ООО «Лидер-88»
«20» августа 2014 года
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о проекте строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным гаражом, трансформаторной подстанцией по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе,
участок 307, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому пр.)
1. Информация о застройщике:
1.1. Фирменное наименование:
|
Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-88»
|
1.2. Место нахождения застройщика:
|
Россия, г. Санкт-Петербург, площадь Конституции, д. 7
|
1.3. Режим работы:
|
понедельник – четверг с 9:00 до 18:00;
пятница – с 9:00 до 17:00;
суббота, воскресенье – выходные дни
|
1.4. О государственной регистрации:
|
Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-88», ОГРН 5067847011656, ИНН 7811344686, КПП 781001001, зарегистрировано 15.05.2006 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 15 по Санкт-Петербургу, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 78 №005909719
|
1.5. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица учредителя (участника):
|
Количество участников – всего: 1,
участник – Некрасова Елена Николаевна,
паспорт 40 04 648669, выдан Главным управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области 11.09.2003 года,
доля участия 100% доли Уставного капитала
|
1.6. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:
|
Проектирование и строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 301, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому пр.).
Производство строительных и иных работ:
- начало работ – «24» июля 2014 года;
- окончание работ – «24» июля 2016 года.
|
1.7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:
|
Вид деятельности не подлежит лицензированию
|
1.8. О финансовом результате текущего года:
|
Чистая прибыль за последний отчетный период (за II квартал 2014 года) составила сумму в размере 960 693,17 рублей.
Убыток за последний отчетный период (за II квартал 2014 года) составил сумму в размере 0,00 рублей
|
1.9. О размере кредиторской (дебиторской) задолженности:
|
Дебиторская задолженность по состоянию на 20.08.2014 года составила сумму в размере 5 847 168,27 рублей.
Кредиторская задолженность по состоянию на 20.08.2014
года составила сумму в размере 3 107 645,13 рублей
|
2. Информация о проекте строительства:
Цель проекта строительства:
|
Проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным гаражом, трансформаторной подстанцией по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 307, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому пр.), кадастровый номер земельного участка 78:14:0007691:9787.
|
Этапы и сроки реализации строительного проекта:
|
Производство строительных и иных работ:
- начало работ – «04» августа 2014 года;
- окончание работ – «04» августа 2017 года.
|
Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
|
Положительное заключение Негосударственной экспертизы от 24.07.2014 года, регистрационный номер заключения 4-1-1-0036-14, объект негосударственной экспертизы: проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий, предмет экспертизы: оценка соответствия техническим регламентам и результатам инженерных изысканий (выдано ООО «Главэкспертиза» (ОГРН 1129847011128, ИНН 7810895602), свидетельство об аккредитации № РОСС RU.0001.610321)
|
Разрешение на строительство:
|
Разрешение на строительство
№ 78-11024320-2014
- выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга «04» августа 2014 года,
- срок действия разрешения до «04» августа 2017 года.
|
Права застройщика на земельный участок:
|
Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2014 года №РАД-201а/2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2014 года серия 78-АЗ № 407730,
существующие ограничения (обременения) права: охранная зона газораспределительной сети, площадью 309 кв.м., ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2014 года сделана запись регистрации № 78-78-34/011/2014-005.
|
Границы и площадь земельного участка:
|
Земельный участок площадью 8 712 кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, уч. 307, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту).
|
Элементы благоустройства:
|
По окончании строительства многоквартирного дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. На участке размещены: площадка для отдыха, детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой, площадка для сбора мусора, места стоянки автотранспорта для жильцов дома, места стоянки для маломобильных групп, зеленые насаждения. Для установки контейнеров оборудована специальная площадка с асфальтовым покрытием, к площадке для сбора мусора организован подъезд для специального автотранспорта. Благоустройство предусматривает устройство проездов и площадок с асфальтобетонным покрытием, устройство тротуаров и площадки пешеходной зоны с покрытием из тротуарной плитки, организацию освещения прилегающей территории.
|
Местоположение строящегося здания, его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:
|
Многоквартирный дом представляет собой здание, прямоугольное в плане, трехсекционное, 17-ти этажное. Секции расположены меридионально и широтно, образуя П-образную форму в плане, продольным западным фасадом здание выходит на проектируемый проезд, параллельный Пулковскому шоссе, боковые фасады ориентированы на север и юг, северным фасадом выходит на проектируемый внутриквартальный проезд, параллельный Дунайскому пр. Входы в жилую часть организованы с восточной и северной сторон (со двора). Подъезд к зданию осуществляется по проектируемым улицам районного и местного значения, примыкающих к Московскому шоссе и Дунайскому пр.
|
Количество в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: квартир, гаражей, иных объектов недвижимости. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:
|
Общая площадь здания – 30 135,97 кв.м.
Строительный объем – 130 654,0 куб.м., в т.ч. ниже отм. 0,000 – 21 267,0 куб.м.
Этажность 17 этажей (с учетом верхнего технического этажа), подвал.
Количество квартир – 442 шт., в том числе:
- 1-комнатных квартир с кухней-нишей - 190 шт,
- 1-но-комнатных – 144 шт.,
- 2-х комнатных – 82 шт.,
- 3-х комнатных квартир – 26 шт.
Общая площадь квартир – 18 579,82 кв.м.,
общая площадь встроенных помещений – 1 453,31 кв.м.,
общая площадь встроенно-пристроенного подземного гаража – 4 087,23 кв.м.
|
Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
|
Секция 1:
- нежилые помещения встроенно-пристроенного гаража 1Н-3Н, этаж: подвал,
- встроенные нежилые помещения, этаж – 1-й, в т.ч.:
- промтоварный магазин №1 (торговля по образцам), общая площадь 111,49 кв.м., этаж 1;
- промтоварный магазин №2 (торговля по образцам), общая площадь 126,14 кв.м., этаж 1;
- промтоварный магазин №3 (торговля по образцам), общая площадь 221,74 кв.м., этаж 1.
Секция 2:
- нежилые помещения встроенно-пристроенного гаража 4Н-29Н, этаж: подвал,
- встроенные нежилые помещения, этаж – 1-й, в т.ч.:
- промтоварный магазин №4 (торговля по образцам), общая площадь 208,34 кв.м., этаж 1;
- промтоварный магазин №5 (торговля по образцам), общая площадь 232,51 кв.м., этаж 1.
Секция 3:
- нежилые помещения встроенно-пристроенного гаража 30Н-37Н, этаж: подвал,
- встроенные нежилые помещения, этаж – 1-й, в т.ч.:
- промтоварный магазин №6 (торговля по образцам), общая площадь 253,03 кв.м., этаж 1;
- промтоварный магазин №7 (торговля по образцам), общая площадь 80,0 кв.м., этаж 1;
- промтоварный магазин №8 (торговля по образцам), общая площадь 91,45 кв.м., этаж 1;
- промтоварный магазин №9 (торговля по образцам), общая площадь 128,61 кв.м., этаж 1.
Пристроенная часть подземного гаража:
- нежилые помещения встроенно-пристроенного гаража 38Н-100Н, этаж: подвал.
Трансформаторная подстанция
Внешние сети и объекты инженерно-технического обеспечения, объекты благоустройства, подлежащие передаче специализированным организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей, объектов инженерно-технического обеспечения и объектов благоустройства
|
Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
|
вентиляционные камеры;
техническое подполье;
помещения для консьержа;
лестницы;
тамбуры;
межквартирные коридоры;
вестибюли;
лифтовые холлы;
индивидуальный тепловой пункт;
электрощитовые;
мусоросборные камеры;
земельный участок, на котором будет расположен многоквартирный дом.
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – «04» августа 2017 года.
|
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
|
Администрация Московского района Санкт-Петербурга ;
Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Санкт-Петербурга;
Государственная административно-техническая инспекция;
Застройщик – ООО «Лидер-88»
Генеральный подрядчик – ООО «ЛИДЕР»
Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк»
Технический заказчик – ООО «Медведь»
Эксплуатирующая организация.
|
2.14. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
|
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности, в части для данного проекта риски носят маловероятный характер.
|
2.15. Планируемая стоимость строительства жилого дома:
|
Планируемая стоимость реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта по состоянию на 04.08.2014 года составляет 1 706 249 700,00 рублей
|
2.16. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
|
- Застройщик – ООО «Лидер-88»
- Генеральный подрядчик - ООО «Лидер» (ИНН 7811372267, ОГРН 1077847312520, Свидетельство № 0106.01-2011-7811372267-С-231 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 28.06.2011 года;
- Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк» (ИНН 7810225365, Свидетельство от 16.09.2010 года, СРО ПСЗ 16-09-10-168-П-016 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства);
- Заказчик – ООО «Медведь» (ИНН 7810998446, ОГРН 1147847218782), Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0066.04-2014-7810998446-С-231 от 08.07.2014).
|
2.17. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
|
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.
В соответствии со ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства Застройщиком «20» августа 2014 года заключен Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №ДС/2014-7361 с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Советская» (ОГРН 1047833028704, ИНН 7835003413, КПП 783501001).
|
2.17. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве, заключаемых с участниками долевого строительства:
|
Иных договоров нет
| |
