ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НОВА»
по строительству Многоквартирного жилого дома по ул. Андреевская, Васильевская в
10 микрорайоне г.Череповца. Вторая очередь.
| |
Информация о застройщике
| 1. Наименование, учредители, место нахождения, режим работы |
Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НОВА»
Сокращённое наименование – ООО «СК «НОВА»
Учредители:
Черткоев Валерий Отарович - доля в уставном капитале 50 %;
Белозеров Анатолий Витальевич - доля в уставном капитале 50 %;
Юридический адрес:
162677, РФ, Вологодская область, Череповецкий р-н, п.Тоншалово, ул. Рабочая, д.13, оф.2Н
Фактический адрес:
162600 РФ, Вологодская область, г. Череповец, ул.Проезжая д.6, 3 этаж
Режим работы:
понедельник-четверг – с 08:30 до 17:15, пятница – с 08:30 до 16:15
обеденный перерыв с 12:30 до 13:15
тел/факс (8202) 29-32-32, 20-02-64, 20-02-65
| 2. Сведения о государственной регистрации |
ОГРН 1073528004220 – свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 35 № 001423760 выдано 06 апреля 2007 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Вологодской области
ИНН 3528122838, КПП 352301001 - свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 35 № 001783853 выдано 08 июня 2010 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России №8 по Вологодской области (Территориальный участок по Череповецкому району Вологодской области, 3523).
| 3. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства |
ООО «СК «НОВА» является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство - Некоммерческого партнерства «Строительное Региональное Объединение» (рег.номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-047-07102009)
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от № 2021.01-2012-3528122838-С-047 выдано 10 октября 2012 г. НП «Строительное Региональное Объединение»
Свидетельство действительно без ограничения срока действия и территории его действия. Начало действия – с 10октября 2012 г.
| 4. Проекты строительства, в которых застройщик принимал участие в течение последних 3-х лет |
1. Жилой 36-ти квартирный дом по ул.Рабочая в пос.Тоншалово Череповецкого района.
Местонахождение: РФ, Вологодская обл., Череповецкий р-н, пос.Тоншалово, ул. Рабочая, д.4а.
Срок ввода в эксплуатацию по проекту – 4 кв. 2011 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию –19 декабря 2011 г.
2. Офисное 4-х этажное здание с эксплуатируемой кровлей по улице Проезжей г.Череповец.
Местоположение: РФ, Вологодская обл., г.Череповец, ул.Проезжая, д.6
Срок ввода в эксплуатацию по проекту – 2 кв. 2012 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 18 апреля 2012 г.
3. Многоквартирный жилой дом по улице Краснодонцев в г. Череповец.
Местоположение: РФ, Вологодская область, г.Череповец, ул.Краснодонцев, д.85.
Срок ввода в эксплуатацию по проекту – 3 кв. 2013г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 20 августа 2013 г.
4. Строящийся многоквартирный жилой дом по улицам Андреевская, Васильевская в 10 микрорайоне г. Череповца. Первая очередь.
Местоположение: РФ, Вологодская область, г.Череповец, ул.К.Либкнехта (по адресу земельного участка).
Срок ввода в эксплуатацию по проекту – 3 квартал 2015г.
5. Строящийся 3-х этажный 1 подъездный жилой дом по ул.К.Либкнехта 51 в г.Череповец
Местоположение: РФ, Вологодская область, г.Череповец, ул. К.Либкнехта, 51.
Срок ввода в эксплуатацию по проекту – 3 квартал 2015г.
| 5. Финансовый результат текущего года, кредиторская и дебиторская задолженность |
Кредиторская задолженность на последнюю отчетную дату – 19 мая 2014 г. – 184 968 тыс. руб.
Дебиторская задолженность на последнюю отчетную дату – 19 мая 2014 г. – 28 551 тыс. руб.
Финансовый результат на 19 мая 2014 г. – убыток в размере 7 552 тыс.руб.
|
|
Информация о проекте и объекте строительства
|
1. Цель проекта строительства
|
Удовлетворение жилищных потребностей граждан – строительство многоквартирного жилого дома
|
2. Наименование строящегося объекта
|
Многоквартирный жилой дом по улицам Андреевская, Васильевская в 10 микрорайоне г.Череповца. Вторая очередь.
|
3. Этапы и сроки реализации проекта
|
Строительство жилого дома ведется в три этапа:
1 – четыре секции в осях 1-7;
2 – три секции в осях 10-14;
3 – одна секция в осях 8-9.
- начало строительства –29 мая 2014 года,
- окончание строительства – 4 квартал 2019 года
Основной период строительства делится на три стадии:
1 – устройство подземной части здания;
2 – устройство надземной части здания;
3 – отделочные работы.
|
4. Результаты государственной экспертизы проектной документации
|
Положительное заключение негосударственной экспертизы №35-1-2-0049-14 от 08 мая 2014 г., выдано ООО «ЧереповецСтройЭкспертиза»
Объект негосударственной экспертизы: проектная документация «Многоквартирный жилой дом по ул. Андреевская, Васильевская в 10 мкр. г.Череповца Вторая очередь» без смет на строительство.
|
5. Разрешение на строительство
|
Разрешение на строительство № RU-35328000-111 выдано 15 мая 2014 г. Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.
Срок действия разрешения – до 31 октября 2019 г.
|
6. Права застройщика на земельный участок, характеристика земельного участка
|
Земельный участок принадлежит ООО «СК «НОВА» на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серии 35-АБ № 845371 выдано 22 апреля 2014 г.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области
Кадастровый номер 35:21:0401021:843
Общая площадь участка – 11 607 кв.м.
Площадь застройки – 3 227,01 кв.м.
Категория земель – земли населённых пунктов
Местоположение – Вологодская область, г.Череповец, ул.Карла Либкнехта
|
7. Элементы благоустройства
|
В рамках благоустройства придомовой территории жилого дома предусматривается устройство площадок: для игр детей площадью 209 кв.м, для отдыха взрослого населения – 58 кв.м, для занятий физкультурой – 258 кв.м, для хозяйственных целей – 44 кв.м. Площадки оборудованы малыми архитектурными формами.
Для временной парковки автотранспорта предусмотрена площадь 1388 кв. м,
|
8. Местоположение строящегося многоквартирного дома и описание в соответствии с проектной документацией (на основании которой выдано разрешение на строительство)
|
Строящийся жилой дом является второй очередью жилого комплекса между ул. Андреевской и Васильевской в 10 мкр. г. Череповца.
Общее кол-во квартир -215. Общая площадь жилого дома 16591,5 кв.м. Общая площадь офисных помещений – 1967,01 кв.м. Площадь застройки составляет 3227,01 кв.м.
Земельный участок с кадастровым №35:21:0401021:843 площадью 1,1607 Га, отведенный под строительство многоквартирного жилого дома, расположен в 10 мкр, Индустриального района г. Череповца.
С северной стороны от жилого дома проходит ул.К.Либкнехта, с южной – ул.Бородинская, с восточной - ул. Андреевская, с западной стороны – расположены строящиеся жилые дома I очереди строительства.
Здание жилого дома запроектировано: 5-ти этажные секции на ленточных фундаментах, 8,9,10 этажные секции – на свайных с железобетонным ростверком. Наружные стены из силикатного кирпича с утеплением «ISOVER» толщиной 150 мм с устройством вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом и лицевой кладки из кирпича. Внутренние стены из силикатного кирпича. Перегородки из газобетонных блоков толщ. 200мм. и 75мм. и из силикатного кирпича. Перекрытия междуэтажные и лестничные марши из сборного железобетона. Теплый чердак кроме 5-ти этажной секции №8. Кровля плоская с утеплением, покрытие унифлекс – 2 слоя. Водосток внутренний. Окна – блоки ПВХ профилей одинарной конструкции с двухкамерным стеклопакетом с распашным открыванием.
Двери входные и в подъезд – металлические.
Проектом предусмотрен дренаж.
Предусмотрена отделка помещений общего пользования – чистовая, отделка квартир и административно-офисных помещений – под чистовую.
Здание обеспечено электроснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, газоснабжением на нужды пищеприготовления.
Вентиляция в квартирах-вытяжная с естественным побуждением. Проектом предусмотрена телефонизация, пожарная сигнализация, домофоны, телевидение.
На первом этаже предусмотрено размещение офисных помещений.
Входы в офисные помещения расположены со стороны ул.К.Либкнехта, Андреевской и ул.Бородинской, входы в жилую зону расположены со стороны дворовых фасадов.
Принятая компоновка квартир в секциях обеспечивает нормальную инсоляцию жилых помещений согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
|
9.Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных
объектов недвижимости), технические характеристики самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией
|
Общее количество квартир – 215.
Однокомнатные квартиры - 102 кв.
|
|
|
|
|
|
Типы квартир
|
Общая площадь, м2
|
Размещение (этаж)
|
Номера квартир
|
1
|
44,49
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 1, 4, 7, 10, 13, 16, 19, 22
|
2
|
44,37
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 2, 5, 8 11, 14, 17, 20, 23
|
3
|
45,74
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24
|
4
|
35,03
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
|
№№ 26, 31, 36, 41, 46, 51, 56
|
5
|
37,38
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
|
№№ 27, 32, 37, 42, 47, 52, 57
|
6
|
35,01
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
|
№№ 28,33,38,43,48,53,58
|
7
|
34,67
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 61, 65, 69, 73, 77, 81, 85, 89
|
8
|
37,00
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 62, 66, 70, 74, 78, 82, 86, 90
|
9
|
39,7
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
|
№№ 93, 96, 99, 102, 105, 108, 111
|
10
|
34,79
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 117, 121, 125, 129, 133, 137, 141, 145
|
11
|
37,3
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 118, 122, 126, 130, 134, 138, 142, 146
|
12
|
33,07
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 150, 154, 158, 162, 166, 170, 174, 178, 182, 186, 190, 194, 198, 202
|
13
|
39,04
|
2, 3, 4, 5
|
№№ 205, 208, 211, 214
|
|
|
|
|
Двухкомнатные квартиры - 63 кв.
|
|
|
|
|
|
Типы квартир
|
Общая площадь, м2
|
Размещение (этаж)
|
Номера квартир
|
1
|
59,99
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
|
№№ 25, 30 ,35, 40, 45, 50, 55
|
2
|
59,75
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
|
№№ 29, 34, 39, 44, 49, 54, 59
|
3
|
59,33
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 60, 64, 68, 72, 76, 80, 84, 87
|
4
|
60,08
|
9
|
№ 114
|
5
|
62,4
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 116, 120, 124, 128,132, 136, 140, 144
|
6
|
51,83
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 149, 153, 157, 161, 165, 169, 173, 177, 181, 185, 189, 193, 197, 201
|
7
|
61,7
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 151, 155, 159, 163, 167, 171, 175, 179
|
8
|
62,38
|
2, 3, 4, 5, 6, 7
|
№№ 183, 187, 191, 195, 199, 203
|
9
|
63,82
|
2, 3, 4, 5
|
№№ 204, 207, 210, 213
|
|
|
|
|
Трехкомнатные квартиры - 49 кв.
|
|
|
|
|
|
Типы квартир
|
Общая площадь, м2
|
Размещение (этаж)
|
Номера квартир
|
1
|
98,18
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 63, 67, 71, 75, 79, 83, 87, 91
|
2
|
94,33
|
2
|
№ 92
|
3
|
75,49
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 94, 97, 100, 103, 106, 109, 112, 115
|
4
|
95,66
|
3, 4, 5, 6, 7, 8
|
№№ 95, 98, 101, 104, 107, 110
|
5
|
98,83
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 119, 123, 127, 131, 135, 139, 143, 147
|
6
|
77,75
|
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
№№ 148, 152, 156, 160, 164, 168, 172, 176
|
7
|
77,05
|
2, 3, 4, 5, 6, 7
|
№№ 180, 184, 188, 192, 196, 200
|
8
|
103,48
|
2, 3, 4, 5
|
№№ 206, 209, 212, 215
|
|
|
|
|
Пятикомнатные квартиры - 1 кв.
|
|
|
|
|
|
Типы квартир
|
Общая площадь, м2
|
Размещение (этаж)
|
Номера квартир
|
1
|
216,07
|
9-10
|
№ 113
|
|
10.Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества в многоквартирном жилом доме.
|
На первом этаже предусмотрено размещение офисных помещений.
Входы в помещения общественного назначения расположены со стороны ул. Андреевской, ул.Бородинская и ул. К.Либкнехта, входы в жилую зону расположены со стороны дворовых фасадов.
|
11. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
|
Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности будет принадлежать общее имущество, а именно:
1) помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, тех.помещение, помещения водомерного узла;
2) иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе внутридомовые электротехнические и слаботочные сети до ввода в квартиры, сети холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и канализации, расположенные в помещениях общего пользования;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом (п.6 декларации), с элементами озеленения и благоустройства (п.7 декларации), иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
|
12. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома
|
Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2019 года.
Органом, уполномоченным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являетсяУправление архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца
|
13. Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков
|
Возможные финансовые риски при осуществлении проекта строительства – это рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации, как то: удорожание стоимости строительства, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, в том числе ставки рефинансирования ЦБ РФ, изменение налогового законодательства.
Юридические риски, связанные с обеспечением чистоты проекта, отсутствуют.
В случае возникновения финансовых и иных рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений правительственных органов, а также неблагоприятных погодных действий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обязательств.
Указанные риски в течение срока строительства оцениваются застройщиком как «низкие», в связи с чем меры по дополнительному добровольному страхованию таких рисков застройщиком не предпринимались.
|
14. Планируемая стоимость строительства
|
Стоимость строительства ориентировочно составляет 484 780,8 тыс.рублей
|
15. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
|
- ООО «Строительная компания «НОВА»
- ООО «НоваСтрой»
|
16. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
|
Способом обеспечения исполнения обязательств застройщика являются залог и страхование гражданской ответственности застройщика – в порядке, предусмотренном ст.ст.12.1 – 15.2 федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
|
17. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, за исключением привлечения средств на основании договоров участия в долевом строительстве
|
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства(создания) многоквартирного жилого дома отсутствуют.
|
19 мая 2014 года
Генеральный директор
ООО "СК НОВА" В.В. Ловыгин
Настоящая проектная декларация 19 мая 2014 г. опубликована на интернет-сайте www.sknova35.ru
Оригинал настоящей проектной декларации хранится в юридическом отделе ООО «СК «НОВА» по адресу:
162600, г.Череповец Вологодской области, ул.Проезжая, д.6
|
|
|
