Приложение № 2
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирных домах оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирных домов (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирных домов, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирных домах за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и границы которых определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирных домов, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирных домов, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурс снабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Приложение № 3
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ
ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
№ п/п
|
Перечень услуг (работ)
|
Периодичность
выполнения
|
Единица измерения
|
Рубли
|
1.1
|
Организация эксплуатации многоквартирного дома.
Заключение договоров на выполнение работ по текущему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля над качеством выполненных работ.
Заключение договоров на электроснабжение, вывоз ЖБО, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов (ТБО).
Начисление и сбор платы за коммунальные услуги и платы за текущее содержание и текущий и капитальный ремонты многоквартирного дома.
Осуществление контроля за объемом и качеством коммунальных услуг.
Консультации собственников по юридическим и экономическим вопросам в сфере жилищного законодательства.
Информирование собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги.
Подготовка предложений о проведении капитального ремонта.
Организация проведения технической инвентаризации инженерных коммуникаций и строительных конструкций многоквартирного дома.
Организация мероприятий по ресурсосберегающим технологиям.
Предоставление сведений в Управление социальной защиты населения по Пинежскому району, формирование базы и реестров.
Претензионная исковая деятельность, направленная на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Размещение информации по управлению МКД в соответствии с законодательством РФ
|
постоянно
|
С кв.м.
|
1,00
|
ПЕРЕЧЕНЬ
работ, проводимых по содержанию общего имущества многоквартирного дома
№
п/п
|
Работы по содержанию общего имущества
|
Периодичность выполнения работ
|
Единица измерения
|
Рубли
|
2.1
|
Содержание
|
Постоянно
|
С кв.м.
|
2,00
|
2.1.1
|
Технические осмотры
|
2 раза в год
|
|
|
2.1.2
|
Аварийное обслуживание:
|
|
|
|
- прочистка печных труб
|
По мере необходимости
|
|
|
|
- устранение аварийных ситуаций на кровельном покрытии (не более 10%)
|
По мере необходимости
|
|
|
- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки и электрооборудования) в местах общего пользования.
|
По мере необходимости
|
|
|
- Ремонт и укрепление входных дверей в помещениях общего пользования
|
По мере необходимости
|
|
|
2.1.3
|
Подготовка к ОЗП
|
1 раз в год
|
|
|
2.1.4
|
Уборка наледи
|
По мере необходимости
|
|
|
2.1.5
|
Содержание крыши:
|
|
|
|
- Очистка кровли жилых домов чердачного типа от снега, мусора (без вывоза транспортом)
|
1 раз в год в весенний период
|
|
|
ПЕРЕЧЕНЬ
Работ, проводимых по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
№
п/п
|
Работы по текущему ремонту общего имущества
|
Периодичность выполнения работ
|
Единица измерения
|
Рубли
|
3.1.
|
Работы по текущему ремонту общего имущества
|
По заявкам
|
С кв.м.
|
1,50
|
3.1.1
|
Фундаменты
|
По мере износа по решению общего собрания собственников помещений МКД
|
|
|
Усиление фундаментов, восстановление от мостков.
|
3.1.2
|
Стены
|
По мере износа по решению общего собрания собственников помещений МКД
|
|
|
Частичное восстановление венцов несущих стен.
|
3.1.3
|
Перекрытия
|
По мере необходимости
|
|
|
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин, увеличение толщины утепляющей засыпки чердачного перекрытия, обработка антисептирующими составами несущих конструкций
|
3.1.4
|
Крыши
|
По мере износа по решению общего собрания собственников помещений МКД
|
|
|
Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель не более(10%).
|
3.1.5
|
Оконные и дверные заполнения (в местах общего пользования)
|
По мере необходимости
|
|
|
Смена и восстановление отдельных элементов и заполнений.
|
3.1.6
|
Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы.
|
По мере необходимости
|
|
|
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
|
3.1.7
|
Полы (в помещениях относящихся к общему имуществу)
|
По мере износа
|
|
|
Замена, восстановление отдельных участков.
|
3.1.8
|
Печные трубы (обслуживающие более одного жилого помещения (квартиры)
|
По мере необходимости
|
|
|
Ремонт печных труб
|
3.1.9
|
Внутренняя отделка
|
По мере необходимости
|
|
|
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
|
3.1.10
|
Электроснабжение и электротехнические устройства
|
По мере необходимости
|
|
|
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
|
3.1.11
|
Внешнее благоустройство
|
По мере необходимости
|
|
|
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, площадок для контейнеров-мусоросборников.
|
3.1.12
|
Прочие работы
|
По решению общего собрания собственников помещений МКД
|
|
|
Сбор и вывоз и размещение ТБО
№
|
Сбор, вывоз и размещение ТБО
|
Периодичность выполнения
|
Единица измерения
Согласно норматива образования отходов- 1.5 куб.м. на 1 человека в год
|
Рубли
|
4.1.
|
Сбор, вывоз и размещение ТБО
|
Постоянно, по мере накопления
|
С кв.м.
|
1,00
|
5. Сбор и вывоз ЖБО (очистка выгребных и помойных ям)
5.1.
|
Сбор, вывоз и размещение ЖБО
|
Периодичность выполнения
|
Единица измерения Согласно норматива образования отходов- 3, 25 куб.м. на 1 человека в год
|
Рубли
|
5.1.2.
|
Без водопровода
|
Постоянно, по мере накопления
|
С кВ.м.
|
1,00
|
Приложение № 4 Утверждаю временно исполняющая обязанности главы муниципального образования «Покшеньгское» _____________Т.А. Щеголихина "____" _________20___ г. А к то состоянии общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, являющегося объектом конкурса I. Общие сведения о многоквартирном доме 1. Адрес многоквартирного дома 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 3. Серия, тип постройки жилой дом 4. Год постройки _________________ 5. Степень износа по данным государственного технического учета на ______________ 6. Степень фактического износа ___% на 01.01.20__ г.__________ 7. Год последнего капитального ремонта- _________ 8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ____9. Количество этажей ___ 10. Наличие подвала _____ 11. Наличие цокольного этажа ____ 12. Наличие мансарды ____ 13. Наличие мезонина _____ 14. Количество квартир __ 15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества _____16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания ______ 17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) _____ 18. Строительный объем ______ 19. Площадь: а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками ______ б) жилых помещений (общая площадь квартир) _______ в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ______ г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)_______ 20. Количество лестниц _____ 21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)_____ 22. Уборочная площадь общих коридоров ______ 23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) кв.м 24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома _____ _ кв.м. 25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)______________ 26. Характеристика придомовой территории: Вся территория класса. -площадь газонов -_______кв.м. -площадь территории с усовершенствованными покрытиями -________кв. 27. Численность проживающих__________ чел. Приложение № 5к договору управления многоквартирными домами от «___» __________ 20___ г Акт приема - передачи имущества Настоящий акт составлен на основании договора управления многоквартирными жилыми домами от «____» _________ 20___ г, заключенного между муниципальным образованием «Покшеньгское», именуемое в дальнейшем «Собственник» в лице главы муниципального образования Л. Н. Некрасовой, действующей на основании Устава с одной стороны и _________________________________________ именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» в лице _______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны: В соответствии с п.1.4. указанного договора произведен прием - передача имущества, расположенного в д. Лохново Пинежского района «Собственник» передал, а «Управляющая компания» приняла следующее имущество: в д. Лохново
-
|
2-х кв. жилой дом № 138, в д. Лохново, 1970 года постройки, общей площадью 147.9 кв.м., жилой площадью 100 кв. м., балансовой стоимостью - руб., остаточной стоимостью - руб.;
|
-
|
4-х кв. жилой дом № 99 б, в д. Лохново, 1987 года постройки, общей площадью 147.9 кв.м., жилой площадью 100кв. м., балансовой стоимостью - руб., остаточной стоимостью - руб.;
|
|
|
|
|
|
|
|
В результате осмотра установлено передаваемое имущество находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Временно исполняющая обязанности
главы муниципального образования «Покшеньгское»
М.П. _______________ Т.А. Щеголихина
|
Директор
М.П..__________________
|
| |
