Новая редакция
Скачать 273.52 Kb.
|
- получать от правления Кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и в объеме, которые установлены настоящим уставом, обжаловать в судебном порядке решения правления и общего собрания. 7.2. Член Кооператива имеет право ознакомиться со следующими документами: - устав Кооператива, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Кооператива; - реестр членов Кооператива; - бухгалтерская (финансовая) отчетность Кооператива, сметы доходов и расходов Кооператива на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); - заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива; - документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, отражаемое на его балансе; - протоколы общих собраний членов Кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии Кооператива; - документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Кооператива, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования; - техническая документация на МКД и иные связанные с управлением данным домом документы; - иные предусмотренные решениями общего собрания членов Кооператива внутренние документы Кооператива. 7.3. Член Кооператива обязан: - соблюдать гражданское и жилищное законодательство, ЖК РФ, положения устава и Правила, утвержденные общим собранием членов Кооператива; - предоставить правлению Кооператива достоверные сведения, позволяющие идентифицировать его и осуществлять с ним связь, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД и своевременно информировать правление Кооператива об их изменении; - обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности; - соблюдать установленные нормативы и технические требования по содержанию, использованию и реконструкции помещений и объектов инженерной инфраструктуры или их частей без нанесения ущерба общему имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других собственников; - возмещать ущерб имуществу других собственников, либо общему имуществу Кооператива, нанесенный им самим, лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения данного собственника; - вносить членские взносы в виде обязательных платежей по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, оплате коммунальных услуг, а также нести иные расходы, связанные с уставной деятельностью Кооператива, установленные решением общего собрания членов Кооператива, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. Лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие членские взносы, уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно; - использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников пользующихся данными объектами; - обеспечить доступ третьим лицам в помещения, принадлежащие собственнику, в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, а также восстановления, ремонта или предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу или имуществу любого собственника; - соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания помещений и придомовой территории; - предпринимать самостоятельно необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу. 7.4. Член Кооператива, систематически не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Кооператива, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством, а также может быть исключен по решению общего собрания членов Кооператива из его членов сроком не менее чем на один год. 8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ КООПЕРАТИВА 8.1. Органами управления Кооператива являются общее собрание членов Кооператива, правление Кооператива. 8.2. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляет правление Кооператива. 8.3. В период между созывами годовых общих собраний членов Кооператива для решения неотложных задач и хозяйственных вопросов, входящих в компетенцию общего собрания членов Кооператива, могут созываться собрания уполномоченных членов Кооператива и/или собрания старших по подъездам в МКД. Решение об избрании этих органов, представляющих интересы членов Кооператива, и утверждении Положения, определяющего порядок их избрания, их полномочия, обязанности и материальное стимулирование принимает общее собрание членов Кооператива. 8.4. Органом контроля Кооператива является ревизионная комиссия (ревизор). 9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА 9.1. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива. Созыв, проведение и принятие решений общего собрания осуществляются в порядке, установленном настоящим уставом. 9.2. К компетенции общего собрания относятся: - внесение изменений в устав Кооператива и дополнений к нему или утверждение устава в новой редакции; - принятие решения о выборе управляющей компании и заключении с ней договора управления МКД или о найме профессионального управляющего, определении его полномочий и заключении с ним трудового договора; - принятие решений о реорганизации или о ликвидации Кооператива, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; - прием в Кооператив новых членов; - принятие решения по пункту 8.3 настоящего устава; - избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий; - утверждение годового отчета о деятельности правления Кооператива; - утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива; - утверждение смет доходов и расходов Кооператива на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); - установление размера обязательных платежей и взносов для всех собственников помещений и вступительных взносов для членов Кооператива; - утверждение порядка ознакомления членов Кооператива и не являющихся членами Кооператива собственников помещений в МКД с внутренними документами Кооператива, предусмотренными ЖК РФ, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Кооператива; - утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) Кооператива; - утверждение порядка образования и использования специальных фондов Кооператива, в том числе резервного, страхового, на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; - принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; - определение направлений использования доходов от предпринимательской (коммерческой) деятельности Кооператива; - принятие решений о страховании имущества Кооператива и общего имущества в МКД; - утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчета о выполнении такого плана; - рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива; - принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка наемного персонала Кооператива, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Кооператива, предусмотренных настоящим уставом, и решениями общего собрания членов Кооператива; - определение размера вознаграждения членов правления Кооператива, в том числе председателя правления; - принятие Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией. 9.3. Общее собрание членов Кооператива имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Кооператива. 10. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА 10.1. Кооператив обязан ежегодно проводить годовое общее собрание своих членов. 10.2. Годовое общее собрание членов Кооператива проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года. Уведомление о проведении годового общего собрания членов Кооператива размещается на информационных досках в каждом подъезде не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В отдельных исключительных случаях в указанный срок уведомление о проведении общего собрания членов Кооператива может быть направлено некоторым членам Кооператива заказным письмом или вручено им под роспись. Персональный состав таких членов определяет правление Кооператива. В уведомлении о собрании должно быть указано: - дата, место, время проведения данного собрания; - повестка дня данного собрания; - порядок (место и время) предварительного ознакомления с информацией, документами и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании для принятия решения или утверждения. 10.3. Общее собрание членов Кооператива не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 10.4. Общее собрание членов Кооператива правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Кооператива или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Кооператива. 10.5. Общее собрание членов Кооператива ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа присутствующих членов Кооператива. 10.6. В случае, если при проведении общего собрания членов Кооператива путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в п.10.4 настоящего устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Кооператива с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Сообщение о дате окончания приема оформленных в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование размещается в доступных для всех жителей дома местах не позднее чем за десять дней до начала приема этих решений. 10.7. В решении члена Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: - сведения о члене Кооператива, участвующем в голосовании; - сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД; - количество голосов, которым обладает член Кооператива, пропорциональное его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме; - решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 10.8. Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания (о реорганизации и ликвидации Кооператива, о получении заемных средств или банковских кредитов, об использовании доходов от коммерческой деятельности), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Кооператива. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Кооператива или их представителей. 10.9. Внеочередное общее собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе любого члена Кооператива. Инициатор созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива обязан в сообщении о его проведении указать сведения о себе, а также соблюсти порядок и сроки сообщения всем членам Кооператива, установленные настоящим уставом. 10.10. Решение общего собрания членов Кооператива, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Кооператива, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины. 11. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА 11.1. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляется правлением. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива и компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. 11.2. Правление Кооператива избирается общим собранием из числа членов Кооператива на срок не более двух лет. 11.3. Правление избирает из своего состава председателя. 11.4. Членом правления Кооператива не может являться лицо, с которым Кооператив заключил договор управления МКД, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Кооператив заключил указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива. Член правления не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в Кооперативе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Кооператива. 11.5. Правление является исполнительным органом Кооператива, подотчетным общему собранию членов Кооператива. 11.6. В обязанности правления входят: - обеспечение соблюдения в Кооперативе действующего законодательства и требований настоящего устава; - контроль за своевременным и обязательным внесением всеми членами Кооператива членских взносов; - составление смет доходов и расходов Кооператива на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их для утверждения общему собранию членов Кооператива; - формирование состава информации о деятельности Кооператива, соблюдение порядка, способа и сроков ее раскрытия, в соответствии со "Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденным правительством РФ ; - заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД; - решение вопроса о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Кооператива, безвозмездных, т. е. без дополнительного вознаграждения, соглашений (договоров) о их долевом участии в общих расходах на управление домом, содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных и прочих услуг; - ведение реестра членов Кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; - представительство Кооператива; - наем и увольнение рабочих и специалистов для обслуживания и ремонта общего имущества в МКД и придомовой территории; - хранение проектной и технической документации на многоквартирный дом, своевременное внесение в нее изменений и дополнений в порядке, установленном законодательством; - выдача членам Кооператива необходимых справок и иных документов в пределах своих полномочий; - рассмотрение заявлений и жалоб членов Кооператива; - решение вопроса о возмещении ущерба, причиненного общему имуществу в МКД; - созыв и организация проведения как общего собрания членов Кооператива так и общего собрания собственников помещений; |
Похожие:
 | «Проверки финансово-хозяйственной деятельности му редакция газеты «Новая жизнь» мо го «Смирныховский» | | Общие положения |
| Вступила в силу новая редакция Инструкции о порядке заполнения декларации на товары 4 | | Новая редакция Устава принята в соответствии Закона "Об образовании в Российской Федерации " №273-фз от 21 декабря 2012 г, вступившем... |
| Изменен пункт 10 и 16 Раздела III. Информационная карта конкурса, новая редакция | | Изменены пункты 10 Раздела III. Информационная карта конкурса, новая редакция |
| Изменены пункты 10 Раздела III. Информационная карта конкурса, новая редакция | | Изменен пункт 7 и 10 Раздела III. Информационная карта конкурса, новая редакция |
| Изменены пункты 8 10 Раздела III. Информационная карта конкурса, новая редакция | | Настоящая редакция Устава Гаражно-строительного кооператива «Чкаловский» (далее по тексту – «Устав») является основным правовым документом,... |