7.2. Предоставление земельных участков в аренду
Право аренды земельного участка дает правообладателю (арендатору) возможность временного пользования или временного владения и пользования ЗУ.
Таким образом, приобретение права аренды на земельный участок означает получение возможности владения, пользования, но не распоряжения земельным участком.
В договоре аренды земельного участка должна быть четко оговорена цена договора - арендная плата.
Договор аренды ЗУ подлежит государственной регистрации независимо от срока действия договора.
Предоставление земельных участков в аренду осуществляется с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта:
Подача заинтересованным лицом заявления о выборе ЗУ и предварительном согласовании места размещения объекта в орган государственной власти или орган местного самоуправления.
В заявлении необходимо указать назначение объекта, предполагаемое место размещения объекта, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. Помимо этого к нему может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства либо необходимые расчеты.
|
Обеспечение выбора земельного участка органами местного самоуправления.
Информирование органами местного самоуправления населения о возможном предоставлении ЗУ.
Оформление результатов выбора ЗУ актом для непосредственного размещения объекта.
Подача заинтересованным лицом заявления о предоставлении ЗУ.
Принятие органом государственной власти или органом местного самоуправления решения1 о предварительном согласовании места размещения объекта.
! Внимание. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта, являющееся основанием принятия решения о предоставлении земельного участка для размещения объекта, действует в течение трех лет.
2) проведение работ по формированию земельного участка;
3) государственный кадастровый учет земельного участка;
4) принятие решения о предоставлении земельного участка.
Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении ЗУ или протокол о результатах торгов является основанием:
заключения договора купли-продажи ЗУ при предоставлении земельного участка в собственность;
заключения договора аренды ЗУ при передаче земельного участка в аренду.
7.3. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, сооружения и иные объекты, прочно связанные с землей
Собственники объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести в собственность данные земельные участки.
Собственники объектов недвижимости имеют исключительное (преимущественное) право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.
По желанию собственника объекта недвижимости земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более 49 лет. При этом договор аренды земельного участка не служит препятствием для его выкупа.
Отказ в выкупе земельного участка либо в предоставлении его в аренду не допускается.
7.4. Судьба земельного участка при переходе права собственности на объекты недвижимости
При переходе права собственности на объект недвижимости, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу, это другое лицо приобретает право на использование той части земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования.
Пример: гр. А – собственник дома; гр. В – собственник земельного участка, на котором расположен дом; гр. А продал дом гражданину С. В данной ситуации гр. С получит право пользования той частью ЗУ, которая занята домом. Между гр. С и гр. В возникнут арендные правоотношения (между гр. С и гр. В заключается договор аренды земельного участка).
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Пример: гр. А – собственник дома и собственник земельного участка, на котором расположен дом; гр. В купил у гр. А дом. В результате гр. В получает право собственности на дом и право собственности на ЗУ, на котором находится дом.
|
