2. Термины, используемые в Договоре
Скачать 400.87 Kb.
|
4.3. Собственник обязуется: 4.3.1. Своевременно и полностью в установленном порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг. 4.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 4.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения: - о количестве граждан, проживающих в помещении (-ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных, все расчеты производятся, исходя из численности проживающих; - о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права; - о Договорах купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, либо их копии, подтверждающие смену Собственника или владельца. Договор найма (аренды) должен содержать обязанность платы Управляющей организации за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора. 4.3.4. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, и для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 4.3.5. Соблюдать следующие требования: а) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией; б) не производить переустройство, перепланировку помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения в соответствии с Главой 4 (ст.ст. 25-29) Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №189 -ФЗ). в) использовать теплоноситель из системы отопления только по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды «не допускается); г) не допускать выполнение работ или совершение действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения многоквартирного дома; д) при неиспользовании помещения (й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов; е) не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией; ж) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы; з) не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе, не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией; и) не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования; к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час.; л) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; м) не присоединяться самовольно к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта; н) не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 4.3.6. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора. 4.3.7. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Канска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 4.3.8. Ознакомить всех дееспособных граждан, совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, с условиями Договора. 4.3.9. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета. 4.3.10. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п. 4.3.5. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника. 4.3.11. Нести ответственность за сохранность и обеспечение работоспособности индивидуальных приборов учета коммунальных услуг. 4.3.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору. 4.4. Собственник имеет право: 4.4.1. Своевременно и в необходимых объемах получать жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества. 4.4.2. Контролировать выполнение Управляющей организацией обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. 4.4.3. На получение услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по согласованным с собственниками помещений и Управляющей организацией перечням, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в пределах суммы средств, полученной Управляющей организацией в качестве платы за эти услуги и работы. 4.4.4. Поручать Управляющей организации подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных систем и оборудования между общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и имуществом других организаций, подписывать все необходимые документы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, выполнять обязанности организации, эксплуатирующей тепловые энергоустановки, в соответствии с действующими правилами и нормами. 4.4.5. Участвовать, совместно с другими собственниками помещений, в определении общего имущества в многоквартирном доме, в составлении перечня и стоимости услуг по содержанию, общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении состава и перечня услуг. 4.4.6. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора. 4.4.7. Требовать в соответствии с действующим законодательством РФ перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, предусмотренные настоящим Договором. 4.4.8. Осуществлять предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы. 4.4.9. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях. 5. Размер обязательных платежей и порядок их расчетов 5.1. Собственник помещения обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг в срок до 15 числа месяца следующего за расчетным на основании счета, выставленного Управляющей организацией. 5.2. Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством РФ, исходя из количества проживающих в жилом помещении, площади жилого помещения и тарифов и цен, установленных соответствующими регулирующими органами или предусмотренных настоящим договором. 5.3. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется: - стоимостью работ и услуг по управлению многоквартирным домом; - стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, - стоимостью коммунальных ресурсов. 5.4.Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с расшифровкой перечня работ и услуг установлен решением общего собрания собственников помещений, указан в Приложении №1 к договору и действует до 01.01.20___ года, изменение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет пересмотрено на общем собрании собственников помещений. 5.5. Стоимость услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пересматривается в пределах инфляции, а также максимального индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение один раз в календарный год. При несогласии собственника, он вправе предъявить свои обоснованные претензии Управляющей организации не позднее месячного срока с момента получения счета-квитанции с уведомлением об увеличении тарифов. Отсутствие претензии, выражающей несогласие, рассматривается как согласие Собственника на принятие тарифа. При неурегулированности вопроса об изменении тарифа после предъявления претензии Собственником, он вправе инициировать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома с последующим принятием решения о расторжении договора управления с Управляющей организацией и выбором новой Управляющей организации. 5.6. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативно-правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством. 5.7. При временном отсутствии (не проживании) в квартире Собственника или проживающих с ним граждан, производится перерасчет размера платы за отдельные виды жилищно-коммунальных за период временного отсутствия в порядке, утвержденном Правительством РФ и органами местного самоуправления. Перерасчет размера платы не производится по следующим статьям жилищно-коммунальных услуг: отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт и коммунальных услуг, учитываемых индивидуальными приборами учёта. 5.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. 5.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 6. Ответственность Сторон 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором. 6.2. Управляющая организация несёт ответственность по настоящему Договору в объёме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу. 6.3. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома. 6.4. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт. 6.5. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего Договора, но принимает обязательства по улучшению технического состояния общего имущества. 6.6. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников. 6.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственники и Управляющая организация будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений. 6.8. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.9. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, а также предлагаются Управляющей организацией только в случае обоюдного согласия (за исключением п. 4.4. настоящего Договора). 6.10. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре. 6.11. Границы эксплуатационной ответственности Сторон определены в Приложении № 2. 6.12. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация. 6.13. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 6.14. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки. 6.15. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 6.16. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.17. Собственник вправе потребовать от Управляющей организации уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. 6.18. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества Собственник вправе потребовать от Управляющей организации уплаты неустоек (штрафов, пеней), в предусмотренных действующим законодательством случаях и размерах. |
