Утверждено
Решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
(Протокол «____»_________ 2015 г. №___)
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
расположенного по адресу:
Московская область, г.о. Химки, ул. Зеленая, д. 2
1. Общие положения
1.1. Положение о Совете многоквартирного дома (далее - «Положение») разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, другими законодательными и нормативными актами Российской Федерации и города Москвы.
1.2. В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома (далее - «Совет МКД») из числа собственников помещений в данном доме.
1.3. При условии, если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета МКД, в том числе председателя Совета МКД, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья (далее - «ТСЖ»).
1.4. Совет МКД может создаваться в многоквартирных домах любой формы собственности.
1.5. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
1.6. Совет МКД при осуществлении своей деятельности взаимодействует с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее - «Управляющая компания»), с жилищно-эксплуатационными организациями, правоохранительными органами, Администрацией г.о. Химки, Министерством ЖКХ Московской области, ГЖИ Московской области и другими организациями и органами исполнительной власти.
1.7. Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления города Москвы или иных органах не осуществляется.
1.8. Совет МКД строит свою работу на основе общественного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством и настоящим Положением.
1.9. Прекращение деятельности Совета МКД осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Цели создания Совета МКД
2.1. Совет МКД - коллегиальный орган собственников помещений в многоквартирном доме, избранный ими на общем собрании многоквартирного дома, создается для реализации следующих целей:
2.1.1. совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, обеспечения выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2.1.2. разработки предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества дома;
2.1.3 осуществления контроля за оказанием услуг и(или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3. Полномочия Совета МКД
3.1. Для реализации целей создания Совет МКД наделяется следующими полномочиями:
3.1.1. обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1.2. вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в случае, если он оформлен надлежащим образом;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета МКД, избираемых комиссий;
- другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации;
3.1.3. представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.
В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом МКД совместно с такой комиссией;
3.1.4. осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
3.1.5. представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе;
3.1.6. ведение информационной работы с собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам:
- проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета МКД;
- проведения информационных собраний с собственниками помещений;
- взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в многоквартирном доме;
- своевременного предоставления (обновления) Управляющей компанией информации о деятельности по управлению многоквартирным домом;
3.1.7. проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
- оценки качества работы Управляющей компании с целью совершенствования договорных отношений;
- подготовки плана работы Совета МКД, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению многоквартирным домом;
8) иные полномочия, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, не противоречащими действующему законодательству Российской Федерации.
4. Порядок формирования Совета МКД
4.1. Решение о создании Совета МКД принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, которое может быть созвано по инициативе любого из числа собственников в многоквартирном доме или органов местного самоуправления г.о. Химки.
4.2. Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном доме на общем собрании таких собственников.
Любой гражданин - собственник помещения в многоквартирном доме, достигший 18 лет, имеет право избирать и быть избранным в Совет МКД, создаваемые им формирования, имеет право на получение информации об их деятельности.
Право голоса за несовершеннолетних собственников помещений вправе реализовать их законные представители (родители, опекуны и иные лица, подтверждающие это право в установленном порядке).
4.3. Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.
4.4. В состав Совета МКД входят председатель Совета МКД и члены Совета МКД. В работе Совета МКД могут принимать участие все собственники помещений многоквартирного дома.
4.5. Совет МКД считается созданным с момента принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о создании Совета МКД и действует до переизбрания или в случае принятия решения о создании ТСЖ - до избрания правления ТСЖ.
4.6. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме и персонально может избираться повторно согласно пункту 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.7. Совет МКД может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
5. Порядок проведения собрания по избранию Совета МКД
5.1. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления.
5.2. Волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома может производиться в виде двух форм голосования, обладающих равной силой, - в форме общего (очного) собрания или в форме заочного голосования.
5.3. Инициатор проведения собрания, обязан сообщить всем собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, а также вправе заблаговременно ознакомить собственников помещений многоквартирного дома с материалами, относящимися к вопросам создания и деятельности Совета МКД, его полномочиям и иным вопросам, выносимым на собрание.
5.4. Информирование о проведении собрания может быть осуществлено путем размещения объявления в помещении, доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5.5. Инициатором проведения собрания могут готовиться и вручаться под роспись (при необходимости - направляться заказным письмом с уведомлением) собственникам помещений многоквартирного дома Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а при заочном голосовании - к Уведомлению прилагается и проект решения собрания.
5.6. В Уведомлении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очная форма проведения собрания или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
5.7. Инициатор при подготовке собрания вправе уведомить органы местного самоуправления о предполагаемом создании Совета МКД.
5.8. Собрание по созданию Совета МКД открывает инициатор собрания. Для ведения собрания избирается рабочий президиум, состоящий из председателя, секретаря собрания, а также других лиц по усмотрению участников собрания. Председатель собрания избирается из числа собственников помещений многоквартирного дома.
5.9. Секретарь собрания ведет Регистрационные листы собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в общем собрании собственников помещений, а также Протокол собрания, в котором указываются: полная формулировка рассматриваемых вопросов повестки дня, фамилии выступающих, краткое содержание выступлений по рассматриваемым вопросам, принятое решение по каждому вопросу. Список зарегистрированных участников собрания и список участвующих в собрании представителей органов власти и иных лиц являются приложением к протоколу.
5.10. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в Повестку дня собрания, а также изменять Повестку дня собрания.
5.11. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% (Пятьдесят) процентами голосов от общего числа голосов.
5.12. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
5.13. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания Совета МКД принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.
5.14. Голосование по составу Совета МКД проводится по решению собрания по каждой кандидатуре отдельно или списком.
5.15. Иные лица, присутствующие на собрании, в голосовании не участвуют.
5.16. В случае если в многоквартирном доме имеются помещения, являющиеся муниципальной собственностью, уполномоченные представители органов местного самоуправления принимают участие в голосовании на общих основаниях при условии наличия оформленной в установленном порядке соответствующей доверенности.
5.17. Подсчет голосов, как при определении правомочности собрания, так и при принятии решения осуществляется с учетом долей собственников помещений этого дома в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на дату проведения общего собрания.
5.18. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются Протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы общих собраний и решения общего собрания хранятся в месте или по адресу, которые определены решением общего собрания.
5.19. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в многоквартирном доме инициатором проведения собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 (Десять) дней со дня принятия этих решений.
5.20. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
5.21. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
6. Особенности проведения общего
собрания в форме заочного голосования
6.1. В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в пункте 5.11. настоящего Положения кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
6.2. Правомочие при проведении собрания в форме заочного голосования аналогично при проведении собрания в очной форме в соответствии с пунктом 5.11. настоящего Положения.
6.3. Инициатором проведения собрания готовятся и вручаются (при необходимости направляются заказным письмом с уведомлением) собственникам помещений многоквартирного дома Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в данном доме в форме заочного голосования.
6.4. Одновременно с вручением Уведомлений о проведении собрания в форме заочного голосования собственникам помещений многоквартирного дома вручаются (направляются заказным письмом с уведомлением) листы бланков проектов Решений собственников помещений в многоквартирном доме для голосования.
6.5. Голосование в заочной форме проводится путем передачи инициатору собрания в место или по адресу, указанным в сообщении о проведении собрания, соответствующего решения собственника помещения данного дома в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. При этом место сбора указанных решений не может находиться за пределами данного дома.
6.6. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений дома, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.
6.7. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в данном доме с указанием доли собственности в помещении данного многоквартирного дома в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на дату проведения общего собрания;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
6.8. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6.9. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
6.10. Порядок принятия решения, подсчет голосов участников общего собрания в форме заочного голосования и подведение итогов голосования осуществляется в соответствии с разделом 5 настоящего Положения.
6.11. Протокол проведения собрания в форме заочного голосования ведет секретарь собрания.
6.12. Итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном в пункте 5.19 настоящего Положения. |
