3. ЦЕНА ДОГОВОРА.
3.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.
Сторонами согласовано, что Цена Договора включает в себя, в том числе возмещение расходов Застройщика на строительство Объекта (включая основные обязательства и проценты по кредитным, заемным средствам, привлеченным для осуществления указанных расходов), понесенных им до и после заключения настоящего Договора.
3.2. Цена Договора составляет _______________ (________________________) руб. 00 копеек, в том числе:
Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет: _______________ (______________________) руб. 00 коп. (НДС не облагается).
3.3. Оплата цены Договора производится Участником долевого строительства, путем единовременного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в реквизитах настоящего Договора или иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ, но не ранее даты государственной регистрации настоящего Договора.
3.3.1. Днем исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Объекта долевого строительства считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика.
3.4. Права требования на получение Квартиры в собственность возникают у Участника с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате Стоимости Квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора, а также при выполнении Застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации.
3.5. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.6 настоящего Договора.
3.6. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
- в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м (по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации). В этом случае, Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема – передачи Объекта долевого строительства, произвести оплату Застройщику за указанную разницу исходя из стоимости одного квадратного метра на день заключения Договора.
- в случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м (по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации). В этом случае Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора. Возврат такой суммы осуществляется Застройщиком в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения от Участника долевого строительства соответствующего заявления.
Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.
Изменение Цены Договора не производится в случае отклонения площадей балконов (лоджий) по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, от соответствующей площади, указанной в п. 2.2 настоящего Договора.
3.7. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере, указанном в счете коммунальной службы, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета начиная с момента подписания Сторонами передаточного акта на Объект долевого строительства.
3.8. Все расходы, возникающие при оформлении документации технической инвентаризации и государственной регистрации Объекта в собственность, оплачиваются Участником долевого строительства самостоятельно и в цену настоящего Договора не включены.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту - приема передачи в степени готовности, включающей выполнение следующих видов строительных и отделочных работ:
Межэтажные перекрытия – монолитные железобетонные
Наружные стены – многослойные по системе вентилируемого фасада: изнутри наружу- монолитные стены толщиной 250 и 400мм, утеплитель толщиной 180мм, керамогранитная плитка и/или изнутри наружу: газобетонные блоки толщиной 250мм, утеплитель 100 - 150 мм, тонкий слой штукатурки.
Окна - профиль оконных блоков из ПВХ материалов, двухкамерный стеклопакет;
Витражи (остекление балконов) – профиль витражных блоков из ПВХ материалов, остекление из каленого стекла;
Квартирные входные двери - металлические;
Стены – улучшенная штукатурка составом на гипсовой основе (кроме 2-го этажа), на 2-ом этаже и в сан.узлах штукатурка составом на цементной основе.
Потолки- бетонная поверхность, без отделки;
Полы – полусухая цементно-песчаная стяжка, выполненная по шумоизоляции из вспененного полиэтилена;
Системы водоснабжения и канализации - установка запорной арматуры (кран), фильтра, водомерного счетчика на ответвлении от стояков на холодном и горячем водоснабжении. Дополнительно на холодном водоснабжении устанавливается один на квартиру кран первичного пожаротушения. Заглушки на тройнике ответвления на стояке канализации в квартире. Поквартирная разводка трубопроводов и установка санитарно-технического оборудования не выполняется;
Система отопления- трубопроводы из сшитого полиэтилена, проложенные по монолитной железобетонной плите перекрытия (по полу) с подключением панельных стальных радиаторов и установкой на радиаторах терморегуляторов. Ввод в квартиру трубопроводов отопления осуществляется под входной дверью, стояки и запорная арматура размещаются в тех.помещении в месте общего пользования;
Электроснабжение - установка в квартире электрического щита с прибором учета электроэнергии и автоматами защитного отключения, устройство электропроводки до розеток, выключателей и осветительных приборов;
Вентиляция - общеобменная раздельная вентиляция в помещениях сан.узлов и кухни;
Система пожарной сигнализации - в каждой комнате (кроме санитарно-технических узлов) устанавливаются автономные дымовые пожарные извещатели, в коридорах квартир устанавливаются извещатели пожарные тепловые, в количестве 2 шт.;
Межкомнатные дверные проемы – без отделки.
4.1.2. Остальные отделочные и иные работы, а также установка сантехнического оборудования и его стоимость не входит в Цену договора и производится Участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.
4.1.3. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.4. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке.
4.1.5. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
4.1.6. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
4.1.7. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных абз. 6 п. 1.3.1 настоящего Договора.
4.1.8. Опубликовать изменения, указанные в ст. ст. 4.1.5 и 4.1.7 настоящего Договора, в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
4.1.9. После сдачи объекта госкомиссии незамедлительно направить Участнику долевого строительства по адресу, указанному в Договоре, уведомление о передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
4.1.10. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
4.1.11. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо - при отсутствии или неполноте условий такого Договора - требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.12. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.
4.1.13. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, и Акт приема- передачи или иной документ о передаче Объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4.1.114. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.3 настоящего Договора, внести оплату цены по настоящему Договору.
4.2.2. Письменно уведомлять Застройщика о любых изменениях своих персональных данных, адреса регистрации. В случае неисполнения Участником долевого строительства вышеуказанного условия, обязанность по направлению Застройщиком корреспонденции по адресу, указанному в договоре является надлежаще исполненной.
4.2.3. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.
4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику в письменном виде.
4.2.5. До приема Объекта долевого строительства от Застройщика по Акту приема-передачи Участник долевого участия обязан совместно с другими Участниками долевого строительства определиться со способом управления и эксплуатации (управляющая организация, ТСЖ, непосредственное управление и т.д.) как своей собственностью (объекта), так и общей долевой собственностью, расположенной в многоквартирном доме с целью обеспечения жизнедеятельности Дома.
4.2.6. Самостоятельно нести расходы:
- связанные с регистрационными действиями, совершаемыми в отношении объекта долевого участия (в т.ч. соглашения, акты и т.п.).
- связанные с инвентаризацией Объекта долевого строительства. Размер оплаты Участника долевого строительства за инвентаризацию определяется исходя из общей стоимости инвентаризации Объекта согласно паспорту, изготовленного специализированной организацией, пропорционально размеру общей площади, принадлежащего Участнику долевого строительства в жилом доме «25-этажный жилой дом по ул. Даурская г. Казани».
4.2.7. До регистрации права собственности на Объект долевого строительства, без согласования в установленном законом порядке, в том числе с Застройщиком, не производить никаких работ в Объекте долевого строительства.
4.2.8. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Участника долевого строительства (в том числе при нанесении ущерба объектам долевого участия других Участников долевого строительства, собственников), принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
4.2.9. Согласно части 2 пункта 6 статьи 153 ЖК РФ, со дня, следующего за днем подписания Акта приема-передачи объекта долевого участия оплачивать расходы, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией объекта долевого участия и доли в общем имуществе многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории), а также нести риск случайной гибели или повреждения объекта долевого участия.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема- передачи.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами Акта приема- передачи.
5. ПРАВА СТОРОН.
5.1. Застройщик вправе:
5.1.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.
5.1.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства Застройщик вправе:
- реализовать Объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства;
- либо Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства вправе составить односторонний Акт приема - передачи "Объекта долевого строительства".
5.1.4. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренным настоящим пунктом Договора одностороннего Акта приема - передачи Объекта долевого строительства".
5.1.4.1.Указанные меры могут применяться только в следующих случаях:
- Если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения о готовности Объекта долевого строительства к передаче.
- Если оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения.
- Отсутствия Участника долевого строительства по указанному в договоре им почтовому адресу.
5.2. Участник долевого строительства вправе:
5.2.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства.
5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.
5.4. Участник долевого строительства не вправе:
5.4.1. Изменять конструктивные элементы в строящемся Объекте, а также производить строительные, отделочные и иные виды работ до момента подписания Акта приема-передачи Объекта.
5.4.2. В случае если Участником долевого строительства были произведены изменения конструктивных элементов или производство указанных работ, Участник долевого строительства обязан своими силами и за свой счет в 30 (тридцати) дневный срок с момента получения соответствующего требования Застройщика вернуть Объект долевого строительства в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере 10 процентов от цены, указанной в п.3.2. настоящего Договора. В случае нарушения срока, установленного настоящим пунктом, Застройщик вправе самостоятельно привести Объект долевого строительства в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим пунктом, Участник долевого строительства обязан возместить Застройщику убытки, вызванные приведением Объекта долевого строительства в первоначальное состояние. |
