ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100001:4027 по адресу: г.Рязань, ул.Зубковой (Октябрьский район) (2 очередь строительства).
|
Информация о застройщике:
|
|
Фирменное наименование
|
Общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ»
|
Место нахождения
|
390000, г.Рязань, ул.Соборная, д.14/2, стр.1, лит.В, нежилое помещение Н1
|
Телефон
|
8 (4912) 707-000, 24-24-80
|
Режим работы
|
понедельник-пятница: с 9.00 до 19.00 часов; суббота: с 9.00 до 17.00 часов, выходные дни: воскресенье и праздничные дни.
|
Данные о государственной регистрации
|
Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Рязанской области 03 ноября 2011 года.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 62 №002193027, выдано 03 ноября 2011 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Рязанской области. Основной государственный регистрационный номер 1116234011365.
|
Данные об учредителях застройщика
|
Учредитель - Михайлов Михаил Олегович, обладает 100% уставного капитала, имеет 100 % голосов в управлении обществом.
|
Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации
|
Застройщик принимал участие в строительстве следующих объектов недвижимости:
Застройщик принимал участие в строительстве следующих объектов недвижимости:
1. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (г. Рязань, улица Пирогова, д. 6):
- секции 1д, 1е, 1ж, 1и дома - образуют вторую очередь строительства – срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 3 квартал 2014 г., введен в эксплуатацию: 2 квартал 2013 г.
2. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (г. Рязань, улица Пирогова, д. 6):
- секции 1а, 1б, 1в, 1г, - на стадии строительств, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 3 квартал 2016 года; введение в эксплуатацию;
3. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (г. Рязань, улица Пирогова, д. 6):
- секции 1д, 1е – на стадии строительства, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 3 квартал 2016 года; введение в эксплуатацию;
4. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (г. Рязань, ул. Семчинская, д. 9) – срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 1 квартал 2014 года, введен в эксплуатацию: 4 квартал 2012 года;
5. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (г. Рязань, ул. Семчинская, д. 11) – срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 4 квартал 2013 г., введен в эксплуатацию 4 квартал 2013 г.;
6. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (г. Рязань, ул. Чкалова, д. 1, корп. 4) – на стадии строительства, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 2 квартал 2015 года, введен в эксплуатацию: 4 квартал 2014 г.;
7. Многоквартирный жилой дом (г. Рязань, Мервинская ул., д. 9, д. 11 (адрес строительный) – на стадии строительства, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 4 квартал 2015 года; введение в эксплуатацию;
8. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (г. Рязань, ул. Рыбновская, д. 6 (адрес строительный):
– I этап строительства блок-секции 1-6 - срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 2 квартал 2015 года, введен в эксплуатацию: 4 квартал 2014 г.;
- II этап строительства блок-секции 7-9 – на стадии строительства, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 3 квартал 2015 г.;
9. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (г. Рязань, ул. Вознесенская, д. 32) – на стадии строительства, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 4 квартал 2016 г.;
10. Многоквартирный жилой дом (г. Рязань, ул. Зубковой (адрес строительный) – на стадии строительства, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 4 квартал 2017 г.
11. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (г. Рязань, ул. Семчинская, д. 13 (адрес строительный):
- I очередь строительства 1а, 1б, 1в, 1г – на стадии строительства, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 4 квартал 2016 г.;
- II очередь строительства 2а, 2б, 2в, 2г, 2д – на стадии строительства, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 4 квартал 2017 г.
12. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (г. Рязань, шоссе Солотчинское) – на стадии строительства, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 3 квартал 2017 г.
|
Информация о виде лицензируемой деятельности (если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
|
-
|
Финансовый результат текущего года
|
2 161 тысяч рублей (по данным бухгалтерской отчетности по состоянию на 30.06.2015г.).
|
Собственные денежные средства
|
2 539 128 тысяч рублей
|
Размеры кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
|
Кредиторская задолженность – 15 813 тысяч рублей (по данным бухгалтерской отчетности на 30.06.2015г.).
Дебиторская задолженность – 395 324 тысяч рублей (по данным бухгалтерской отчетности на 30.06.2015г.).
|
Информация о проекте строительства.
|
|
Цель проекта строительства
|
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется с целью удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, отвечающих современным требованиям, а также с целью соблюдения коммерческих интересов застройщика.
|
Этапы и срок реализации проекта строительства
|
Начало строительства – 4 квартал 2015 года
Окончание строительства – 4 квартал 2018 года.
|
Результат государственной экспертизы проектной документации
|
Положительное заключение негосударственной экспертизы №76-1-4-0241-15 выдано ООО «Верхнее-Волжский Институт Строительной Экспертизы и Консалтинга»
|
Разрешение на строительство
|
Разрешение на строительство №62-29-145-2015 от 12.10.2015г., выдано Администрацией города Рязани
|
Права на земельный участок
|
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:4027, по адресу: г.Рязань, ул.Зубковой (Октябрьский район), общей площадью 8060 кв.м, принадлежит на праве собственности Застройщику на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.01.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 62-МЕ 025632, выданным 27.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, запись регистрации 62-62-/001-62/001/032/2015-67/2, дата регистрации 27.01.2015г.
|
Элементы благоустройства территории
|
Предусмотрены площадки для отдыха взрослых, для игр детей, оборудованные малыми архитектурными формами, контейнерная площадка с твердым покрытием и ограждением для сбора бытового мусора. Озеленение территории производится путем посадки деревьев, кустарников и устройства газонов.
|
Местоположение строящегося объекта
|
Многоквартирный жилой дом будет находиться на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100001:4027 по адресу: г.Рязань, ул.Зубковой (Октябрьский район), общей площадью 8060 кв.м., местоположение: микрорайон Дашково-Песочня г.Рязани за ГАОУ ДОД «ДЮСШ ДС «Олимпийский» и центром большого тенниса, участок граничит с северо-востока – с гаражным комплексом «Лубар» и строящимся многоквартирным жилым домом ЖК «Северный», с севера, запада и востока – поле, в 460 метрах на юго-запад и юго-восток находятся озера.
|
Описание строящегося объекта
|
Многоквартирный жилой дом:
Тип проекта – индивидуальный;
Фундамент – монолитные железобетонные плиты;
Наружные стены:
- цокольного этажа, с 1-26 этаж - из керамического поризованного камня с утеплителем, декоративная штукатурка;
- подземной части – железобетонные с утеплителем.
Внутренние перегородки:
- межквартирные стены – железобетонные монолитные;
- в туалетных, ванных – керамический кирпич;
- внутренние перегородки – керамзитобетонные блоки.
Крыша – совмещенная;
Кровля - рулонная с утеплением;
Водосток – внутренний;
Окна – профиль ПВХ.
|
Показатели объекта
|
Многоквартирный жилой дом:
Количество этажей – 26-27;
Площадь застройки – 2427,37 кв.м.;
Площадь земельного участка – 8060 кв.м;
Общая площадь здания- 46396,83 кв.м.;
Общая площадь квартир – 35489,6 кв.м.;
Общая площадь нежилых помещений – 447,9 кв.м.;
Строительный объем здания – 165503,16 куб.м., в т.ч. подземной части 5592,66 куб.м.
|
Количество помещений, передаваемых участникам долевого строительства
|
Многоквартирный жилой дом будет включать:
Количество квартир - 1119, в том числе:
- однокомнатных – 1044, проектной площадью квартиры от 24,61 кв.м. до 39,28 кв.м.;
- двухкомнатных – 50, проектной площадью квартиры от 58,64 кв.м. до 58,68 кв.м.;
-трехкомнатных – 25, проектной площадью квартиры 74,64 кв.м.
Проектная площадь квартир указана с учетом площади лоджий (балконов, веранд, террас).
Нежилые помещения – 30, в том числе:
- административно-торговые – 1, проектной площадью 78,35 кв.м.
- кладовки – 29, проектной площадью от 2,75 кв.м. до 10,3 кв.м.
|
Описание технических характеристик помещений, передаваемых участникам долевого строительства
|
Застройщик обязуется за свой счет и своими силами произвести в квартирах, передаваемых участникам долевого строительства следующие работы:
- установка окон из профиля ПВХ;
- стены: оштукатуривание простой штукатуркой стен, выполненных из кирпича;
- цементная стяжка пола (за исключением цементной стяжки пола в санузлах, ванных, туалетах, лоджиях, балконах);
- централизованное отопление (котельная);
- установка радиаторов;
- подведение электропроводки в соответствии с проектом;
- обеспечение наличия в квартире точек подключения к горячей, холодной воде и канализации, а также установка приборов учета;
- установка входной двери из металла.
|
Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества строящегося объекта
|
Нежилые помещения
|
Состав общего имущества в строящихся объектах
|
В состав общего имущества объектов включены: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовая шахта, крыша, ограждающие несущие и инженерные конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, помещение ТСЖ, земельный участок с элементами благоустройства, на котором располагается указанный дом.
|
Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
|
4 квартал 2018 года.
|
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию
|
Органом, уполномоченным на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию, является Администрация г.Рязани.
|
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков
|
При осуществлении проекта строительства возможны риски, связанные с изменением местного, регионального и федерального законодательства, регулирующего строительную деятельность.
Добровольное страхование рисков не осуществлялось.
|
Планируемая стоимость строительства объектов
|
Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома – 1 437 500 000 рублей
|
Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы
|
Генеральный подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью «Новация» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №6538 от 29.04.2013г.. выдано НП СРО «Строительные ресурсы»
Подрядчики: ООО «ВеллКом-Групп», ООО «Рязаньлифт», ООО «Канал», ОАО «Ростелеком», ОАО «Рязаньгоргаз».
|
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
|
- залог, возникающий в силу действующего законодательства Российской Федерации;
-страхование гражданской ответственности Застройщика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
|
Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договора.
|
Денежные средства для строительства не привлекаются на основании других договоров и сделок.
|
