными государственными гражданскими служащими Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
страница	2/6
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5 6

Подраздел 3.1 Недвижимое имущество

Земельные участки:

Указывается вид земельного участка (пая, доли): под индивидуальное жилищное строительство, дачный, садовый, приусадебный, огородный и другие.

Если на земельный участок имеется свидетельство, то данные заполняются в соответствии с документом.

Если участок не оформлен, а есть только часть документов (договор купли - продажи, договор выделения земельного пая, коллективный договор садоводческого товарищества), то информация о таком земельном участке должна быть отражена в разделе 6 Сведения об обязательствах имущественного характера, подраздела 6.1 Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. Так как если в ходе официальной регистрации участка будут выявлены нарушения законодательства по его выделению, либо будут обнаружены права третьих лиц на него, то последствием может быть возврат земельного участка его обладателю, в том числе государству.

Квартиры:

В данном разделе отражается информация по имеющимся квартирам, либо комнатам.

Ситуации по данным объектам недвижимости (квартиры, комнаты)

1. На квартиру (комнату) оформлено свидетельство о праве собственности.

2. Квартира неприватизирована, либо деприватизирована, то есть находится в собственности муниципального образования, а у самого государственного служащего (гражданина) либо членов семьи находится в пользовании.

3. Квартира находится в «ипотеке».

4. Квартира представлена по коммерческому найму работодателем.

5. Квартира представлена по социальному найму муниципальным образованием.

Ситуация «Свидетельство о праве собственности имеется»:

Все данные заполняются согласно свидетельству о регистрации права собственности, выданного Росреестром:

- в случае общей долевой собственности указывается принадлежащая вам доля и общая площадь квартиры;

- в случае совместной собственности указывается ФИО совладельцев, а также общая площадь квартиры.

Ситуация «Неприватизированная либо деприватизированная квартира»

В данной ситуации информацию о квартире необходимо отражать в разделе 6. Сведения об обязательствах имущественного характера, подраздела 6.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.

Ситуация «Квартира в ипотеке»

При приобретении квартиры в ипотеку также возможны различные ситуации, в зависимости от заключенного с банком, либо иной кредитной организацией, ипотечного договора.

Например:

1. в рамках ипотечного договора квартира находится в собственности банка (кредитной организации) и переходит в вашу собственность только после выплаты вами полностью всей суммы.

В данной ситуации необходимо отражать сведения в разделе 6. Сведения об обязательствах имущественного характера. В подразделе 6.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании указываются сведения о самой квартире, как объекта пользования, а в подразделе 6.2. Прочие обязательства информацию о самом ипотечном договоре.

2. в рамках ипотечного договора квартира переходит в вашу собственность, но является залогом (закладывается) в банк до момента полной выплаты.

В данной ситуации информация о квартире указывается и в разделе 3 Сведения об имуществе подраздела 3.1. Недвижимое имущество, а в разделе 6 Сведения об обязательствах имущественного характера подраздела 6.2. Прочие обязательства отражается информация о самом ипотечном договоре.

Ситуация «Квартира представлена работодателем» (коммерческий найм)

В данной ситуации информация о квартире отражается в разделе 6. Сведения об обязательствах имущественного характера подраздела 6.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.

Ситуации, связанные с продажей/покупкой объекта недвижимости.

В связи с тем, что сведения представляются на отчетную дату (для государственного служащего – 31.12.2014), следует рассмотреть варианты, которые должны учитываться при покупке/продаже квартиры, но всё указанное будет также относиться и к покупке/продаже объектов недвижимости.

Продажа

В конце декабря государственный служащий продал (подарил) квартиру. Договор купли-продажи, либо договор дарения зарегистрирован 10.12.2014 и документы сданы в Росреестр, для оформления прав собственности на покупателя. Процедура регистрации в соответствии с законодательством длится 30 дней и право собственности на квартиру у покупателя возникнет только 10.01.2015. Таким образом, на отчетную дату государственный служащий всё ещё является собственником квартиры, поэтому информация о квартире отражается в разделе 3.1 Сведения о недвижимом имуществе. При этом, учитывая, что доход от продажи получен государственным служащим 10.12.2014, то:

во-первых, государственный служащий должен отразить сумму дохода в разделе 1 Сведения о доходах подраздела Иные доходы, указав доход от продажи квартиры;

во-вторых, до момента получения регистрации о праве собственности покупателем в январе 2015 года, у государственного служащего на отчетную дату возникает Прочее обязательство финансового характера в размере полученной суммы от продажи квартиры, что следует отразить в подразделе 6.2. Прочие обязательства.

Покупка

«Зеркальная» ситуация возникает при приобретении квартиры, когда даты регистрации права собственности включают в себя отчетную дату (для государственного служащего - 31.12.2014).

Например:

государственный служащий (гражданин) приобрел квартиру в декабре 2014 года. Договор купли продажи заключен 27.12.2014 и документы сданы в Росреестр для регистрации права собственности, ориентировочная дата регистрации– 12.01.2015. Собственником квартиры государственный служащий (гражданин) на отчетную дату ещё не является, соответственно отражать квартиру в разделе 3.1. Объекты недвижимого имущества не требуется. Но если в договоре купли-продажи указана декабрьская дата, с которой можно въехать в квартиру («дата передачи ключей»), то:

во-первых, до момента оформления собственности на приобретенную квартиру у государственного служащего (гражданина) возникает Обязательство имущественного характера в виде Объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании, информация о котором отражается в подразделе 6.1. Справки;

во-вторых, до момента регистрации нового права собственности, продавец, по отношению к государственному служащему (гражданину) будет являться должником, так как если при регистрации прав будут выяснены обстоятельства, препятствующие возникновению нового права собственности, то продавец будет обязан вернуть полученные денежные средства государственному служащему (гражданину). Таким образом, информацию о продавце, как должнике необходимо будет отразить в подразделе 6.2. Прочие обязательства.

Если же дата «передачи ключей» указана январская, но до регистрации права собственности (в указанном примере до 12.01.2015), тогда Объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании нет, а прочие обязательства должника возникают и их необходимо отразить в подразделе 6.2.

Ситуация: проживание государственного служащего (гражданина), либо члена их семьи в квартирах, собственниками которых они не являются

Если государственный служащий (гражданин), либо член их семьи проживает в квартире родителей, друзей, знакомых, при этом не заключены никакие договора на пользование квартирой, рекомендуется отразить пользование данной квартирой в подразделе 6.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.

Ситуация, когда квартира неприватизирована, и при этом в ней зарегистрированы (прописаны) все в ней проживающие, тогда информация о данной квартире должна быть также отражена в подразделе 6.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.

Например:

государственный служащий (гражданин) с семьей проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности родителям. Требуется указывать наличие Объектов недвижимого имущества находящихся в пользовании (подраздел 6.1. Справки);
квартира принадлежит государственному служащему (гражданину) на праве индивидуальной собственности. С ним совместно проживают супруга и несовершеннолетние дети. В Справках у супруги и детей требуется указывать наличие Объектов недвижимого имущества, находящихся в пользовании (подраздел 6.1. Справки);
государственный служащий (гражданин) снимает квартиру и проживает в ней с супругой и несовершеннолетними детьми. Между ним и собственником квартиры заключен договор. В справке государственный служащий (гражданин) должен указать в подразделе 6.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании, сведения о снимаемой квартире и сроки, а в основании возникновения - реквизиты заключенного договора. У супруги и детей отразить аналогичные сведения;
государственный служащий (гражданин) со своей семьей проживает совместно с родителями в неприватизированной квартире, при этом в ней все прописаны (зарегистрированы). В данной ситуации во всех справках, и у государственного служащего (гражданина), и у членов их семьи необходимо указать в подразделе 6.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании сведения о данной квартире.