Страховщик обязан:
Ознакомить Страхователя с Правилами и условиями Договора страхования.
Вручить Страхователю при заключении Договора страхования экземпляр Правил с подтверждением их получения Страхователем в Договоре страхования.
По требованию Страхователя, Выгодоприобретателя, а также лиц, имеющих намерение заключить Договор страхования, разъяснить положения, содержащиеся в Правилах и Договоре страхования, предоставить расчеты изменения в течение срока действия Договора страхования страховой суммы, расчеты страховой выплаты.
Обеспечить конфиденциальность в отношениях со Страхователем.
Соблюдать условия Правил и Договора страхования.
Направить конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участнику долевого строительства (Выгодоприобретателю) страхового возмещения.
Страховщик имеет право:
В течение срока действия Договора страхования проверять сообщенную Страхователем информацию и выполнение Страхователем требований Договора страхования, в том числе:
- проверять на всех этапах строительства выполнение Страхователем графика производства работ и календарного плана строительства на объекте строительства, в том числе с привлечением сторонних специалистов.
- производить путем посещения, в том числе с привлечением сторонних специалистов, проверку объекта строительства;
- проверять сообщаемую Страхователем информацию и выполнение Страхователем требований договоров долевого строительства, а также требовать от Страхователя объяснения причин отставания от графика производства работ и принимаемых мерах, с предоставлением подтверждающих документов и материалов.
В течение срока действия Договора страхования запрашивать и получать у Страхователя финансовые документы, а также отчетные документы по строительству или выписки с документов:
- годовую бухгалтерскую (финансовая) отчетность с подтверждением о принятии органом ИФНС и промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на последнюю отчетную дату;
- ежеквартальную отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства по формам, указанным в постановлении Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005г. № 645, составленную на последнюю отчетную дату;
- информацию о результатах строительства по документам первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве по формам КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», КС- 3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», КС-6 «Общий журнал работ», КС-6а «Журнал учета выполненных работ»;
- о наличии замечаний контролирующих органов и служб (в разделе общего журнала работ и журнале авторского надзора или в иных документах);
- фотоотчеты Страхователя об этапах строительства с привязкой фотоматериалов ко времени съемки и местности;
- справку о степени строительной готовности, график производства работ и календарного плана строительства с письменными пояснениями о причинах отставания от графика финансирования Объекта строительства и принимаемых мерах с представлением подтверждающих документов об их реализации (при наличии).
- дополнительно по письменному запросу Страховщика иные документы и сведения, предусмотренные в Приложении № 3 к настоящим Правилам.
Давать Страхователю рекомендации по предупреждению страховых случаев.
Самостоятельно выяснять причины и обстоятельства наступления страхового события и возникновения убытка, а в случае необходимости направлять запросы в компетентные органы, иные организации по факту возникновения убытка.
При изменении степени риска потребовать изменения условий Договора страхования и (или) уплаты дополнительной страховой премии.
Предъявить требования к Страхователю в размере выплаченного страхового возмещения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.
После получения сообщения о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, Страховщик обязан:
Выяснить обстоятельства наступления события, имеющего признаки страхового случая.
После признания наступившего события страховым случаем и оформления страхового акта выплатить страховое возмещение в порядке и в сроки, установленные Правилами либо направить мотивированное уведомление об отказе в выплате страхового возмещения.
Страхователь обязан:
При заключении Договора страхования сообщить Страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для оценки страхового риска (п. 8.13 Правил).
Уплатить страховую премию (страховые взносы) в размере, в сроки и в порядке, определенные Договором страхования.
Предоставить Страховщику копии документов, подтверждающих государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты регистрации.
В период действия Договора страхования незамедлительно (в течение 2 (двух) рабочих дней) сообщить Страховщику об изменении степени страхового риска (статья 10 настоящих Правил).
Соблюдать условия Правил и Договора страхования.
Довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения о страховой организации, которая осуществляет страхование гражданской ответственности застройщика за нарушение договора участия в долевом строительстве.
Предоставить Страховщику согласие Выгодоприобретателя на обработку (включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) персональных данных Выгодоприобретателя.
Ежемесячно и/или ежеквартально, в зависимости от сроков составления, предоставлять по запросу Страховщика финансовые документы, а также отчетные документы по строительству или выписки с документов, указанные в п.11.2.2 настоящих Правил.
Предоставлять Страховщику ежеквартальную отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность) в соответствии с формами, указанными в постановлении Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. № 645.
Отчетность должна иметь отметки о принятии уполномоченным органом исполнительной власти (далее – уполномоченный орган), на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости.
Отчетность представляется Страховщику в письменной форме, в форме электронного документа или электронного сообщения не позднее 20 дней с момента сдачи отчетности в уполномоченный орган.
Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности, подписываются руководителем Страхователя или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью Страхователя.
Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, представляется в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.
Предоставлять сотрудникам Страховщика или уполномоченным им лицам беспрепятственный допуск на объект строительства для проведения проверки хода строительства и ознакомления с документацией, ведущейся на объекте, и не препятствовать осуществлению ими проверочных мероприятий. Доступ сотрудников Страховщика на Объект строительства осуществляется в течение 5-ти рабочих дней после получения Страхователем письменного извещения Страховщика о необходимости проведения проверки хода строительства. Конкретная дата и время проверки согласовываются между Страхователем и Страховщиком дополнительно.
Страхователь имеет право:
Досрочно расторгнуть Договор страхования в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации и Правилами.
Требовать от Страховщика выполнения обязательств по Договору страхования.
На получение от Страховщика информации, касающейся его финансовой устойчивости, не являющейся коммерческой тайной.
В случае утраты Договора страхования получить дубликат.
При наступлении события, имеющего признаки страхового случая, Страхователь обязан:
Незамедлительно (в течение 2 (двух) рабочих дней) уведомить о случившемся Страховщика или его представителя, как только ему стало известно о наступлении неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств перед Выгодоприобретателем по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Если Договором страхования предусмотрен срок и (или) способ уведомления, оно должно быть сделано в условленный срок и указанным в Договоре страхования способом.
Незамедлительно известить Страховщика обо всех требованиях, предъявленных ему в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве по одному объекту долевого строительства.
Принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для уменьшения возможных убытков. Принимая такие меры, Страхователь должен следовать письменным указаниям Страховщика.
При наступлении события, имеющего признаки страхового случая, Выгодоприобретатель (если он намерен воспользоваться правом на страховое возмещение) обязан:
Незамедлительно уведомить о случившемся Страховщика или его представителя, как только ему стало известно о наступлении неисполнения или ненадлежащего исполнения Страхователем своих обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Если Договором страхования предусмотрен срок и (или) способ уведомления, оно должно быть сделано в условленный срок указанным в Договоре страхования способом.
Страхователь (Выгодоприобретатель) обязан сообщить Страховщику об исполнении Страхователем обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в письменной форме в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его передачи.
Страхователь (Выгодоприобретатель) и Страховщик обязаны соблюдать следующие требования к направляемым друг другу уведомлениям:
Любое уведомление, направляемое в соответствии с Правилами и (или) Договором страхования, должно быть выполнено в письменной форме и доставляться лично, либо путем предоплаченного почтового (с уведомлением о вручении) или курьерского отправления, либо факсимильной связью;
Уведомление, отправленное по факсу/телексу, считается полученным в день отправления; при отправлении сообщения курьером или по почте – в день уведомления о вручении;
Все уведомления и извещения направляются по адресам, которые указаны в Договоре страхования. В случае изменения адресов и/или реквизитов сторон, стороны обязаны заблаговременно известить друг друга об этом. Если сторона не была извещена об изменении адреса и/или реквизитов другой стороны заблаговременно, в результате чего сроки уведомления вынужденно переносятся, то все уведомления и извещения, направленные по прежнему адресу, будут считаться полученными с датой их поступления по прежнему адресу;
Любые уведомления и извещения в связи с заключением, исполнением или прекращением договорных правоотношений, считаются направленными в адрес получателя, только если они сделаны в письменной форме.
Договором страхования могут быть предусмотрены также и другие права и обязанности, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА УБЫТКА И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЫПЛАТЫ СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ
Страховое возмещение определяется и выплачивается в размере и порядке, предусмотренными положениями Правил и Договора страхования.
Для принятия решения о возможности осуществления выплаты страхового возмещения и ее размера Страховщику должно быть представлено письменное заявление на выплату страхового возмещения к Правилам, включающего в себя:
Документы, удостоверяющие личность (для физического лица).
Документы, подтверждающие полномочия представителя Выгодоприобретателя на право ведения дел в страховой компании (в случае если Выгодоприобретатель действует через представителя) и удостоверяющих личность представителя.
Копию договора участия в долевом строительстве (в случае, если Выгодоприобретателем является не указанное в договоре участия в долевом строительстве лицо, также предоставляются документы, подтверждающие правопреемство).
Копию документов, подтверждающих факт внесения Выгодоприобретателем денежных средств по договору участия в долевом строительстве и размер внесенных денежных средств.
Копию вступившего в силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Закона «Об участии в долевом строительстве», либо копию вступившего в силу решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Законом «О банкротстве» и выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Копии документов, подтверждающие расходы Страхователя, направленные предпринятые меры по уменьшению убытков от страхового случая и согласованные в письменном виде со Страховщиком (предоставляются при наличии).
12.3. После предоставления последнего из всех необходимых документов, указанных в п. 12.2 Правил, Страховщик:
- при признании наступившего события страховым случаем в течение 30 (тридцати) рабочих дней определяет размер убытка Выгодоприобретателя, страхового возмещения, составляет страховой акт о страховом случае (страховой акт) и производит выплату страхового возмещения в размере убытка, определенного в соответствии с п. 12.4 Правил;
- при не признании наступившего события страховым случаем или при наличии событий, относящихся к исключениям из страхования или оснований для освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения в течение 30 (тридцати) рабочих дней направляет Страхователю (Выгодоприобретателю) мотивированное уведомление об отказе в выплате страхового возмещения. Отказ Страховщика произвести выплату страхового возмещения может быть обжалован Выгодоприобретателем и/или Страхователем в суде.
12.4. При признании события страховым случаем убыток Выгодоприобретателя, подлежащий возмещению, определяется как сумма денежных средств, внесенных Выгодоприобретателем в качестве уплаты по договору участия в долевом строительстве, уменьшенная на размер денежных средств (при их наличии), полученных Выгодоприобретателем в счет погашения своих требований к Страхователю, в том числе в результате реализации объекта долевого строительства, а также в результате признания Страхователя банкротом и распределения сумм, вырученных от реализации имущества должника - Страхователя.
12.5. Общий размер страхового возмещения не может превысить размер страховой суммы, установленной Договором страхования.
12.6. Выплата страхового возмещения по Договорам страхования производится в валюте Российской Федерации.
12.7. Если на момент подачи Страховщику документов на выплату страхового возмещения Выгодоприобретателем не получено никаких средств в счет погашения своих требований к Страхователю, Выгодоприобретатель после получения таких средств, в том числе в результате реализации предмета залога по договору участия с долевом строительстве в соответствии с решением суда или в результате признания Страхователя банкротом, реализации его имущества и распределения вырученных средств между кредиторами, к числу которых относится также и Выгодоприобретатель, обязан возвратить Страховщику полученные денежные средства, но в сумме, не более суммы полученного страхового возмещения.
13. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
13.1. Иск по требованиям, вытекающим из Договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, может быть предъявлен в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
13.2. Споры, возникающие при исполнении условий Договора страхования, разрешаются сторонами в процессе переговоров. При недостижении соглашения спор передается на рассмотрение судебных органов в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
14. ПРИЛОЖЕНИЯ К ПРАВИЛАМ
Приложение № 1. Форма заявления на страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Приложение № 2. Форма Договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Приложение № 3. Перечень запрашиваемых документов и сведений для оценки страхового риска. |
