4.ЧАСТНОЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ
К частному имуществу Собственников относятся:
сантехническое оборудование, инженерные сети, расположенные в жилом или нежилом помещении до первого отключающего устройства (вентиля), в том числе унитазы, ванны, раковины, умывальники, смесители, полотенцесушители с отсекающими вентилями, индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.
оконные и дверные блоки жилого или нежилого помещения.
электрическое оборудование, расположенное в жилом или нежилом помещении, от отходящих клемм индивидуальных приборов учета электрической энергии в этажных щитках, в том числе электрические плиты и розетки.
отделка жилого или нежилого помещения
перегородки, находящиеся внутри жилого или нежилого помещения.
Границей между частным и общим имуществом является:
строительные конструкции – внутренняя поверхность стен, потолков и перекрытий помещения (без покрытий); наружные поверхности оконных и входных в помещение дверных заполнений, при условии, что решение об их оформлении и дизайне не находится в компетенции собственника;
сетей холодного и горячего водоснабжения – соединение сети холодного водоснабжения, находящееся внутри помещения с первым отключающим устройством (вентилем);
сетей канализации (водоотведения) – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении;
сетей электроснабжения – клеммы индивидуальных приборов учета электрической энергии.
5.УЧАСТИЕ В УПРАВЛЕНИИ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
Высшим органом управления Домом является Общее собрание собственников помещений.
Общее собрание собственников принимает решения в соответствии с компетенцией, установленной Жилищным кодексом РФ, определяя качество содержания общего имущества, возможности его использования, в том числе третьими лицами, направление его развития, сроки и объемы ремонтов, объемы финансирования, необходимые для обеспечения решений собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников, являются обязательными для всех Собственников жилых и нежилых помещений, в том числе для тех, которые не приняли участие в голосовании, независимо от причины, и Управляющего.
В соответствии с действующим законодательством Собственники помещений в Доме принимают на Общих собраниях все основные решения по вопросам надлежащего содержания и ремонта Общего имущества. Управляющий, осуществляя управление Домом, действует в рамках договора управления Домом и решений Общих собраний в пределах средств, выделяемых Собственниками для этого, поэтому обязанности Управляющего являются производными от обязанностей Собственников.
К компетенции Общего собрания собственников относятся:
установление размера платы за содержание и ремонт помещения в Доме;
образование специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества собственников жилого дома;
принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на общее имущество собственников; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом;
принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведения хозяйственных построек и других сооружений, ремонте общего имущества Дома;
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен Дом, в том числе введение ограничений пользования им;
утверждение Правил пользования помещениями и общим имуществом Дома;
выбор способа управления Домом;
другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
Общее собрание собственников созывается ежегодно.
Внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из Собственников помещений Дома.
Собственники обязаны участвовать в общих собраниях
Уведомление о проведении Общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, каждому Собственнику под расписку, посредством почтового отправления (заказным письмом) или путем размещения в месте, определенном Общим собранием. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания. Общее собрание может установить иной способ оповещения собственников о проводимых в дальнейшем собраниях.
В уведомлении о проведении Общего собрания указывается:
сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
дата, место, время проведения данного собрания. В случае проведения собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестка дня общего собрания;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В случае проведения Общего собрания в форме заочного голосования Собственники в письменной форме передают свои решения по вопросам, поставленным на голосование, в место и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания, до даты окончания приема решений. В решении Собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в голосовании (ФИО, паспортные данные),
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в Доме (номер и дата свидетельства о праве собственности),
общая площадь помещения в Доме,
доля в праве собственности на помещение,
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Общее собрание с утвержденной повесткой дня по решению присутствующих на нем собственников может быть перенесено на любой срок. В данном случае дополнительного извещения Собственников о дате и повестке дня Общего собрания не требуется.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех Собственников. При отсутствии кворума для проведения общего собрания должно быть проведено повторное Общее собрание.
Решения Общего собрания по вопросам, предусмотренным п.п. 5.4.4, 5.4.5., 5.4.6, 5.4.7. настоящих Правил, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов Собственников. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов присутствующих на Общем собрании Собственников или их представителей.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания.
Общее собрание ведет председательствующий, протокол Общего собрания ведет секретарь, избранные большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании Собственников.
Каждый Собственник обладает на Общем собрании количеством голосов, исходя из соотношения площади помещения, находящегося в его собственности, поделенной на общую площадь всех помещений в доме. В случае, если помещение находится в собственности нескольких собственников, голоса каждого Собственника определяются в соответствии с его долей в данном помещении. Порядок округления долей определяется до сотых долей.
Собственник не вправе разделить общее число принадлежащих ему голосов на Общем собрании.
Если на Общем собрании присутствует один из собственников жилого или нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, то он принимает участие в голосовании только своей долей голосов.
Голосование на Общем собрании осуществляется Собственником лично или через представителя. Представитель Собственника действует на основании письменной доверенности, которая должна содержать сведения о представляемом Собственнике и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть удостоверена нотариально, организацией по месту работы или учебы или Управляющим.
Если Собственник является несовершеннолетним лицом, то участие в голосовании принимает один из законных представителей несовершеннолетнего Собственника (родители, усыновители или опекуны).
Правомочия юридического лица, являющегося собственником, осуществляется лицом, уполномоченным представлять его интересы по доверенности, оформленной в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Собственник не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок в отношении отдельных объектов Общего имущества, в которых он является заинтересованным лицом или, если принимаемое решение, касается возбужденного против него судебного разбирательства.
Решения, принятые общим собранием собственников, являются обязательными для всех Собственников жилых и нежилых помещений, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании, независимо от причины.
Решения, принятые на Общем собрании, должны быть занесены в протокол Общего собрания. Протокол Общего собрания подписывается председательствующим и секретарем Общего собрания, подлежит хранению в месте и лицом, уполномоченным Общим собранием.
|
