ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Права и обязанности Застройщика:
Застройщик обязуется осуществить строительство Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами, а также обеспечить ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Застройщик обязуется не позднее срока, указанного в п. 2.7. Договора, при условии надлежащего исполнения в полном объеме Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по Договору, передать по Акту приема-передачи Квартиру Участнику долевого строительства.
Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму денежных средств, в случае, установленном п. 6.3. Договора.
Застройщик обязуется уведомить Участника долевого строительства в письменном виде о возможности и необходимости принятия Квартиры, в порядке, предусмотренном Договором.
Застройщик обязуется в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать нотариально удостоверенную копию этого разрешения в территориальный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Под датой получения Стороны понимают дату фактического получения Застройщиком указанного разрешения в Службе государственного строительного надзора и экспертизы.
Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента передачи Квартиры Участнику долевого строительства.
Права и обязанности Участника долевого строительства:
Участник долевого строительства обязуется своевременно и в полном объеме уплатить Цену Договора на условиях Договора, а также – уплатить Застройщику предусмотренные Договором и (или) действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) до подписания Акта приема-передачи.
Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Цены Договора в случае, установленном п. 6.3. Договора.
Участник долевого строительства обязуется нести все расходы по содержанию Квартиры и Общего имущества в своей части (определяемой по нормам Жилищного Кодекса РФ), в том числе расходы по оплате: коммунальных платежей, эксплуатационных услуг, содержания ТСЖ или иной эксплуатирующей организации, энерго-, тепло- и иных ресурсов с даты передачи Квартиры Участнику долевого строительства в соответствии с Актом приема-передачи (в том числе одностороннего Акта Застройщика) на основании п. 6.4. и/или п.6.5., вне зависимости от наличия или отсутствия у Участника долевого строительства зарегистрированного права собственности на Квартиру.
Участник долевого строительства обязуется с момента подписания Акта приема-передачи (в том числе одностороннего Акта Застройщика) нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Квартиры, находящегося в ней имущества (в том числе приборов учета) и Общего имущества, вне зависимости от наличия или отсутствия у Участника долевого строительства зарегистрированного права собственности на Квартиру, а так же проживает он в Квартире или нет.
Участник долевого строительства обязуется до момента приемки Квартиры в срок, указанный в Уведомлении Застройщика, направленном в соответствии с п. 5.1.4. Договора, осуществить осмотр Квартиры с подписанием соответствующего Акта осмотра.
Участник долевого строительства обязуется одновременно с подписанием Акта приема-передачи, заключить Договор на техническое обслуживание Квартиры, Общего имущества и предоставление коммунальных услуг с организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию Многоквартирного дома. С момента передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик в силу закона не несет расходы по управлению и эксплуатации Многоквартирного дома в доле, соответствующей доле площади Квартиры в общей площади Многоквартирного дома. В случае несогласия Участника долевого строительства заключить договор с выбранной в установленном порядке управляющей компанией, это не освобождает его от бремени расходов и ответственности за неплатежи.
Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Участник долевого строительства обязуется до государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру не производить в Квартире/Многоквартирном доме каких-либо строительно-монтажных работ, в том числе по перепланировке или переоборудованию Квартиры (возведение межкомнатных (внутриквартирных) перегородок, пробивку ниш, проемов и т.д.), изменению несущих конструкций, а так же работы, затрагивающие фасад Многоквартирного дома и его элементы. До момента опломбирования электросчетчиков уполномоченной организацией не производить переустройство электрических сетей в Квартире и за ее пределами. В случае нарушения данного обязательства Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства средства, необходимые для приведения Квартиры/Многоквартирного дома в состояние, соответствующее проектной документации и Договору. Участник долевого строительства несет ответственность по возмещению Застройщику и/или третьим лицам убытков, причиненных самовольной перепланировкой и/или переоборудованием Квартиры.
Участник долевого строительства обязуется осуществить все необходимые и достаточные действия для государственной регистрации Договора в течение пяти рабочих дней с момента его подписания.
Участник долевого строительства обязуется самостоятельно и за свой счет осуществлять действия, необходимые для государственной регистрации возможных изменений Договора, а так же регистрировать право собственности на Квартиру своими силами и за собственный счет. В случае необходимости совершения нотариальных действий, в рамках исполнения Договора, нести расходы на совершение таких нотариальных действий.
В случае согласования Сторонами представительских функций Застройщика в государственном регистрационном органе по вопросу государственной регистрации Договора, Участник долевого строительства предоставляет Застройщику нотариально оформленную доверенность и все иные необходимые документы на основании отдельно заключенного договора между Сторонами.
Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору без согласия Застройщика допускается только после уплаты им цены Договора в порядке, установленном ГК РФ. При уступке прав требований после полной оплаты цены Договора Участник долевого строительства обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения об уступке прав по Договору. Уступка прав требования по Договору одновременно с переводом долга допускается только с письменного согласия Застройщика. Указанные действия допускаются только с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи. Замена Участника долевого строительства в Договоре считается состоявшейся с момента государственной регистрации уступки прав по Договору в регистрирующем органе. Все действия для совершения регистрации замены Участника долевого строительства производит непосредственно Участник долевого строительства (или лицо, принимающее его права и обязанности) самостоятельно и за свой счёт.
Обязательства Участника долевого строительства по Договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме денежных средств, в соответствии с Договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи.
СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию на основании Акта приема-передачи не позднее срока, указанного в п. 2.7. Договора. При этом Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры.
Застройщик с момента получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и в сроки, установленные законом, уведомляет Участника долевого строительства в письменном виде о возможности и необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи (Уведомление Застройщика), а также предупреждает Участника долевого строительства о последствиях бездействия. Уведомление должно быть направлено Застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному Участником долевого строительства в разделе 13 Договора как «Адрес для переписки (корреспонденции)».
В случае увеличения/уменьшения объема денежных средств, составляющих Цену Договора, в связи с увеличением/уменьшением общей площади Квартиры и фактической приведенной площади Балкона/лоджии/террасы относительно общей проектной площади Квартиры и/или приведенной площади Балкона/лоджии/террасы (п.2.3.Договора) указанных в п. 2.2. Договора, Участник долевого строительства/Застройщик обязан в соответствии с п. 4.3. Договора доплатить/вернуть Застройщику/Участнику долевого строительства недостающую/излишне уплаченную сумму, о чем Сторонами составляется Акт, в котором фиксируется увеличение/уменьшение общей площади Квартиры и определяется сумма денежных средств, подлежащая доплате/возврату Застройщику/Участнику долевого строительства.
Акт, указанный в п. 6.3. Договора, может быть направлен Застройщиком Участнику долевого строительства одновременно с Уведомлением Застройщика по правилам, установленным п. 6.2. Договора, но в любом случае не позднее срока, установленного для направления Уведомления Застройщика (п. 6.2.Договора).
Сумму денежных средств, определенную в Акте (п. 6.3. Договора) соответствующая Сторона обязуется уплатить до даты подписания Сторонами Акта приема-передачи (п.6.4. Договора).
Участник долевого строительства в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения Уведомления Застройщика, при условии отсутствия дефектов и/или недоделок, оформленных Сторонами Актом осмотра Квартиры (далее – Акт осмотра), принимает Квартиру от Застройщика и подписывает Акт приема-передачи.
В случае обнаружения при осмотре Квартиры ее несоответствия условиям Договора, Стороны указывают перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком, в Акте осмотра.
После устранения перечисленных в Акте осмотра дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика. После подписания Акта приема-передачи, ответственность за сохранность Квартиры и бремя расходов по содержанию Квартиры, расходов по оплате коммунальных платежей, расходов по содержанию Общего имущества возлагаются на Участника долевого строительства.
При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры по Акту приема-передачи в установленный Договором срок, или при отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры при отсутствии в ней дефектов и/или недоделок с отражением их в Акте осмотра, Застройщик вправе составить односторонний Акт о передаче Квартиры Участнику долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (далее – Односторонний акт Застройщика). При этом бремя содержания (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и порчи Квартиры признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления Одностороннего акта Застройщика, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Квартиры.
Стороны пришли к взаимному согласию о том, что днем получения корреспонденции (уведомлений, актов и пр.) Участником долевого строительства является день ее передачи Участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку, или десятый день со дня отправки Застройщиком корреспонденции по почте заказным письмом с описью вложения в адрес Участника долевого строительства, указанный Участником долевого строительства в Договоре как «Адрес для переписки (корреспонденции)». В случае не указания в разделе 13 Договора Участником долевого строительства «Адреса для переписки (корреспонденции)» вся корреспонденция будет направляться Участнику долевого строительства по адресу регистрации по месту жительства, указанному в преамбуле Договора.
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры и Многоквартирного дома, составляет 5 (пять) лет со дня подписания Акта приема-передачи. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры и Многоквартирного дома, составляет 3 (три) года со дня подписания Акта приема-передачи. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные Участником долевого строительства в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения Участником долевого строительства требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации и/или вследствие ненадлежащего ремонта Квартиры (в том числе переустройств, перепланировок и т.п.), проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Стороны признают, что полученное разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством Многоквартирного дома проектной документации, подтверждает факт его создания и является доказательством соответствия качества Многоквартирного дома в целом и входящей в его состав Квартиры техническим, градостроительным регламентам и иным нормативным техническим документам.
Стороны пришли к взаимному согласию о том, что под существенным нарушением требований о качестве Квартиры понимается непригодность Квартиры или ее частей для постоянного проживания, что определяется по критериям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г.
Существенным изменением площади передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры Стороны определяют изменение общей площади Квартиры более чем на 10% (Десять процентов) от общей проектной площади Квартиры, указанной в п.2.2. Договора.
Стороны пришли к взаимному согласию о том, что не будет являться существенным нарушением качества Квартиры замена Застройщиком материалов и оборудования (далее по тексту – «Изделия»), указанных в Приложении № 2 к Договору, если такая замена вызвана изменением модельного ряда компанией, производящей такие Изделия, и/или невозможностью производителя (поставщика) поставить Изделия в срок, и/или в случае фактической невозможности их установки, обусловленной параметрами помещений, входящих в Квартиру, при этом устанавливаемые взамен Изделия не должны быть хуже по качеству и техническим характеристикам Изделий, указанных в Приложении № 2 к Договору.
Стороны пришли к взаимному согласию о том, что не будет являться существенным изменением проектной документации строящегося Многоквартирного дома и не будет являться существенным нарушением требований к качеству Квартиры, изменения, производимые Застройщиком в Многоквартирном доме, в том числе его этажность, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.
Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, общая проектная площадь Квартиры, а также приведенная площадь Балкона/лоджии/террасы, могут отличаться от площадей, указанных в п. 2.2. Договора.
Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена как за счет, увеличения или уменьшения общей проектной площади Квартиры, так и за счет уменьшения/увеличения других помещений Квартиры.
В случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Квартиры, указанного в п.2.7. Договора, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки, а в случае если Участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная в настоящем пункте Договора неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
За нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежа (ей), установленных Графиком платежей (Приложение № 3), Застройщик имеет право начислить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
В случае нарушения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств, предусмотренных п.5.2.8. Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства все расходы и убытки, связанные с приведением Квартиры в первоначальное состояние.
Независимо от неустоек (пени) и штрафов, предусмотренных Договором, Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне все причиненные этим нарушением убытки и расходы.
Застройщик, не исполнивший свои обязательства по Договору или исполнивший их ненадлежащим образом, несет перед Участником долевого строительства ответственность, предусмотренную Федеральным законом №214-ФЗ.
Исполнение обязательств Застройщика по Договору обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона №214-ФЗ и страхованием гражданской ответственности в порядке, предусмотренном статьей 15.2 Федерального закона №214-ФЗ путем заключения договора страхования гражданской ответственности Застройщика с САО «ВСК» (ОГРН 1027700186062, ИНН 7710026574). При подписании Договора Участия долевого строительства ознакомился с условиями и Правилами страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполненные или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
|
