Решением учредительного собрания

Жилищно-строительного кооператива

«Солнечный город»

г. Владивосток

2013 год

1. 
   ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
   1. 
      Жилищно-строительный кооператив "Солнечный город", далее именуемый "Кооператив", создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от "17" октября 2013 г. N 1) как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, путем строительства многоквартирных домов, на собственные средства кооператива, полученные от его членов, а также для последующего приобретения права собственности на объекты недвижимости в многоквартирном доме и на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, управления многоквартирным домом, его содержания, ремонта, реконструкции и модернизации.
      
   2. 
      Место нахождения Кооператива: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бакунина, д. 12.
      

3. 
   Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива   жилищно-строительного кооператива.
   
4. 
   Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «Солнечный город».
   

5. 
   Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
   
6. 
   Кооператив не ставит своей целью извлечение прибыли, он вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей, ради которых он создается (строительство, последующее управление многоквартирным домом, содержание и ремонт имущества общего пользования (общего имущества) в многоквартирном доме, реконструкция, капитальный ремонт дома, покупка помещений для членов Кооператива). Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законодательством и Уставом, остающиеся в распоряжении Кооператива после расчетов с кредиторами (в том числе с поставщиками работ и услуг) могут распределяться между его членами. В случае получения таких доходов от использования общего имущества в многоквартирном доме, хотя бы одно помещение которого принадлежит собственнику, не являющемуся членом Кооператива, данные доходы могут распределяться между его членами и указанным собственником пропорционально площади помещений в многоквартирном доме, находящихся в их владении.
   
7. 
   Кооператив может выступать учредителем коммерческих и некоммерческих юридических лиц, деятельность которых способствует достижению и реализации установленных в настоящем Уставе целей и задач, а также участвовать в деятельности жилищных объединений (ассоциаций, союзов и т.п.).
   
8. 
   Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности вступления в Кооператив и выхода из него, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления, равенства членов в осуществлении контроля и доступности информации о деятельности Кооператива для всех участников.
   
9. 
   Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет собственное обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, вправе от своего имени и в соответствии с Уставом и внутренними положениями Кооператива приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, нести ответственность, быть истцом и ответчиком в суде. Кооператив имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и иные атрибуты юридического лица.
   
10. 
    Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.
    
11. 
    В Кооперативе ведется Реестр членов Кооператива.
    
12. 
    Лицу, принятому в члены Кооператива и членам его семьи при не полностью выплаченном пае предоставляется на основании решения общего собрания членов Кооператива (конференции) в порядке, установленном законодательством, жилое помещение (в том числе квартира), состоящее из одной или нескольких комнат, в соответствии с размером пая - доле в паевом фонде Кооператива, соответствующем стоимости строительства многоквартирного дома, пропорциональной стоимости жилого помещения, предоставляемого члену Кооператива после завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию в установленном порядке.
    

13. 
    Кооператив, члены и органы управления Кооператива обязаны соблюдать действующее законодательство и требования настоящего Устава. Гражданско-правовые споры между Кооперативом и его членами подлежат разрешению в судебном порядке.
    
14. 
    Кооператив не вправе принимать решения по вопросам, отнесенным законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом Кооператива (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
    
15. 
    Кооператив несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.
    
16. 
    Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
    
17. 
    Правовое положение Кооператива, порядок его деятельности, реорганизации и ликвидации, а также права и обязанности членов Кооператива определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации, принятыми соответствующими государственными органами в пределах их полномочий, а также настоящим Уставом.
    

2. 
   ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
   
   1. 
      Кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилье и иных объектах социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья на территории России за счет собственных и привлеченных средств, последующего управления построенным и приобретенным жильем, его содержания, ремонта, реконструкции и модернизации, в соответствии с действующим законодательством.
      
   2. 
      Предметом деятельности Кооператива являются:
      
      1. 
         аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;
         
      2. 
         организация финансирования и финансирование строительства, управления, содержания, ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирного дома, в том числе прием платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплаты услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
         
      3. 
         обеспечение своевременного поступления от членов Кооператива паев и взносов, предназначенных для покрытия расходов по строительству, управлению, содержанию, ремонту, реконструкции и модернизации многоквартирного дома, обеспечение исполнения членами Кооператива своих обязанностей по участию в общих расходах;
         
      4. 
         распоряжение взносами и паями членов Кооператива и заемными средствами, расходуемыми на строительство, управление, содержание, ремонт, реконструкцию и модернизацию многоквартирного дома, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников Кооператива;
         
      5. 
         предоставление Кооперативом своим членам необходимых гарантий для получения ими кредитов, приобретения ценных бумаг, иного имущества;
         
      6. 
         определение объемов строительства многоквартирного дома (домов);
         
      7. 
         определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, иных инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности дома (домов) и комфортных условий проживания в нём;
         
      8. 
         исполнение функций заказчика, технического заказчика и оказание услуг по строительному надзору;
         
      9. 
         строительство многоквартирного дома (домов);
         
      10. 
          строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований вне пределов многоквартирного дома (домов);
          
      11. 
          реконструкция и модернизация многоквартирного дома;
          
      12. 
          управление многоквартирным домом (домами);
          
      13. 
          содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (конструкций многоквартирного дома, инженерных сетей и сооружений, а также иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) путём самостоятельного осуществления функций строительных, ремонтно-эксплуатационных и иных организаций или привлечения подрядных организаций;
          
      14. 
          обеспечение природоохранных мероприятий, а также надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния имущества Кооператива, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии таких собственников);
          
      15. 
          содействие в организации крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта членов Кооператива, собственников помещений;
          
      16. 
          содействие в организации охраны многоквартирного дома, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, иного общего имущества в многоквартирном доме, имущества собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме;
          
      17. 
          содержание и благоустройство земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, в случае если такой участок сформирован и ему присвоен кадастровый номер;
          
      18. 
          содержание, текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования в доме (домах) Кооператива;
          
      19. 
          организация обеспечения коммунальными и иными услугами, а также работами, соответствующими целям деятельности Кооператива, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями в интересах и за счет членов Кооператива, собственников помещений, не являющихся членами Кооператива, иных потребителей в доме (домах) Кооператива;
          
      20. 
          заключение договоров:
          

21. 
    представление интересов членов Кооператива в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Кооператива;
    
22. 
    консультирование членов Кооператива по вопросам деятельности Кооператива;
    
23. 
    передача в аренду (наем) и (или) пользование помещений (жилых и нежилых), фасадов, иных элементов многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу в таком доме или находящихся в собственности Кооператива, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
    
24. 
    организация или содействие в создании условий для содержания домашних животных и оборудования мест для их выгула в соответствии с установленными Правилами;
    
25. 
    реализация имущества, выполнение работ и оказание услуг осуществляются по ценам и тарифам, устанавливаемым органами управления Кооператива самостоятельно, кроме случаев, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством;
    
26. 
    иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством.
    

3. 
   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА
   
   1. 
      Кооператив вправе:
      
      1. 
         в установленном порядке открывать счета, в том числе валютные, в банках и иных кредитных организациях на территории Российской Федерации и за её пределами;
         
      2. 
         устанавливать размер паевых, вступительных, членских, целевых взносов членов Кооператива, включая размер платежей на управление, содержание, ремонт, реконструкцию и модернизацию многоквартирного дома и прилегающей территории;
         
      3. 
         заключать гражданско-правовые договоры, необходимые для строительства, реконструкции, модернизации многоквартирного дома, гаражей, иных объектов социальной и коммунальной инфраструктуры многоквартирного дома, в том числе договоры на разработку проектно-сметной документации;
         
      4. 
         приобретать, арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательством порядке строительство, реконструкцию, модернизацию многоквартирного дома, гаражей, иных объектов социальной и коммунальной инфраструктуры многоквартирного дома за счет собственных и привлеченных средств;
         
      5. 
         осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства, реконструкции, модернизации многоквартирного дома, гаражей, иных объектов социальной и коммунальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;
         
      6. 
         привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей инвестирования строительства, реконструкции, модернизации многоквартирного дома, гаражей, иных объектов социальной и коммунальной инфраструктуры многоквартирного дома;
         
      7. 
         приобретать в собственность или арендовать необходимое оборудование, инвентарь, агрегаты и технические средства, а также иные товары, необходимые для деятельности Кооператива;
         
      8. 
         пользоваться кредитами банков;
         
      9. 
         организовывать собственную службу для управления многоквартирным домом, содержания и ремонта имущества Кооператива, общего имущества в многоквартирном доме, а также для уборки, благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
         
      10. 
          заключать от имени и за счет Кооператива договоры на обслуживание помещений, находящихся в собственности Кооператива, с физическими лицами или организациями любой организационно-правовой формы, имеющими лицензии на соответствующие виды деятельности, если это предусмотрено законодательством;
          
      11. 
          заключать от имени и за счет членов Кооператива и собственников помещений в доме (домах) Кооператива договоры на оказание коммунальных и иных услуг с организациями любой организационно-правовой формы, имеющими лицензии на соответствующие виды деятельности, если это предусмотрено законодательством;
          
      12. 
          использовать в своей деятельности имущество Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе, в пределах и на условиях, установленных действующим законодательством и договорами;
          
      13. 
          привлекать на договорной основе займы и кредиты, в том числе от банков и иных кредитных учреждений, предоставлять займы;
          
      14. 
          заключать договоры в обеспечение исполнения обязательств Кооператива (залога, поручительства и т.д.);
          
      15. 
          осуществлять рекламу Кооператива и его деятельности и/или многоквартирного дома (домов), строительство которого ведется Кооперативом или с участием Кооператива постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан Кооператив;
          
      16. 
          осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан Кооператив;
          
      17. 
          списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания, а также стоимость помещения члена Кооператива в случае выплаты им своего пая в полном размере;
          
      18. 
          взыскивать в установленном законодательством порядке задолженность по уплате паевых, вступительных, членских, целевых взносов членов Кооператива, а также задолженность членов Кооператива, собственников помещений и иных потребителей в многоквартирном доме по оплате платежей на управление, содержание, ремонт, реконструкцию и модернизацию многоквартирного дома и прилегающей территории;
          
      19. 
          предъявлять иски к членам Кооператива и собственникам помещений при неуплате последними обязательных взносов и платежей, установленных органами управления Кооператива, требовать полного возмещения причиненных убытков из-за невыполнения указанных обязательств, в порядке, установленном гражданским законодательством.
          
      20. 
          осуществлять иную деятельность, соответствующую целям и предмету деятельности Кооператива.