Кооператив обязан:
при осуществлении уставной деятельности руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, г. Владивостока и положениями настоящего Устава и иных внутренних документов Кооператива;
обеспечить соблюдение членами Кооператива и членами их семей, а также собственниками, арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
вести для каждого члена Кооператива (собственника помещения в доме Кооператива, не являющегося членом Кооператива) учет произведенных им взносов и платежей;
обеспечить соблюдение интересов членов Кооператива, собственников помещений при распределении расходов на строительство, реконструкцию, модернизацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома;
представлять интересы членов Кооператива в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Кооператива.
ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА
Основным источником финансирования Уставной деятельности Кооператива являются:
вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные целевые и иные взносы членов Кооператива, при этом
вступительные взносы – денежные средства, внесенные за право вступления в кооператив, расходуемые на юридическое, риэлтерское обеспечение, развитие Кооператива, иные организационные расходы, которые не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе;
паевые взносы – денежные средства, которые идут исключительно на накопление пая, вносимые членом Кооператива и направляемые на финансирование проектирования и строительства многоквартирного дома. Размер первоначального паевого взноса, который член кооператива должен внести единовременно при вступлении в Кооператив, и ежемесячных паевых взносов определяется на основании расходов Кооператива и устанавливается Правлением Кооператива. При выходе из членов Кооператива при не полностью выплаченном пае паенакопления на дату выхода из Кооператива подлежат возврату;
членские взносы – денежные средств, уплачиваемые членом Кооператива ежемесячно и направляемые на административно-хозяйственные расходы, управление многоквартирным домом (домами), содержание, ремонт и благоустройство объектов общего пользования (имущества) в многоквартирном доме (домах), общие коммунальные платежи, содержание работников Кооператива, иные ежемесячные расходы. Размер членского взноса и порядок его исчисления утверждается Общим собранием членов Кооператива (Конференцией), в соответствии с настоящим Уставом. Денежные средства, внесенные в качестве членских взносов, могут подлежать частичному возврату в случае неоказания и/или неполного оказания услуг (несения Кооперативом расходов) на содержание и ремонт общего имущества (имущества общего пользования) в многоквартирном доме, а также коммунальных и иных услуг;
целевые взносы и платежи – платежи, порядок уплаты, размер и цели использования которых определяется Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии собственников помещений в доме Кооператива, не являющихся его членами) в соответствии с законодательством (направляемые, например на реконструкцию, модернизацию такого дома, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме). Все или часть денежных средств, внесенных в качестве целевых взносов могут подлежать возврату в случае не использования их по назначению на дату выхода из членов Кооператива в связи с наступлением обстоятельств, в результате которых член Кооператива утратил права собственности (пользования) жилым помещением в доме Кооператива, если иное не установлено решением Общего собрания членов Кооператива (Конференции) или не утверждено Положением о целевых фондах Кооператива;
дополнительные целевые взносы - денежные средства, вносимые для покрытия дополнительных расходов и убытков Кооператива, не предусмотренных в годовой смете расходов. Размер и порядок уплаты дополнительного взноса определяется Общим собранием членов Кооператива (Конференцией). Возврату не подлежат;
резервные отчисления (взносы в резервный фонд на непредвиденные расходы);
доходы от предпринимательской деятельности;
доходы от использованного имущества Кооператива;
доходы в виде процентов (дивидендов), получаемых по вкладам, акциям, облигациям и иным ценным бумагам;
другие, не запрещенные законодательством поступления.
Датой внесения членом Кооператива взноса, иного платежа считается дата оформления приходного кассового ордера или дата исполнения банком платежного документа;
Имущество Кооператива формируется путем приобретений за счет финансирования уставной деятельности и добровольных имущественных взносов и пожертвований.
Кооператив является собственником имущества, созданного и приобретенного им в результате своей деятельности по п. 4.3 настоящего Устава. Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства Российской Федерации в соответствии с целями своей деятельности и назначением. В случае полностью выплаченного пая хотя бы одним членом Кооператива на отношения собственности в многоквартирном доме распространяются отношения, возникающие при праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Правление может формировать на базе имущества Кооператива фонды Кооператива, порядок формирования и использования которых регламентируется Положением о фондах Кооператива, в том числе:
паевой фонд, формируется за счет паевых взносов членов Кооператива. Паевой фонд является делимым фондом. Паевой фонд служит для обеспечения деятельности Кооператива и направляется на строительство дома, приобретение помещений для членов Кооператива. Пай члена кооператива определяет его долю в паевом фонде, которая соответствует стоимости его имущественной доли в доме (домах) Кооператива. Выплаты пая членом Кооператива производятся посредством внесения паевых взносов. Право члена Кооператива на пай соответствует размеру внесенных паевых взносов.
Размер внесенного паевого взноса может измениться в случае переоценки имущественных долей;
резервный фонд, формируется за счет резервных отчислений членов Кооператива в целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия возможных убытков Кооператива;
фонд обеспечения текущей деятельности Кооператива, который формируется за счет вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов всех членов Кооператива, используется для содержания аппарата Кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности и не подлежит распределению между членами Кооператива.
Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения, для каждого члена Кооператива, определяется исходя из требований к помещениям в многоквартирном доме, указанным членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, а также Положения о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, принимаемом Правлением и утверждаемом общим собранием членов Кооператива. Размер пая (итоговая сумма паевого взноса) члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на строительство Кооперативом помещения для члена Кооператива.
Паевой взнос, в случае не полной выплаты пая, подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента прекращения членства в Кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.
В случае принятия нового члена Кооператива его Первоначальный паевой взнос определяется общим собранием членов Кооператива (Конференцией).
Вступительный взнос вносится претендентом в члены Кооператива единовременно не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания им договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.
Размер вступительного взноса равен 1,8 % от размера паевого взноса в денежном выражении, установленном в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.
Размер членского взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, с учетом того, что размер членского взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на содержание аппарата Кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности и не подлежит распределению между членами Кооператива.
Размер и сроки внесения членского взноса устанавливается решением Членов Кооператива, принятом на Общем собрании Кооператива (Конференции) простым большинством от числа членов кооператива, при этом обоснование размера платы и установки сроков определяет Правление Кооператива.
Кооператив за счет резервных отчислений членов кооператива формирует резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены Положением о фондах Кооператива.
Размер резервного фонда Кооператива не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков Кооператива.
В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, которые не могут быть погашены за счет резервного фонда, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием.
Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, поступают в паевой фонд и распределяются между членами Кооператива пропорционально их паенакоплениям.
При необходимости Правление принимает решение о внесении целевых взносов, в котором определяет размер и сроки оплаты таких взносов.
Порядок учета денежных обязательств членов Кооператива, а также порядок учета внесенных паенакоплений членов Кооператива и перевода их стоимости в фактические квадратные метры приобретенного в Кооперативе жилья, определяется правлением Кооператива и подлежит утверждению общим собранием в соответствие с Уставом и внутренними положениями Кооператива.
Неиспользование обособленного имущества члена Кооператива либо отказ от использования объектов общего пользования (общего имущества) в многоквартирном доме, не являются основанием для освобождения члена Кооператива полностью или частично от уплаты членских взносов или от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества Кооператива за исключением случаев, установленных законодательством;
Если член Кооператива в установленный срок не уплатил членский взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере, 0,1 % от суммы задолженности. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы.
ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА
Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива являются его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом и законодательством процедурой.
Граждане и юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование, а также требования к жилым и нежилым помещениям в строящемся многоквартирном доме, который претендент в члены Кооператива намерен приобрести посредством членства в Кооперативе.
Заявление о приеме в члены Кооператива рассматривается Правлением Кооператива в течение месяца.
Решение о приеме в члены Кооператива утверждается решением Общего собрания Кооператива.
Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива Общим собранием Кооператива.
В случае просрочки полной оплаты вступительного взноса более 20 (двадцать) банковских дней, решение Общего собрания Кооператива о приеме в члены Кооператива может быть признано недействительным, а прием - несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного взноса, возвращаются ему.
Член кооператива участвует в расходах, имеет права, обязанности и несет ответственность соразмерно полному паю или всей площади помещения. Членский взнос или соответствующий обязательный платеж собственника помещения устанавливается соразмерно полному паю или всей площади помещения, предоставленного или принадлежащего члену Кооператива или собственнику.
При наличии совладельцев пая или сособственников помещения, они солидарно несут субсидиарную ответственность по несению вышеуказанных расходов.
Член Кооператива обязан:
соблюдать положения настоящего Устава и иных внутренних документов Кооператива, решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции), Правления Кооператива, Председателя правления Кооператива, принимать участие в Общих собраниях членов Кооператива;
не препятствовать осуществлению прав и обязанностей другими членами Кооператива и органами управления Кооператива;
соблюдать установленные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилых и нежилых помещений, соблюдать права и законные интересы соседей, установленные законодательством правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (объектов общего пользования в доме Кооператива);
своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом, иными внутренними документами Кооператива по решениям Общего собрания Кооператива (Конференции) взносы и обязательные платежи;
нести бремя расходов на содержание, ремонт помещения, предоставленного или принадлежащего члену Кооператива;
участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования (общего имущества в многоквартирном доме), в том числе благоустройство земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае если такой участок сформирован и ему присвоен кадастровый номер либо используется Кооперативом на иных законных основаниях (например, договор аренды земельного участка и др.), пропорционально размеру общей площади помещения, предоставленного или принадлежащего члену Кооператива;
сообщать Правлению Кооператива в случае неполной выплаты пая о предполагаемом отчуждении своего жилого помещения не менее чем за 20 (двадцати) календарных дней;
соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные Общим собранием Кооператива;
бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.
своевременно уведомлять Правление Кооператива об изменении своих контактных данных: телефонов, адресов, адресов электронной почты.
Член Кооператива имеет право:
участвовать в управлении Кооперативом как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, избирать и быть избранным в управляющие и контрольные органы Кооператива;
участвовать в приемке сдаваемого в эксплуатацию дома, завершенного строительством, или после реконструкции, капитального ремонта путем предъявления претензий.
Претензии члена Кооператива по качеству завершенного строительства дома, или проведенной реконструкции, капитального ремонта дома вносятся в акт приемки дома и подлежат рассмотрению приемочной комиссией в течение 7 дней с момента поступления. По результатам рассмотрения претензии члена Кооператива приемочная комиссия выносит решение об устранении недостатков в установленные сроки и о назначении новой даты приемки дома, либо о мотивированном отказе в удовлетворении претензии члена Кооператива. Одна и та же претензия члена Кооператива, по качеству завершенного строительством дома, или проведенной реконструкции, капитального ремонта дома может предъявляться одним и тем же членом Кооператива и подлежит рассмотрению приемочной комиссией один раз.
предоставлять займы Кооперативу для достижения уставных целей и получать займы от Кооператива;
проживать со своей семьёй в предоставленном ему кооперативном жилом помещении;
приобретать право собственности на предоставленные члену Кооператива помещения в доме Кооператива и соответствующие им доли в праве на общее имущество в таком доме в случае полной выплаты паевого взноса и оформлять данное право в установленном порядке;
получать информацию и копии документов, непосредственно затрагивающие права и законные интересы члена Кооператива, обратившегося в Правление Кооператива;
получать доступ и знакомиться с информацией о деятельности Кооператива, Уставом Кооператива, внутренними документами Кооператива (Положениями, регламентами и т.п.) отчетами Правления, Ревизора (Ревизионной комиссии), заключениями независимого аудитора и другой документацией в соответствии с действующим законодательством;
принимать участие в деятельности Общего собрания членов Кооператива с правом одного голоса, как лично, так и через своего представителя по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания собственников помещений (Конференции) в многоквартирном доме, за исключением вопросов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, голосование по которым проходит пропорционально занимаемой площади на правах владения или собственности;
пользоваться всеми услугами, предоставляемыми Кооперативом членам Кооператива;
получать часть имущества Кооператива, кроме его неделимого фонда, после его ликвидации;
при необходимости в улучшении жилищных условий получать в первую очередь освободившиеся жилые помещения (квартиры) в доме (домах) Кооператива по решению Общего собрания членов Кооператива (Конференции) в случае объявления таких жилых помещений выморочным имуществом и если за них на дату их освобождения бывшим членом Кооператива пай не был выплачен полностью;
осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о выходе из Кооператива подается в Правление Кооператива.
Правоустанавливающим документом на помещения в Кооперативе является справка о выплаченном пае установленного образца, подписанная Председателем правления и главным бухгалтером. Справка о выплаченном пае является основанием для регистрации в регистрирующем органе права собственности на помещение.
Каждый член Кооператива, не полностью выплативший пай, имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых Правлением при выходе из Кооператива. Стоимость паевого взноса выплачивается члену Кооператива денежными средствами.
Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива.
Член Кооператива вправе передать другому лицу свой паевой взнос и выйти из Кооператива. Передача паевого взноса лицу, не являющемуся членом Кооператива регулируется гражданским законодательством Российской Федерации. Лицо, которому передается паевой взнос, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного Кооператива.
Член Кооператива вправе завещать принадлежавший ему пай, недвижимое имущество с соблюдением требований законодательства.
В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют право на вступление в члены Кооператива в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, после оформления необходимых документов.
Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания Кооператива при условии:
неуплаты или неполной оплаты без уважительных причин установленных взносов в течение трех месяцев с момента наступления срока внесения соответствующих взносов;
грубого нарушения Устава Кооператива;
нанесения своими действиями существенного вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.
Правление письменно уведомляет нарушителя не менее чем за 10 дней о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности исключения из членов Кооператива с указанием срока устранения нарушений. В случае исключения из Кооператива члена, не выплатившего пай, он с проживающими совместно членами его семьи, может быть выселен из квартиры, которая была предоставлена Кооперативом для проживания. Сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается ему Кооперативом в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива.
Член Кооператива, не полностью выплативший пай, не являющийся собственником помещения и исключенный из Членов Кооператива по основаниям, предусмотренным пунктом 5.17 настоящего Устава, может быть выселен по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
|
