Управляющая компания
ООО «Сантехподрядчик»
ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(между собственником помещения и управляющей компанией)
г. Белгород «___» __________20___г.
Общество с ограниченной ответственностью «Сантехподрядчик», в лице Генерального директора Литвинова Дмитрия Александровича действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с одной стороны, и Собственник помещения №_____, дома №_____________, по ул. _________________________________________________________________ в г. Белгороде ___________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника помещения)
зарегистрирован ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(адрес места регистрации)
Паспорт: серия _________ №_________________, выдан «___»_________________г. ___________
___________________________________________________________________________________,
(вид документа, дата, место выдачи)
документ, подтверждающий право собственности: _______________________________________
___________________________________________________________________________________
(вид документа, дата, место выдачи, выдавший орган)
___________________________________________________________________________________
площадь помещения (доли)________________кв.м., с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Собственник», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. По настоящему договору Управляющая компания по заданию Собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказывать иные услуги направленные на управление многоквартирным домом, в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг.
1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние в настоящем договоре определяется нормами жилищного законодательства, актом технического состояния общего имущества многоквартирного дома и актом описания тех нического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.
Перечень работ и услуг, указанных в Приложении № 1 направлен на содержание и ремонт общего имущества дома.
Перечень работ и услуг, определенный настоящим договором, может быть изменен решением общего собрания собственников многоквартирного дома при определении ими размера платы за содержание и ремонт помещения в порядке, предусмотренном п. 7 ст. 157 ЖК РФ.
1.3. В перечень работ и услуг, определенных Приложением №1, не учтены работы и услуги по капитальному ремонту.
1.4. Характеристики общего имущества приведены в техническом паспорте на строение №_________ от «____»____________ _______ г. и межевом деле _________________________
Общая площадь здания ______________________________ кв.м.
Общая площадь придомовой (обслуживаемой) территории ___________________ кв. м.
1.5. Предоставление услуг по настоящему договору является встречным обязательством и обусловлено их оплатой со стороны Собственника за прошедшие расчетные периоды в соответствии с условиями настоящего договора.
Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющая компания обязана:
2.1.1. организовать работы в порядке и объеме, указанном в Приложении № 1 к настоящему договору;
2.1.2. Предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту направленные на управление многоквартирным домом:
- производить ежемесячное начисление платежей за содержание и обслуживание помещений многоквартирного дома, услуг по управлению многоквартирным домом, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- осуществлять контроль за соблюдением собственниками многоквартирного дома своих обязательств, в том числе по использованию помещений и платежам, выдачу письменных напоминаний и взыскание дебиторской задолженности с граждан, имеющих задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке;
- информировать собственников помещений об изменении размера платы за помещение не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение;
- определять точки раздела границ эксплуатационной ответственности инженерных сетей многоквартирного дома и поставщиков коммунальных услуг;
- осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома;
- оказывать помощь Собственникам по решению вопросу оборудования многоквартирного дома водомерами, тепломерами, счетчиками газа и электрической энергии, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг утв. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г., Постановлением Правительства №530 от 31.08.2006г.
- организовать контроль и оценку соответствия качества предоставления жилищно-коммунальных услуг;
- контролировать расходование электроэнергии на освещение мест общего пользования, исправность приборов учета, снятие показаний с приборов учета;
- проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по необходимости;
- планировать работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его тех нического состояния и фактического объема финансирования;
- осуществлять ведение соответствующей технической документации, иной документации на многоквартирный дом, открытие лицевых счетов для расчета с собственниками, нанимателями помещений, а также с юридическими лицами;
- принимать и рассматривать индивидуальные обращения граждан;
- вести регистрационный учет граждан посредством паспортного стола по месту жительства и месту пребывания.
2.1.3. Ежегодно в течение первого квартала текущего года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представлять отчеты о выполнении условий настоящего договора за предыдущий год.
2.1.4. Представлять интересы потребителей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.
2.1.5. Заключать от собственного имени и за счет Собственников, либо от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуги по содержанию и текущему ремонту.
2.1.6. Оказывать прочие услуги Собственникам.
2.2. Управляющая компания имеет право:
2.2.1. самостоятельно определять порядок и способ оказания услуг и выполнения работ;
2.2.2. осуществлять контроль за целевым использованием помещений в многоквартирном и придомовой территории, требовать от Собственника соблюдения им и гражданами, проживающими в принадлежащей ему квартире, Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территорий, а также иных обязательных для собственников и пользователей многоквартирного дома санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и иных требований, в случае выявления нарушений принимать меры в рамках действующего законодательства.
2.2.3. использовать персональные данные собственников при исполнении обязательств по Договору управления.
2.2.3. при наличии задолженности по оплате за помещение в соответствии с условиями договора взыскивать в установленном законном порядке с Собственника сумму задолженности по оплате договора, а также пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, начисляемую на сумму задолженности, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
2.3. Собственник обязан
2.3.1. использовать принадлежащее Собственнику помещение, общее имущество и придомовую территорию по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других собственников и проживающих в доме лиц.
2.3.2. содержать собственное помещение и общее имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования газом, соблюдать правила пользования сантехническим и иным оборудованием.
2.3.3. участвовать в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
2.3.3. производить оплату за потребленную электроэнергию (газ) затрачиваемую на отопление мест общего пользования по приборам учета пропорционально площади помещения;
2.3.4. ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (ст. 153, 155 ЖК РФ).
2.3.5. обеспечивать своевременную подачу заявок в диспетчерскую Управляющей компании по телефону 58-78-14 о неисправностях в инженерных внутриквартирных коммуникациях и коммуникациях жилого помещения, приборов учета, сантехнического оборудования, о других факторах, влияющих на исполнение функций по обслуживанию и управлению жилым домом, немедленно принимать возможные меры по устранению аварийных неисправностей, в необходимых случаях сообщить о них в аварийно-диспетчерскую службу.
2.3.6. предоставлять доступ в жилое помещение работников управляющей организации и подрядных организаций для выполнения ремонта общедомового инженерного оборудования, устранения аварий, проведения технического осмотра коммуникаций, составления акта обследования жилого помещения.
2.3.7. в случаи ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет Собственника.
2.3.7. своевременно подготавливать жилые помещения к эксплуатации в зимних условиях.
2.3.8. не допускать к ремонту общедомовых сетей и оборудования жилого дома посторонних лиц, без уведомления об этом Управляющую компанию.
2.3.9. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования и на прилегающей к жилому дому территории, не допускать загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток.
2.3.10. не допускать загрязнения домашними животными мест общего пользования жилого дома. Загрязнения указанных мест немедленно должны устраняться владельцами животных.
2.3.11. выносить мусор, пищевые и иные бытовые отходы в места, специально для этого предназначенные.
2.3.12. при переходе права собственности на жилое или нежилое помещение (при продаже, дарении и т.д.), предоставления жилого или нежилого помещения третьим лицам во владение и (или) пользование, не менее чем за 10 календарных дней до оформления перехода права, в письменном виде уведомить об этом Управляющую компанию путем подачи соответствующего заявления.
2.3.13. при переходе права собственности на жилое и нежилое помещение (при продаже, дарении и т.д.) до заключения договора отчуждения произвести полный расчет за оказанные услуги.
2.3.14. не допускать:
- выполнения в жилом или нежилом помещении работ создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания Собственников, с 23.00 до 7.00 соблюдать тишину.
- сброс в систему водоотведения твердых отходов и других предметов, которые могут привести к засорению и (или) повреждению системы водоотведения.
2.3.15. содержать в исправности почтовый ящик и проверять поступающую в него корреспонденцию на наличие в ней единого платежного документа (ЕПД) и других документов, исходящих от Управляющей компании.
2.3.16. соблюдать требования законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании), соблюдать нормы пожарной безопасности.
2.3.17. Собственники помещений могут предоставлять Управляющей компании технические помещения (комнаты консьержек, проходы и т.д.) для выполнения последним своих обязанностей по договору.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. лично и посредством уполномоченного представителя осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему договору;
2.4.2. инициировать проведение внеочередного общего собрания Собственников;
2.4.3. требовать от Управляющей компании организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.1.1. настоящего Договора.
Условия о цене договора и порядке расчета
3.1. Цена договора определяется как плата за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечня услуг Приложения №1.
3.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений Управляющей компании сроком на один год.
3.3. Если по истечении окончания срока действия ранее установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения общее собрание собственников помещений не принимает решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год, то не ранее чем через 30 дней Управляющая компания вправе производить ежегодную индексацию действующего размера платы за содержание и ремонт помещения. В указанном случаи размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается с учетом индекса инфляции цен (индекса потребительских цен) по Белгородской области к действующей стоимости (цене) размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, путем публичного уведомления Управляющей компании Собственников , без оформления письменного соглашения об изменении условий договора. Изменения указываются Управляющей компанией в платежном документе (счет - квитанции) Собственника.
3.4. Расчет по настоящему договору производится Собственником помещения лично (или его представителем, арендатором, нанимателем) путем внесения наличных денежных средств в платежные пункты.
3.5. Размер платы за услуги, неоговоренные в настоящем договоре, а равно и стоимость дополнительных работ и услуг, определяется в соответствии с прейскурантом цен управляющей компании.
Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства.
4.3. Управляющая компания несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности).
4.4. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
4.5. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей компании, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников несет Собственник.
|
