ООО «Линкор»
«01» декабря 2016 года
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о проекте строительства жилого многоквартирного дома
со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом,
встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением
по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»
(кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:614)
1. Информация о застройщике:
1.1. Фирменное наименование:
|
Общество с ограниченной ответственностью «Линкор»
|
1.2. Место нахождения застройщика:
|
Российская Федерация, 188640, Ленинградская область,
г. Всеволожск, шоссе Дорога Жизни, строение 11, помещение 3
|
1.3. Режим работы:
|
понедельник – четверг с 9:00 до 18:00;
пятница – с 9:00 до 17:00;
суббота, воскресенье – выходные дни
|
1.4. О государственной регистрации:
|
Общество с ограниченной ответственностью «Линкор»,
ОГРН 1117847330578, ИНН 7810836445, КПП 470301001, зарегистрировано 11 августа 2011 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 15 по Санкт-Петербургу, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 78 №008326047
|
1.5. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника):
|
Количество участников – всего: 1,
участник – Некрасова Елена Николаевна,
паспорт 40 04 648669, выдан Главным управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области 11.09.2003
доля участия – 100% долей Уставного капитала
|
1.6. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:
|
Проектирование и строительство жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:615), производство строительных и иных работ:
- начало работ – «26» мая 2014 года;
- окончание работ – II квартал 2017 года.
Проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, отделением связи (корпус 1,2,3) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:612), производство строительных и иных работ:
- начало работ – «28» августа 2013 года;
- окончание работ – «04» июня 2017 года.
Проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:613),
производство строительных и иных работ:
- начало работ – «30» декабря 2014 года;
- окончание работ – «30» декабря 2018 года.
|
1.7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:
|
Вид деятельности не подлежит лицензированию.
|
1.8. О финансовом результате текущего года:
|
Чистая прибыль за последний отчетный период (за III квартал 2016 года) составила сумму в размере 481 000,00 рублей.
Убыток за последний отчетный период (за III квартал 2016 года) составил сумму в размере 0,00 рублей
|
1.9. О размере кредиторской (дебиторской) задолженности на дату размещения проектной декларации:
|
Дебиторская задолженность по состоянию на 01.12.2016 года составила сумму в размере 2 931 929 936,40 рублей.
Кредиторская задолженность по состоянию на 01.12.2016 года составила сумму в размере 365 918 058,49 рублей.
|
2. Информация о проекте строительства:
Цель проекта строительства:
|
Проектирование и строительство жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:614), далее по тексту именуемый также «Многоквартирный дом».
|
Коммерческое обозначение (наименование) жилого комплекса:
|
Жилой комплекс «Три Кита» (Сокращенное название ЖК «Три Кита»)
|
Этапы и сроки реализации строительного проекта:
|
Производство строительных и иных работ:
- начало работ – «30» декабря 2014 года;
- окончание работ – «31» декабря 2019 года.
|
Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
|
Положительное заключение Негосударственной Экспертизы от 09.12.2014 года, регистрационный номер заключения 2-1-1-0094-14, предмет негосударственной экспертизы: оценка соответствия проектной документации техническим регламентам и результатам инженерных изысканий, Дело № 0094-14 (заключение выдано ООО «Главэкспертиза», свидетельство об аккредитации № РОСС RU.0001.610105)
|
Разрешение на строительство:
|
Разрешение на строительство
№ RU47504307-129
- выдано Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области «30» декабря 2014 года,
- срок действия разрешения до «31» декабря 2019 года.
|
Права застройщика на земельный участок:
|
Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании Договора мены земельных участков от 27.08.2012 года, Договора купли-продажи земельного участка от 16.03.2012, Кадастрового паспорта земельного участка (Выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11.12.2012 №47/201/12-236891, Кадастрового паспорта земельного участка (Выписки из государственного кадастра недвижимости) от 18.01.2012 №47/201/12-4581, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2012 года серии 47 АБ № 793344, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2012 года сделана запись регистрации № 47-47-13/138/2012-132. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
|
Границы и площадь земельного участка:
|
Земельный участок площадью 34 096 кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:614.
|
Элементы благоустройства:
|
По окончании строительства многоквартирного жилого дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство территории включает в себя устройство проездов и площадок с асфальтобетонным покрытием, устройство тротуаров и площадок пешеходной зоны с покрытием из тротуарной плитки, устройство площадок для детей и взрослых, а также площадок для занятий спортом с набивным покрытием, посев на газонах многолетних трав, устройство цветников из многолетних растений при входах в здание, посадку зеленых насаждений, установку малых архитектурных форм. Освещение прилегающей территории предусмотрено путем установки светильников наружного освещения на специальных опорах.
|
Местоположение строящегося здания, его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:
|
В соответствии с Проектом планировки территории, территория возводимого Многоквартирного дома ограничена:
- с севера – земельным участком № 101, предназначенным для размещения проезда;
- с юга – земельным участком № 48, предназначенным для размещения многоквартирного жилого дома;
- с запада – участком № 94, предназначенным для размещения проезда;
- с востока – участком № 50, предназначенным для размещения многоквартирного жилого дома.
Проектируемое жилое здание состоит из:
Корпуса 1: главным фасадом выходит на проектируемый проезд с западной стороны участка 49. Это жилой дом секционного типа, имеет «г»-образную форму в плане, состоит из 6-ти секций. Здание имеет 18 надземных этажей, технический чердак и технический подвал. Жилые помещения запроектированы со второго по 12-й этаж – в 12-ти этажных секциях и со 2-го по 18 этаж, на 1-м этаже расположены помещения входной группы (в жилую часть здания) и встроенно-пристроенные торговые помещения.
Корпус 2: расположен в дворовой части возводимого Многоквартирного дома, это жилой дом секционного типа, имеет прямоугольную в плане форму и состоит из трех секций. Здание имеет 12 надземных этажей, технический чердак и технический подвал. На 1-м этаже расположены помещения входной группы (в жилую часть здания) и встроенные торговые помещения. В подвальном этаже расположен встроенно-пристроенный подземный гараж. Квартиры запроектированы со второго по 12 этаж.
Корпус 3 – жилой дом секционного типа, имеет «г»-образную форму в плане, состоит из пяти секций, главным фасадом выходит на проектируемый проезд с восточной стороны Земельного участка. Здание переменной этажности: 12,16, 18 надземных этажей, технический чердак, технический подвал. Подвал запроектирован для прокладки инженерных сетей и размещения кладовок для личных нужд жителей проектируемого здания. На первом этаже расположены помещения входной группы (в жилую часть здания), и встроенные помещения общественного назначения - амбулаторно-поликлиническое учреждение (АПУ), офисы, магазины. Квартиры запроектированы, начиная со второго этажа.
|
Количество в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: квартир, гаражей, иных объектов недвижимости.
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:
|
Общая площадь Многоквартирного дома – 111 234,5 кв.м. В составе Многоквартирного дома:
Корпус 1:
- общая площадь – 51 902,1 кв.м.;
- строительный объем – 182836,3 куб.м., в т.ч. надземной части – 170432,5 куб.м.;
- количество этажей – 19 шт.;
- количество квартир – 969 шт.,
- общая площадь квартир – 36 450,6 кв.м.;
- общая площадь встроенных помещений общественного назначения – 2 419,3 кв.м.;
- площадь кладовых 1048,58 кв.м.
Корпус 2:
- общая площадь здания – 24 307,4 кв.м.;
- строительный объем всего – 89 233,9 куб.м., в том числе надземной части – 79 171,5 куб.м.,
- количество этажей – 13 шт.;
- количество квартир – 451 шт.;
- общая площадь квартир – 16 781,3 кв.м.;
- площадь встроенных помещений общественного назначения – 1 445,3 кв.м.;
- общая площадь встроенно-пристроенного гаража 2 628,2 кв.м., количество машино-мест – 49 шт.
Корпус 3:
- общая площадь здания – 35 025,0 кв.м.;
- строительный объем 124 729,3 куб.м., в том числе надземной части – 115 495,7 куб.м.;
- количество этажей – 13,17,19 шт.;
- количество квартир – 600 шт.;
- общая площадь квартир – 24 593,7 кв.м.;
- площадь встроенных помещений общественного назначения – 1 780,2 кв.м., в т.ч.: общая площадь АПУ – 252,6 кв.м., общая площадь кладовых – 735,57 кв.м.
|
Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
|
Корпус1:
- встроенные нежилые помещения общественного назначения, этаж 1;
- кладовые хозяйственного назначения, этаж – подвал.
Корпус 2:
- встроенные нежилые помещения общественного назначения, этаж -1;
- кладовые хозяйственного назначения, этаж – подвал;
- машиноместа встроенно-пристроенного гаража.
Корпус 3:
- встроенные нежилые помещения общественного назначения, этаж – 1, в том числе АПУ;
- кладовые хозяйственного назначения, этаж – подвал.
|
Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
|
лестничные клетки;
лифтовые холлы;
лифты пассажирские;
помещения кабельного ввода;
помещения электрощитовых;
помещения для размещения ИТП;
помещения водомерных узлов и насосов;
помещения венткамер;
технические этажи (подвал и чердак), за исключением машино-мест и кладовых;
неэксплуатируемая кровля;
переходные лоджии;
коридоры и тамбуры;
технические чердаки;
инженерные системы;
Земельный участок, на котором будет расположен Многоквартирный дом.
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – «31» декабря 2019 года.
|
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
|
Администрация МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области;
Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области;
Государственная административно-техническая инспекция;
Застройщик – ООО «Линкор»
Генеральный подрядчик – ООО «Волна»
Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк»
Технический заказчик – ООО «Медведь»
Эксплуатирующая организация.
|
2.15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
|
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности, в части для данного проекта риски носят маловероятный характер. Страхование гражданско-правовой ответственности за причинение вреда третьим лицам, возникающего при осуществлении проекта в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
|
2.16. Планируемая стоимость строительства жилого дома:
|
Планируемая стоимость реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта по состоянию на 01.12.2016 года составляет 5 510 200,00 рублей
|
2.17. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
|
- Застройщик – ООО «Линкор»
- Генеральный подрядчик – ООО «Волна» (ИНН 7811385812, ОГРН 1077847611115, Свидетельство № 0233.01-2013-7811385812-C-231 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 15.01.2013 года);
- Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк» (ИНН 7810225365, Свидетельство от 16.09.2010 года, СРО ПСЗ 16-09-10-168-П-016 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства);
- Технический заказчик – ООО «Медведь» (ИНН 7810998446, ОГРН 1147847218782), Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0066.04-2014-7810998446-С-231 от 08.07.2014).
|
2.18. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
|
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Многоквартирный дом.
В соответствии со ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства Застройщиком в настоящее время заключается Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве с Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», далее – «Страховщик» (сведения о Страховщике: ОГРН 1021801434643, ИНН 1832008660, КПП 775001001, место нахождения Страховщика: 109457, г. Москва, ул. Окская, д. 13, оф. 4501), объектами долевого строительства, в отношении которых заключен вышеуказанный договор страхования, являются жилые помещения Многоквартирного дома, подлежащие передаче участникам долевого строительства по договорам долевого строительства, относящимся к Многоквартирному дому.
|
2.19. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве, заключаемых с участниками долевого строительства:
|
Иных договоров нет
| |
