2. Термины, используемые в Договоре
Скачать 400.87 Kb.
|
| ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ Договор № ______ управления многоквартирным домом
ОАО «Красноярскэнергосбыт», в лице_________________________________________________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» и Собственник (-и) жилого помещения (части квартиры, комнаты в коммунальной квартире, нежилого помещения) ______________________________ в многоквартирном доме по адресу: _________________________________________, общей площадью _______м2, действующий (-ие) на основании свидетельства о регистрации права собственности или другого документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, заключили Договор о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании Конституции РФ, Гражданского кодексом РФ, Жилищного кодекса РФ с учетом требований Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003г. № 170; Постановления Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006г. № 307; Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006г. № 25; Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006г. № 491 и иных нормативно-правовых актов РФ и решения Общего собрания собственников многоквартирного дома - протокол от «____» _________ 20__г. по адресу: ____________________________________________________________, протокол которого хранится по адресу: ____________________________________. 1.2. Условия настоящего Договора определены Общим собранием собственников многоквартирного дома (см. п.п. 1.1.) и являются одинаковыми для всех собственников помещений. 2. Термины, используемые в Договоре 2.1. Собственник – лицо, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме установлено в порядке, предусмотренном законодательством. 2.2. Управляющая организация – организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом. 2.3. Общее имущество – имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 2.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Пример: Делим площадь вашей квартиры (доли в квартире, комнаты) на суммарную общую площадь всех помещений собственников – это ваша доля. Доля в общем имуществе = S помещения (доли в квартире, комнаты) Σ S помещений 2.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 2.6. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире – доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире. 2.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. 2.8. Коммунальные услуги - деятельность Управляющей организации по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; 2.9. Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. (Приложение № 1), который включает: - уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (-ов) при их наличии; - содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); - вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), кроме крупногабаритного и строительного мусора; - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; - обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома. 2.10. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций (Приложение № 3), который включает: - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования; - текущий ремонт электротехнического оборудования; - текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории; - текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.). 2.11. Исполнители заказа – подрядные организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведение, электроснабжению, газоснабжению. 2.12. Управление многоквартирным жилым домом - деятельность Управляющей организации, включающая в себя: - выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, контроль за качеством работ; - заключение с ресурсоснабжающими организациями и исполнение договоров, в интересах собственников, на приобретение коммунальных ресурсов, контроль за качеством коммунальных ресурсов; - начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, выдаче единых платежных документов, сбору платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, организации регистрационного учета граждан; - подготовку предложений по стоимости предоставляемых услуг Собственникам помещений и по проведению текущего и капитального ремонтов; - предоставление информации Собственникам помещений о результатах своей деятельности в сроки, установленные настоящим Договором; - организацию Общих собраний Собственников в многоквартирном доме и другие работы, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором; - иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим договором. 2.13. В отношениях с Исполнителями заказа Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника. 3. Предмет Договора 3.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется в течение срока действия настоящего договора за плату, предусмотренную настоящим договором оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3.2. Состав общего имущества определяется собственниками помещений многоквартирного дома в целях выполнения обязанностей по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества и включает в себя: а) помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; б) крыши; в) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; г) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газового оборудования, системы отопления и канализации (за исключением внутриквартирного инженерного оборудования, в соответствии с п.2.3.); д) иные объекты, предназначенные для благоустройства многоквартирного дома, включая контейнерные, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3.3. Границы между личным имуществом Собственника и общим имуществом дома указаны в Приложении № 2 3.4. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома (п. 5.9) регулируются отдельным Договором. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Управляющая организация обязуется: 4.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. 4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. Для этих целей организовывать в интересах Собственников от своего имени заключение с Исполнителями заказа договоров: 1) по содержанию и текущему ремонту; 2) по поставке коммунальных услуг надлежащего качества, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей: а) холодного водоснабжения; б) горячего водоснабжения; в) водоотведения; г) электроснабжения; д) отопления; е) газоснабжения; 3) иные договоры. Параметры качества предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требованиям к качеству коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». 4.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. 4.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. 4.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению дополнительных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников по согласованию с Управляющей организацией, и закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон. 4.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в соответствии с тарифными составляющими и в сроки, установленные законодательством. 4.1.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учёт, и в зависимости от финансирования принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. 4.1.8. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома или их передача уполномоченному представителю Собственников по дому. 4.1.9. Уведомлять Собственника о плановых мероприятиях, влияющих на качество и количество предоставляемых услуг в соответствии с условиями настоящего Договора, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за одни сутки до начала проведения мероприятий, кроме случаев аварийного прекращения подачи соответствующих услуг. 4.1.10. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг: - физических лиц – не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере; - юридических лиц – в течение 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов. 4.1.11. Производить начисление платежей, установленных в п.5.1. Договора, обеспечивая выставление счета за истекший месяц в срок до десятого числа текущего месяца, с учетом мер социальной поддержки (льгот), предусмотренных действующим законодательством РФ и пересчетов при временном отсутствии граждан и при неполном предоставлении услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом правильности начисления установленных законодательством. 4.1.12. Производить сбор установленных в разделе 5 Договора платежей. 4.1.13. Оказывать Собственнику содействие в организации проведения общих собраний. 4.1.14. Производить обследование дома и вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта и организации его исполнения. 4.1.15. В течение первого квартала текущего года представлять отчет о выполнении договора за предыдущий год. Отчет предоставляется на общем собрании Собственников дома, на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений, либо публикуется в средствах массовой информации. 4.1.16. Выполнять работы за дополнительную плату в соответствии с Приложением № 4. 4.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по настоящему Договору с момента вступления его в силу. 4.2. Управляющая организация вправе: 4.2.1. Самостоятельно: - определять порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников. - привлекать сторонние организации, имеющие необходимые сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оборудование и опыт работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 4.2.2. Предъявлять требования Собственнику по своевременному внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Производить взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями Собственника Управляющей организации или общему имуществу дома в связи с нарушением договорных обязательств. 4.2.3. Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника. 4.2.4. В случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Канск нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета. 4.2.5. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 4.2.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 4.2.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг; б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам; г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов; д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения; е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям. 4.2.8. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п. 4.3. Договора. 4.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации. 4.2.10. По решению общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме: - предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме третьим лицам; - в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; - получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность Собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; - осуществлять в соответствии с законодательством от имени и за счет Собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков. |
